嗨：任何人都可以向我解释一下抵消账户 了解抵消账户是用来减少抵押账户的余额，因此减少每月支付的利息 但是抵消账户中的钱是否转移到抵押账户 如果没有，是不是更好将多余的钱直接存入抵销账户或抵押账户作为额外还款还有当抵销账户的金额大于抵押账户的余额时会发生什么，因为抵销账户的余额不断增加，最终抵押账户的余额下降了
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为了灵活性和保留税收减免，你最好把它放在抵消而不是偿还贷款如果你偿还贷款并重新提取，重新提取的资金再次受到用途测试和您可能会失去税收减免 示例：您拥有 IP 并有 20 万美元的抵押贷款，利息可以扣除 您继承了 20 万美元并想在某个地方停放一段时间，同时寻找 PPOR（用于示例）1）您将资金放在抵消中，不支付知识产权贷款的抵押，并且可以重新提取以购买 PPOR，并且 20 万美元的利息仍然可以扣除 2）如果您将这些资金放在贷款账户中，然后将资金再次提取用于私人目的（例如PPOR，或大假期，或汽车等），那么$ 200K的利息不再可扣除，因为资金的目的不再用于投资。贷款设置，我写了一篇博客，解决了关于这个主题的一些常见问题
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Tracy 的帖子的第 2 点基本上描述了抵消账户将您的储蓄与免税贷款分开，因此隔离资金用途 * 贷款账户中的资金仅用于投资目的 * 对冲账户中的资金仅供个人使用 存放在对冲账户中是为了减少利息，而不是将其存入储蓄账户 您将获得的利息储蓄账户中的利息少于抵消账户中的利息，再加上您支付对赚取的利息征税通过将您的钱的用途分开，您将永远不会与 ATO 争论什么是可扣税的，什么不是
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回答你的第二个问题，当抵消余额时会发生什么不超过贷款余额 无需支付任何贷款利息，但明智的做法是将超出贷款金额的任何资金转入计息账户，但此时您将购买另一处房产，但您不会怀疑把它放在那个
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