澳洲澳洲房产 两年太长 悉尼

在澳大利亚地产投资



我不确定我是否要发布这个帖子，但我最近收到了足够多的 PM 来屈服于同侪压力我做了不同的事情，或者看到其他人做的事情不同，以获得一些好的结果这绝不是一篇全面的帖子，但希望足以引起讨论对于那些没有看到另一个线程的人（我为此道歉稍微偏离主题），这个讨论是在我评论“两年太长”的基础上进行的。从交易中拿回我的钱和利润 所以，这意味着我们正在寻找 gt;100% CCR（现金回报），两年 *max* 我们将更多地关注财产而不是股票或业务就目前而言，毕竟这是一个房地产论坛，但我对这两种资产类别的兴趣与我现在对房地产的兴趣一样多。第一件事是低于估值购买这并不一定意味着低于“市场价值”购买，或者低于供应商的要价对于我们中间的学究，我承认购买价格*必须*等于市场价值我的意思是如前所述，购买低于估值我已经看到人们更进一步并使用 LOC 为整个购买价格提供资金，然后几周后以更高的估值再融资以释放差价至少，如果市场确实下跌一点，你有一个缓冲。对我来说没有任何意义简单地长期持有财产是不必要的ssarily 中奖乐透彩票 通过翻新、分层处理或细分创造价值，即使在平坦的市场中也可以迫使价值更高可以在不影响可服务性的情况下进行再投资，例如再融资可以拒绝这样做只是因为它暂时减少了资产池是森林换树，IMO我处理的一些人每年购买三到四套房产他们只打算长期保留一个;其他人是故意为转售而设计的，这样可以让一个或两个合伙人呆在家里，而不必工作来为他们的投资提供资金在我看来，长期投资只是我计划持有的投资比其他人更长的时间——同样的规则仍然适用所以，如果我在两年内没有从交易中拿回可观的利润，那么我就不感兴趣那些我长期持有的有被再融资以获得押金，加上利润，退出交易 他们也得到了积极的回报供应商为押金提供资金，或者，在结算前以包裹式的安排翻转房产ch 最近在这里进行交易，尽管没有拥有全部财产，但他将获得相当可观的利润 按房间而不是一个家庭出租房产也可以实现高收益 我认识另一位甚至不购买这些房产的投资者-她只是出租从经纪人那里，然后在房间转租她现在有很多这样的东西，并以此为生 是的，任何这些想法都可能出错意识到潜在的上行空间，并且有一些很好的潜力可以在短时间内从房地产中赚到一些钱 IMO，赌博和投资之间的唯一区别是你知道多少我不会假装知道这一切 -这就是为什么我还在这里，继续学习——但当有人告诉我赌博是赚快钱的唯一方法时，我知道的足够多，我希望这有助于解释我的立场基本上所有的事情都是有点le 想象力和一点点创造力还有，一个开放的心态
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不能同意更多你会用这篇文章激怒一些羽毛，虽然等不及了！
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哈哈哈，我读了一点詹姆斯 100% 或 50% pa 是相当高的 但是，有一个交易我正在谈判中，看起来低于 52% 租金回报房产将值得 10k reno 3x 购买价格 直接出来盒子里的道具交易
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好帖詹姆斯！很高兴提醒您，在这个游戏中有很多赚钱的方法 在快钱方面，尽管您在此处概述的大多数实现这一目标的方法似乎都涉及大量的个人努力 换句话说，花费相当多的时间进出d 一遍又一遍地赚取利润对我来说就像有一份工作——尽管你可以呆在家里，并且与一份更传统的工作相比，你可能会真正享受这份工作，或者你可能需要花费大量时间进行研究和建立人脉找到那些低于估值的交易，这对某些人来说可能很有趣，但对我来说只是一份工作 就我个人而言，我已经有一份工作比翻转、改造、开发等更让我喜欢，而且它的报酬很高，所以这些方法的应用有限但是购买并持有策略对我很有效，因为一旦购买，这些资产就不再需要我的时间了，而不管我（缺乏）努力，这些资产都会发挥作用对贷方使用更多的杠杆——尽管他们似乎都喜欢每个人自己的那一点——这对我来说很有效！您现在对业务和股票的关注也可能反映了这一点 如果您可以花时间在 IMO 开发一个赚钱的系统而不是仅仅为了赚钱，那么这种方法似乎更有优势做个人房地产交易
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谢谢你，你一直是我的灵感来源，当然也是我从中学到的一个例子，我记得有一个很好的例子，说明 x-coll 何时支持投资者干杯 谢谢，伙计 是的，对他们自己的；如果我的帖子听起来有点正义，我很抱歉我现在准备在许多企业中做出很多努力，并且确实认为我的投资就像一项业务长期持有的房产将维持下去资产基础，但我也希望这些回报高于平均水平，并且不希望我的现金被锁定并浪费在长期负扣税的财产中，当那个点接近时，每个计划都有一个预谋的生命周期
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詹姆斯我能想到的房间里唯一的大象是获得融资的能力（翻转）如果融资服务能力标准进一步收紧，那么将需要从交易中获得大量股权才能为下一次筹集资金，您能否详细说明出租和转租的女性是否是内城，对于大学学生等，我收集的都是安静，即技术上不允许转租 不谈论室友的情况，但如果她不住在那里，PM 的一次检查和游戏结束
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与其他一切一样，是的，这可能很困难等等，可能有必要在广场外寻找同样，这可能意味着交易结束时的供应商融资，或合资企业，或从私人投资者那里借款，对此没有太多限制或者，只需采用您的解决方案在你的帖子中提供，上面 - 看看那些创造足够公平的交易，以进入下一个我可能弄错了，但我相信在维多利亚州，拒绝租户转租房产的权利是非法的（编辑：没有充分的理由) 无论如何，我明白这位女士完全坦率地向房东表明她的意图。那些与她达成交易的人显然不介意，因为他们有房客支付房租，即使这个地方是空的；努力工作就靠她了 是的，我知道她的大多数租户都是学生，其中许多人提前几个月支付现金 一定很喜欢
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这实际上是一个非常新颖的想法，几乎可笑 绝对在盒子外面如果你能把它拉下来，就不需要支付维修费甚至可以为电水建立溢价，我敢打赌，如果允许的话，没有很多关于转租的书面规则，所以主要承租人可以酌情决定向租户征收什么税费等
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我们开始自己动手做这件事，只是因为我们需要不吸收的副业收入 9 -5 次 最后一栋房子应该差不多还清这栋房子并完成细分，这样我们就可以建造当前的房子将还清新建的房子，并给我们现金买新房给 reno outout（或新房地，这里的价格相同）理论上我们卖掉这房子后我们不应该需要贷款再次不确定我们会这样做多少次，我们的中期目标只是一个付清的 PPoR + 付清的 IP 来支付账单，这只是一个 2 年的目标
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好帖子詹姆斯, 显示如果保持开放的心态，可以在短时间内完成什么 增加对投资者可以使用的许多技术的了解是关键（即在工具箱中添加更多工具） 你的帖子让我想起了一个在 KeithJ 的帖子中，他解释了他如何利用他的知识产权中的股权投资股票并创造了可观的现金流 他基本上说他尝试了很多不同的事情并找到了一个对他有用的事情我们很幸运在这个论坛上阅读了人们使用财产来确保他们的财务未来的许多不同方式它们包括：1）通过翻新和细分增加价值（如上所述）2）翻转几处房产以偿还另一处的债务3）使用股权购买企业（Alla Bayview）4）使用股权投资更高收入的资产，例如股票（Alla Keith J）5）使用股权将利息资本化（目前有点不合时宜，但仍有可能！！）6）使用 LOE（alla Rixter）7）买入并持有，以期在未来卖出以产生收入（alla Jan Somers）8）购买，还清，当财产还清时再次购买，并使用租金来支付未来的财产（复合租金） 9）每年建造新房并出售以产生现金流（alla Sue） 10）使用 resi IP 中的股权来搬家进入商业地产(alla Daz) 真是一个灵感！
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好吧，我会开始生气不，开个玩笑，这一切都很有道理，但是，你必须买得很好才能接近这些数字
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感谢詹姆斯的洞察力，你真好我渴望相应地购买并出售至少一些策略以获取收入，我自己也是去年11月开始的我在11月买了两笔交易第一笔现在刚刚完工，是以 CP 的方式租用的，我可能会永久保留那个我还设置了它，如果我决定以后可以去复式，或者房间要广告第二个住所，结果证明这是一个很棒的小收入和守门员一样 我现在开始的第二个 这将是我今年市场允许的卖家，在 11 月 9 日之后，应该让我兑现并让我进入明年重复的位置，然后从那里继续干杯
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给猫科动物剥皮的方法有很多我希望在股票中找到我的东西，但是作为一个主要购买 IP 的家伙，这意味着被动的想法虽然我确实有一个计划，让我拥有的几个 CGT 之前的 IP 在正确的时间被卖掉，以偿还所有债务，然后像您所概述的那样，需要一些更积极的策略和一些左派思考另一种方法（个人而言，不在这个市场上尝试）是建造四，出售，三并保留一个免费并重复积累的配方保留的四分之一（25 %）是银行希望看到的总实现回报率（20-25 %） 感谢您分享您的见解
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詹姆斯，不错的工作伙伴！我和我的妻子最近也开始跳出框框思考 审视我们的资产以及我们如何最大限度地从资产中获得资本和现金流回报 以下是我们正在考虑的几件事： 1 在我们的 PPOR 这现在是我们当地议会的一个合规开发项目，适用于 2 床 1 浴 60 平方米占地面积的住宅 我们已经确定了这个设计，我们可以购买并建造包括平台parkyplumber，价格为 10 万美元 它的租金最低为 400 美元/周，我们的毛钱每年 20,000 美元的租金 100,000 美元的利息仅为 5,000 美元，从而产生每年 15,000 美元的增量现金流 2 将 PPOR 分成两个单独的租金 看看我们目前的 PPOR 设计，设置分隔墙将是一件小事在楼下巨大的 60 平方米休息室中，沿一面墙添加一个厨房，并在楼梯稍上方添加一个浴室，无论如何我们总是计划一个，然后我们可以将她分成两半，楼上有一个 3 床 1 浴室单元和相同的起伏tairs 总转换成本可能在 40K 美元左右，并且底部单元的租金会再增加 $400pw 与上面类似，即每年 20000 美元的收入，利息成本为 2000 美元或每年 18000 美元的额外现金流 3 显而易见的一个：开发 Mona Vale 目前在银行寻求融资预先批准 如果我们这样做，那么我们将通过增值创造 50 万美元的奇数股本，再加上让我们的现金流量每年增加 2 万美元，前提是让这三个人都以保守的租金结束状态：我们可以搬入 Mona Vale 联排别墅之一，但仍持有 5 套单独的租金，总租金收入约为每年 15 万美元 最大债务头寸约为 2300 万美元，利息费用为每年 11.5 万美元 CF+，缓冲很小利率上升事实上，这是一个保守的租金假设，在利率开始侵蚀之前，我会提高我的 5 个租金的利率只是跳出框框思考让我目前的资产尽可能努力工作是有意义的，所以调整 PPO R 产生一些现金流听起来是个不错的计划 从独立式辅助住宅开始 将让每个人都知道结果如何 此外，在财务批准之前，我们将启动Mona Vale 建立干杯，迈克尔
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伟大的帖子詹姆斯很想听听股票和业务如何融入宏伟计划问候马蒂
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这都是现有的东西，不是吗？ wk 我希望能够完成明年的项目，只是一个我碰巧绊倒了我们仍在谈判中，所以希望他不会对我冷淡，但如果这样的话，海里总会有更多的鱼希望这个虽然因为它是绝对的开膛手 3 购买我希望几乎免费保留 1 并出售剩下的东西，如果它是一个观众干杯
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大家好，我已经推迟回复这个帖子，我真的有兴趣看看它的去向我认为詹姆斯不会对我的意见太感兴趣——他和我经常交谈，所以总是交换想法我不介意，在这一点上，从等式退后一步重要的是要注意这个詹姆斯的年龄 - 我知道你对这个评论翻白眼，因为年轻人通常都被涂上了焦油与他们的驱动力、经验或天性无关——但年龄在考虑风险时很重要 董事会中的绝大多数人在达到 35-40 岁之后就开始或加速了他们的投资生涯 当你到那个年龄时你很可能有房子，还有一些抵押贷款，有一个家庭要供养等等当一个人在 20 多岁到中期没有家庭，没有受抚养人时，风险的概念是非常不同的——这就是年龄的作用一部分 在谈论风险与回报时，我们往往会在回报的观点上陷入困​​境 风险水平同样重要 詹姆斯或我愿意承担的风险水平与 2 上午的父亲不同我准备进行一次受过教育且有充分基础的行动，但有失去一切和归零的风险 是 其他人是否可能有其他承诺和责任 可能不是谈策略！身为年轻一代通常还有另一个因素——缺乏股权当你在 40 岁时进入你在 30 岁时买的房子时，你有可用的股权来开始旅程当我 22 岁开始时，我有 18000 美元——那是最后一次一年，所以它没有走远 所以我想跳出框框（无论如何有点） 每个星期天和星期一我检查了我所在地区的拍卖结果 看到一套公寓以 18 万美元的价格入账 - 底价为 21 万美元 那天晚上我买了它185,000 美元——合同对我非常有利，我使用了 97% 的贷款获得了 90 天的结算，结算前有 45 个空置通道，用价值 500 美元的油漆配件清洁完成了它，它以每周 260 美元的价格租用，结算后 7 天刚做的下一个是一个潜在的发展 目前把资金放在一起，当我把它放在一起时，我会去找邻居，看看他们是否愿意出售 虽然 700 平方米在 1 个街区 x 1400 平方米超过 2 个街区 2x + y 这是“y”我有兴趣生成有很多类型我认为有很多交易，请原谅我对你说的话詹姆斯，你想说的是，房地产投资不仅仅是购买负扣税的房产，每周支付 100 美元来弥补短缺和等待10 年实现你的收益 我的强项是分析 虽然不是每个人都是分析师，但我认为使用一些相同的方法可能是一个好主意 我可以建议在查看可能是潜在途径的交易时对你来说，你要考虑以下几点： - 你面临风险的逆境 - 最坏的情况以及介于两者之间的一切 - 你能够承诺的事情 - 你想摆脱什么 - 你想如何以及何时摆脱它 那最后一点非常重要，所以现在请想一想——具体来说，你想摆脱什么，什么是最好的——不是最明显的——让你到达那里的方法 问候和快乐投资 Ben
评论< BR>当我 22 岁的时候，我有大约 18 美元的钱来讨论这个话题hread 2001 年中后期，我做了一些研究，去布里斯班，一个周末买了 5 套房子，收益率都在 9% 左右价值 25 x 我的买入价 他们也只是现金流 + ve 折旧所有的交易都不错，而且 500 美元的投资回报率也不错手指（好吧，也许打个电话或2）你不必花哨并寻找“创造性”的方式来赚钱他们在研讨会上教授但很少在现实世界中工作的财产他们很少工作的原因是因为对您有利的东西（对您有利）它通常对交易的另一方（例如：供应商）不利，而且很少有所以，当你在商业或股市赚钱的时候，你可以用这种方式同时用财产赚钱，而不需要做太多事情。唯一的缺点是你不能一直这样做我'我很好
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那些日子我仍然有一堆QLD小册子，报纸RE部分等一些SEQ卖家在持有10年后亏损出售，甚至DHA房屋也在以那种方式出售我在 2006 年卖光了产量
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我希望那些产量能回到布里斯班
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