澳洲澳洲房产租金收益好？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，关于租金收益的快速问题我个人只是想知道，你们认为什么是体面的租金收益我使用了这个网站：http:wwwhomebuyerscentrenationalbankconzcalculatorscalculatoraspxPostingID41 最终大约是 38% 这是任何好的第一房产和所有 82% LVR 谢谢大家PS：你的租金收益是多少
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收益通常被称为总收益，即简单地指租金收益除以购买价格尽管你计算净收益是必不可少的，你计算的是净收益吗？ 38% 的收益率，包括 18% 的押金 老实说，如果您在布里斯班寻找良好的收益率，我认为这不是一个好的收益率（我也很想听听其他人的想法） 3bed house，blue chip郊区 4 - 45% 3bed house, 10km out 45 - 5% 2bed unit, 大多数地区 6% 购买低估、增值和其他创新技术（如按房间出租）将影响收益率
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你在哪里从 Sor 获得 18% 的押金对这一切都是新的
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你提到了82％的LVR 你在看什么样的房产 房子，单元，联排别墅，要细分的房子
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根据这些数据：购买价格：317,500 美元 租金：（尚未获得批准，但基于较低的数字）300 美元 PW 费率：1800 美元 保险：600 美元 维护费用：500 美元 PM 费用：（也不确定这个数字）1,196 美元 这些数字我得到：362 % 但是如果我们将租金提高 25 美元（这是我希望得到的），它会上升到 403% 这有帮助吗 编辑：物业类型是 3BR、1Bath、DLUG House
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计算总收益 $300 pw x 一年中的 52 周 $15600 $15600$317500 491% 总收益率 它只是一种非常快速的计算和比较房产的方法 它没有考虑无数相关的成本税因素，但它仍然很有用 甚至更简单的 10 秒方法$500,000 购买价格，$500pw 租金 52% 毛收益 $200,000 购买价格，$200pw 租金 52% 毛收益 $435， 000 pp, $435pw 租金 52% $982,000 pp, $982pw 租金 52% 你明白了 所以当你看到每周租金数字时，你可以很容易地看到要实现 52% 的总收益率或 Vice e Versa 的购买价格应该是多少
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我认为 491% 的总收益率对于 31.7 万美元的 3br 房来说还不错 我猜它距离中央商务区 15 多公里 请记住，82% 的 LVR 仍然是 - ve geared 你将依赖租金上涨和资本增长 交通、购物、学校、就业是否良好
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是的，附近有很多交通、学校和商店 这是我和我的第一所房子必须在里面住六个月才能收到 FHOG 希望它会在我的支持下工作
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如果我有这样的回报，491% 的回报 id 钉钉枪我的手臂，因为这听起来一样痛苦所有的严肃性，我相信任何低于 8% 的东西都是狗，而 10% 是我在这个市场上的目标，显然存在变数，但永远不会躺在我的胸口接受 491% 的背后取决于 t他购买的理由，但我不会购买任何购买并持有，4% 的回报 Goodluck, Nath
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即使这是我的第一所房子难道没有例外
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不是真的应该在购买之前做一些研究，看看可接受的收益率应该是什么所以故事是不是82％的LVR如果是这样，你应该知道如何获得18％的存款以及手柄是什么Infest 是 infestor 的缩写，也许是 Dave
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我们购买我们的 IP 是为了成为一个 IP，并改变了主意，并打算在下个月进入它，因为结果非常好，而且这个区域非常好，但它会有点超过 8% 的总收益，如果我们没有花这么多翻新它，可能更多，也许在空置地块上建造一个全新的租金的选项最终也会获得大约 8-12% 的总收益率和一些税收返还，因为那个新的住宅折旧shiznit，但我认为我们会在那里为自己建造一所房子很多选择，所有的正齿轮或大量的资本收益现金，但需要在某个时候去看会计师如果我出租我的当前的 PPoR，我不会这样做（除非我不能在 7 月之前卖掉它而且时间不多了）因为这里的博根因素有点太高了，我会得到 20% 或更高的总收益率当然如果我卖了它 我有这么多钱闲着 我可以通过一个非常小的 LVR 为我建造一个总收益率接近 40% 的新租金 所以它不像你的第一个 IP 必须有非常低的收益率 不知道你为什么想要负齿轮，但这只是我个人我喜欢内森的思路
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是的，内森和 RElf 的产量很高，但你能解释一下你的购买是如何产生的nt到FHB寻找PPOR在布里斯班变成IP
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是的，这是我不明白的作为FHB，我不会有巨额存款，因此我的LVR会很高< BR>评论
Infest，您的存款和 LVR 不应阻止您尝试找到更好的总收益率 如前所述，我认为您很难找到 3br 的总收益率超过 5%布里斯班的房子 除非你像 Nathan 那样做一些技巧——购买 40% 被低估的房子并将其变成一个大篷车公园，或者像 RElf 所做的那样——在南澳内陆进行一次重大翻新想要一个 3 居室的房子 如果没有，我可以 PM 你一些布里斯班的高收益联排别墅
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感染，我相信这都是关于策略 对某些人有用的，可能对你不起作用 这里重要的是你评估所有意见在这里，决定一个适合*你*的选项，然后采取行动当我买我的房产时，收益率约为 58% 我在这里阅读了很多高收益率的海报i ng 属性，但我最初的标准是资本增长，所以收益率不在我的首选但现在我感觉更舒服了，我会寻找大于 7% 的东西，只是为了在我的投资组合中混合如果你想要更高的东西，试试 vbplease 建议的联排别墅
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因为我相信你可以在布里斯班做同样的事情你说在布里斯班没有破旧的便宜货在你可以的地方从细分或街区中取回大部分资金，您可以使用赠款建造复式公寓，然后将另一半出租这些东西只存在于南澳大利亚呃我们根本没有押金，您会领先我们数英里那些没有得到大笔拨款的人
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我本来想住在这所房子里，但是在浏览了论坛和其他东西之后，我想用这个开始我的投资组合，是的，资本增长很重要，我只是想知道人们得到了什么收益（以及我应该目标）我知道我的年龄不是借口，但是 18 岁时，像其他人所说的那样做很多这种细分和建造复式公寓是很困难和令人困惑的 我把这个出租出去然后再买一个的策略没有错将来你会从错误中吸取教训，尽管我不认为这是一个错误
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把美联储的现金和杠杆带入一个家是没有错的 在你这个年纪，这真是太棒了，太棒了 是的, 购买一切手段，稍后使其成为 IP 并利用它 5% 的收益率通常被认为对于大多数 resi IP 来说相当不错 在高 CG 区域 - 如海滨或港口 2-3% 就是你得到的全部 7,8 ,amp;9% 你在低 CG 地区和国家得到这只是一个风险与回报的等式
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精灵，我主要指的是你的 8% 收益率为单个住宅获得 8% 收益率在一个蓝筹郊区，假设你的 reno'd 房子得到了慷慨的 $500 周，你需要花费不到 $325k 的房子和 reno 这更少单看地价！！ 8% 的收益 15 公里，每周 400 美元，你需要花不到 26 万美元买房子和里诺，低于土地价值正如 Prop 提到的风险与回报，但它也是供求关系，我猜你可以选择您所在的位置，以获得 8% 的翻新收益在布里斯班，卖家有一个讨厌的习惯，即试图以翻新房屋的成本出售未翻新的房屋，减去 reno 的确切成本，这乞求q，装修的动机是什么 通常你试图每投入 1 美元就可以收回 2 美元 无论有没有拨款，我不明白 FHB 是如何为一个细分市场提供 5 万美元的资金 + 20 万美元的一个新房子 资本收益可能在那里，但是持有成本和收益呢，这就是这个线程的内容Lol 我只是想知道我花了 317000 美元买的房子在 300 美元到 320 美元之间是否合适< BR>评论
它支付你所有的支出有没有进一步的发展潜力戴夫
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是的，我相信在所有费用（基于 300 美元的租金）之后的前夜，我的口袋里只有 14 美元 pw 是的，目前和不久的将来会有很多发展
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这是所有费用还是只是贷款不要忘记费率和保险、维护、管理、空缺等 31.7 万美元的 IO 还款额为每月 1254 美元 @ 475%（接近您的数字） http:wwwstgeorgecomaucalculatorshomeloanloanrepayjavaasp 但平均利率约为 7% 呢？那是每月 1849 美元，短缺 162 美元周或 10% IR，它是 $2641mth，短缺 $360week 让我们忘记 Pamp;I 现在 Cool Dave
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是的，这就是我自掏腰包的地方 $14 pw 利率会在上升之前下降我只需要密切关注他们
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为什么人们在他们的收益计算中不包括支出计算包括所有收入pa，减去支出ings，除以购买价格 - 这就是你的收益
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所以上面提到了两种方法中的哪一种我认为蓝卡建议的方法是最现实的我理解需要快速计算时评估潜在购买 上面提到的良好回报是否包括所有费用
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那是您的净收益 - 是的，正确的原因几乎总是使用总收益是净收益将取决于您自己的特定成本，尤其是钱，例如，我支付 1% 以上，因为我是低医生 她支付较少，因为她有 Pro Pack 等 成本还取决于您投入的押金百分比以及您是否必须支付 LMI 如果您是报价总额，您只需要知道自己的个人成本，您就可以从那里计算总收益 总收益只是每周租金 x 52 除以购买价格 x 100%，任何 REA 或买家都可以做这些数学，但有些人仍然不能< BR>评论
我对这个属性很满意 比较属性时：计算净收益率需要太多的任意变量，这些变量对每个人的情况都是独一无二的，但是无论谁在看有问题的房产，计算总收益率都将是恒定的。但是，在分析您的 OWN 个人财务时 - 我同意净收益率应该是您的计算我自己通过分析我的现金流量来做这个 - 我相信知道你的现金流量而不是知道特定的净收益率更谨慎
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