澳洲澳大利亚房产 一个非常有趣的问题... 悉尼

在澳大利亚地产投资



Alexlee 在另一个帖子中写道，所有新来者的厄运和悲观者都方便地忽略了这一点：我相信这是一个非常好的问题，并且很想听听那些相信我们将面临房地产市场大崩盘的人的答案 有些人一再表示他们相信房地产现在被高估了，并且将等到他们能够以 45 万美元的价格（假设的例子）现在以 30 万美元的价格买到房产等等 仅在过去几年里，假设的房产从 30 万美元增加到 45 万美元——你为什么不在 5 年前购买它，或者 5 年前你是不是在等待那个真正昂贵的 30 万美元的房产跌至 20 万美元你会说同样的事情在 5 年内，当前 45 万美元的房产价值 65 万美元 - “不，这被高估了，我会等到它跌到 45 万美元，谢谢！”就一次，如果人们留在话题上，而不是对诸如社会责任等切线发起攻击，实际上回答了具体问题，那就太好了
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他们很高兴回答史蒂夫但我怀疑他们会
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这很容易回答 - 我没有问题要回答 2000 年我还没有处于人生的那个阶段 - 我对房产不感兴趣 我正在继续深造，做一些旅行等2002 年末我确实买了 2005 年年中，我决定有人愿意为这个地方支付给我的价格远高于其内在价值，所以我卖掉了它 未来某个时候我会再次购买 信不信由你并不总是熊！
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我可能还会向你提出一个问题，似乎也没有人回答当该房产达到 65 万美元时，有人买它的钱从哪里来
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我认为像 Hired Goon、MBL、yieldmatters 这样的人当时还太年轻，无法购买任何东西我同意，如果他们停止抱怨并在西悉尼、伊普斯威奇、梅尔顿、弗兰克斯顿、伊丽莎白 SA 等地购买，他们不仅可以买得起带有像样院子的 3 床房子，他们还可以利用该道具并可能扩大他们的投资组合这种情况不会发生，他们会在阳光下找到所有理由来挑剔我们所做的事情，以及支持投资者如何将原因归咎于负担不起，而即使是那些相对负担得起的地区的价值也在不断上涨，我可以在 10 年内想象出上述地区的情况时间仍然坐在桂冠上，责备除了自己以外的所有人，仍然在 SS 上发布关于他们如何为自己节省了大量现金的帖子，但认为支撑市场的基本面对他们来说是有缺陷的，他们宁愿在市场下跌 50 时这样做% 我什至停止阅读他们的大部分帖子，因为当我可以在澳大利亚的许多增长走廊中找到机会时，我对一个人对常识的盲目程度感到沮丧并看到我的资产增加，实际上是每月一次，而他们花费数小时告诉所有人为什么这些天 resi prop 是一项如此糟糕的投资只需一点点努力就可以保持中性，我发现角落块上的属性可以通过细分获得复合增加的CG，它们数量众多，并且它们不断移动！ Geezthis 真的很令人沮丧——一个人是多么的盲目！哈里斯
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我觉得有趣的是，这里有这么多人忽略了这样一个事实，即产量问题实际上在他的许多帖子中提出了许多值得思考的好点可能是因为他没有亲吻****财产之神马克
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我从1985年开始买房产（包括1990年的“破产”和2003年的“破产”）我从未见过半身像；尽管世界上发生了任何其他事情，我所拥有的每一处房产都升值了
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这很公平，但我能问一下你卖了多少钱，现在大概值多少钱，你猜我不知道你在哪里买的，所以我不知道从那以后价格怎么样，但我认为它已经上涨了所以如果明年市场崩盘，你是否认为你在 2005 年卖的房子不仅会失去自从您出售以来，它在过去 2 年中获得的收益，但也一直低于您的销售价格以弥补进出成本 SS 上的其他人多年前曾说过，他们当时出于同样的原因选择不购买 - 这是价格仍然过高 不让我们坚持这一点，这将再次引发整个工资与房价增长的争论 如果房产现在售价超过 100 万美元，那么显然有很多人可以购买 45 万美元的房产 如果新房产约克、伦敦等地的价格高得离谱，远远超出一般人，为什么他们没有停下来吗p 20 年前上涨 我不接受这样的理论，即在某些时候财产价值必须停止上涨，因为普通人买不起 - 为什么（但就像我说的，这是另一个话题的辩论）这不是直接针对 HY 马克，只是一般来说，所有末日预言家都在最近撞到董事会它可能是这样的，因为我刚刚读完他是主要贡献者的另一个线程
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有趣的一点说郊区有 20 套房屋，最后一笔售价是 60 万美元 这个郊区可以说价值 1200 万美元，然后一个人来了，他刚刚从他父亲的股票投资组合中继承了 45 万美元，并且可以获得他喜欢的 20 万美元的抵押贷款这个郊区，只是想进去，所以他在这个郊区出现的第一处房产上砸了 65 万美元，现在价值 1300 万美元Ausprop 在上升的市场中，不能假设房地产价值的增加将完全由粗略增加债务 工资不需要跟上，如果您已经在一个类似上涨的市场中拥有，您增加的股权将起到作用 DJ
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可能同一个地方人们一直在为过去 100 年 YM 艾米
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但回到问题戴夫
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确切地说，或者正如它有时所说的“价格定在边际”;如此真实因此我的论点是，如果边际房地产买家有信用问题，它将影响整个市场，我认为这不是孤立的只持有它 2 12 年的傻钱 这是一个 80 年代初期的公寓，距离中央商务区约 7 公里从那时起，它的公寓区域只是随着通货膨胀而移动 - 有一点新公寓的热潮，这让事情保持了相当稳定会有一些短期波动，但在中期（例如 8 年）我想我可以以折扣价（按实际价值）买回来我们会看到的！无论如何，赌博很有趣 - 否则生活会很无聊
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可能是债务
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您是否介意分享更多关于该道具的细节，就像在郊区一样，您购买道具的年份, 升值等你走了，但我真的认为，有了这 3 个大人物和贷款的时间通缩，你最好坐在那里，集中精力创造更多财富，无论是财产还是为你做的任何事情
评论< BR>自 1988 年以来，我一直在购买和持有不同类型的房产 你在上面写的人是 gunna 的 一直都是 gunna 的，否则可能会有太多的竞争 1994 是我最艰难的一年 一些可怕的账单，但是当我回想起来真的没什么，我真的不知道第一次投资者必须做什么对如此高的收入、金融选择等感到不安 我回想起 1980 年代的时候，申请金融的前景令人生畏恕我直言，肖恩
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但增加股权是因为其他人会支付更多，他们可能会因为增加股权而支付更多，但这依赖于其他人支付更多等等等等最终，降压停止了一些真正的现金，不幸的是，这通常是首次购房者的债务
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我认为那些没有什么可以支持他们但债务的人将不得不忘记那个拥有 20 套房屋的美丽郊区并出去到 Mesa Vista 的 Oaks，您仍然可以以 40 万美元的价格获得房屋和土地套餐 他们卖的太多了，无论如何这更接近中位价，即使 20 个家庭郊区被认为是中位价的郊区2007 年，他们第一次开发从阿德莱德跑了 30 公里你可能是绝对正确的看看会发生什么
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但是价格一直在上涨，正如我之前所说，仅仅因为它们在 70 年代在纽约等地变得无法负担 - 这是否阻止了价格继续上涨上升 市场和经济理论并没有规定市场必须对新进入者公平——在这种情况下是首次购房者 PS 关于首次购房者，这不是最好的例子，但所有首次购房者都会在预算中购买梅赛德斯'S'级他们是否坐在那里抱怨梅赛德斯应该更实惠并且在市场下跌和梅赛德斯价格下跌之前不会购买不他们购买Datsun 120Y并做事首先同样的方式购房者现在应该买不起那栋 45 万美元的房子
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当然 - 2 卧室 - 2 Bathro嗯，顶层，11 个单元街区，靠近 Taringa 车站，建于 81 号，外面不是很漂亮（屋顶瓦片褪色、车道开裂和干旱导致的砖砌），但该地区周围仍然漂亮和绿色单位（新油漆和地毯），但其他方面未受影响 - 仍然有棕色厨房台面等！ 2002 年底以 18.7 万美元购买 2005 年年中以 27.5 万美元出售 当我说傻钱时，我说的是百分比——即 2 12 年内 50% 绝对值 10 万美元并不多
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这可能会让一些人感到惊讶事实上，我认为我们购买的几乎每个郊区的房产价格都被高估了每次我再融资并获得一些资金时，我都会对自己说：“哇，价格上涨了一点 - 再次疯狂购买！”我相信这是我们很少在同一个郊区购买房产的原因之一。为了克服这种相当奇怪的反应，我不断寻找在其他郊区（可能最终是其他城市！）购买房产 - 我没有报价;个人联系与以前的价格相比（这有多奇怪，嘿）“Crumbs，当我购买我的 $yyyyy 时，我没有支付 $xxxxx！”的想法；对我来说比“好吧，我以前从来不知道这个地方存在，所以让我们继续购买吧！”干杯，Y-man
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是的，但梅赛德斯和达特桑 120Y 的价格在 5 年内都没有翻倍！如果 Datsun 120Y 的价格翻倍，我想人们会有点生气！他们不得不走路，因为没有人会以低于融资和运营成本的价格租给他们一辆车
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没错但是你明白我的意思，没有人会在 TT amp 上起床。 ACA 抱怨首次购房者买不到梅赛德斯 观众会在演播室里嘲笑他们（如果他们有观众的话） 但是他们认为一对年轻夫妇上 TT 并抱怨他们买不起是完全可以接受的在 Norwood 或 Unley（或者我猜是州际公路）买房子（或者被迫卖掉他们不应该买的房子）作为他们的第一个家 这是同样的例子，只是把房子换成汽车 再说一次，我不是暗示应该是首次购房者买得起这栋价值 45 万美元的房子哦，亲爱的，现在我完全跑题了，你在首次购房者身上击中了我的弱点
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不同意你的政治马克，但同意上述观点，我认为 YM、HG 和其他新人熊提出了很好的观点并很好地辩论了它们；这比阅读另一则轶事更令人兴奋关于宏观影响，冷静而有逻辑地评估熊市和牛市的影响未来 2 年（美联储拯救次贷赌徒而不是保护美元，银行无法信任评级机构，因此冻结对其他银行的贷款，明年美国经济衰退）除此之外，食品和石油价格上涨，更多全球对日益减少的石油、大宗商品和食品资源的竞争以及碳信用跳跃将在未来几年产生影响 因此，PIers 将不得不变得更聪明、更积极地赚钱：发展、合资企业，而不是被动地坐下来或做sc ammy fixflicks
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我会在一定程度上同意，但是这些观点在之前已经被辩论过很多次了 他们已经以更平衡的方式进行了辩论，由在房地产投资方面有过往记录的人进行了辩论 新熊似乎有一个事实（无论是负担能力、产量、信贷紧缩还是大量可用土地或其他），他们将 Damp;G 建立在一个更大的图景上当一个没有可信度的新海报告诉我们（在他们对现实的看法中）知识产权是一项糟糕的投资并且不起作用，它给人的印象要么是酸葡萄，要么不是棚子里最锋利的工具，要么是为了他们自己的利益而聪明它可以像这里的许多人所证明的那样起作用——他们似乎选择不让它发挥作用 完全同意 最聪明的人会生存，只要他们采取行动 我目前坐在大多数市场之外 时代很好，他们目前不确定，机会会出现耐心
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嗯，650K应该是买价吧
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简单的问题我才开始工作，然后Syd价格疯狂同时CBA是$ 23，MBL $ 20，BHP $ 8等等，许多收益率为8％，保证金率约为75％ 这不是一个困难的选择 在Syd的房产在其巅峰时期或股价处于多年来的最低水平 事后看来，这是一个很好的决定 绝对！如果我在 0203 年（当我出演泰德工作）除了支付各种费率等之外，我仍然会等待 CG 收益。在那段时间里，通过分配表现不佳的资产，我能够复合我的股权，并且能够为多个悉尼中位数道具融资 更重要的是问题是从哪里来
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好吧，我儿子刚开始工作，很想买房子但是他怎么能虽然我可能会对增长等感到兴奋，但这是他的代价所以他继续和我们一起生活
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嗨，史蒂夫，没关系，过去 5 年你可以在 1 年内得到那么多赞赏
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YM 和 HG 等人很好地讨论了统计、经济学和理论 现实世界没有不要总是按照学术理论工作否则所有的学者和教授都会成为成功的投资者即使假设你知道如何在市场中发现低谷，你可能没有心理能力扣动扳机并购买太多聪明，专业的胜任者我认识的人会拒绝接受一百成千上万的人去买房子，不管他们有多确定房子会上涨我就是这样，我只能想象一个没有财产的人在市场崩盘时会怎么想, 并相信从长远来看 到目前为止它并没有让我失望，它已经工作了几代人 我可以说财产在长期内会 100% 上涨，以使每个怀疑者（尤其是聪明的怀疑者）都满意在世界上 不，我已经说服了自己，但见鬼我一开始就有偏见，同样 The Damp;Gers 提出了关于长期增长是否可持续的非常好的观点（尤其是关于债务以及金钱的真实价值，例如）对此，我只能说我相信另一种同样有效的观点人类的本来面目到最后，我不需要说服任何人任何事情我都会做我所做的事情如果人们同意并从我的经验中获得一些东西，那太好了，我很乐意分享，尤其是因为它我一无所获如果 HG、YM 和 co 不相信我的论点（和结果）并且不投资房地产，那是他们的事对了，我崩溃了，燃烧，那是我自己的选择，我会承担责任如果世界没有走到尽头，我会变得富有我愿意抓住这个机会，瞄准财富Alex
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我能理解为什么有人在楼市见顶时不想买房另一种即将上涨的资产类别——如果我有其他选择，我不想将我的钱投入到另外 7 年左右不会再次移动的东西上当你考虑复利等的影响时，在你投资的乞求时积累资产对你最终得到的结果有很大的影响 但是有人说我现在不打算投资，因为我要等到价格在一两年内下降，要么是在谈论在郊区购买，我一开始就不会购买（抵押贷款带），或者只是有点傻或者这就是我的想法
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购买低谷是投资的圣杯 有多少人能做到这一点只是继续前进，它是否坐在越来越多的财产上从长远来看，真正胜出的是乌龟 再次，我用轶事和个人经验而不是学术知识来支持自己，但我这样做我认为投资不是一件自然的事情（存钱，长期思考，买东西没有直接的实际好处），所以你真的必须避免正常的人类陷阱才能做到这一点另一位发帖人问我，发现布里斯班的房产正在上涨，我是否感到高兴 老实说，不是真的影响我的日常生活，尽管它会影响我的未来 长期投资完全违背了人类生存和立即满足的本性 例如，我强迫自己不带感情地购买房产（例如，通过看不见的方式）那是因为我知道我是人类，并且具有人类通常的弱点，甚至养成绕过人类弱点的习惯关于财产的 knesses（恐惧、遗憾、无聊、过度参与）需要多年的培训、实践和反省并且我会最大化并购买忽略自己的弱点孙子说'知己知彼，你将赢得每一场战斗'亚历克斯
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我可以问一个盲目的公牛问题（Natmarie， GSJ、Steve 等人）：为什么会突然冒出这么多的骂名和枪击信使的行为 是否有怀疑的种子在你的脑海中萌芽，而你正试图以一种大规模的虚张声势来驱除它们？应该是：我们生活在有趣的时代 在另一个线程 Nat 说：与此同时，谁在乎美国、英国或亚洲 - 我不会在国际上购买房地产，而且我会长期投资，所以我什至不考虑全球市场或短期波动市场情绪购买房产时的帐户 坦率地说，这让我感到震惊 我能建议一下吗s book http:wwwamazoncomExtraordinary-Popular-Delusions-Madness-Crowdsdp051788433X 我们处于一个周期的泡沫阶段的机会是非常真实的，这几乎没有什么额外的好处，但对于强迫症来说却是灾难性的（消灭）损失谁过度投入和过度投入风险回报方程失衡我今天可能会在一个过去几年发展迅猛的城市购买新房产，但我发现很容易抵制黄金和白银的诱惑继续他们的价格运行，所以至少对我来说更具吸引力
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不过，还要记住，对于我们大多数人来说，购买额外的房产可能会使我们的资产基础增加一小部分，即购买另一处房产只是对我们来说没有什么大不了的, 如果我现在购买房产并且价格下跌 10 %，我真的在乎吗，考虑到我使用的是由同样的高估“创造”的股权 当然我是在借用它，我最终必须为此付出代价，但它仍然比我使用的要好押金丢了 变得更容易 不只是因为经验 而是因为我们有更多的资源 而那些从不投资的人永远不会开发那些资源 Alex
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没错年轻一代是最弱势的但是, 智力的最佳指标是适应，他们必须适应，直到他们的父母准备分享收益。沙特并为免税石油美元工作随着越来越多的澳大利亚 Y 世代负责操作系统以赚取维持他们想要的生活方式所需的那种钱，节俭、BB 和 X 世代已经抢到了大 CG，很快就会意识到他们的收益平均澳大利亚即工资必须上涨只要年轻一代期望政府救助他们，或者妈妈和爸爸，自由市场将无法有效地适应负担能力问题
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我不确定是否我仍然在 badboy 忽略列表中，但是如果您正在阅读这篇文章，那是一篇很棒的帖子工作只会让你的思想陷入混乱，以至于你什么都不做，也不做任何决定！
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把我也算在公牛里翻车鱼 - 在过去 12 个月里购买了 9 个 IP，我无法同意对整个道具市场的任何笼统评估为被高估、被低估、低收益、高收益、低价值、高价值等，然后将数十个利基市场集中在一个旗帜下研究了一个领域并决定在那里积极购买后，我不能再满足了，因为我 4 个月前购买的那些可以以 20% 的溢价重新出售 16 个月前购买的早期价格上涨了 50% 以上（那是我戴着保守的帽子） 我的总收益（不包括开发块）在最近的购买中超过 63%，我预计到我为其中的大多数组织重新粉刷地毯时，它会接近 75%（75% 的地毯粉刷成本）现在如果市场下跌甚至25%，因为它不会成为戏剧无论如何，它们将几乎是现金流中性的，它们可能会回到我购买它们时的水平。任何突然的贬值都会使进一步的建筑活动枯竭，这在技术上将反映在租金增加上 如果我过于专注地听喜欢 HG 和 yieldmatters 或出于这个原因，我会剥夺自己在过去 12 个月和未来大幅增加净资产的机会 我最近收购的最坏情况是我有一个相对 CF 中性的投资组合，价值没有任何增加（未来 5 年所有利率固定在 73% 左右），最好的情况是，基于 25% 的增长，它为我提供了超过 1,000,000 美元的额外股权在我什至做任何 renos、细分或开发区块之前的前 12 个月（顺便说一句，过去 8 个月市场已经上涨了 20%）我记得在 2002 年左右发生了同样的讨论，但是我同意罗克汉普顿和凯恩斯提供和购买的信息，我的道具在那里上涨了 250% 这不是一个市场，大市场中有许多市场并且彼此独立运作 我知道宏观因素可能指向放缓然而，只要一点点努力，就有许多宝石等待被发现！哈里斯的小儿子已经解决了这个问题——一旦他完成了大学，他就想在矿山工作；每年10万美元洗碗！他说他必须先完成大学，因为一旦他赚了那种钱他就不想回去当学生了而且你不能永远洗碗！
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我个人只能代表市场我我买进了——但这也恰好是 HG 所在的市场在过去的 2 年里，尽管价格上涨，我也不认为阿德莱德市场目前估值过高。当然，在任何市场上，规则总是有例外，但总的来说，我不相信目前的估值是价格过高 - 我也不相信它们在 6 个月前比现在低 8%（或更多）不，我对当前（阿德莱德）的价格绝对没有怀疑的种子（而且我'我敢肯定澳大利亚还有很多其他市场——我不只是像有些人那样谈论悉尼的价格fer to)，我相信他们还有很长的路要走但是一旦我相信价值已经消失，我仍然不相信这些价格会暴跌，因为有些人认为我可能会寻找不同的市场开始显示出增长的迹象一位优秀的房地产投资者，在您出售 Solet 之前，我们来看看 2007 年今天在 Taringa 出售的 2 床 2 浴室公寓的房地产（注意：这些只是“报价”，如果这些“报价不足”，我不会感到惊讶'): http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c75624260amp;sqldamp;snfrasamp;tm1190446387 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c75624260amp;sqldamp;snfrasamp;tm1190446387 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c75624260amp;sqldamp;snfrasamp;tm1190446387 http:wwwrealestatecomaucg i-bieaderamp;c75624260amp;sqldamp;snfrasamp;tm1190446387 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c75624260amp;sqldamp;snfrasamp;tm1190446387 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c75624260amp;sqldamp;snfrasamp;tm1190446387 $365k+ AND, here's what a few 2 bed, 2 bath apartments rent for in Taringa today in 2007: http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c70986747amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1190448077 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c70986747amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1190448077 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c70986747amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1190448077 $320 pw+你觉得怎么样 YM 我不知道你的公寓到底是什么样子，但这正是目前出售的房子你是否采取了正确的行动你是否安排好你的退出时间是否发生了世界末日你今天能以更便宜的价格购买吗？ 2 年后你对“内在价值”的估计呢？ 你会在什么价格以及什么时候再次购买这样的公寓？ 购买价格的租金收益率仍然很低吗？出售该物业的“机会成本”帽子 谢谢，GSJ ADD：你说得对，收益率确实很重要，如果你在 2002 年以 187,000 美元的价格以 100% LVR 购买，而现在这套公寓的租金为每周 320 美元，那是购买价格的 97% 年收益率！
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伟大的帖子亚历克斯戴夫
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我有一些数据可以追溯到这些郊区（Taringa，Toowong）的原始细分（1880 年代到 1913 年左右） , Auchenflower) 并在 22 年前对我在 Auchenflower 拥有的一个与您的描述非常相似的单元进行了一些研究我在 05 年卖掉了那个单位并投资了 ASX200 @ 70% LVR 今天卖掉了市场再次买回了这个单位我怀疑我可以在税后扭亏为盈，但需要确认！只是卖和放在定期存款中做这样的事情，不可能 这些郊区继续稳定地交付 所以你在持有期间有一些不错的 CAR，但从我所见的 2005 年以来它并没有消失，仍然在滴答作响 如果想法只是房地产的时间安排，例如变回现金并等待重新购买，然后您已经损失了物业佣金，事实上，为此类交易安排时间是一件很糟糕的事情，而在 Taringa，您可能需要全力以赴回到 1890 年代，寻找绝佳的销售机会进入狂热 ** 编辑 嗯，最近没有仔细检查 Auchenflower 的市场（11 月 6 日进行了研究和预测）毕竟布里斯班是个好年头！无论如何这是我生命中每一天都乐于接受的那种惊喜
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我想知道郭丹生在年轻时被称为什么喜欢他的名字在灯光下也是 http:wwwrealestatecomaucgi-bieaderamp;c75624260amp;sqldamp; snfrasamp;tm1190446387 Dav e
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嘿GSJ！忘记你的例子——我刚看了一眼，隔壁单元（同一栋楼）正在签订合同，价格为 349,000 美元！！！！！！！！！！！！！所以现在你知道它长什么样了！ http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchaoamp;id104236530amp;f0amp;p10amp;tresamp;tyamp;fmtamp;headeramp;c35145985amp;sqldamp;snfrbsamp;tm1190458968 我本可以隐藏这些信息，但本着公开讨论的精神，我很乐意分享！如果不出意外，我会在一段时间内给你一些娱乐我会在下面回答你的问题：我是否做出了正确的举动时间会证明——我认为 27.5 万美元是离谱的，我认为 34.9 万美元更离谱 快速搜索 realestatecom给我在类似地方的租金，最高每周 285 美元到 300 美元 27.5 万美元，收益率为 55% 34.9 万美元，收益率为 44% 周围的“傻瓜”似乎比我想象的还要多时间我的出口好不！但事后看来这很容易说这取决于我想承担多长时间的风险（见下面的评论） 崩盘是否最终发生 还没有 但是 2 年不算什么 我今天能买到更便宜的东西 不 内在价值 $195K 租金 $300周收益率为 8% 得出的隐含价值为 $195K 如果我是银行，我也不会出于这个原因借出超过 $195K 我会以什么价格再次购买 $195K 租金收益率是否太低 是 -太低了 在任何其他投资工具中，人们因风险而获得奖励 在房地产中，您向银行和租户支付风险，以获得承担风险的特权！这绝对是奇怪的，没有人能够向我解释（除了似乎很符合事实的传销理论） 不持有该财产的机会成本 我可以解决 在过去的 2 年里，我有我现在在其他地方工作的股权的税后收入为 15,000 美元 我两年的持有成本约为 10,000 美元（融资成本和租金差距、其他成本、费率、body corp）所以如果我选择持有再过 2 年然后卖掉，我会少付 5 万美元（当然前提是它实际上以 34.9 万美元的价格售出——这是房地产公司的数字）尽管你必须记住，但我不后悔——我坚信没有大约从 2002 年开始的收益可以持续很长时间，因为它们都是基于不可持续的债务水平所以有 9 万美元在袋子里 - 无风险 - 现在不能失去它 - 对我来说比留在游戏中获得潜在的 150 美元更可取K 收益，但仍然承担失去它的风险 我知道w你们都在想“以前从来没有掉过，有什么风险”； - 但它也从未像现在这样上升过，美国（直到 2006 年）和日本（80 年代后期）的人们过去常常提出相同的要求，直到突然发生以前从未发生过的事情 - 如果到 2009 年下降那块该死的财产仍然卖到 30 万美元以上，那么我将宣布我的游戏失败-我认为这将足够长的时间来做出判断如果情况如此好-那就这样-你生活和学习我很高兴有独立的想法，并有信念采取行动，尽管澳大利亚其他地区可能会这样做
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我认为 450 美元的焦糖片太离谱了，我喜欢高房价我拥有多少的函数，即：如果我拥有与这里的一些人一样多的财产，我会更喜欢他们！您的货币供应量增长非常强劲，人口增长稳健，建筑成本和租金急剧下降，供应显然有限而不是经历一次崩溃，但没有人真正知道
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嗨，安德鲁 - 刚刚浏览了你的博客 - 不错 * 人口稳定增长 - 是的 - 但不乏土地和更多的容量布里斯班也有更高的人口密度——如果供应方调整的话，这只是暂时的反弹 *租金或多或少地与 CPI 保持一致（根据 ABS） 内城可能完全不同——ABS数据当然是汇总数据 租金最近可能也脱离了 CPI（我的 ABS 数据是到 2006 年底），但我看不到它会长期发生 租金的问题是人们不能借钱来支付它 - 它与他们的收入密切相关，但正如我在这个论坛上经常说的（有些人说太多次了！） - 对我来说，看到这种情况持续到未来的最大障碍是债务 在我看来，家庭债务已经达到一个限制，所以从现在开始，房地产价格必须再次与收入有某种关系 没有绕开这个事实 但是我说一年前人们设法以某种方式找到了更多的债务 - 这只是取决于那个桶有多深！如果政府选择（共享股权、税收减免、其他愚蠢的“负担能力”计划等），政府可以让桶“更深”——看看会发生什么很有趣
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我不知道这是否有针对性在我看来，我不会将自己描述为一个厄运和悲观者，但我对中短期房地产相当悲观 我的简短回答是，我在 90 年代和 20 年代初大量买入 获得 13 个 IP 14 年的历程 虽然我计划持有，但在我看到关键指标看起来更好之前，我肯定不会收购 - 正如我所说，我可能会错过一个非常短期的 CG，但我对我的策略充满信心目前，我正在其他地方进行投资（货币交易在过去几个月中非常有利可图 - 让我拥有的任何 IP 的任何 CG 回报都死了 - 只有当你当然知道自己在做什么时）在我看到我的关键指标发生变化之前，我不会回到房产中，但是当我回来时，我会全力以赴，我在另一个中提到了这一点线程 - 每个牛市最终都会成为熊市，反之亦然- 空头 顺便说一句，我觉得房地产被视为一种情感投资的程度很有趣——无论是多头还是空头都比股票、衍生品、债务工具、货币等更重要 你不会有这种基于我处理的任何其他资产类别的不同期望的愚蠢辩论
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好吧，看起来有人刚刚以“低于市场价值”的价格购买了这个，看看该地区类似公寓的价格！如果你在等待它从 349k 涨到 195k，即价格下跌 44%，然后再考虑买回它，我想你可能会等待很长时间 你可能会在外围看到这种房价波动郊区，甚至在高档房地产市场，但我只是看不到这种情况会在短期内发生在 CBD 内区甚至是 550k+ 祝你好运，但我认为你的可能性很大人们也对这个资产类别“看空”或者，你只是在你的 ING 储蓄账户 GSJ
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因为我当时没有能力购买，作为一个学习和工作的青少年时间
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但在短短几年内就上涨了78% rs（以前从未发生过），所以在我的书中，它在短短几年内朝着相反方向发展的可能性就像我的书中一样我不明白为什么每个人都对历史感到如此安慰关于悉尼和墨尔本——他们有收入支持比布里斯班更高的价格——但可能不是那么高——它们也被高估了——但我预计布里斯班的溢价无论如何布里斯班仍然是一个超大的乡村小镇——这里没有那么多钱，而且有更多的填充机会当我查看历史上所有其他资产泡沫时，它们具有所有相同的特征所以尽管我是一个孤独的人，但我非常有信心我希望这个论坛能够度过低迷期，这样我们就可以谈论它
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所以在您看来，HG，如果您能够在 90 年代后期购买布里斯班，那么您会拥有，因为您会认为这是一笔便宜的交易，因为十几岁的利率仍然只是最近的历史，房地产死了十年而且很少人们认为房产是一种很好的资产类别 珀斯在 2003 年、2004 年之前都是便宜货，到那时你已经大到可以买一个了 你一定是 gt;20 by 然后我在 22 岁时以 17 万美元买了我的第一个房子你是否有能力购买房产只是纪律我在 04 年以 16 万美元买了一个珀斯的地方，当时还有更便宜的房产（低于 100 的单位）你的分析应该告诉你珀斯被低估并且即将繁荣，尽管我承认的 5% 的收益率仍然低于现金收益率（它比我看到的 3 更好）布里斯班）有趣的是，布里斯班此后上涨得更多 太糟糕了，其他人对收益率的看法不如你的那么强，珀斯在 2-3 年内翻了一番 对于其他尚未下定决心的人，尤其是新手：我毫不怀疑市场会在某个时候下跌任何告诉您他们可以准确预测何时会发生的人都是在撒谎查看历史趋势，它也会回升我也相信等待低谷何时买入你没有经验是一个杯子的游戏更有可能（和再一次，我使用的是活生生的人的经验，而不是学术理论）你会对其他人感到恐慌，或者，如果你是 HG 和 co，觉得自己被证明是正确的，并认为你是对的，市场会继续下跌，黄金触及天空，财产在他们的混凝土掩体外排队，用他们的地契换取自家花园里的蔬菜然后当它跌入谷底并开始回升时（不可避免地会），你会认为这是一只死猫反弹并等待更大的跌幅，因为您会在第一次跌倒时确信自己是多么正确与其他人一起恐慌或保持冷静并设法在市场底部购买 大多数房地产投资者并不比其他人更聪明或有更好的时机 我们只是不坚持在“最佳”时间购买，继续购买，并保持繁荣和萧条 问任何人谁是成功的，我想说的是，他们是在有钱时才买的，而不是在积累了一个周期后（并且对传动装置相当保守），我当然不在乎我们是否有修正 Alex< BR>评论
5%的收益率并没有被低估 时间会证明——只是因为别人付出了太多，你也付出了不代表你是对的
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我不明白你为什么坚持这从未发生过，然后我早些时候解释说，自从我 15 岁和我的父母购买他们的第一个 IP 以来，过去 32 年里，布里斯班发生过几次这种情况。布里斯班部分地区的市场几乎翻了一番（也许整个布里斯班，但我只知道我的补丁）早在 1976 年，所以说它从未发生过是错误的而且这个论坛上的许多人仍然会存在，因为我们持有财产的时间足够长，即使是 44% 的跌幅也能幸存这就是为什么我会鼓励我的儿子们要靠什么，任何便宜到足以持有并让魔法发生的东西最糟糕的是，这是强制储蓄 一位建筑商朋友告诉我，他 30 岁的儿子把所有的钱都花在了他的闪存车和啤酒上，仍然住在家里 我不希望我的孩子们这样做别人的回报会更好 Wylie
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实际上，YM，忘记我所说的一切继续租房，等待秋天它会发生的，正如你所说，房产将下降到见鬼，收益将再次达到 8%（注意收益率租金市场价格，所以如果租金从现在开始翻倍，它将达到 8% 左右）等到那时，从像我这样以 5% 收益率购买并看着它翻倍甚至更多的杯子购买忽略那些有的人在这玩了不止一个周期，经历了起起落落，因为他们也不知道他们在说什么我的意思是，他们所有的都是几十年积累的数百万美元这些人是与教科书理论争论的吗？我们已经看到了我们 20 多岁、30 岁的一切ars of life Wylie 只有几十年的经验：他从来没有读过那些统计学家编制的图表，这些图表显然包含了世界上的每一点数据，如果他们说价格从未像 2000 年那样上涨，那一定是真的！ （Psst：对于其他业主：我们需要租房者，记住！如果我们有足够多的 YM 跑来跑去，租金需求加上我们现在拥有的底层建筑将使收益率达到 8% 虽然主要来自租金上涨而不是价格下跌，但他们不知道他们可以嘲笑报纸报道的8％的市场收益率，而你我拿他们的钱和再融资购买更多，因为市场价格也上涨了大家高兴！）Alex
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您引用的具体区域很好，但总的来说（价格中位数上涨），我们从未见过如此陡峭和如此突然的上涨也许战后可能是的，但我当时没有数据但是就你的观点和 Alexlee 和其他人来说，我同意 - 如果你已经经历了很多个周期，即使我碰巧是对的并且我们看到了更正，那么它不会受到伤害你这么多这当然是魔法 - 我无法解释它！不过，我绝对同意强制储蓄——这对我们大多数人来说是一个真正的好处，尤其是对于我们大多数人来说，他们缺乏纪律而没有一些承诺。在这些收益率上，我认为其他人必然会还清它更有可能是房东（和税收）付款人）正在补贴租户但是是的 - 闪光汽车，啤酒，仍然在家里是一场灾难即使是一个蹩脚的单位也会比这种行为更好 再次 - 我并不总是反财产，因为 1970 年代反正有趋势向上，这对我来说是一个学术谜团，但我不能否认它的存在这里的人已经在市场上待了一段时间并且对那里的位置很好，这是债务的增加导致的我对中期的怀疑 今天时代杂志上关于这个话题的有趣文章- http://wwwtheagecomaunewsbusinessno-more-living-on-borrowed-dreams200709221189881828852html
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你好争论 Alexlee 喜欢它 希望我能保持关闭您的 忽略列表！这是我目前正在玩的唯一线程，一旦讨论结束，我将在经济部分设置一些东西我不想在这里打扰其他人但我鼓励你偶尔打电话给我的另一个线程，因为我真的很喜欢讨论 租金有或多或少地围绕 CPI 的历史，所以有信心历史给你我​​很惊讶你认为租金会翻倍如果我押注 8% 的收益率将如何回报，我会打赌关于租金保持不变和价格下降 我对世界的看法 - 当然可能是错误的
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价值上涨，价值下跌，价值停滞长期并继续过去的历史，房地产上涨且公平吸引人的是，所有贵族都是靠什么发财的，当然不是农民的租金；是土地价值或资本增长 当然，要获得资本增长，你需要有其他人想要你的土地，并愿意为此提供一笔可观的金额衷心同意：一些领域已经向上运行，或者会在未来几年减少然后恢复，或者只是停滞一段时间。还有许多其他形式的投资，短期内增长可能会更好 我认为 YM 的想法是在任何实质性增长发生之前重新进入 这与股票交易者没有什么不同，他们喜欢看到股票底部并显示出一点增长，这样他们就可以进入并乘势上升 这个想法充满了假设和假设可能对你不利，但同样它也可能运作良好 YM 正在评估的另一部分是全额借款 vr 的唯一租金收入，是否值得坚持下去，也许最终会支付部分未来资本增长的费用（即负收入) 而 w等待实际的资本增长 在某些地区可能会出现这种情况 然后是供需矛盾 内城土地供应有限 你总是会为它支付溢价，在历史研究中很少有从来没有见过它不是负利率 我怀疑现在出售的愿景是重新进入萧条在那儿根本行不通 由于需求太强劲而不可能发生 在其他领域，现在出售并稍后重新进入将工作只看实际面积
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