大家好，我在市中心找到了一个非常独特的老排屋，它有 3 个独立的标题，包括 3 个独立的分区 2 床 + 客厅 + 1 浴室 + 庭院“公寓”；这有点难以解释，基本上底层是 1 层，第一层是 2 层（有自己的入口点），第三个公寓在一个独立的单元的后面，可以从后面进入。庭院已经被分割和分段，所以它们都是彼此私人的 虽然没有停车场，而且建筑物有点旧，但是每个单元的大小都不错 房子是在拍卖会上通过的，我刚刚看到它以 100 万美元的价格私人出售考虑到每个单位可以以每周 350 美元、380 美元和 390 美元左右的价格出租 1120 美元，这几乎涵盖了每周 1240 美元的所有抵押贷款，我只需要贡献 150 美元，即使利率提高到 8%，也只需 300 美元 -我需要投入 350 美元 你对这种投资有什么看法 这是一个如此独特的一次性财产，坦率地说，我很惊讶它在拍卖会上被通过了——我不确定我是否过度——发挥它的用处 IMO 也许在租用几年后，我可以分开土地或其他东西 你认为像这样一个奇怪的房产会有很好的长期资本增长吗 它位于一个非常受欢迎的位置，靠近大学、交通、城市等 租金回报丰厚 希望听到一些反馈！这是我第一次涉足房地产（在之前取消之后），所以我想确保这次我做出正确的决定（交叉发布到购买地点论坛）
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我担心的是房地产该口径的没有停车位 收益率听起来不错，但您需要计算出这些单位的实际租金，而不是假设您提到的数字 您能看到一些租金记录 该物业在某个阶段需要工作的事实也可以证明是一项昂贵的工作，应该考虑实际数据 我的 PPOR 很旧，大多数维修工作的成本要高出 30% 到 100%允许以防万一他们因为您可能不知道的问题和合法性而出售前往靠近城市交通的大学学生请记住，除了 weg 所指出的：您将需要 20 万美元的押金才能获得 80% 的 LVR 抵押贷款和 55,000 美元的印花税 为维护问题保留现金缓冲 - 因为它较旧 检查：市政费率该物业的实际空置率 LL amp;房屋和财产保险虽然从您的描述来看看起来不错 请不要给我地址
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感谢您的回复，租金数字基于该地区的 2 卧床价格，我将租给国际学生，所以停车不是问题我会考虑维护维修费用，但由于它主要是出租物业，我认为我不需要处理接下来 10 年的任何重大问题大约几年 它现在已经旧了，但状况仍然很好 目前以每单位 250 美元的价格出租，非常低，绝对低于成本 单位的市场价格应该在 325 美元 - 350 美元左右，但我会专注于把它租给国际学生，这样我就可以得到更多的租金 Propertunity - 我会仔细检查你提到的中介干杯！哈哈，我暂时特意漏掉了地址，但如果这失败了，我会发布链接
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当心任何遗产列表！！！！！！或者，潜伏在等待毫无戒心的买家的任何令人讨厌的契约
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