澳洲澳大利亚房产 房产每 14 年翻一番，而不是每 7 年翻一番 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，今天 SMH 领域部分的优秀小文章：当心房价的吹牛者在每个人都指出之前，我知道这是以悉尼为中心的，但即便如此，它也是一个很好的洞察力在我了解这一点的含义之前，这是另一个如果您是众多尝试进入时间并考虑到悉尼房地产市场的人之一，那就太好了由于利率下降而导致的可负担性意味着这些趋势线估值得到了很好的支持它可能会像均值回归经常发生的那样超过下行，但至少历史表明我们目前处于公允价值并且得到了可负担性的良好支持我想要的另一件小事要指出并在上面提到，是 52% 的复合年价格升值的含义如果我们接受我们也收到大约 4% 收益率的租金收入和 ign或负扣税收入，然后我们从该资产类别中获得 92% 的净内部收益率 (IRR)目前利率在 5% 左右，我们的回报率比利息成本高出 42%，当杠杆化时，这可能是一个惊人的数额 当然，存在周期性风险，但长期平均回报表明现在是投资的绝佳时机 我喜欢长期数字，并且喜欢这个资产类别目前代表公允价值的事实，由创纪录的低利率支持，并且长期每年回报率高达 92%我同意关于 Syd LT 增长的分析 我在 97 年购买的第一个 IP 平均增长了约 55%，因为自从购买以来没有做任何事情，没有增值等
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数字在这项研究是真实的还是名义上的它没有说如果真实那么这不能公平地反映杠杆的好处和债务实际价值的下降如果名义上那么迈克尔，你的内部收益率看起来很乐观，需要贴现另外，我不确定你今天将 SVR 放在一个分析中的优点周期中的一个点并将其与长期平均增长数据进行比较 公平地说，您必须看到以下组合： - 低 SVR 低持有成本，同时资本收益低 - 高 SVR 高持有成本，同时资本收益通常更高由于经济增长或通货膨胀，因此在周期中的大多数通常点，投资者都会得到自然的支持补偿，尽管您必须在过渡期间小心（例如，像去年一样的高 IR 和低资本收益 - 整个市场的平均水平) 有点像骑自行车迎风 - 上坡时您不会暴露在风中，这有助于弥补攀爬的困难 下坡时您会获得更大的风阻以弥补 c 的难易度无论哪种方式，如果您选择在
评论中付出一点努力，您仍然会继续前进
好点但是即使它们是名义上的，我怀疑，那么回报仍然是好的即使我们将内部收益率打折为通胀率处于 3% 的上限，那么我们最终会得到 62% 的内部收益率，而现行的利率为 5%与债务水平挂钩，保持不变从负扣税中获得你的非现金流扣除，如折旧但我这样做是为了不用担心反驳关于其他费用类别的争论为了高水平的分析相互平衡我很乐意拿 52%名义复合增长率和 4% 的租金收益率随通货膨胀率 将这两者与随着时间的推移实际下降的固定资本金额贷款相结合，你就有了一个成功的公式 干杯，迈克尔
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看起来你是在用那里的柠檬做柠檬水迈克尔，这当然是是你的特权 支付利息的费用通常是资产价值的 2% 我总是计算当前利率 + 总成本的 2% 至于负扣税，由于边际税率不同，当然不是每个人都受益相同 有些人不会负扣税在所有
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好点埃文德，谢谢！但是再想一想，鉴于债务金额是固定的，那么从名义上看它并不是一个坏方法，即如果你得到 4% 的租金和 52% 的增长，那么你的回报是 92% 如果它需要 5% 的利息（假设 100% 的贷款）和 2% 的其他成本，那么你的总成本是 7% 我保守地假设没有负 ge正在交还 仍然留下 92% 的回报，而第 1 年的成本为 7% 在第 2 年，租金随着通货膨胀而增加，因此您现在的收益率为 412% 此外，您的资本收益复合，因此您现在获得 547% 的资本收益 您的利息成本与锁定的债务金额挂钩，因此不要复利 当然，如果需要考虑变量，周期性利率变动，但即使您锁定在 7%，您最终仍会看到复合增长和收益率超过锁定的（实际贬值）利率 事实上，92% 在第一年仍然超过 9%，所以即使从一开始，如果你的利率是 7%，你就领先了 一切都好，感谢 2% 的现成推算员 干杯，迈克尔
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嗨，迈克尔，我应该在假设 CPI 租金增长和（超过 - 52%）资本增长的情况下添加你的情景 逻辑上的延伸是收益率趋于零，这当然不会发生IMO 推动资本增长的相同因素推动了长期租金增长o 我预计租金的名义实际增长相同 当然最近（10-15 年）历史由于多种因素导致收益率下降，但这种情况可能不会继续 确实，购买自己的地方的主要论据“回到那天”；曾经是为了保护自己免受贪婪的房东在大板中提高租金最近（2-3 年），我们已经看到这种情况再次发生，加上低建筑率和即将到来的高通胀，这可能还没有结束
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他们是名义上的干杯黑龙 wwwsqmresearchcomau
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我的理解是，加上资本增长率和收益率并没有给出内部收益率 内部收益率是在给定的情况下计算的期限作为利率，它将给出与（基于时间的）现金流入和流出相同的最终位置我相信维基百科会有比这更好的描述！因为阅读了我所写的内容，还不清楚所以如果一个人在零时以 100,000 美元的现金存款开始，然后考虑所有现金流入和流出 - 租金，利息等 - 并且在某个时候投资是价值 X 美元，IRR 是适用于所有进出资金的利率，结果也是 X 美元的问候，
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2003 年悉尼的房价疯了我刚回到在海外生活多年后，2003 年的国家很有趣，当时的房价如此昂贵，我感到震惊再过 7 年 但是从悉尼出发 2 小时到靠近海滩的小城镇（30 分钟车程内），那里更友好，空气清新，没有交通拥堵和悉尼所有其他问题，而且价格更加现实和这就是未来十年的增长点
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嗨总之，20 年看悉尼有点调皮 1989 年接近繁荣的顶峰，而今天的价格接近低点，所以 20 年的展望包括 2 次衰退和 1 次繁荣 在 1989 年之前的 3 年中，房屋价格中位数从 98,000 美元上升到 170,000 美元 简单地看一下 23 年而不是 20 年，所以你包括 2 次繁荣和 2 次萧条，每年的上限增长率接近 675% 如果你想显示，你可以用统计数据做些什么再见
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正确 - 查看 Excel 中的 XIRR 函数（以及定期现金流的 IRR）
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同意 让我们看一个数字，比如说 Padstow Heights 一个郊区，距离大约 22 公里悉尼 我母亲的房子 1974 年买的房子 - 35k 现在一样的房子，大约是 420k 所以 35 年翻了 12 倍，翻了 35 倍（即翻了 2 倍，翻了 4 倍，翻了 8 倍然后引用; 一半翻倍做 12) 因此每 10 年翻一番 - 相当于每年增长 72% 这对我来说在悉尼的大多数郊区是一个相当一致的数字
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我可以理解这些数字，它们是基于平均值，但是，如果您确实以 400k 的价格购买，然后在您的郊区出现了一个 Westfield，然后他们添加了其他基础设施，即火车、飞机和汽车，那么在 7 年内增长可能在 60% 左右，但我会的不是说悉尼的价格上涨了 60%，我现在会吗？但它确实发生了，这就是为什么我们都在 SS，因为你学的越多，你赚的越多
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好点比尔服用从 1987 年到 2003 年，悉尼的价格将显示出令人难以置信的增长 以 1989 年到 2009 年的悉尼价格将显示出悲惨的增长 看你的
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这是一个较长时期内一个地区城镇的另一个例子：68 年以 10,000 美元购买当前价值约为 300000 美元 这意味着它每 5 年翻一番 但是当它被购买时，它是朝着s“文明”的边缘，今天它位于城市的人口中心，步行即可到达电影院，拥有 1012 平方米的土地，拥有开发权。虽然我从来没有觉得自己变得富有，因为我永远无法在这里出售并在悉尼或任何 seatree 改变生活方式街区购买 如果我要出售和回购，我什至无法从开发商那里买一套大公寓 它一直只是“我们的房子”；
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要点比尔放大器； TC 这些数据强调，在许多人的投资期限（20 年或更短）内，住房要么几乎可以战胜通货膨胀，要么可以成为一项伟大的投资 时机确实很重要 也许另一个主题的主题 时机是否比地点更重要
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这是一个很好的观点，而且时机非常重要 imo 我购买 IP 时的首要任务是“何时”，第二个是“在哪里”，第三个是“什么” 之后我不太在乎，我不会进入分钟分析似乎每个人都喜欢这里我从来都不是“在我负担得起的时候在任何地方买任何东西”类型的投资者对我来说，这更像是为了它妈妈和流行投资而积累房产而不是最大化绩效来自房地产投资
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我认为时机和地点很重要，了解市场中的市场意味着什么，一些我们在1990年以75k购买，而内城南边的位置现在在900k范围内，一些购买1998 年 50k现在价值 450 多千，2001 年以 5 万购买的一个也在 40 万范围内，所以如果你有条件相信 7 或 14 年的投资时间框架，那很好，但我知道事实上房产可以翻倍五年或一年在布里斯班，只是取决于土地和位置，他们不会再成为主要的内城REwillair
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我可能没有大多数人的经验和知识的广度那些添加到迈克尔帖子的人，但让我补充一点，我从阅读这些帖子中获得了巨大的收益让他们来吧，请阿米莉亚太阳鱼一针见血但你可以推断出你自己的结论
评论< BR>嗨，埃文德，这也是一个很好的方法！这里有很多投资者认为在宏观层面上把握时机以最大化您的回报的重要性 我的第一篇文章有​​两个真正的观点如下： 1 即使考虑到资本增长率为 52% 的非常保守的假设，住宅物业投资在长期内仍能产生非常健康的整体回报 2 回顾悉尼市场，有一个强有力的论据表明，鉴于我们似乎回到了长期上升趋势线，现在是入市的好时机 所以我猜第二点是你的论点，即时机很重要，我同意并从我以前的一些 resi IP 投资中学到了这一点，但是在吸取了教训之后，我现在将时机作为我购买决策的关键标准。大家提出的好点感谢您的建设性贡献！干杯，迈克尔
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你不能真的用过去的趋势来肯定地证明未来会以这样的速度继续上涨 价格会下降，你谁当头正在学习 小心不要被卷入你可能会后悔的事情 努力研究，不仅要研究房地产，还要研究澳大利亚和我们的合作伙伴的整体经济
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大家好，我也不应该，但到底是什么asdlellel，这其实是真的，你无法证明未来会发生什么，只要给它你最好的猜测如果你不能使用过去的趋势，你能用什么请asdlellel，给我一些不是基于过去的东西趋势会告诉人们何时购买再见
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我知道这是我发表的一个明显的评论，但有些人谈论它的方式好像收益是肯定的很多现在都称之为“底部”，并且经济衰退的结束等等等等也许从长远来看收益会到来，但不一定在未来几年内）我只是敦促谨慎在刚开始购房的人中 如果人们继续努力确保收益并且已经触底，以及房屋所有权的安全性和来自其他人的购房压力，许多经验不足和不知情的人可能会购买，但其中许多人人们很可能会受到即将发生的事情的沉重打击 我的评论是因为有人说艰难时期已经结束，但我说艰难时期才刚刚开始 因此许多人需要谨慎 我希望更天真（拼写）在购买之前，不要在没有对他们的长期情况进行认真研究和信心的情况下购买一个yone, 谁会趋势类型再见
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当然趋势有时会影响决策 但是说人们会根据趋势获得翻倍的财产显然并不总是正确的，我坚信此时是不正确的历史 我对房地产下跌的信念并非如此强烈地基于过去的趋势，而是基于最近历史上世界正在发生的事情以及不久的将来会发生什么 历史上的这一点，尤其是经济上，更像是 70 年比近几十年前，但它仍然是独一无二的，并且随着经济每周都在发生变化即将发生的事情正如我之前可能说过的，了解人们所说的未来几年经济中将发生的事情以及负面变化将如何影响他们不要只听在 Soandso Realty 或在一些房地产数据等等等等我是这个论坛的新手，但我在最近的帖子中看到的主要是很多人（不是所有人）都在大喊现在是时候购买我的主要观点是让人们非常谨慎, 不要让趋势说价格会在几年到十几年内翻倍影响你的决定关于这种观点，我想知道他们一直生活在什么样的岩石下
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即使房产每 14 年翻一番，这里也有一些非常好的帖子，它仍然是最好的投资类别，因为我们都需要一个屋顶头，还因为 1 这是一个相对安全的投资， 2它在贷款贬值的同时为我们提供了可升值的收入 3 我们可以要求损失和折旧并减少我们的应税收入 4 最重要的是，我们可以使用股权和杠杆来扩大我们的投资组合或投资于其他资产类别 非常强大概念 IMO
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BV忘记了，为什么这是一个伟大的投资类 5 他们每天有650人进入社区，增加人口 6 短缺，以及不断扩大的繁文缛节，正在推高建筑成本每年都在增加，所以他们的未来会减少 7 我相信是时候让孩子们从妈妈和爸爸的地方搬家了，现在他们自己的家庭即将开始，这只会增加住宿短缺所以它一个安全的赌注，财产将进一步上升
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大家好，我对 Damp;G 旅的问题是，根据他们的说法，历史是假的，但他们使用的证据是历史，不同的时间并用不同的动作 b y 政府对现在正在发生的事情 显然不太相关的历史，而且只是其中的一部分，是对未来的更好指南，而不是其他任何东西 对不起，我只是不买它 回顾过去的 40 年，如果你阅读 Jan Somers，时间会更长书籍，澳大利亚总有一些适合投资房地产的地方 例如，在上一次经济衰退期间，1990 年被认为是几年市场的顶峰，但布里斯班在接下来的 4 年中增长了 40% 再见
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我实际上认为Damp;Gers手上有太多时间，应该研究如何让它为他们工作，而不是让市场失望
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我想知道时不时出现并声称是论坛新人的忧郁者是否真的是新人，即有诚信，或者他们真的是为了纠正 PI 的错误方式而做的好事
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我想知道 Damp;Gers是那些想要说服知识产权组合的人，并且由于害怕变成嫉妒而实际上没有获得任何知识产权组合，对于那些现在正在购买并且做得很好我记得我们的第一步是一个可怕的大步骤！但是现在很容易 peasy japanezy！
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我想知道为什么铁杆 Damp;G'ers 会打扰句号（指的是从一个帖子开始讲道的新手，没有任何历史 - 不是经常贡献的普通成员，只是碰巧是在这个特定的时间点上房地产）他们必须具有巨大的社会责任感，以保护所有群众不购买可能会降价的财产，并批评那些做得好的人。这是一个想法，多花点时间在你认为会在经济上或精神上丰富你的生活的领域富有成效 相信现在是投资股票而不是房地产的时候 去股票论坛 不要对投资有任何兴趣，因为世界即将结束，有没有好的投资然后找一个needle point dogwalking xBox 等论坛积极贡献我只是无法理解在投资原则主要主题上您不同意的网站上花费时间是多么浪费生命就像花时间在猫身上恋人论坛（他们存在吗）向所有成员解释猫是可怕的宠物，狗更好只是再看看我做的粗略的电子表格我没有输入任何逗号所以我计算到了 300 万美元可悲的是我不是百万富翁但这仍然是一个现实生活中的长期讨论示例问候
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你需要做的就是找到 6 或 7 座 50 年前建造的普通房屋，分布在澳大利亚周围——比如说；每个上限城市 1 个 - 可以说；距中央商务区 15 公里 在偏远地区再找 6 栋建于 50 年前的普通房屋 找出当时每栋房屋竣工时的成本，找出它们今天的价值，将它们加起来，然后除以年 这会告诉你实际发生了什么 OK stats Heads；开始吧
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这一直是我对这些人的反驳；和我们谈谈你在董事会上的表现，然后我会认真对待你我享受和平与沉默
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所以当经济进一步下滑并且房地产价格开始再次变得现实（即下跌很多） ，都怪罪，不是澳洲经济，不是华尔街，不是每个人都贪图致富或一夜暴富，都怪到Damp;Gers这个论坛看起来很不真实，只是互相打耳光支持，而我们都假装一切都会好起来，我们所有的财产都会继续增值，如果一切都出错了，那是因为一些消极的人在谈论事情来吧伙计们，所以有人表达和意见说财产和金钱被那么多人崇拜的即将受到打击，你们都被它激怒了 说真的，如果这只是关于财产和赚钱，关于我提到的那些事情的一些讨论是健康和相关的无论如何，保持你的梦想，什么都不会出错，你会保持赚很多钱
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至少我们有一个目标和一个计划去那里，除了希望事情会变成你喜欢的样子，你还有什么事情一旦确定，不活动不会改变你的生活采取行动我的朋友，这是在生活中取得成功的唯一途径你是绝对正确的作为一个新成员，你可能不明白这些话题是如何被做死的，然后一些已经在这个论坛上我建议你搜索后面的目录“房地产市场经济学”；论坛来证实这一点 最近论坛中缺少的更健康和相关的讨论涉及投资者在当前市场环境中使用哪些策略和步骤来赚钱 如果这种平衡能够得到纠正就好了 作为我的老老板常说“不要告诉我怎么办不到，告诉我怎么办！”等待星星对齐只是意味着你什么都没做

大家好，asdlellel，你为什么认为它们不现实你的证据是什么你的依据是什么
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不，我们会把它归咎于导致它的因素，就像导致美国内爆的因素一样，但我们没有像他们那样有相同的因素，当它发生时我住在那里并看到了很多至于 Damp;G'ers——正如之前所说——我们不怪他们；如果他们没有在董事会上运行，我们根本不会听他们为什么因为这就像听一个 6 岁的孩子预测一天剩下的天气 - 他们没有看天空的经验，看雷达，观察风、温度和季节，还没有经历过 2000 次风暴、热浪、40 多个像我们一样的夏天和冬天 他们看着窗外，看到一片云，说今天会下雨反之亦然 那是他们的经验领域 我们实际上并没有，如果您对我们不满意 - 您可以随时停止来这里 - 除非您可以具有建设性并通过一些解决方案来备份您的破纪录解决方案 这就是交易者的心态 如果在过去 20 多年里有人说天塌下来时我卖掉了我拥有的每一处房产，我就不会得到我们今天享受的这个职位，我希望我从来没有卖掉他们中的任何一个，但有时我不得不由于现金流因素，例如在 PPoR 上出售以购买另一个，并且当时的收入过多（操作员错误） - 没有其他原因 我们不会因为有人说“我们需要小心，这里是如何保持安全”而生气； ，我们被董事会上没有人认为世界将结束的危言耸听者激怒了我从来没有看到它发生了我看到人们从投资中损失了很多钱-所有操作员错误最近的股市崩盘使所有人都丧生-所有操作员错误没有正确覆盖他们的@rses，太多的保证金贷款，没有卖出他们有机会，将更多暴露贷款作为投资的金融机构，借钱给边缘借款人以获得更多市场份额，而不是明智的贷款做法等。清单是无穷无尽的贪婪、粗心、缺乏（投资）教育、懒惰；是危险-不是投资我指的是 12-18 个月的减速 不是大规模崩溃；它不能——我们供应不足，每天都有更多的人从飞机上跳下来不要在那个问题上开始我而且，你说的好像它会成为整个市场它从来没有，永远不会这只是说明并强调你缺乏经验 没有经验不是问题；大多数人来这里是因为我们拥有的东西很少而且需要更多，但大多数没有经验的人都足够聪明，可以倾听、学习、提出问题 他们会逐渐提供建议和意见 其他还有什么 你认为我们购买房产只是为了Yoyr 版本的 Damp;G 太极端了；我们以前听说过，通常是从其他论坛上听到的，而且大多数人根本没有牛这就是我们解雇您的原因感谢您的关注，但我们都是这里的大孩子 新手肯定需要一些指导，但只能来自那些已经来过街区几次的人，你来吧，休息一下我刚刚意识到我已经浪费了 15 分钟在你的情况下输入这个
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大多数 Damp;Gers 并不反房地产本身，他们现在反对购买投资房地产 他们认为时机是投资房地产的最重要因素，从风险回报的角度来看，现在不是购买的时候，因为下跌是由于这就是他们仍然喜欢房地产投资这是一个很大的差异和这里的许多蓝天乐观主义者继续混淆这两者 谁能在这里说出实际上是硬核反财产或反利润的海报我想说的另一点是出售财产没有任何问题（采取利润）只要你做一些建设性的事情我出售房产并在商业和股票市场中使用的利润，并获得了比原始金额多出数倍的利润 避免了长时间等待上限增长 再次，关于我的第一句话，重点在于时机
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我同意市场现在并不强劲，未来几年也不太可能强劲 但这样的论点似乎依赖于两个有缺陷的假设：1）市场增长是唯一的或主要利润来源，以及 2) 您可以在选择时决定购买特定交易 如果我今天在市场上发现可以产生可观增长、具有可观正现金流或可以在市场价格低于市场价值（由于市场扭曲，如营销不佳等），那么我没有选择对供应商说“我会在市场下跌的 12 个月内回来并付钱给你减少 25%”；该物业现在在市场上可能的市场趋势只是谨慎的投资者在决定交易是否有利可图时考虑的众多因素中的一个基于此，您要么决定购买，要么不购买正如多次说过的那样， quot;我不买市场，我买个人房产”
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我是“很”遗漏了什么！我没有关注其他州的市场，在我们自己的小世界里，我们关注当地市场和我们所知道的郊区，在这种情况下，ACT 市场似乎正在走下坡路！我看不出 ozperp 说市场放缓的任何原因，或者我已经与 ACT 的价格失去联系，请自行查看 WWWallhomescomau 查看“报价”的数量；那是反对增加的，
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“市场”可能无处可去，但正如你所说，堪培拉对于低于 0500 万美元的房产通常做得很好（可以解读为超过 0500 万美元的房产可能不会一定也会这样做）举个例子，我刚刚进行了再融资，并根据所涉及的 4 处房产的甩卖估价获得了大约 9% 的融资 在所涉及的 4 处房产中，3 处位于首都领地，1 处位于昆士兰州ACT 的 3 它包括一个比大约 6 个月前购买的邻近联排别墅价值高出 4 万美元的一个与典型份额进行一对一比较（至少在我的经验中）早 30 年使用 RE）总结一下，这些 RE 因素对我有利：提升价值的机会（例如更换地毯、粉刷墙壁）、负扣税、增加租金、财务杠杆 (ROE)、无需转售即可获得资本（再融资）、推迟或否定 CGT、巨大的需求（低空置率）等 我听到并阅读了有关 Damp;Gs 的观点，但允许我（和其他人）不同意 RE 值全面下降 40% 的危言耸听的预测根据 Keen 的论文，或对 Oz 将像英国、日本或美国一样衰落的预测（假设资本主义经济或价格中等收入原油国际比较不可避免），我不会重现包括 McQ 的 Robertson、Christopher Joye 在内的许多人已经提供的反驳观点, API, RBA 和其他 SS 是什么让 Damp;Gs 认为重新散列相同的点会在论坛上产生不同的结果（有时在可疑情况下会重新弹出）我希望标签 Damp;G 不考虑ed 贬义，但我认为开始称支持者乐观主义者为天真、简单或“波莉安娜”（正如我曾经被称为过分的那样）它确实开始让我印象深刻，一些 Damp;G 只是学术性的，有时是扶手椅（如缺乏财务业绩经验，正如某些人所暗示的那样），而在其他时候，明显傲慢并期待不同的结果”
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正如清崎先生所说，“如果明天还没有发生，那么无论你说什么在技术上都是谎言”就像泳池男昨天对我说的“你家的价值”将在 10 年内翻倍”还“这个池子会立即将您支付的任何费用添加到价值中”这可能是，也可能不是一个真实的陈述，但明天还没有发生
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*叹气*是的，当然，我一直忘记——每个房产都会下降未来几年，因此没有必要从积极的角度讨论房地产 对 你真的是一个有经验的投资者 不是吗 回到阅读你的报纸报道 不同意 如果他们仍然喜欢房地产投资，为什么不继续研究市场并找到口袋里有良好前景的个人交易 或者你是否相信每一个房产都团结一致 埃文 不，因为他们没有足够的经验来展望未来，或者超越报纸头条并在广场之外思考 我想那块土地被细分并出售几个月前我看到的溢价并没有真正发生正确不能拥有，因为目前没有办法从财产中赚钱现在如果他们来到这里并说他们现在感觉不是房地产的正确时机，他们更喜欢 xyz 投资他们不是，他们正在进来（顺便说一下，以非常有序的方式，一张海报阻止另一张海报取代他们的位置），宣称如何房地产你注定要引用一些可爱的美国网站文章，而不是透露他们如何应对当前市场并在其他地方赚钱，并想知道为什么人们不再认真对待它们
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史蒂夫，通常人们使用大量的概括来支持他们现有的信念，在你的帖子中我会说就是这种情况你怎么能说“他们”没有研究并且没有足够的经验来展望未来如何给某人贴上 Damp;Ger 的标签意味着他们不会向外看不是每个人都喜欢他们在研讨会上以 500000 美元教授的很少实施的“创意财产”技术此外，我敢肯定，很多财产 Damp;Gers 正忙于在其他地方赚钱，没有时间深入研究所谓的这些“创意财产” ' 技术 我知道你在房产方面的经验有限，但你真的没有对自己有任何好处，伙计 Francesco，如果你认为 Damp;Gers 听起来像是一张持续破解的唱片，也许你应该读一读更多被迷惑的乐观主义者pollynannas 的帖子
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老兄，我已经在这个网站上呆了大约 4 年了，过去投资过，有资金（股权 - LOC）准备再次投资，但我不会，我现在宁愿把任何现金投入股市，我认为这是未来 2-5 年增长的最佳场所我不是 Damp;G，但在我的认为目前墨尔本的市场对于我的 IP 预算 (lt;500K) 来说并不好买，我相信一旦 fhb 提升完成，市场的 fhb 部分将会恢复一点，但我相信墨尔本的 lt;500K 市场可能会出现小幅下降，但至少会停滞 2 年，再过 1 或 2 年只会有小幅增长 当然我可能是错的，但我想要的 IP 类型尽可能接近 CBD，土地是价值的主要组成部分一般的产量是po或者我不想在接下来的 3 年内烧钱那一刻
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我称他们为缺乏经验，因为他们不断将房地产市场称为一只只有一个方向的大野兽而你现在几乎也这样做了，伙计，我是房地产多头，是的，但是确实你听到我在屋顶上宣扬“Damp;G'ers 是错误的，所有房产都将在未来 12 个月内上涨 10%”不，这是像这样的大规模全面声明——我不同意的正面或负面的说法有人相信确实每处房产都会贬值并且没有好的投资，这确实向我展示了经验不足你已经在房产上失望了几年 Ev - 你不认为如果你努力寻找你就不能'在那段时间里我没有找到一些好的交易现在我不是在质疑你不购买的选择——我不是目前也决定购买 - 但我不同意 Damp;G'ers 的说法，即所有房产都将倒闭，在当前气候下持有或希望购买房产的任何人都会看到钱蒸发 Jazz，我正是和你一样，我现在正在 ASX 投资，至少在未来一两年内不打算再购买房产 这并不意味着我相信在当前的气候下不可能找到好的房产交易 这又是为什么我对“房地产”句号目前不是一项好的投资或房地产市场将下跌 20% 的大规模概括感到恼火
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嗨 Jazzlobber，这是一个完全有效的策略！你基本上只是在资产类别和投资你认为你目前做得最好的地方进行权衡 知情的研究确定你正在采取的策略 好东西！我的投资期限很长，我更喜欢房地产的杠杆作用，因此我的策略有所不同正如我已经表明的那样，即使假设资本增长率和当前收益率适中，在悉尼投资房地产看起来也很有利可图从这一点开始，我不相信当前价格被严重高估并即将崩溃的论点在这个帖子中发帖，悉尼的中位数回到了他们的长期保守平均水平 我们正在进入衰退，而不是萧条，在过去的 80 年里，我们不止一次经历过这种情况，这是所应用的指示性历史观点对于价格表现的分析，我不会讨论 Asdlellel 提出的观点，因为它们在其他地方已经被干死了，并且没有给这个论坛添加任何新内容 反正其他人已经这样做了 关键是，有一个差异您的明智投资策略与新手忧郁者的错误论点之间的错误他们有权发表他们的意见，我尊重他们，只是希望他们在再次将其全部扔到论坛上之前使用搜索按钮悉尼可能会脱落未来几年价格再上涨 10%，但这没什么大不了的在如此短的时间内，在我看来，它们在未来两年内上涨 10% 的可能性与下跌的可能性一样大 无论哪种方式，从长期来看，鉴于通货膨胀的影响，这些有形资产在今天的收益率很高价格代表良好的购买 你得到什么： * 您可以触摸、感受、出售、改进、贬值的固定资产 * 良好的 5% 奇数收益率，随着通货膨胀或更好的增长而增长 * 资本价值随着通货膨胀或更好的增长而上升 * 需求增加由于在人口增加 * 由于成本过高而导致供应不足 * 投资者和消费者（房主）利息增加需求 * 由于货币供应量增加量化宽松导致高通胀风险 * 固定价值贷款锁定在购买价格（不是固定利率，只是固定估值）因此，考虑到通货膨胀，债务会随着时间的推移而实际贬值 * 有可能固定贷款利率并将您的利息义务锁定在 SANF 对我来说这是一个足够好的提议 我已经完成了我的分析，我喜欢我所看到的 正如我之前所说的：悉尼任何我在干杯的人，迈克尔
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嗨，埃文德，我是一名 RE 和分享投资者，我的帖子一直是一致的，因为我不会让自己成为我不是你标记为的乐观主义者被欺骗的有权在这个论坛上分享他们的 RE 经验 他们听起来不像是破解记录，尤其是当论坛的人要求他们将他们的经验发布到他们的帖子中时成功其中一些经验超出了我的范围，我很高兴能坚持我的课程毕竟有各种各样的策略适合各种个性 不合适的是据称新的 Damp;G 论坛出现和出现的方式经常通过重复他们的 Damp;G 点来劫持 RE 上的线程，而不是贡献新的点，而且通常他们受到了尊重，并且他们的问题被长时间讨论了时间是宝贵的，浪费在徒劳地筛选新的贡献上，而不是find rehash 由于 Damp;Gs 的不断重播和不同的帖子模式，他们的动机和议程在论坛上是可疑的
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我说我们应该有 Damp;G 的缺点 我也真的很讨厌听到它，以至于它导致许多 SS 大佬离开，我发现很难专注于什么继续我发现我更积极tive，并在没有不成熟投资者的喧嚣的情况下创造我所有的好主意和赚钱计划，当其他人挑战经过验证的策略时，我真的感到畏缩，我只是不明白为什么有人会费心去做，除非他们不相信他们可以自己架起通往财务自由的桥梁，所以不得不嘲笑那些 Whiingers 应该得到引导 等一下，我一直在抱怨 whingers
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你猜那是你当时的引导！
评论< BR>哇这就是为什么这个网站已经变成了狗W2BW，我很佩服你的精神和动力，但说真的，这是一个论坛供有不同观点和经历的人分享听起来你应该录制一个ra-ra-ra在磁带上投资咆哮，然后自己坐下来听它恶心 为什么还要来这里听我从你的帖子中得出的其他观点 我和你一样大 - 但我很想听听我周围所有海报的经历 同意, 有些是疯狂的左撇子 w ho基本上倡导共产主义（即阅读一些Keen的东西，你会看到）但是这里的大多数“负面”类型都有经验的好处（几年是的，不一定是$$，但通常也是如此）我们没有我渴望听听人们在 1970 年代、1980 年代、1990 年代等是如何出错的，因为它可以避免我犯错误即使没有，我仍然觉得它很吸引人很多人的“消极情绪”源于这些经历，我很想听听他们无论如何 W2BW像许多其他人一样，我感谢你对这个网站的贡献，但从我可以看到你已经 20 多岁了，你在过去几年中购买了一些高 LVR 上的 resi IP，并且很幸运能拥有一些10000 到 1200 万左右的股权 与我们这个时代最热心的投资者相比，没有更好或更差的数量级 事实上，我会说你也是一个“不成熟的投资者”。用你的话（就像我们这个年龄的大多数人一样）到目前为止，你做得不错，但我更愿意听听一个比他大 10 岁、已经在陷阱周围 15 年的人的“消极情绪”获得了几百万的股权或者谁没有并且在此过程中犯了一些错误并且有一些遗憾的故事，即使它们是“负面的”或者甚至是普通投注者的想法
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谢谢对于“客气”的话，伙计们，这正是我所说的，我过去说过，我只向这个论坛上的少数几位投资者提供建议，我认为这些投资者值得他们的黄金重量，我一般不不要打扰其他人，随着时间的推移，您会知道要注意谁在这里有其他观点很好 黑暗面论坛大多是狂热分子 - 我会说你必须是；否则，您如何能够“大量”参与这些讨论？其他基础 所以令人沮丧 一直听到玫瑰色眼镜的东西会让每个人都陷入一种虚假的安全感，使他们变得懒惰、注意力不集中、马虎等大多数情况下，我忽略了天塌下来的东西——特别是如果它没有任何事实内容和海报经验的支持的话。偶尔把靴子塞进靴子里是件好事，尽管男孩；尽管我不在乎他们的底线为零，但他们很坚持，因为有时人们可以在其中，但仍然无法从这种雀跃中赚钱，只要他们是，或者曾经是；一段时间的房产交易参与者
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