澳洲澳大利亚房产“你在购买时获利，而不是在出售时获利”悉尼

在澳大利亚地产投资



我相信这句话的意思是你应该购买房产或进行交易，从一开始就保证你的利润，因为你购买的价格低于市场价值，或者你购买了具有多种盈利选择的优质资产等等，这一切都足够公平但我不知道这总是正确的，而且我认为它被夸大了你可以在交易中的任何时候获利，恕我直言，我可以想到很多可以在所有权期间获利的例子：通过获得 DA，做 reno，你周围的社区高档化，或分区的变化我可以想到当你出售时获利的例子：因为你卖给一个有动力的买家（例如，一个对支付赔率的财产），在繁荣的高峰期出售，或通过租赁选择权以“强”的价格出售； price 别人怎么看 买的时候总能赚到钱，还是这句话只是提醒你选房和买合适价格的重要性的简写方式还是我误解了这句话
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我多方面想，这还是在你买的时候赚钱；这些机会（通常）在购买时是可识别的 然后您正在寻找积极创造利润，而不是被动地等待市场移动 前两个无法控制；卖给有动力的买家取决于那个特定的人上瘾 在大多数销售中，除非第二个想法（繁荣）已经发挥作用，否则这种情况不会发生太多 但是，作为个人投资者，我们无法控制市场，租赁选择是另一种选择整个故事，我认为这更像是投资的积极方面，而不是消极方面。至于这种利润何时成为可能，我想，将归结为您是否考虑了特定策略或购买了该物业如果它真的发生了，我曾经认为整个“买东西就赚钱”的事情是开发公司和投资大师们创造出来的一个缸子我自己，已经改变了这种心态正如你在帖子中提到的，特蕾西，在很多方面，它是关于对房产制定一个特定的计划（通过选择、策略和价格），而不仅仅是等待价值自行上升
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当资产被出售时，无论是整体还是部分（细分），利润都会实现 简单地说，如果没有收到超过其成本基础的销售收益，则无法获利 购买时获利是一个流行语，可能是夸大其词是为了得到潜在投资者的情感反应，以激发他们的旅程，或者让偶尔的教育者引起对他们的产品的兴趣，这些产品教你这个策略，卖一个项目、指导或任何我在这里发表的声明，而不是对此的判断最后，从字面意义上讲，由于没有发生销售，因此当一个人购买时无法获利，如果一个人能够在结算前以更高的价格或通过分配期权的方式进行销售，那么catch cry就具有字面意义也许更贴切的短语, 将是“当你购买时锁定利润”;这是通过购买低于市场价值来实现的，如上所述，因此无论市场如何，都有一个股权缓冲锁定在周期的任何负面部分，通过 DA、规划许可证、细分等方式进一步增加价值，增加了底线 过程本身并不是詹姆斯在上面提到的那样，正如我们这里的许多人所做的那样，但是也许可以将字面表达修改为“锁定利润”。而不是“赚取利润”；正如我之前所指出的 有趣的线程 ozperp
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Tracey，我认识的一些人从一开始就非常擅长预测结果，但是很难找到适合具有拆分器或重新分区的配置文件的属性它们就在那里，那些地块已经定价了，所以那些投资者从一开始就看到了价值，当我回首往事时，我们总是一开始就赚钱，但我已经六年没有在房地产上买过任何东西了，我不认为这些天有什么不同 地点土地面积房子并不重要imho,,willair
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很高兴听到，因为我从不卖
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为什么不
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我认为，如果您对房产有特定的计划，即购买以重新开发，那么在低于其价值的情况下购买不仅可以视为您从一开始就获利，而且可以作为风险管理的非常方便的工具当然，我是从开发人员的角度来解决这个问题的 如果目的是长期持有，我同意 ozperps 的一个问题，即您购买时确实会获利，但是，如果持有足够长的时间，您几乎可以在任何购买价格上获利，因为时间是相关的商品
。�论
特蕾西，这只是一个古老的术语，指的是一个坚实的、永不出售、买入并持有的策略，当你购买时，你会通过谈判最好的价格而不是过度膨胀或“情绪化”来赚取利润，价格如果您的策略允许您在不考虑买卖时间范围的情况下赚钱，那么扣除的力量将表明上述情况不是您唯一的策略
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为什么要转换一个升值的资产来增加租金随着时间的推移购买价格，通过出售和降低资产基础进入税后资金这就是为什么我不知道你可能只是在小便吧
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取决于不出售的机会成本永远不要说永远如果您意识到会有一个或其他特殊的投资机会但无法筹集资金怎么办就像玫瑰丛一样，有时您需要修剪以实现未来的健康增长
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是它 - 不要'不要把战术和战略混为一谈！
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这就是我所做的，因为我 p指有我买不起的保证，并希望价格会在 1 年后上涨（尽管如果您在 5 年前购买，可能大多数已经上涨）' 购买时获利，但只有在您重新融资时才能实现利润或出售 真正的利润只有当你有钱可以花在任何你想要的东西上时
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OzPerp 我通过质疑许多“黄金法则”来完成我的大部分学习。或“明智”；我认为这通常不是真的购买时当然不会有什么坏处，但我宁愿在疯狂增长之初为房产支付市场费用，也不愿购买低于市场价 10% 且购买后增长不那么令人兴奋的房产 支付市场不是最大的sin 有时这是你能做出的最聪明的举动
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这有点像向前迈出两步，后退一步 所有的销售成本等和上限利得税都吃掉了利润 我们只卖过两个 IP，而且两者都是由于（缺乏）现金流问题 涉及利润，但不是很多 我发现“购买时的利润”；正如 Ozperp 所说，主要是通过简单地进入市场并不断增加总量来实现的；您还可以通过 renos 和或细分等创造更多利润 如果我们在出现一些上限收益时不断出售每个 IP，我们可能会坐在这里，除了 PPoR 之外没有其他资产，也许还有一些销售现金 那么现在利润是什么用于其他资产（业务），将利润转化为现金流回我们，我们仍然保留所有原始资产，除非您将现金再投资，或以零为生，否则它不会用完，它最终会用完并返回工作，我们都去所以，为什么还要不断地出售和重新购买快速复合财富的唯一方法是保留资产，并用它们来购买更多
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我认为这句话包括在哪里，您何时以及如何购买（包括市场的百分比） 您无法控制售价 - 价格由“市场”决定，更具体地说，谁愿意在当时支付最多控制购买的时间、地点和价格 如果可以没有以您想要的价格获得房产，您不会购买它 - 与位置和时机相同 出售的选择是选择是否实现您已经（或尚未）为放弃而赚到的钱资产的未来上涨假设以估值出售，您的净资产总是会因当时的出售而减少（重大）交易成本因此您只能在出售时赔钱 - 即价值 500 美元的资产当您卖出时，k 对您来说变得有价值（$500k - 交易成本） 您可以“卖出时赚钱”的唯一方法；是如果物业的贴现未来价值低于这个数字，通常情况并非如此。如果您然后使用该销售的资金进行杀手级购买，结果是相同的 - 当您购买时，您正在赚钱！您正在用一件坏事换一件更好的事情 当然，购买的交易成本也代表净资产的立即下降 但是，这是让自己接触增长资产的权衡 这种风险可能（而且通常会）比交易成本具有更大的价值（就数量和上涨概率而言），因此您实际上仍然是“购买时赚钱”； IMO 的说法很好地反映了这方面的期权理论 对于 IP，您购买的是具有租金收入流的资产，以及该资产租金和资本价值增加的期权 该期权可能具有相当大的价值（可能性x 上涨量）在要价和购买方面（组合租金收入的价值和上行​​空间）低于价值是您“赚钱”的地方；为我工作 希望这对特蕾西有帮助！
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我倾向于从随着时间的推移的复合效应来看待这一点可以升值 用于交易的原始资金，将具有一致性，使优势向您倾斜 提供原始购买低于市场价值 原始支出越低，优势越大 Gerd
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是的，你可以在这个过程中随时获利，但如果你在“买入”阶段买得特别好，那么你可能获得的任何利润只会让你更富有
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我没听说过这个rediculas说我看到的任何购买方式都是购买机会来创造赚钱的钱可以在租用和长期持有的同时赚钱，或者购买出售以实现收益，建造主卧室和浴室+一个干净的里诺可以实现收益4 个月内达到 15 万美元，所以如果你的阳性e 齿轮，假设每周 100 美元，您需要将其租用大约十年才能获得复合增长，如果一个人每 4 个月以高利润买卖，您可以直接拥有多少，这可能意味着不一年只买1个新ip，这可能意味着每年都拥有一个，总是让你的策略灵活
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这句话中有一定的道理，除非你真的第一次购买，否则你无法获利地方 除了上帝 他可以做一个他认为合适的先知 项目 1080 项目：80 个月内 10 个 IP
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这绝对是正确的，特别是如果你的策略是买入并持有一个玩家也提出了一个有趣的观点，因为你的利润也是在你卖出的时候决定的（这也会影响资产类别的最终收益率）有3点需要考虑：1）资产的可持续增长率，可持续增长率越高，越少您需要担心买入点 2) 资产相对于其 lo 的定价ng 长期定价内在因素 资产定价高于其长期定价内在因素的价格越高，实现令人满意的长期收益的可能性就越低（举一个极端的例子，看看日本股市的顶峰，20 年后，我们仍然是 75 % 离峰值）3）退出点：它决定了最终的回报率，但也影响未来回报率的概率（由玩家确定）谢谢大家的有趣回复我很高兴看到有多少我的“最喜欢的”海报已经出来回应这个线程我认为有趣的是，这句话经常被说成一个明显的事实（尽管 craigb 以前没有听说过），似乎有几种不同的理解它的实际含义，这就是我怀疑并想探索 人们似乎从这句话中读到的各种含义似乎包括： 以低于市场价值的价格购买以获得即时资产 为房产制定策略，这意味着您知道您的利润来自哪里，无论市场活动如何（即开发reno机会）进入市场很重要最重要的是选择合适的房产购买（即位置和其他基本面的重要性）当然，这句话有一些道理 - 取决于你认为它实际上是在说！ - 这就是为什么它一直存在的原因就像 GoAnna 一样，当我质疑传统智慧时，我学到的最多。这种质疑的结果是你要么：深入了解它为什么是真的，弄清楚它什么时候是真的，什么时候应该忽略它，或者决定将其从您自己的指导原则中丢弃对我来说，我绝对喜欢第二种解释 - 当您购买 Like GoAnna（再次！）时，您应该知道该房产将如何让您获利，我不认为低于市场价值购买是必要的不同意让我们举个例子假设为了争论，郊区的平均价格是 400K 交易 1 我得到了很多，并以 350Kwhoohoo 购买 50K 即时利润不错 交易 2 我以 400K 购买 没有即时利润 10 年后的轨道，价值翻了一番Deal 1: 800K Deal 2: 800K Profitequity Deal 1: 450K Deal 2: 400K 120% 的利润，超过 100% 的利润，所以在所有权的时间里，你获得了额外的 2% pa 我看到的问题是人们经常正在“闲逛”；对于这样一笔 350K 的交易，它很少来，你会错过 Deal 2
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我喜欢玩家的概念，并将其视为锁定购买利润，这是一个很棒的 ph提醒您谈判过程的重要性以及“买得好”而不是多付钱的需要，或者陷入购买的情绪方面，您的利润（实现或通过股权访问）基于你在购买房产时支付的费用我听说过这样的短语“你买的时候赚钱，卖的时候你得到报酬”还有“批发买零售”怎么样“买低卖高”线信用额度和充值流程使如今锁定利润变得更加容易，而且我们在繁荣阶段所做的事情
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您在交易 1 和交易 2 中投入了多少，以及什么是那项投资的回报
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我假设其他一切都是相同的，没有雷诺，相同的持有成本
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真正的嗡嗡声，但我会尽我最大的努力不卖，我会很多更喜欢再融资，因此永远不要出售任何资产，只要它表现良好，我试图通过每次购买来实现这一点，以限制我的投机道具erty 的进出成本如此之高，因此不要将出售视为购买另一个的好主意，因为您损失了很多，但是如果新房产的表现可能优于上一个，您仍然会因出售而损失很多钱，因此为什么我要为新的购买再融资，保留它，并在这样做的过程中，从更大的资产基础中保持增长
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“购买时赚钱”这句话一直对我来说'以低于市场价值的价格购买' 现在我对房地产投资非常陌生，我希望有人与我一起澄清你是如何做到这一点的 是否需要查看可比物业的过去销售情况（例如比较所有 2 卧室房屋)，然后寻找低于中位售价的广告房产 另外，您是否必须直接与街道水平进行比较（即在最好的街道上购买最差的房子）关于一个例子，一栋房子以 400,000 美元买下，而约翰·菲茨杰拉德 (John Fitzgerald) 以同样的价格买了另一栋房子300,000 美元的街道（或类似的东西）这是我的目标吗？我每周都在看当地的报纸，看看销售历史和 API 是寻找郊区的策略 gt;8% 10 年的年增长率是一个可行的策略 或者过去的历史意味着什么谢谢你的帮助！
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嗨 HandyAndy，对不起，我不清楚 350,000 美元贷款所需的存款与 400,000 美元贷款所需的存款相比会更少 回报还必须基于你在交易中投入的资金（存款）以及回报率，这不会超过 10 年吗
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别那么小便，真的，但是想看看你为什么喜欢你所做的策略，我现在更了解了一点，并且可以更好地理解你的其他帖子就我个人而言，我非常喜欢将我的钱转移到回报会比如果更好的地方我把它留在原处即使有进入退出成本，我也一次又一次地看到，如果投资者知道他们在做什么，积极主动会更快地取得更好的结果在过去的几年里，这意味着我们已经能够购买我们想要的道具，而不是那些绝望的供应商想要卸载的道具它为我们提供了很好的服务
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ozperp，你在这个线程中的问题只是一个这些“传统智慧”中的一个更大的话题将是详细说明您在上述引用中所说的内容我关于这个主题的问题是； “你在什么时候放弃这些普遍持有的智慧和原则，因为它们不再适合或适用”；在我看来，这就是让这次旅程变得有趣的原因——因为我们沿途行驶的道路会发生变化，就像我们在路上行驶的车辆一样
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是的，就像 TIC 一直是一辆如此有价值的车辆一样对你来说，也许有一天，你有足够的信心自己买联排别墅，没有 TIC 顾问的所有免费支持和帮助谁知道有一天，Dazz，你甚至可能渴望买一个小商店, 或将您一处房产后面的储藏室出租给企业今天这里有很多人参加
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一次一件事 特蕾西 我正在努力提高 TIC 毕业规模 在几年的时间里认真储蓄，我可能会把押金放在一起我的第一个联排别墅 但是，正如最近指出的那样，缓慢的财富方法更加安全和易于管理不喜欢这些牛仔只跑了 5 年就跑出去买联排别墅n 他们自己的
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我以为只有我一个人这样认为，redwing Cheers LynnH
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从我的角度来看，当你购买时，你会获利的另一个方面“锁定你的利润时你买”，是交易条款 在这个市场（一般使用，而不是指一些仍在上涨的行业领域），交易条款同样，如果不是更多，影响利润概念在这种金融环境下，“锁定利润”的不仅仅是价格；有些供应商不卖是因为他们想卖；但因为他们必须在此基础上寻找卖方不再想要的房产，与任何仅“待售”的旧房产不同，有利于满足在购买时获利的概念 诸如供应商融资、延迟结算等条款在增加价值的同时，合同价格呈指数下降的仓促结算以及与此主题相关的许多其他变化可能会根据买方的股权头寸，诱骗“便宜货”；我总是试图确定供应商的动机 动机越绝望，在购买时偏向于获利概念的条款下，购买的选项就越多，或者如果在“更便宜的高成交量郊区”；可能没有时间考虑这样的策略如果没有，那没关系接下来这可能意味着我们必须翻阅大量的房产，但回报可能是巨大的低价高周转”；最近在郊区，我把脚踩在了一处房产上，把它绑在建筑物和害虫 DD 上，最后根据建筑报告让它走了。对我来说，这是一个未来的开发地点，但那是大约 10 年的时间（它将是SMSF 购买），因此我不愿意将价值两年的租金收入用于补救所需的维修 我目前正在等待代理商降低供应商的期望，幸运的是时间正在滴答作响，因为代理商很快就会失去排他性因此他的动机也将变得更加强烈另外对我有利的是，过去 4-5 周该地区的价格已经走软，并且最初以荒谬的价格做广告；因此让人们望而却步，他们两周前在 reacomau 上重新列出了重新设置观看次数计数器的数量变得越来越绝望 如果我的荒谬（现在是口头）报价被认为是诱人的，即使在这样的 5% 以内，我将开始谈判延迟支付“大块”；购买价格的财产对我来说很方便，但不是很迫切，所以我知道还有一些我无法在这里分享的信息片段，但是以这个价格，如果他们以一定的价格走路，他们会很高兴所以几年的廉价（阅读免费）供应商融资可能是可以实现的我想要达到的目的（如果我以冗长的方式表达它，我深表歉意），是这些条款，而不仅仅是价格，可以使一个人“购买时获利”；并锁定上涨，因为资本增长的浪潮将再次开始所有船舶上升
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HA，除了直接利润之外，还有更多的东西从一开始就额外的50,000美元的持有成本怎么样所以你'重新审视 10 年来每年 3000 美元以及少 50000 美元的资本收益 最终开始加起来 Deal 1 比 Deal 2 Gools 好得多
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我完全同意（玩家，我们正在养成这样的习惯！）就像抵押贷款一样，利率不是唯一的考虑因素，我衷心同意条款可以与房地产交易的价格一样重要（甚至更重要）< BR>评论
同意 我的观点是，有时人们是“悬而未决”的。对于那份千载难逢的甜蜜交易，它永远不会到来 这意味着他们错过了交易 2 但是是的，可以肯定的是，购买时可以获得一些额外的利润 80K 是 80K
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