澳洲澳大利亚房产 等待 FHB 离开？悉尼

在澳大利亚地产投资



我倾向于等到 7 月 1 日（或什至明年）之后寻找房产 有多少其他 s'softers 有类似的意见 我有点惊讶于现在有多少 somersofters 似乎在积极购买 FHB 括号我讨厌与没有经验且可能支付太多费用的买家竞争 我想问这​​些人为什么他们现在在 4-50 万美元的范围内购买，因为市场将在短短 3 个月内变得更加疲软 没有尝试特别是任何人，但想了解为什么在 7 月 1 日之后 FHB 细分市场将继续保持强劲 我有点厚 放轻松点
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我也在等待我的时间 这是一个困难要做的事！当 FHB 在 7 月消失时，周围的买家应该会减少很多，希望有一些好的交易
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FHB 在新南威尔士州开始放缓 我认为 FHB 细分市场将在 7 月失去紧迫感，无论是否赠款被取消、减少或保留 - 所以市场应该不那么疯狂
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我的观点完全一样 也许我们都有点厚（也许与我们共同的生日有关）
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如果在这个疯狂的市场中竞争还不够难，那么试图通过融资是一个主要的痛苦 CBA 每周收到 6000 份新申请，而且似乎没有能力快速处理这些申请，将近 2 周确认收到申请的提前时间 那是半个 30 天的结算，您仍然需要等待有条件的批准！
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“大家”;现在似乎知道 FHB 的房屋也像煎饼一样，所以现在购买肯定为时已晚（类似于出租车司机的股票提示）我本以为现在是卖 lt;$500K，而不是购买的好时机！当然，如果你有信心在 7 月 1 日之后，FHB 的补助金不仅会延长，甚至会增加，那么就买下你的靴子吧
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如果你是 FHB，你会冒险等待吗？
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绝对！我有 2 个 FHB 朋友，紧张地等到 6 月 30 日之后才咬紧牙关GIDDO 最初的问题，我同意我现在不打算在 FHB 地区购买我想如果你足够努力的话，总会有便宜的，但我认为现在的机会比 6 个月后的机会要小< BR>评论
我不知道，说实话但由于这是一个房地产投资论坛，我是从房地产投资者的角度说的
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我认为赠款将被延长作为投资者，我也很惊讶其他投资者现在正在购买如果我是 FHB，我会等待我认为价格至少膨胀了 5%-10% 所以无论如何都有你的 FHOG 问候 JO
评论< BR>我认为我们目前在全国范围内有一个两级市场。低于 350k 的低端市场正在发疯！高端 - 超过 700,000 相当安静 我发现悉尼的疯狂竞标很荒谬，并决定留在外面，直到热量消失 现在进入的人们最好进行尽职调查，特别是如果到 6 月失业率上升到 65%！悉尼的低端市场有机会但目前看不到很多如果这是死猫喵（反弹）或暴风雨前的平静会很有趣我相信银行收紧信贷也会慢慢来，更别提他们无法处理申请了
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“我认为我们目前在全国范围内有一个两级市场正在发挥作用。350k以下的低端市场正在发疯！” SASH Sure 在 Toowoomba 刚刚售出 2 个地方，我确信我获得了他们两个（以及更多）的首次购房者补助！！！我什至不是FHB！现在我等
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像Giddo一样，我看不出七月之前购买的逻辑，但这是我感兴趣的第二部分。推断似乎是在那之后购买就可以了不愿意买入下跌的市场，这就是你说的当FHOG被移除时会发生的事情 FHOG可能就像一个单腿凳，因为它没有全面的效果，但它是一个道具没有它会发生什么让市场继续前进
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我不会着急 有趣的翻车鱼 我想这就像在股票暴跌时买股票（买便宜）取决于一个人是否喜欢抓住落下的刀子 我仍然对这个较低的东西很矛盾结束 Melb 的股票（以及该线程和其他人中的所有帐户和帖子）以及全国大部分地区低于 350 K 的股票正在快速发展 该行业受到利率下降帮助投资者购买以及获得赠款的 FHO 的支持较低的利率也在举手这个行业可能会软化随着进一步的失业和利率上升这将影响（尤其是）那些没有经历过（或处于重要年龄）经济衰退的年轻人和 90 年代初期的状况 它尤其会影响在边缘购买的新房和土地产品对于那些我要提示的人来说，如果没有 amentityouch，这可能不会影响（尽可能多）更便宜（填充）的郊区，他们无法制造更多的土地，并且已经存在舒适和体面的基础设施观看这个空间
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我只是忍不住我有一个股票交易者的心态而且我已经失去了很多血腥的落刀LOL
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Bandaids任何我过去使用过的人我也有罪，但是价格学到的东西也很值得这次当前的企鹅反弹将过去仍然坐在我的手中等待，等待，等待
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乐观主义者我开始这个帖子希望听到一些原因，为什么在七月之前购买是个好主意现在我对不购买钻机的人数感到惊讶ht now 现在所有的乐观主义者都在哪里（我当然要等到 2010 年）
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我今天试图保持礼貌，但我必须回答：房地产多头对回答直接问题非常讨厌他们在一个坚持让熊回答无尽问题的狼群我提出的最后一个问题也被忽略了
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我的下一次购买将是 400-450k 但在 FHB 领土中间所以不要去这里有一些乐观为你只需要看看 FHB 市场之外 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c40763690amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1238382592那些说“如果你是长期投资的话，在市场上并不重要只要你购买低于市场价值的优质资产，你就可以循环购买，你不会做错“;我不认为这种 FHB 狂热是正常房地产市场周期的一部分，但我确实认为它是正常宏观经济周期的一部分 涵盖所有市场 上述说法在当前情况下是否不成立 为什么是首次购房者我想我正在寻求保证，如果我现在有能力购买并按照基本规则购买 - 我应该担心如果我等待我会拖延，然后复制为时已晚
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我在这里这个怎么样 我目前正在考虑继续 土地 + 购买成本 -220k 建设成本 - 包括持有成本 2X 4x2x2 附属别墅 - 370k 总成本 - 590k 完成时间 - 10mths 当前租金评估 800wk 最终价值 750k
评论< BR>我已经追了几个月了 最初的要价是 349,000 美元并且在市场上很长时间了 我提供了 220,000 美元 他们下降到了 310,000 美元 我提供了 225,000 美元 他们一直在下降，直到达到 250,000 美元，而我的价格是 235,000 美元 然后来了th首次购房者 最后的报价是 265,000 美元，远高于他们所说的我可以得到的价格，但他们将其拒之门外 他们现在正在慢慢地再次偷偷提高要价 我现在不在搜索范围内 我向自己保证我不会被赶上在这个我相信在不久的将来价值会再次下降
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我个人最近购买到我目前的可服务性限制纯粹是因为低利率和价格上涨并且到目前为止我的收入做得很好，我不是确定在 FHOBoost 用完后我们将如何在短期内进行，如果确实如此，因为它很可能会再延长 6 个月，但无论哪种方式，我都不会对短期波动感到害怕，相信我不会个人认为与我的持股相关的任何低迷以及在最坏的情况下任何可能的停滞都将是短暂的
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好一个洛基，没有什么比最近建立信心的经验更可能有点北方的 FHB 会考虑虽然我会谢谢你举起你的手，虽然我有点想 FHB 领域，即在大多数地区低于 35 万美元，布里斯维加斯可能低于 45 万美元，悉尼可能低于 50 万美元坐RE代理说它在FHB支架之上 上市2个月了，只有170个点击我很乐意参与当前市场只要我不与FHB竞争 同意其他人，七月后嘶嘶声将消失, 奖励是否继续
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我和妻子正在寻找我的第一个IP在过去两个月我们一直在研究的郊区中，我们见证了最初的热度作为大部分 FHB 会在 09 年 1 月和 2 月通过 事情似乎正在慢慢平息 我们的想法是，即使有补助金，市场也会迅速恢复正常，并且大部分有能力购买的 FHB 已经这样做了 然后我关于一些贷方如何收紧贷款95% LVR 的标准，就在今天，从 PICom th 发现CBA 已将贷款进一步降低至 90% LVR 这种信贷收紧将限制 FHB 可以提供的数量，进而影响供应商对销售价格的看涨；考虑到对于价值 30 万美元的房产，LVR 下降 5% 可能相当于 1.5 万美元 如果不继续拨款，这将对 FHB 造成双重打击 所以，我们现在的方法可能是利用这种信贷紧缩的知识来“激发供应商的恐惧，降低他们的期望，并提供 PI 的财务保证 现在可能是重返的好时机，不管 FHOG Boost 是否延长；特别是如果其他贷方开始更多地收紧信贷，而其他“妈妈”；爸爸的投资者开始涌入 Regards Daniel Lee
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Giddo，我读到完成时每人 375,000 美元，总估值为 750,000 美元，而他的总建造成本为 590,000 美元所以，他们以 375,000 美元的价格会非常接近 FHB 领土 Thommo 好吧，我今天感觉很有礼貌，所以我想我会让那个离题的刺拳传给守门员你会发现大多数公牛刚刚决定不值得努力回应每一个诱饵 安静的自信仍然充满信心 干杯，迈克尔
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是的，迈克是对的，但我更多地关注的是现在谁正在进入市场并做事，看起来洛基会接受他的投资将是一个大问题，我认为是典型的 FHB 的一个不同部分 问候
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好点 Daniel Lee 信贷收紧将限制 FHB 可以提供多少，这反过来又会影响供应商对售价；考虑到价值 30 万美元的房产，LVR 下降 5% 可能相当于 1.5 万美元 如果不继续拨款，这对 FHB 将是双重打击 Daniellee 非常及时和中肯的一点，我向你说 Daniel Kudos
评论< BR>啊，他们只是没有听说过 ole 的“分阶段双人入住技巧”；购买土地并拍下一个单元，这样一切都可以负担得起并且它们保持在 500k 以下 然后当事情稳定下来时，他们可以建造第二个单元并获得回报！
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我认为你是对的 Rocky，不多FHB 听说过这种策略 事实上，我认为很多人不会认为购买首套住房是一种投资策略。更像是一个温暖的模糊资本主义梦想
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你好 Giddo 是的，可能是时候重新开始寻找 - 只是与我们知道其主要房源是第一个业主领域的房地产经纪人交谈 - 事情肯定是放缓，他们的许多合同正在到期（信贷紧缩在行动 - 估值低，需要更多小费）顺便说一句，我们确实在 2008 年 11 月回购了 - 但我们的女儿是首次购房者 - 但是我们暂时没有再看谢谢
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哇！太牛了！
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有人说狼吗？你认为被忽视很糟糕我问的最后9个不仅没有回答，而且被删除了我想我的统计数据一定更大
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我必须承认，我是那些希望看到房价暴跌的人之一，因为我觉得这将是一个基本上发疯并买买买的好机会！无论如何我希望这个观点不会影响我的观点，我试图保持客观我很高兴听到 FHB 的狂热似乎正在放缓，我能想到的以下因素似乎是导致放缓的原因- 一般的厄运和悲观的谈话和经济危机等 - 失业率上升，预计今年或明年将达到高位 - 收紧贷款标准意味着人们有资格获得 FHOG 但因为他们没有足够的存款而无法获得或可服务性，即不再提供 103% 的贷款，现在更像是 80-95% - 那些试图进入市场的 FHOB 已经这样做了，因此没有新的买家剩下 - 如果赠款同样延长或减少，它将至少再延长 6 个月，因此紧迫性将被稀释 - 如果取消拨款（极不可能），则没有紧迫性进入，因此需求将下降 我目前正在寻找进入，幸运的是，该地区我在看似乎没有受到影响到了荒谬的程度，所以也许我可能会继续寻找我认为很划算的交易，无论在 FHOG 截止日期之前还是之后都可以进入
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等一下，自从 SS 以来，我应该更加偏袒顿悟那么让我们看看PIers如何从A中受益：FHOG奖金的终止-底端掉出-gt;更多租房者-gt;增加租金和更便宜的低端 IP -gt； PIers 获得更多 +CF PIs - 底端掉出 -gt;情绪全面下跌-gt;房地产价格集体下跌-gt;更少的买家-gt;更便宜的价格 -gt;减 -CF 中等价位的 PI 购买 B：继续 - 贷方无论如何都会收紧信贷 -gt;更少的 FHB 符合条件 -gt;见上文，冲洗，然后重复 - 符合条件的 FHB 最终会瘦身 -gt；见上文，冲洗并重复如此看来，社会主义政府以其独特的市场动态视角最终导致 PIers 繁荣
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你的预测似乎有点可信 WW 很高兴看到你再次发帖
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FHB，他们在做傻事 在这种环境下愚蠢的销售只需要变得更聪明;基本规则是 他们 是 骗局 的 工作 旨在 让 你 在 对 业内 人士 来说 方便 的 时间 进行 投资讨价还价，而且大多数 FHO 物业都不是我认为的优质资产 我已经阅读约翰·莫德林的文章一年多了，他肯定揭穿了在那段时期长期投资股票 http:wwwfrontlinethoughtscomgatewayasp Cliff
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你怎么可能说你是一个没有朋友的孤儿，认为小丑是你的亲生父亲我对未来有严重的担忧，但我真的希望它们是没有根据的但我关心我的朋友和家人我同意与翻车鱼一起发生大“崩溃”；在价格方面（比较在通胀环境中没有上涨的持续时期） - 将出现贷款违约，以及银行资本的显着侵蚀在外国银行撤出奥兹国的时候，你最终将面临大量失业和困难不会那么酷
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你说的有点过火了，我只是指房价，没有别的，其他所有提到的失业、银行提款的副作用都是可能的，并不完全是确定性虽然它们也可以被视为，我只是从房地产价格的角度提到它，仅此而已
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不，我不是，但是好的！那么您是房地产投资者还是“想要”？我怀疑是后者，因为我从来没有遇到过希望他的投资下降的投资者，除了一些（我从未见过）有市场力量迫使价格下跌的投资者不知何故我怀疑那是你或者你只是想听起来世俗
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好像没有人争辩说7月1日之后房价会上涨 大家都认为市场会趋于平缓为什么不等一下LVR可能会降低
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我正要开始另一项投资但决定等到 7 月后 市场目前似乎扭曲了 我几乎想和朋友一起购买高端产品，这样我们就可以在折叠的高端产品中买到非常好的东西 我以前和家人一起做过回复：我相信“底线倒塌”将是严重经济压力的一个指标，这意味着更多的租房者被迫使用更少的房间，导致租金下降
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同意！不敢相信现在在布里斯班的一些地方的声望市场上有什么惊人的交易在布里斯班河上有一块土地我几年前询问过，要价 75 万美元现在一个可比的地块（同样的死胡同-sac，同样的方面）要价大约 40 万美元 只是要观察并等待一段时间，看看我在旅途中进行的其他一些项目的进展情况但如果它在几个月后仍然存在，我可能会瞄准在河上建一个新的 PPOR
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是的，如果你有机会，高端是很远的，我鼓励你在建 PPR 之前先在河上租一些已经被噪音惊呆了Archerfield Speedway 的噪音似乎被放大了，从 Jindalee 到 Toowong 水上摩托艇，V8 拉着滑水车，以及各种匆忙的小船可能会令人惊讶
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我似乎记得巴菲特说过类似“只要你是股票的净买家，我们在伯克希尔，我们希望它们更便宜，我的意思是，如果他们降低 ha 的价格今天在麦当劳吃汉堡，我感觉棒极了 现在我不会回头想，天哪，我昨天多付了一点钱 我想我今天会更便宜地买它们 任何你将来要买的东西，巴菲特在致伯克希尔股东的年度信函中写道，如果我们都像沃伦一样对自己诚实就好了。到了年底，形形色色的投资人都浑身是血，一头雾水，就好像他们是误入羽毛球比赛的小鸟一样，”他说，伯克希尔哈撒韦的净资产暴跌，根据其 3 月 1 日发布的年度报告，其股价在过去一年中受到打击，自 2007 年 12 月达到每股 151,000 美元的峰值以来，它已跌至 78,600 美元，跌幅为48% Samp;P 500 有 d同期下跌 49% 巴菲特首选的业绩衡量标准——每股账面价值——伯克希尔哈撒韦 2008 年下跌 96% 年度利润下降 62%，至 50 亿美元 每股收益从去年的 8,548 美元降至 3,224 美元 quot;I至少犯了一个重大的委托错误和几个同样伤害的小错误，”；巴菲特在致股东的信中写道：“此外，我犯了一些遗漏的错误，当有新的事实出现时，我会吮吸拇指，这本应该让我重新审视自己的想法并迅速采取行动”。巴菲特写道，其中最大的错误是：去年在油价和能源股飙升的情况下购买了康菲石油公司 (COP) 的巨额股份 “我完全没有预料到能源价格会在下半年出现大幅下跌,”他说，“即使价格上涨，而且，我购买的糟糕时机已经让伯克希尔损失了数十亿美元”。巴菲特还因在两家未具名的爱尔兰银行中对价值 2.44 亿美元的股票进行了错误押注而承担了责任，他承认伯克希尔不得不在 2008 年底将这笔投资减记 87%
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这里没有个人信息 Oz但这不是 40% 的跌幅吗？这里激烈辩论的可能性以及你为什么希望抓住落下的刀
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即使巴菲特也不能永远成为净买家在他们买了之后地球，下一个 月球 无论如何，他今年实现了自己的愿望 他个人损失了数十亿美元，BH 在纽约证券交易所洗了个澡 我没有兴趣成为“下一个巴菲特”
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关键是巴菲特（就像这里的大多数知识产权投资者一样）不太关心短期，他只关心长期作为一个净买家（就像这里的大多数知识产权投资者一样），他更喜欢低价，所以他可以当他们有良好的收益放大器时购买更多；更高的安全边际（就像这里的大多数 IP 投资者） 他购买的企业可能有不断增加的收入流（就像这里的大多数 IP 投资者），不太可能达到 0 美元（就像这里的大多数 IP 投资者）这是可以理解的你的前景是短期的（不像这里的大多数 IP 投资者）
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因为我已经退休了，我明白每个人都必须在某个时候停止购买并开始撤回他们的一些投资我也明白没有什么可以增长广告无限 为什么混乱 你没有年长的朋友和靠着投资回报谋生的人你很高兴看到他们挣扎，只要你能像一些疯狂的斯克罗吉麦克鸭一样继续购买房产通常是多头声称我们是空头“愿望”为了满足而不关心别人所以反过来是真的
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翻车鱼，一家公司如何不断增加收入来源和不断下降的股价
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我不知道你是什么关键是巴菲特无意永远购买他无意购买没有收入来源的所有（劣质）资产市场不会让他购买一切将任何事物与无限进行比较与现实几乎没有关系我同意没有可以无限增长 - 但是，我建议在 50 万美元的房价中位数和无限大之间还有很多数字 我很高兴我们生活在一个每个人都可以做出与我相同的投资决策的世界 如果他们做出更好的投资决策，然后我就会被市场淘汰 每个人都可以选择他们想要承担的风险 我对他人的关注远低于我对自己的关注，家庭放大器；朋友们同样他们对我几乎没有关心 - 我不希望他们喜欢你 - 家人和朋友是我关心的
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Betcha FHB 补助金不会在 7 月消失 为什么因为全球金融危机仍将房市将继续需要“刺激”； FHB 救济金 政府还没有宣布 7 月之后的延期，是的，但他们为什么要在 7 月之前不宣布延期，有一种紧迫感要在 7 月之前买房，从而迫使需求如果他们现在延期，将有理由延迟购买 请注意在 6 月的某个时候延长赠款 - 至少那是我破裂的水晶球所说的 干杯，电子
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现在我不是你刚刚告诉我巴菲特是净买家我没有看到任何资格，你当然不允许他什么时候成为卖家
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我的祖父母已经 80 多岁了，靠他们的投资产生的现金流为生 他们没有卖掉他们的任何东西投资，他们也不打算这样做 事实上，他们继续投资，因为他们的人生目标之一是将他们的劳动成果传递给他们所爱的人，这种思维方式已经传给了我的父母和然后对我来说，希望我能在退休后继续购买胀最近的熊市是否对他们产生了重大影响，如果您查看资产价值的话，但他们的现金流受到的影响要小得多，实际上仍然远远超过他们过上舒适生活所需的水平投资干杯，电子
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祝你的全科医生一切顺利厄尼，很明显他们已经考虑过他们做了什么但是银行存款利息正在下降，未来几年的公司利润也会下降，如果失业率继续上升并且萧条开始，租金也会上涨 一些没有相同数量的缓冲，可能会被迫出售一些东西以继续前进，这有点像在股票投资组合中遇到追加保证金的情况每次你有卖一点你得到的少，那么如果收入进一步下降，你就必须多卖一点我试图说明的一点是，资产价格下跌并不是像这里的一些人那样高兴地迎接它是自私和短视的大肆破坏大多数自筹退休人员的财务状况
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投资需要在相关时间范围内考虑 永远不是任何投资者的相关时间范围 巴菲特在他的相关时间范围内是净买家 - 这也是几十年 IPers 同样如此回到你所说的“净买家投资者（例如巴菲特和许多IPers）喜欢看到更低的价格以及从长远来看的明显资格
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