澳洲澳大利亚房产坐落悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这里是一个可以玩的线程，让人们尝试和理解类似于 loe sitloti 的不同类型的投资不是意大利饮料，它的结构性投资靠收入为生，我会开始，我希望其他人将发布他们所做的事情，因为我们都在这里学习这是中性的，如果它有 10 个单位，我们将 5050 拆分，每个单位 1 个单位，这给了我一个价值为 0 但权益为 600k 的单位（这些数字会发生变化，但你会明白我的所作所为）然后我获得权益这个单位的 80% 就是 480k 然后我用这 480K 股权进入 30 mine70 银行的 comm 那是一个 1600 万的 comm 财产 银行以 74% 的价格借出这块土地 那就是 160k 收入和 118k 银行贷款债务 那就是现在 41k 现金流我将 41k 分成两部分，然后将其放入同一个单元中的两个单元中开发所以实际上在 5050 我保留 3 个单位，而另外 50% 保留一个，如果我试图训练他们希望他们也保留 3 个并且做同样的事情，你最终得到 0 利润和 0 成本，但你有 3 x 600k 单位和一个 1600 万的通信，它全部固定 3 年，所以你离开成长我使用相同的股权做更大的开发商哈灵顿水域是 2 套复式，并使用上述已解决并将开发一个 7 联排别墅看沙子哈灵顿和建筑商正在使用我的系统，因为他的会计师同意这提供了灵活性和杠杆作用，任何销售中的任何利润都将进入拆分贷款和股权借出定期存款后就我的系统提出任何问题，这是使用股权的核心业务，如果你让你的项目利润或回报为 0，但增加了股权，它为你提供了很多关于 loe 的灵活性，你可以交易你的股权，通过使用 Siloti，你可以（如果你想冒险）为你的股权获得非常好的回报我已经交易我的股权和回报rn 对我来说非常好，这让我可以快速获得股权和回报，您可能听说过或可能没有听说过我的中国项目，这就是所有股权借贷发布您的问题，我有兴趣回答，对于 jend，这可能是一些事情你的朋友看看她是否有更多的股权然后现金期待帖子
评论
sitloti !!恶心，我总是从你的帖子中学到一些东西谢谢你我只是习惯于用他们的“自然”来阅读它们。状态请不要开始引入新的 l​​angwij 以及欢呼 yadreamin
评论
嗨 yadreamin 我是 engish，所以我们可以改变我们说事情的方式，我们可以随心所欲地发明单词我们接管了 13以同样的方式，把剩下的交给法国人和意大利人，或者如果需要的话，他们会做一个电子表格，但如果需要的话，我喜欢sitoti有一个戒指，当你听到一位大师的声音时或者 Paul on money 说这是 Siloti 的负责人记得说这是总的想法，我的船是总价 1，而汽车是总价数 2，所以如果需要，你可以品脱手指希望你喜欢我的帖子，如果不是很抱歉并得到over it
评论
Grossyou 在上面的帖子中完全失去了我 re: SITLOTII 很困惑我现在更愿意把它想象成一种意大利饮料基本”；对我来说格式，因为我不是（我们到底在哪里）中最聪明的孩子
评论
没问题，如果我发布一个电源点，redwing 会更容易
评论
Gross, Great开始这个线程的想法，希望我们可以尝试并更好地理解您所做的事情，并听到其他人在使用他们的资产做些什么 关于纯 LOE 策略的讨论太多，这似乎非常有限 更多创意想法会很好最初的帖子对我来说很有意义所以你进入这个开发项目，最后，你拥有一个价值 600K 的单位，没有附加任何债务，因此是 600K 股本 然后你使用该股本的 80% 作为存款在商业地产上 这是现金流为正的 41K 到目前为止，在这个开发之后，你没有亏本，你还剩下 120K 的单位资产，拥有价值 16MM 的商业地产，以 100% 的财务有效购买，并且你有 41K 的正现金流 这是你失去我的地方 你在做什么41K 你如何在同一个开发项目中以 41K 的价格再购买 2 个单位（价值也为 600K）？每个单位需要 205K 的押金，所以你需要大约 97% LVR 这将是负利率，不是吗，而且成本计算你的钱 请澄清一下 谢谢，GSJ
评论
也许是 $41k 是经常性的，而不是一次性的，所以每年 $41k 用于支持 NG 购买另外 2 个单位
评论
你好 mdk92 和 GSJ 是的 mdk92 是正确的，但你怎么做相对简单我会用你拥有的一个单元4.1 万现金，而您每年还没有 20.8 万现金，这给您 83.5 万的购买力，74% 固定 3 年，通过西太平洋银行目前保持中立，因为您是开发商，您再融资的不是新贷款，而是现有贷款 贷款从 comm 贷款转换为 resi 贷款，并且单位的价值也会发生变化，因为您持有一个已建造的结构，而您实际上并没有购买它，因为您已经拥有它，然后您偿还给银行通过新的再融资以resi利率n与拆分贷款以及该拆分贷款的任何多余部分用于持有或投资于另一个项目，因此实际上来自comm的现金流用于抵消贷款偿还和租金收入之间的关系加上相关成本，我完成了一个项目的 80%，然后去寻找通讯或使用这些项目中接近完成的股权进行另一个开发，具体取决于交易我错开我的开发和接近完成时我现在是然后去寻找一个贷款人，它将按照我想要的方式贷款非常新，涉及很多，看起来像是 2007 年的项目 如果我可以帮助它，我不会将现金用于项目 我只使用股权 它更清洁，更便宜 我使用现金和卡来推动项目并获得这笔现金我从这些拆分贷款中得到它我的小系统
评论
谢谢总，是的，我明白现在每年 41K 发生了什么，用它来弥补 2 个负齿轮单元的短缺是有意义的 否进行这笔交易的成本 我喜欢使用住宅物业开发的股权然后投资商业物业的想法，这将提供更好的投资收益 我认为 Dazzling 已经做到了，现在专注于优质工业物业 你怎么办是指股权借贷，这只是使用 t您拥有的财产的股权可以从银行借钱（例如，从 600K 单元中借出 480K 贷款），或其他不同的东西 当您说任何多余的钱进入分拆贷款，而您通过定期存款借出股权时，什么这是否意味着例如，您的贷款账户中有 30K，那么银行是否借给您 30K 或更少，并以此作为担保 这是否意味着一旦您以股权为抵押贷款，您就不能在贷款账户中花费这笔现金（对不起，不确定你是否已经在另一个线程中解释过） GSJ
评论
我对 41k 加租金收入服务于 2 个单位的 IO 贷款是否正确
评论
嗨，我将以红色回答您所说的股权贷款是什么意思，这是否只是使用您在房产中的股权从银行借钱（例如从 600K 单位获得的 480K 贷款），或者其他不同的东西是的，这就是您所做的只是不要把钱拿出来，这样你就没有成本，他们把这笔钱结合到商业地产价值中，然后以新价值的 70% 进行正常操作 当您说任何多余的资金进入分拆贷款，并且您通过定期存款进行股权借出时，这意味着什么没有贷款的主要部分，所以你有一个单一的贷款，然后股权借出主要贷款和价值之间的差额，这是目前的程序，但我们还有一些其他的还没有做这是股权借出定期存款的财产，只是与中国银行合作以使模型正常工作例如，您的贷款账户中有 30K，那么银行是否借给您 30K 或低于这个期限，如果它是一个期限存款 贷方将借出定期存款价值的 80%，以此作为担保 是 只是存款作为担保 这是否意味着您不能在贷款账户中使用现金已到位，您必须告诉贷方定期存款的时间ace，他们届时将重新协商条款，因此实际上在您指定的时间内，您无法再控制这笔钱（抱歉，不确定您是否已经在另一个线程中解释过）这种类型的存款和股权存款的贷款正是我在中国投资时所做的实际上我在中国市场投入了 400 万澳元，2400 万人民币，这对我来说没有任何成本，因为它是所有股权贷款，没有货币波动，因为贷款在中国，建设完成后我持有该项目的 50%，该项目是 1000 万至 6000 万人民币的建设，具有 1500 万的转售价值，没有预售，我的一美元也没有用于杠杆
评论
*请原谅我的法语* 但是 - 发誓！当我读到这一段时，这是我脑海中闪现的第一件事，恭喜你，他就是这样ll of a sweet deal 这是迄今为止你做过的最大一笔交易吗？马克
评论
嗨，马克两件事不，这不是最大的一笔交易，我目前有两个与这个正在建设中的项目相同，并且基本相同类型的融资结构，但是是的，这是我承担的最大项目，将在这个阶段让我退休我使用非上市信托定期存款和股权借贷定期存款将是第二和第三将使用股票市场如果您通过协议头存入股权而不是金钱，并在使用该股权时获得您的股权回报这些融资结构没有使用实际资金，但它们都非常相似，结果是相同的，但专为与我一起投资以进入中国市场的人设计全速前进我已经到位，到目前为止我已经错过了两次旅行，那里的人让我有点脚趾头让我到达那里，所以我正在尽我最大的努力来解决松散的问题并巩固我明年的项目然后离开
评论
ho mark 这不是一个甜蜜的交易 这是一个投资结构 我什至可以开始使用sitloti 作为一个文字标志 这个系统目前在我所知道的世界上都没有使用过，而且你做的很新需要有你想投资的国家的贷款人，所以我一直在做很多腿工作，以达到这个阶段我所做的建模和获得的协议，当我从我的椅子上看起来很好解释我从发展到非上市信托的投资结构我得到了很多负面反馈或者你正在寻找投资者这不是这样如果人们想知道更多，请问我会对其他人感兴趣es 结构以及它们如何使用它们 期待看到几个不同的结构 我的双重投资一直并且仍然对我非常有益 这些其他结构反映了我所知道的，因此对我来说应该同样有利可图
评论
grossreal，如果有人告诉你你是一个骗子艺术家或为投资者拖网或任何告诉他们得到填充伴侣！你显然很努力，你应该得到回报
嗨，马克没问题，我不太担心人们的想法，我不认为他们或他们从未当面说过我是一个骗子或诈骗艺术家，我的建筑商确实赚了 50我的项目的 % 也是如此，所以他们很高兴，我想马里奥已经两次去过悉尼 Somersoft，并且已经开始使用我的系统进行投资哦，而且他正在领取老年养老金，所以你永远不会老开始我希望你喜欢这些帖子
评论
Grossreal，还在努力理解这个股权借贷概念这是不是意味着你提到的商业地产价值16MM，贷款利息只支付这个价值的70%，而不是我想的100% LVR 30% 是股权借出金额，这对你来说是免费的 如果是这样，为什么不小投资estors 这样做，即如果他们的 IP 最近被重估为 400K，而欠贷为 300K，你不能使用 100K 的差额，股权借出 80%，所以这是 80K，然后用这 80K 以 80 的价格购买另一个 IP % LVR, 所以价值 400K 所以，你支付 320K 贷款的利息，80K 是股权贷款金额，这对你来说是免费的，您如何向您要购买的房产的供应商付款我可能完全走错了路，所以请澄清！ GSJ
评论
你好 gsj 简单的回答是肯定的，他们可以只是他们不知道Grossreal，还在试图理解这个股权借贷概念这是否意味着你提到的商业地产价值16MM，贷款利息是只支付这个价值的 70% 没有贷款人只会借给你 comm 价值的 70%，resi 财产的 80% 或更高，所以要获得 100% 的贷款，你必须投入股权，所以说你想支付供应商 1.64 亿 该网站价值 1.64 亿，这意味着您需要增加 76 万股本，然后贷方将贷出 1.64 亿，因此实际上您在该网站上获得了 100% 的收益，并且您无需为 76 万美元支付任何费用，因为您没有采取把钱拿出来，你已经拿走了股权，所以它的 70% lvr 的完整股权通信和你的存款是 760k 的价值，而不是我认为的 100% LVR 30% 是股权借出金额，这对你来说是免费的 如果是这样，为什么不？ t 小投资者这样做不知道我为什么不这样做ued 400K，欠债 300K，你不能用 100K 的差额，股权借出 80%，所以这是 80K，然后用这 80K 以 80% LVR 购买另一个 IP，他们所做的就是出租每周 200 x 52 104k 除以 74% 的利率，得到 1405k 加上 80k 2205 -20% 176k 可用贷款，然后去购买 176 到 1405k 范围内的房产，您将获得保险，并且您拥有股权存款，如此价值 400K 这将带您进入 neg 区域，从税收的角度来看您可能有原因，但除非它的高增长我会避开这个区域所以，您支付 320K 贷款的利息，是的，在我的示例中上面你有1405的租金，押金是免费的，80K是股权贷款金额，这对你来说是免费的你付钱给你正在购买的房产的供应商吗？银行实际上是支付房产的 100% 融资和组合的 70% 融资我可能在这方面完全走错了路，所以请澄清
评论
GSJ 不要小投资者通过股权内部 IP（或 IP）取出 LOC 并利用它来利用它来做这件事进入另一个财产，如果你愿意，你甚至可以通过 LOC 预付一些新 IP 的利息 lt;editgt;或不（只需向您重新阅读格罗斯的示例）GrossRealisation Great Post，但是，在我看到曙光之前，您需要在我的头上打几下，所以我仍在与 SITLOTI 斗争并等待 *aha* 时刻，尽管我觉得这很有趣（而且令人印象深刻），但最好的部分是，正如您所说，您使用 Equity 或史蒂夫所说的“懒惰的美元”；并让他们工作
评论
嗨，redwing loc 成本 股权借贷不会，因此当您借出的财产的价值确实增加时，股权借贷的利润率会更大，股权借贷可以被取消并且您拥有没有用 loc 支付你正在支付利率（成本）我没有 loc 贷款我使用拆分贷款来持有现金，因为它减少了我的贷款并且我不支付拆分并且有可用的现金（它的马对于粗略的）现在我将向您展示您可以使用股权贷款做什么100 万股权给 A，他去银行，他们在他的网站上借给他 80% 的成本，然后土地你的 800k 是贷款的一部分，你没有对项目承担任何责任或担保，银行在网站，您为您的 100 万股本和警告（作为您所在地区的贷方）进行第二次抵押贷款oper 向银行支付 8% 的利率，由于您是第二个贷方，您收取 15% 的资本化费用，用于使用您的股权 每年 150k + 80% 的工料测量师会检查工地，以确保它们在任何时候都超过 80% 的建设部分符合贷款人的要求（通常开发工地上的贷款人在建设中的任何时候都在 66795 左右），因此贷款人可以满足您的要求股权也包括在内，但您在网站上还有第二笔抵押贷款，您也需要支付，所以您得到的就是利润，您免费获得 150K + 如果项目不起作用并且需要 18 个月的时间，您将获得什么像拉里一样高兴你检查开发商的数字以确保数字是正确的，实际上你是一个夹层资助者，但使用股权，如果我看着你，确保开发商将完成项目（或有人会完成项目） d开发者代表您支付保险费继续前进，我非常感兴趣地关注这个帖子，因为我相信很多其他人都对我的帖子给予了五星级的评价！我还在努力理解所有不同的概念 评论 干杯

嗨，摇摆的苏丹，我知道这不是一件容易掌握的事情，因为没有很多人使用公平到我和我的小乐队确实使用股权可以非常有利可图我们正在以上述为例查看股票市场，它实际上为您提供了 15% 的实际价值利润率（我将股权借给自己的项目，但这是一个非常不同的故事）并且只要您知道自己在免费做什么，并且您可以将该利润率作为预付现金或作为最终产品，我将其作为最终产品，因为您无法在我开始时对其进行估价这篇文章解释一下，我确实靠股权生活，因为这就是我所做的一切，我使用股权进行投资，这些投资使我的股权基础倍增银行喜欢这些项目的不断增长的结构，因为他们可以看到我们出售降低到可以支付贷款并再次关闭的水平，如果我的下一个项目的回报高于我不出售任何建筑物的贷款金额
评论
试图了解没有Redwing，我不认为这就是 Grossreal 所描述的股权借贷，一旦使用 LOC 会花费你的利息，但股权借贷不会，你用来杠杆到另一个 IP 的存款是免费的，即对你 Grossreal 来说没有利息费用，一些细节问题我越来越接近“意识到”你在每篇文章中所说的内容！你eg里的760K，这个数字是哪里来的，是164MM的46%，这一段我一定要明白，否则，我根本就得不到这个股权借贷业务！你显示的这个计算[租金利率除以利率%加上股权金额减去20%等于购买IP的可用贷款金额]，银行是否使用它来确定他们将根据你的股权金额借给你多少[你只是在这个例子中使用 $200week 的租金，或者它是银行使用的标准数字，你从哪里得到 20% 的数字] 所以在这个例子中，你的 80K 是你免费使用的权益，以获得总计贷款176K 你只付利息176K减去80K，就是96K，80k是免息的 房产购买价值高达176K 96K 74%的年利率是$7104 $200week的租金是$10400，包括持有 IP 的利息和其他成本 但是，这样做并不会失去您的杠杆作用，因为您以 80K 股本借入 176K，实际上就像 69% LVR [176K 除以 176K 加 80K] 即使，80K对你来说是免息的，这很好 可以在悉尼以 176K 的价格购买一个像样的 IP 对于那些正在建设的人他们的投资组合和股权，提高杠杆率不是更好吗？使用 80K，这会花费您的利息，您可以杠杆并以 80% LVR 的价格购买 400K 的房产[但您支付全部 400K 的利息，它可能会产生负利率并花费您的钱] 为什么 176K 限制贷款，银行股权是否会在 80K 可用股权的情况下贷款超过这个数额？这是股权借贷方法与更常见和标准的信用额度再融资方法之间的有效比较吗？我觉得我在这里遗漏了一些东西，你能澄清一下吗？其他人已经掌握了股权借贷的概念，请分享任何意见 ADD 目前甚至不会尝试理解夹层示例！ GSJ
评论
嗨，gsj Grossreal，一些细节问题我越来越接近“意识到”你在每篇文章中所说的内容！例如，你的 760K，你从哪里得到这个数字，它是 164MM 的 46%，它是第一个项目中的 46% 的租金和超额现金，因为 comm 上的贷款是 74%但收入是可用现金 41k 的 10%，租金 208 涵盖了您在 resi 财产中持有的股权报价：即，如果他们的 IP 最近重估为 400K，而欠贷为 300K，你不能使用 100K差异，股权以 80% 的利率借出，所以这是 80K，然后用这 80K 以 80% LVR 购买另一个 IP，他们所做的是每周租金 200 x 52 104k 除以 74% 的利率，得到 1405k 加80k 2205 -20% 176k 可用贷款并去购买 176 至 1405k 范围内的房产，您得到保障并且您拥有股权存款，因此价值 400K 这将带您进入 neg 区域，您可能有理由从税收的角度来看，但除非它的高增长，否则我会避开这个领域所以，你支付 320K 贷款的利息，是的我上面的例子，你有 1405 的租金，押金是免费的，80K 是股权贷款金额，这对你来说是免费的房产例子，你如何支付你要购买的房产的供应商 银行实际上是支付房产的 100% 融资和合并股权的 70% 融资 我必须理解这一段，否则，我不会明白这一点股权借贷业务！您显示的此计算 [租金除以利率 % 加上股权金额减去 20 % 等于购买 IP 的可用贷款金额 ]，银行是否使用它来确定他们将根据您的股权金额借给您的金额是的，但是如果您使用上面的方法，他们会在你取出 20% 之前取值，你取出 20%，这样你就有了他们会给你的实际贷款金额[你是在这个例子中使用 200 美元周租金还是标准数字银行用途，你从哪里得到的 20% 数字没有 200 是一个例子，不同地区的租金会有所变化，20% 是要我根据抵押贷款保险你可以更高，支付抵押贷款保险，但它是你不需要支付的费用] 所以在这个例子中，你的 80K 是你免费使用的股权，获得 176K 的总贷款你只需支付176K 减去 80K 的利息，即 96K，80k 是免息的 房产购买价值高达 176K 不，您以 176k 贷款并支付 176k 的利息，您的 80k 在贷款金额价值之间的 20% 中支付，因为贷方支付 80价值百分比（如果你想涨到 176k） 96K 的 74% 年利率为 7104 美元 每周 200 美元的租金为 10400 美元，其中包括持有 IP 的利息和其他成本，利息为 10.4k所以该物业是中性的，因为如果你想去 176，那么它会变成 neg，每年花费 26k 这就是为什么我说你在这个范围内在 1405 中性或 176k neg 之间走但是，这样做你是不是失去了你的杠杆，因为你拿 80K 股本借了 176K，所以实际上就像 69% LVR [176K 除以 176K 加 8 0K]尽管，80K对你来说是免息的，这很好可以在悉尼以176K的价格购买一个像样的IP对于那些建立他们的投资组合和股权的人来说，如果你有足够的股权来提高杠杆率不是更好吗？备用，那么我可以理解为什么这会更有吸引力，因为如果您单独这样做，这样的小数字成本会更低，如果您正在寻找 140k 房产确实需要一些时间基础价值低，股权水平更高如果你按照 Redwing 的建议，拿一个 LOC，使用 80K，这会花费你的利息，你可以杠杆并以 80% LVR 的价格购买 400K 的房产[但你支付整体利息400K，它可能会被负扣税并花费你的钱]为什么贷款的 176K 限制，银行股本不会以 80K 的可用股本借出超过这个数额，他们在抵押保险之前最多贷出 80% 的价值如果贷款是 1405 和中性，则财产价值是 175k 你如果你愿意，可以更高，但你必须开始支付，如果你愿意，你可以涨到 400k，而 80k 将是 20% 的跌幅，但它是一个负面属性，我不去那个区域是这是股权借贷方法与更常见和标准的信贷额度再融资方法之间的有效比较，但其他人如果再融资需要花钱我觉得我在这里遗漏了一些东西，你能澄清一下如果其他人掌握了股权借贷的概念，请分享任何评论添加一旦你掌握了股权的使用，甚至不打算尝试理解夹层示例，夹层是下一个演变或那些感兴趣的人我已经为sitloti注册了一个博客http：wwwsitlotibloggercom不知道如何使用这些博客，因为这是我的第一个博客，但会看到它的进展情况
评论
解码 Grossreal Grossreal，好的，所以你的 80K 股本可以让你获得高达 176K 的贷款金额，在产生 LMI 之前，80K 是顶部的额外金额您获得的贷款中，您不支付利息因此 176K 加 80K 等于 256K，这是您可以在此示例中购买的房产的价值吗？这里 80K 是 256K 房产价值的 31%，而不是 20%这是如何运作的 在这种情况下 176K 除以 256K 是 69% 所以如果你想在此时将你的借款增加到 176K 以上，你将不得不以这个相对较低的“LVR”开始支付 LMI 股权借贷开始有意义，利弊，我认为在这个阶段（将继续质疑grosreal以进一步澄清），我仍然看不出股权借贷如何适合初学者甚至是仍在建立和积累股权的更有经验的投资者，而不是之所以如此，是因为它的复杂性更高，但由于杠杆率明显较低。当然，好处是较低的利息成本，您的股权是免费的！在这个策略中（这肯定有很大的营销潜力！） - 尽管多年来阅读了许多投资书籍和论坛，但这是我第一次遇到这个概念！如果您一开始就拥有大量股权，无论您以何种方式实现这一目标，那么股权借贷似乎有很多好处，或者，拥有大量股权但存在可用性问题的人将从股权借贷中受益，或者，如果您是房地产开发商，并且在这种情况下，您在开发结束时拥有较低的成本基础和较高的相对权益，这似乎更合适将住宅物业的权益借入商业物业似乎也很理想，以获得更大的现金流，正如 Grossreal 已经描述的那样，更适合一开始拥有较高资产水平的人，这可能是显而易见的，但希望能更清楚地说明我相信这个论坛上有很多住宅物业投资者骑过这上次房地产繁荣，坐拥一桶股权，这将受益于grossreal描述的策略，可能应该比我更关注这个东西但大多数人刚刚起步，可能应该坚持buyholdadd valuedevelopre的基本策略-valuere-financeLOCleap-frog 到下一个 IPride 下一个繁荣然后想想如何处理所有的股权！任何关于此评估的想法 Grossreal，其他 GSJ PS - 你到底是如何找到时间在这个论坛上发帖的，你正在做的所有交易
评论
你好 gsj 几乎在那里 Grossreal, Quote: 最初发表者Grossreal 所以在这个例子中，你的 80K 是你免费使用的权益，要获得 176K 的总贷款，我会让这 1405k 加上 80K 你只支付 176K 减去 80K 的利息，即 96K，80k 是免息 房产购买价值高达 176k 不 你贷款 176k 并支付 176k 的利息 你的 80k 在贷款金额价值的 20% 之间，因为贷方支付 80% 的价值（如果你想去 176k） OK , 所以你的 80K 股本可以让你获得高达 176K 的贷款金额，是的，在发生 LMI 之前，80K 是你获得的贷款之外的额外金额，你不支付利息 所以 176K 加 80K 等于 256K 是的，这是在此示例中您可以购买的房产价值 这里 80K 是 256K 房产价值的 31%，不是 20%将购买到 176K，实际上是 100% 借出，使用 80k 作为购买财产价值的金额，因此您将购买 176k 财产，占合并股权的 80%一个resi的观点是，另一个项目的股权是lvr之间的差额，购买价格和贷款是购买价格的100%，以降低lvr，同时保持100%支付你需要的购买价格正常注入现金，我们注入来自贷方的股权是相同的，所以你使用股权就像你会兑现你只是不为你的股权支付任何费用在这种情况下，176K除以256K是69％所以如果你想增加你的此时借款超过 176K，您将不得不以这个相对较低的“LVR”开始支付 LMI 不，因为您是合并资产的 80%，而不仅仅是所购买房产的价值 股权借贷它开始有意义了，利弊，我认为在这个雄鹿e（将继续质疑grosreal以进一步澄清），我仍然看不出股权借贷如何适合初学者，甚至是仍在建立和积累股权的更有经验的投资者，与其说是因为它更复杂，不如说是由于明显较低的杠杆率当然是较低的利息成本，您的股权是免费的！在这个策略中（这肯定有很大的营销潜力！） - 尽管多年来阅读了许多投资书籍和论坛，但这是我第一次遇到这个概念！如果您一开始就拥有大量股权，无论您以何种方式实现这一目标，那么股权借贷似乎有很多好处，或者，拥有大量股权但存在可用性问题的人将从股权借贷中受益，或者，如果您是房地产开发商，并且在这种情况下，您在开发结束时拥有较低的成本基础和较高的相对权益，这似乎更合适将住宅物业的权益借入商业物业似乎也很理想，以获得更大的现金流，正如 Grossreal 已经描述的那样，更适合一开始拥有较高资产水平的人，这可能是显而易见的，但希望能更清楚地说明我相信这个论坛上有很多住宅物业投资者骑过上次房地产繁荣，坐拥一桶股权，这将受益于grossreal所描述的策略，并且可能应该更加关注这一点tuff 比我好 但是大多数其他人刚刚起步，可能应该坚持购买的基本策略，增加价值，开发重新价值重新融资LOCleap-frog 到下一个 IPride 下一个繁荣然后想想如何处理所有这些股权！任何关于这个评估的想法都是真实的，是的，它是粗略的，没有一种尺寸适合大多数人与贷方碰壁，那是因为试图通过使用股权来获得 20% 的财产，你克服了这一点问题是你首先需要建立公平，这是最难的部分，这篇文章是为了了解其他人在做什么我也对人们使用什么作为结构感兴趣，他们也许能够镜像适应我的结构是并且已经为我设计了这不是也不应该被视为你可以复制并做同样的事情从这个角度来看它不适合初学者或人starti除非他们发现他们可以适应自己，否则它对我来说非常成功，我相信会继续这样做，并且更像是一种信息工具，其他人
评论
嗨 gsj 发布时间很简单我完成了交易流程，让其他人进行项目 我的小组不仅仅是我，我分担工作量然后走进去，让主框架运行，看看我的时间是我自己的，我是我的老板，这相对容易，但那是另一个故事
评论
Grossreal，几乎就在那里所以再试一次，80K股权，允许您获得高达 176K 的贷款，这是 100% 贷款，即您支付全部 176K 的利息 您无需为 80K 股权支付任何利息，这是您用来获得杠杆借贷能力的免费资金您购买价值高达 176K 的房产 为了降低 LVR 并避免 LMI，80K e相当有效地用作 176K 房产的 20% 存款金额的担保，因此房产以 80% 的 LVR 有效购买，并且避免了 LMI 这里的关键是你不是用现金支付这 20%，它只是坐在那里作为股权，并且不会花费您任何利息使用银行贷款为该物业支付了全部 176K 请说是的，就是这样！话虽如此，您正在占用 80K 的权益，以获得 20% X 176K 等于 352K 的存款，对吗？您拥有的权益越多，这些策略就越有效，看来我有沉迷于这些东西，我想我现在将专注于实际建立股权的核心业务！，是的，grossreal，这绝对是困难的部分，更多创意和有趣的部分稍后会出现！ GSJ
评论
你好 gsj 现在你知道你了解住宅和商业的股权贷款 这是家庭作业研究搜索网络在中国寻找 bt 它也称为建造和转让它是你在土地上建造资产政府给你的，你使用（现金通常是 20% 的空头），政府给你 80% 的钱来建设，然后政府以从一开始就协商好的价值买回来，通常是你的 35% 20% 现金存款听起来很熟悉，是的，你要求正确，我们使用股权，这是我的下一个项目，我的钳子是政府支持的这些项目，政府通过股权投资构建海外投资，你打赌有利可图哦，通过定期存款风险非常有限我和我的目标希望它能够在亚洲信托市场上变得比麦格理更大 是的，这是我最大的项目 是的，我的小团队是一个更大的集团的一部分，该集团正在使用非上市信托，使用股权，并且已经开始了一个项目对于政府来说，这是整个郊区的BT，你不想知道它的账单，这让我现在的小交易看起来像青春痘，所以他们想让我去看看，一旦我走了，我会告诉你一切在那里只是为了兴趣
评论
嗨，GSJ，我同意，因此编辑-gt;在我的帖子中 PS-我很喜欢 GR 和你自己之间的帖子，因为一切都变得更清晰了非常感谢
评论
Grossreal 解码是的！我想我终于明白了股权借贷的基本原则你的帖子不是最容易理解的，但是一旦你“明白”，经济回报可能非常大，特别是对于那些有能力采用这些策略的人会读up about Build and Transfer in China 所以你是说政府给你一块地，然后给你80%的钱在上面建东西（你支付这80%贷款的利息还是政府支付)，您通过股权贷款获得的另外 20%，您无需支付任何费用，然后政府同意在一切完成之前以预定价格从您那里购买，您可以通过以下方式进一步限制风险定期存款的股权贷款 如果您不支付 80% 的利息 ()，那么您的主要成本是 20%，但如果您进行股权贷款，它不会花费您任何费用，而且您有一个保证的买家和保证的利润施工结束时的保证金这是你的意思听起来像一个开发商s dream 请澄清 GSJ
评论
你好 gsj 现在你用煤气做饭 是 没有利息 不仅如此，海外投资集团还有 3 年的税收减免（免税），所以利润是免税的一个糟糕的交易最终购买价格是建筑加上股权部分的回报因为这种类型的投资在中国不可用它有点新并且没有看到其他人这样做但我喜欢它所以你可以看到大多数我的股权被指定用于特定市场，但很高兴您已经掌握了这一原则，因为您面对的是许多最低或最低的贷方我打电话给许多银行的第二个经理，在打了几个电话和很多挠头后，他们都很难弄清楚它是如何运作的我不知道为什么当你有了这个想法时，如果你双重投资一个 resi 一个 comm 并使它们保持中立是一个非常好的公式，那么你可以转向这些其他类型的股票借贷，它很好地玩钱，用钱回报无论如何，您都没有支付并返还坐在那里的股权任何其他问题都会消失
评论
为了能够使用财产 1 中的 80k 股权作为抵押来借 176K 购买财产 2 , 同一家银行是否需要同时抵押两处房产，因此您正在开发一项交叉合作贷款，我多次听到应该避免这种贷款我认为这就是为什么使用 LOC 使用粗略示例：房产 1 抵押银行 A，价值 400K，贷款 300K 因此权益 100k Dr aw 在这 100 K 股权上的 LOC，说 70K，仍然由银行 A 财产 2 借给您，价值 176 K，将由以下人购买：从上述 LOC 获得的 352 K（176K 的 20%）的押金，其他 80 % 通过 B 银行的单独贷款 财产 2 仅由 B 银行抵押 所有 B 银行都知道您有 20% 的现金存款，因此他们很乐意将其余的借给您，因为他们将抵押该财产 借款总额为 176K这与总示例相同 财产 3 可以完全像财产 2 一样购买，通过另一笔完全分离的贷款，无论您选择 A、B、C 的任何银行，无论在总的“他纯粹“借出”的其他示例中；给builder的股权即让builder用gross的股权做担保，向银行借钱，银行还需要抵押gross的财产，如果真的出了问题，gross可能会失去财产
评论
嗨莎莎为了能够使用财产 1 中的 80k 股本作为抵押来借 176K 购买财产 2，同一家银行是否不需要同时抵押这两个财产，而不是他们采取所谓的对财产的依赖它是抵押贷款，但它是一笔价值贷款-colla 贷款 如果您进行 comm 和 resi 双重投资贷款，这是真的避免所有的贷款交叉s collat​​，我的每个项目都是一家独立的公司和信托，当一个项目的股权达到时，就会发生分离，通过使用精益，它的成本要低得多，然后再融资和重做整个贷款我认为这就是为什么使用 LOC使用总额示例：财产 1 与银行 A 抵押，价值 400K，贷款 300K 因此股权 100k 在这 100 K 股权上绘制 LOC，说 70K，仍然由银行 A 以成本借给您财产 2 价值 176 K，将是购买者：从上述 LOC 获得的 352 K（176K 的 20%）的存款，另外 80% 通过 B 银行的单独贷款 财产 2 仅由 B 银行抵押 所有 B 银行都知道您有 20%现金存款因此他们很乐意将其余的借给您，因为他们将抵押房产是的，但您支付 352k 的利息 借入的总金额为 176K，这与本示例中的总示例相同，您每年支付 26k 的利息押金 Property 3 可以像 property 2 一样购买，通过其他完全分离的贷款，无论您选择哪家银行 A、B、C，无论总之“他纯粹“放贷”的另一个例子；给建筑商的股权，即让建筑商以gross的股权作为担保，向银行借款，银行还需要抵押gross的财产，如果真的出了问题，gross可能会失去他的财产，如果最高贷款是项目的 80% lvr，您的部分是从贷方 6670 到 80% 的差距，您持有第二次抵押贷款，以确保您需要检查以确保施工数量正确并且 qs 已检查建造时的数字你基本上是在做第二层的工作，除了不把现金投入你是在投入股权
评论
使用总的例子：财产1被银行A抵押，价值400K，贷款300K因此股权100k抽奖这个 100 K 股权的 LOC，说 70K，仍然由银行 A 以成本 176 K 的价格借给您 财产 2 价值 176 K，将由以下人购买：从上述 LOC 获得的 352 K（176K 的 20%）的押金，其他 80% 通过 B 银行的单独贷款 财产 2 仅由 B 银行抵押 所有 B 银行 k现在是您有 20% 的现金存款，因此他们很乐意将其余的借给您l 抵押房产是的，但您支付 352k 的利息 借款总额为 176K，这与本示例中的总金额相同，您每年为押金支付 26k 利息 以上是我不明白的部分 Gross，在您的示例中，您总共借了 176K 来购买房产 2 在我的示例中，我也借了相同数量的 176K 唯一的区别是您使用 80K 股权作为担保借了全部金额而我从 B 银行借了 80%其中 20% 是通过 LOC 从银行 A 最后，我们都借了相同的金额，我看不出我在哪里支付的利息比你多 ta
评论
嗨莎莎，如果你用现金来用现金补足 80% 和价格之间的差额 贷款是一样的，所以你最终支付的金额是一样的，因为贷款金额是一样的，不同之处在于我使用我的股权而不是 loc，因为它们是对我来说更容易使用，对我来说，股权增长得更快，所以我继续增加唱股权，我需要不断增加 locs，但正如我所说，这并不适合每个人，贷款是一样的，你所贷款的还款是一样的，只是你用来到达那里的系统不同，我喜欢股权对我来说更便宜，而且相对便携，你借了 80% 并投入 20% 现金，这与我在正确的示例中借入 100% 相同，但是如果你看一下我的第一个示例，它是一个 500k 单位完全从一个地方的贷方那里获得 400k 的回报比 400k 的股权贷款要困难得多，这就是你用于 1300 万通信的东西（因为我现在在完成之前排列该股权），如果你这样做如果有 4 个单位，那么 loc 选项变得更加困难，这些数字旨在了解您使用权益的内容和方式，如果像我对 7 个单位所做的那样，我发现权益更容易转移到下一个项目，但是就是我，我不想给出大量数字或人们认为他们不能使用这种类型的投资
评论
但是如果你看一下我的第一个例子，它是一个 500k 的单位全额还清，以便从当地的贷方获得 400k，那么 400k 的股权贷款要困难得多这就是您用于 1300 万通信的内容（正如我现在在完成之前排列该权益），如果您使用 4 个单位进行此操作，那么 loc 选项变得更加困难，这些数字旨在掌握什么和您如何使用股权 是的，我理解这一点，我认为这是“股权借贷”；我不知道可能，这是我觉得最令人兴奋的一点 应该只将股权借给具有良好声誉的房地产开发商建筑商
评论
嗨，莎莎是的，就像任何你必须确信你参与其中的事情一样任何你觉得满意的投资都有很多投资，你已经决定了哪些是你满意的，因此我花了这么长时间才搬到我的中国项目我喜欢尽可能多地使用银行的钱和我的尽可能少，但那就是我，这里会有很多人认为他们会更乐意通过金钱达成交易，但对我来说，股权是最好的，我们都有不同的观点，这就是为什么我开始这篇文章，看看人们使用什么和结构或不规范的系统，因为它们是最有利可图的，与股权和 loc 的另一个区别是偿债能力，您在股权借贷方面没有这个问题发表任何您希望提出的问题
评论
对不起，我的意思是这个参与下面的蓝色是我不知道的令人兴奋的部分，而不是我在上一篇文章中引用的部分开始一个开发项目 你把你的 100 万股本借给 A 他去银行，他们在他的网站上借给他 80% 的成本和土地 你的 800k 是贷款的一部分 你不对项目承担任何责任或担保银行在网站上进行第一次抵押，您为您的 100 万股本和警告（作为您所在地区的贷方）进行第二次抵押每年使用您的股权 150k + 甜蜜！现在这里有风险，如果开发项目超出贷款人的 80%，则将其交给建筑商 工料测量师检查场地以确保它们始终超过 80% 是贷款人要求的一部分（通常是开发项目的贷款人）网站在建设中的任何时候都在大约 66795) 所以贷方是承保你的股权也是承保的，但你在网站上还有第二次抵押，你也需要支付，所以你得到的就是利润，你没有 150K成本+ 如果项目不成功，你会得到什么，并且需要 18 个月的时间，就像拉里一样，你很高兴你检查了开发lopers 计算以确保数字正确，实际上您是夹层资助者，但使用股权，如果我正在查看您，确保开发商将完成项目（或某人将完成项目）开发商支付该保险费代表你
评论
Grossreal, 首先感谢这个帖子 在上面的例子中，你正在使用你的 $80K 股权来获得 $176K 的贷款 考虑到 $176k 的 20% 是 $352k 是否有必要放你所有的 80k 美元作为担保，或者你可以只提供所需的 352k 美元并将剩余的股权用于另一个 ip 所有银行都提供股权贷款吗？是否涉及更高的成本谢谢 Pablohi Pablo 在上面的例子中，你使用的是你的 80 美元K 股权以确保获得 176,000 美元的贷款 这个金额是租金将涵盖的财产金额，因此它是中性的，如果您愿意，您可以借更多的钱，但随后它会变成您可以以更少的股权借出的 neg 财产 考虑 20% 17.6 万美元是 35.2 万美元，有必要放你吗把你所有的 8 万美元作为担保，或者你能不能只支付所需的 35.2 万美元是的，如果你希望没有快速规则，你可以少放一些，并将剩余的资产用于另一个 ip 是的，这里唯一的问题是贷方不想要 multipul 依靠房产，因为每次贷款人都必须给你他们所谓的优先契约，这意味着如果你的股权被称为 appone，那么第一个将首先得到支付，它们的成本约为 500 美元，所以它更好计算出租金，然后对每个房产进行股权借贷，而不是一个一个，然后另一个等等，我完成了 80%，然后计算出股权是否在进行，然后排列交易。所有银行都进行股权借贷并且是涉及更高的成本，是的，他们这样做并且没有额外费用当他们对购买的房产进行抵押时，他们对股权财产进行第二次抵押，他们为您提供第二次抵押的价值，现在您可以赎回第二次随时按揭e 房产增值、定期存款或现金支付当价值增加时，我最喜欢增加价值 你重新估价并取消我使用过的第二抵押贷款 anz、suncorp、nab、westpac、hsbc 和 bankwest但是如果你解释你想做什么，你会发现他们都会这样做，因为你所做的只是给他们一种不同形式的安全性，而安全性仍然是不动产，百分比在 resi80% 和 comm 通常是 70% 之间变化，但是西太平洋银行在 comm 上给了我 80%，这很好
评论
这一切看起来都很有趣 GR，我想知道它对一些较小的投资者（我）有多大的适用性，以及你在什么阶段获得一个职位如果这是可能的，我也很“惊讶”。由于缺少一些伟大的抵押贷款经纪人和论坛成员对这个帖子的回复，我不确定为什么会有这样的沉默
评论
Grossrealisation - 无限回报！ Grossreal，您无需支付 80% 贷款的利息，并且您在此海外结构中 3 年无需缴纳利润税！！！ `不错的交易`，我认为这是轻描淡写的！这太不可思议了！！！如果您的 20% 现金存款有 35% 的回报，但在您的情况下，20% 是通过股权借贷完成的，这需要花费 O，那么您的投资回报是 350 INFINITY！无限退货！是吗？整个事情都是政府支持的！嗯，我知道当我有剩余资产时我会打电话给谁 真的很神奇一旦你达到一定的财富水平投资水平就会出现什么样的机会非常令人兴奋的东西我迫不及待想要进入这个阶段，但它对我来说是一条很长很长的路，但双重投资，1 resi for 1 comm 听起来是一个很好的策略，这基本上是我打算做的，目前我的重点是通过住宅物业建立所需的大部分股权​​（较慢过程，但我喜欢它）Salsa，关于交叉抵押的好问题 Grossreal 显然有很多股权，并且其结构使得他的股权快速增长（结合开发、住宅和商业地产），所以他有很多备用股本——在这种情况下，最有意义的是使用这种股本通过股权借贷等策略进行投资，以更低的成本获得进一步的杠杆作用，而不是像我们现在正在建立我们的住宅物业投资组合的许多人那样这样做，通过使用 LOC（这对于处于这个投资阶段的人们来说非常有意义）此外，在 Grossreal 的位置上，“以股权为生”确实非常有意义，正如在这个论坛中已经讨论过的那样（太多了！） ，我想这个论坛上现在有很多人自最近的繁荣以来拥有显着的股权水平，并且肯定能够采用grossreal的方法我希望你们关注这个帖子！纯金！我认为股权借贷最简单的好处是给那些拥有大量股权但有可服务性问题的人，即，它就像你可以使用的免费资金！ - 在某个时候必须有一本关于这个的书！ GSJ
评论
大家好，第一个redwing，我希望我有帮助，希望你用它赚钱然后链接或没有人们正在使用的其他结构和 gsj 你不支付 80% 贷款的利息，并且在这个海外结构中你不支付 3 年的利润税！！！ `不错的交易`，我认为这是轻描淡写的！这太不可思议了！！！如果您的 20% 现金存款有 35% 的回报，但在您的情况下，20% 是通过股权借贷完成的，这需要花费 O，那么您的投资回报是 350 INFINITY！无限退货！对吗？整个事情都是政府支持的，我还没有告诉你这个项目的价值！嗯我知道当我有空余的时候我会打电话给谁真的很神奇一旦你达到一定的财富水平就会出现什么样的机会投资水平是非常令人兴奋的东西我迫不及待想要进入这个阶段，但是对我来说这是一条很长很长的路，但双重投资，1 resi for 1 comm 听起来是一个很好的策略，这基本上是我打算做的，目前我的重点是通过住宅物业建立所需的大部分股权​​（较慢的过程，但我喜欢它）莎莎，关于交叉抵押的好问题 Grossreal显然有很多股权，并且其结构使得他的股权快速增长（结合开发，住宅和商业地产），所以他有很多备用股权 - 在这种情况下，最有意义的是通过股权借贷等策略进行投资，以更低的成本获得进一步的杠杆作用，而不是像我们中的许多人现在正在建立我们的住宅房地产投资组合正在做，通过使用 LOC（这对于处于这个投资阶段的人们来说非常有意义）此外，在 Grossreal 的位置上，“以股权为生”确实非常有意义，正如在这个论坛中讨论的那样（太多了！）不确定您是否可以将其归类为以股权为生，因为股权永远不会减少我们赖以生存的股权的资金 再次，我认为这个论坛上现在有很多人自最近的繁荣以来拥有显着的股权水平，并且肯定会能够采用grossreal的方法我希望你们关注这个线程！纯金！我认为股权借贷最简单的好处是给那些拥有大量股权但有可服务性问题的人，即，它就像你可以使用的免费资金！ - 必须在某个时候写一本书，我想有几本书我从来没有读过！大家好，这里有我的开发系统的链接 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22296
评论
更多关于股权借贷Grossreal系统Grossreal的评论，你就是男人！ [添加 - 没有由于股权借贷而导致的货币波动，没有预售，也没有使用你自己的钱！！！] 我敢想我们在这里看什么样的数字，你可能正在做一个想到这笔交易，每天都在您的笔记本电脑前唱歌跳舞 干得好！ Redwing，同意，这个帖子上没有足够的海报，感觉​​就像我在问所有的问题，而且这些东西在我的投资阶段甚至与我无关股权借贷，如果有任何结构专家熟悉 Grossreal 的系统方法的话，当然，这里的许多人都读过《巴比伦首富》，这不是类似的课程之一，当富人说话时，智者闭嘴，听，问问题，尽可能向他学习，然后像有钱人那样做！ GSJ
评论
Mezzanine Financing and Equity Lending Grossreal，我重温了这篇文章，这对我来说更有意义所以有风险，如果发展失败，你仍然可以得到高达 150K pa 不成本，但您的其余股权被抵押，您可能无法获得全部抵押贷款，因为银行有第一抵押贷款，您有第二抵押贷款，您排在第二位需要支付，所以说话 所以理论上你可能会损失高达 100 万美元的股本 这是一个巨大的下行风险 这是对的吗 请澄清 GSJ
评论
嗨 gsp 你是排队的，但实际上如果一个项目向西方发展，所有债权人走到一起，找出谁得到什么现在贷方只能获得最大的贷款，即使您排在第二位，第二层也是对第一层的留置权，所以实际上只要您一直在关注不能超过 80% 的项目，因为银行不能贷出更多的钱，并且您已将利润率设置为 21% 或以上作为风险管理工具，所以如果您说项目的 70% 已完成，并且它变坏了，贷款人的债务是 700 万，最后的价值 ex gst 必须是 1300 万减去你的 20% 利润率 104 建设成本在 70% 完成和 80% 的花费，但你有 91 的资产mil 和 500 万的应急费用，所以在这个价值点上，你欠 700 万，你可以降低 20% 的价格，仍然可以得到你只能赚 300k 的股权，但你的头寸得到了保障 我还没有项目向西走，因为根据建筑系统帖子，我的建筑商是项目的一部分，如果你愿意，你可以将数字更改为 95%，但如果你有 20% 的利润率，对我来说，一个项目很难向西走20% 的保证金和 5% 的应急费用% 保证金在这些保证金你只需要卖到 50% 来偿还贷方支付你的贷款并持有其他人
评论
你好，这个帖子不应该被关闭或移动你有很多人无法理解发生了什么事，然后这个人正在促进人们加入即将到来的项目谢谢你 myla
评论
你好，myla 有趣你的帖子到目前为止你在这个论坛上有 34 个帖子我想你已经问过我两次了帖子 gsj 询问你是否可以加入我的任何项目，我告诉你，在这个阶段没有可用的时间你有两次 pm 我做一个合资企业，我问你这个合资企业是和你还是你合资和我的小组一起，你发回帖子说是你和我在一起，然后我告诉你 wqs 不可用，如果它确实可用，我会让你知道我不介意人们发现我的结构和回答任何问题，这就是 gsj 所问的，但因为你要么不了解nd 或不想理解或学习并不意味着其他人都在同一条船上一切都很好，我希望他们能002
评论
如果我可以给毛更多的荣誉，或者多评价几次这个帖子，我会的经验足够关心分享对我们所做的事情有巨大潜在好处的事情即使没有人对此采取任何行动，至少它让人们对以下事实有所了解：有一百万种方法可以做事保持劳伦斯，我很高兴你的慷慨和耐心评论汤姆

嗨，汤姆我做的一件事就是让规则es 对于我所有的项目，我确实打破了它们，就像我昨天对供应商所做的那样，我很快就被迈克尔拉回来了我确实有一条规则是我从不给出净值，那些参加过我任何演讲的人都会让你一样，但大多数人（忘记那些不想学习的人）我的净值不会要求我提供任何这些信息 很多人问我为什么要参加这些会议并尝试了解人们为什么以这些方式进行投资，这很简单我和有一个非常简单的原因，因为我设计了它，我建造了它，它是为我的投资路径而设计的，没有那么多关于以股权为生的帖子，每个人都说这是不可能的，因此我让你知道它是并且作为鸭子剩下的就是我的背了
评论
真棒如果版主想要检查我的 pm 以验证这一点并发布结果，将不胜感激，谢谢你 myla
评论
hi maya Hey，与你 Maye 的合资企业，没有一个 pm 已发送给您想知道投资的最低要求是什么 Ritzy
评论
第一和第二个下午不像少数人对我来说，节省你的时间没关系，然后你有更多的时间来使用你的时间作为 ritzy 或 maya 这个月的每个名字都是最新的，比如 cr-p 嗨，只是想知道你是否正在寻找合资企业的人问候Ritzy
评论
嗨，GR，我同意利用保留单位的股权来进行其他开发我自己也做同样的事情，并且在这方面非常成功我同意它可以提供很大的灵活性，但是，我希望您能澄清两件事，因为我收到了与您在上面发布的内容不同的建议，来自 3 位不同的会计师，他们都向我提供了同样的建议上述项目的零利润，当你卖到中立位置我从我的 3 位会计师那里得到的建议（用我自己的话来说）是建筑成本和土地成本捆绑在一起，然后除以开发中的单位数量，通常以单位权利为基础 这构成了每个待售、保留或其他单位的成本基础 所以，举一个非常简单的例子：假设我建造了一个 10 个单位的街区 总成本土地和整栋建筑的建设费用为 2,500,000 美元 如果开发项目中单个单元的建设和土地成本为 250,000 美元，而您以 300,000 美元的价格出售，那么实际上您获得了 50,000 美元的利润，您必须缴纳税款 根据 m你建议会计师和税务局不要从整体上看开发，而是看开发中每个单元的成本基础和售价所以，如果你在一个 10 个单元的网站上卖了 8 个单元您出售的那 8 个单位仍然显示利润，即税务局或您的会计师不应该说：总成本是 2,500,000 美元 总销售额是 2,400,000 美元，因此没有利润 他们应该说 OK 8 个单位，每个单位花费您 250,000 美元来建造，包括您的土地已经以 300,000 美元的价格单独出售，因此，您在每个单位上赚了 50,000 美元每 50,000 美元的 30% 我希望每个人都关注我，我试图让它尽可能简单二我在你的我从税务局收到了广泛建议的帖子，我可以补充一下，是 GST 的管理 现在，这仅适用于住宅物业的开发 您正在建造一个单元块，并且您正在申请进项税整个期间的学分只要您打算出售您正在建造的房产，您就有权要求这些进项税抵免 如果您不出售并且您决定出租然后猜猜在您的租户搬进来的 12 个月后，您必须偿还所有你声称的那些进项税抵免美元这可能会达到数万美元我希望你能就这两个项目提供任何澄清，因为我也是业内人士，并且很想知道如何解决这个问题上面，如果事实上他们可以谢谢
评论
你好乔安妮从我的理解，如果你卖到一个可以维持贷款的水平，你没有卖掉项目，你已经为贷款再融资所以实际上项目仍然有债务，在债务偿还之前没有税收，您分配债务水平的时间是项目售罄或您重新分配单位时，成本可以分配给销售但不是t nessessary 取决于是否需要利润率，但如果开发公司出于任何原因持有这些单位，据我所知，您不要分配或分摊成本，但我有几个账户可以完成我的项目并将问我已经问过会计师，他们会调查它，他们以前从未听说过，因为他们和我一样认为，在售出之前，如果有什么问题，你会被要求偿还输入信用在这个阶段，我们有两家完全不同的会计公司（并且可能会补充说，我的项目的会计师并不相同，因为这是由所涉及的团体决定的，因此我们使用不同的账户，并不是说一个比另一个更好，以防万一他们读到这个帖子）对于我们的项目，并且双方都担心情况是这样会关心大家给个意见
评论
大家好，我是一名会计师，由于我很忙，恐怕到目前为止我还没有通读所有线程，但是JoanneK上面所说的是100％正确我不知道我还能补充什么很难理解该声明，但它似乎是在说您没有进行任何应税销售，即使您在“维持贷款”之前进行了销售； （我不知道该短语目前在什么背景下使用或它意味着什么）因为那是为贷款再融资如果有人可以澄清一下，我会很感激，但从表面上看，至少有两个错误那里的断言
评论
大家好，格罗斯尔真的，我也希望其他会计师对此发表评论 我对税务机关事务的理解一直是资产所有权何时发生变化，是应税事件的触发因素 税务机关不考虑贷款目的以外的贷款（用于扣除利息）因此贷款可以保留，并且可以扣除或不可扣除，这取决于它用于什么（新）情况再见
评论
你好账单我把这些留给会计师，你是对的，但我对税务局事务的理解一直是资产所有权何时发生变化（如果所有权没有改变，因为建造它的同一所有者再融资），是应税事件的触发器
澳洲中文论坛热点