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在澳大利亚地产投资



刚刚看到这篇文章非常潮湿；但如果失业率上升到 8%，可能会有很多收回 http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,28323,25235255-5013951,00html 我也在过去 2 个月里变得越来越谨慎，因为我看到 FHB 加入双脚我认为他们知道自己在做什么，特别是如果他们没有储蓄安全网 这篇文章谈到了一个家庭，他们在失去工作时把头埋在沙子里 有兴趣看看其他人的想法
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我认为92％的人仍然有工作，没有人知道剩下的8％将成为租房者的百分比
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好点没有想到例如我们知道65% 的人口租房或住在公共住房所以如果失业率再上升 3%，很可能只有 1-2% 将成为业主
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35% 的市场是业主自住 - 无债务35% 是有抵押贷款的自住业主 29% 是租金 假设 35% 有抵押贷款平均比例超过 25 年（平均贷款期限），所以有些人的债务很少，有些人很多70% 的自住者市场可能面临丧失抵押品赎回权的风险 进一步的假设是，35% 的出租物业是完全拥有的，其余 65% 也在过去 25 年按比例购买丧失抵押品赎回权的风险 这意味着整个市场的 11% 处于风险之中，并且只有相对较小的一部分人会失业，假设失业率上升平均分布在自住业主、抵押贷款持有人和房东之间 有点简单，但这是我的看法它没有考虑人们会坚持住家的时间，他们采取的措施以及家庭可能提供的帮助
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很好的逻辑分析sis there Artie70 言简意赅 你明明不会找到财经记者的工作
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失业的人交房租难，房租越高越难满足
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失业者越多，你就挤进房子里分摊租金，这确实增加了磨损，邻居们对所有的噪音和来来往往感到恼火，还有10辆车停在草坪上，因为有15辆住在那里的人等等等等我住在一个拥挤的房子隔壁，他们整夜来来去去，在我们卧室的窗外开着他们的旧车这让我们发疯了他们难道不能在白天制造所有的球拍
评论< BR>giddyup！
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大家好，出色的分析阿蒂，如果你在那里接受那种现实，你不会在 Gamp;D 论坛上持续 2 分钟你有点用现实杀死了这个线程，干得好再见< BR>评论
是的，但是是的，但是如果有更多的强制销售，或者压力下的销售，RE pri ces 将很快承受压力 更少的房源，更少的买家，然后是那些压力很大的供应商需要快速出售 请记住，即使您仍然有自己的工作，您的砖箱的价值将等于在供应商压力下出售的砖箱这些压力销售不需要太多，趋势已经形成下降趋势然后供应商推迟上市，买家等待价格进一步下降
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只是认为年轻的FHB已经在至少3个安全网第一个是停止在小玩意上花钱，第二个是将房间出租给他们的朋友，第三个是妈妈amp；爸爸！
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公平的分析，但你没有考虑到是边缘人设定了市场 买家和卖家 需要不到11%的强制销售才能让市场陷入混乱，可能在某些情况下低于 1-2% 我不是说它会发生，但 11% 是非常相关的 我能问一下你为什么认为英国和美国下降了 20%，到目前为止失业率只有小幅增长吗？一年前可以在这些国家使用相同的论点，但这并没有阻止它们下降，只需要一些力量销售
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是的，11% 是相关的，但是可以合理地预期失业率将广泛分布在整个劳动力中，因此其中最大比例将来自其他 89% 失业率约为 5%，所以如果说 10%，很可能只有你提到的 1-2% 实际上是受影响 这可能对市场产生影响 我怀疑不是由于供应不足 理论上买家多于卖家（或者是租户而不是房东）家庭住宅几乎是神圣不可侵犯的，它是最后的资产，人们会竭尽全力坚持，以便在一定程度上推迟事情人们可以非常有创意被迫陷入困境 当然止赎可能会上升，但我们已经处于非常低的基数，上次我看到低于长期贷款违约率，所以那里没有敲响警钟（它似乎更普遍，因为它已经最近有如此多的媒体曝光，特别是在去年底利率达到顶峰时）止赎可能会增加，但可能不会 - 在这个阶段，我并不是在猜测澳大利亚的价格不会在未来一段时间内下跌，因为它们会在一些城市，但不一定是由于失业率上升 例如，珀斯的房价中位数在去年下降了近 12%，这在过去 5 年的价值翻了三倍之后，这并不奇怪。日期没有显着增加 历史上充斥着繁荣后资产价格下跌的时期 有什么证据表明美国和英国的价值下跌不仅仅是正常的周期性调整在市场上 将这些价格下跌与失业率上升或全球金融危机完全联系起来是否合理 如果价格大幅下跌而失业率仅小幅增加，那么肯定有其他原因 美国肯定有一些地区有自己独特的和主要问题 将篮子排除在外，美国的大部分房价下跌幅度在 0-15% 之间，一些城市实际上已经升值 在房地产周期的过程中，这并不罕见被制造得比实际更大
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为了更深入地了解，在以前的经济衰退中，拥有房屋的人必须具有相当好的信用风险，我认为这次收回的数量将超过数量在 1990 年代，由于信贷标准更加宽松，人们的负债率非常高美国 我们的银行系统虽然多年来信贷宽松，但与美国相比仍然非常保守 再次，有几个因素与为什么住房下跌如此之多有关 首先在美国，您可以放弃住房贷款而无需追索其他信用评级差，而不是被追到天涯海角二土地和住房开发的供应很容易，尽管全球金融危机已经收紧了第三，美国大多数地方的房屋产能过剩将需要吸收 有趣的是，一旦吸收完毕并且随着人口的增长，很可能会出现另一场繁荣 最后，OZ 只有 5 个主要城市，在所有这些城市中，空置率都低于 2 %美国有 50 多个城市，人口超过 100 万美元，所以有更多选择
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美国 amp;英国没有任何“强制买家” FHOG 的最后期限创造了额外的 3 类人，他们现在有很大的购买动机 - 有些人还没有能够节省 10% 的定金，但 FHOG 让他们度过了难关排队（被压抑的需求）一些可能永远无法节省押金的人，但需要付出一点努力； FHOG 让他们越界（新需求） 一些计划在未来几年的某个时间购买，但在 6 月截止日期之前有很大的购买动机（提前需求） 在底部有很多强迫买家市场-因此抵押权人销售不太可能讨价还价 该下限将由 FHB 支持，该下限将支持其余市场 如果您谈论的是上四分位数，那么我认为这是给定的 如果您'正在谈论依赖于崩溃的当地工业的特定郊区，那么我也会同意但如果失业率上升到预测水平，我认为不会出现广泛的市场崩溃
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我猜有关于澳大利亚有 8,000,000 套住宅 30,000 套房屋收回（如果这是真的）是 0375% 的房屋 或者，每 300 套中有 1 套 不是很多 澳大利亚的收回率在历史上非常低，所以要小心显示大幅增长的统计数据，因为它的到来一个非常低的基础
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不幸的是，这不是一个有效的假设，因为完全拥有自己房屋的人强烈倾向于年龄较大的群体并且已经退休那些有工作的人更有可能有抵押贷款（或者在较小程度上是租房） ，因此失业将不成比例地打击那些需要支付住房费用的人
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