澳洲澳大利亚房产 移民悉尼

在澳大利亚地产投资



看来近期移民会被削减 '高移民拉动房价'的论调就这么多 http://wwwsmhcomaunationalimmigration-slashed-to-protect-jobs-20090315-8yy2html
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你打败我了， Evan 喜欢 willfong，我相信是短期评论 问候 Jo

这仍然是 20092010 年需要住房的额外 115000 移民，谁说一旦情况好转他们就不会再增加这个数字
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Wilfong, 重要的是净移民数字 不是总和乔，我敢肯定，与整体移民数字相比，非技术人员的数量可以忽略不计
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他们已将移民人数减少了 14 % 仍然是每年 115,000 人，而不是去年的 133500 人
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哦，我知道，我知道我在开玩笑，你可以看到我改变了我的帖子，我非常反陆克文，我有时会被带走有机会攻击他！问候 JO
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这是否意味着更少的新开发项目，保持房产短缺
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我也这么认为，但今天将技术移民计划削减 14%，只会限制明年进入澳大利亚的工人人数为 115,000 人，低于 2008-09 年的 133,500 人 所以我们实际上是在谈论减少不到 20,000 人 我知道你不喜欢 HIA evand，但他们认为我们正在建造 46,000 套房屋每年已经太少了 即使每个家庭只安置一个移民，移民人数也减少不到 20,000 人（这显然很荒谬）——我们仍然面临新住房供应不足的问题 此外，数量下降和拍卖清盘率根据 APM 的网站，上周六在悉尼的拍卖清盘率为 69% 全国拍卖清盘率保持在 65%，比房地产繁荣的官方定义（60% 拍卖清盘率）高出 5% 所以供应减少，需​​求增加只有一件事 - PRICE RISES Talk关于逆向论点
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http :wwwimmigovaumediafact-sheets02keyhtm 净永久移民 0708 约为 72k同样，在这之间以及像伦敦这样的地方比我们更糟糕，我敢打赌，前往海外的澳大利亚人将会减少，而更多的澳大利亚侨民回家
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嗨，埃文德你有关于兑现数量的任何数据吗与过去相比，现在外籍人士回家的人数增加了 有趣的是，这个数字似乎大大增加了 干杯皮特
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移民减少了 14%，但谁在乎呢，因为 115K 仍然是一个很大的数字，每个人都像兔子一样驼背，因为婴儿奖金，所以澳大利亚的人口仍然会增长和增长
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我不是
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不要让我再说一遍“你需要多出去”;
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看看澳新银行对住房的看法三月房地产展望第 4 页上的“滞留和技术移民”
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削减 14% 意味着人口减少约 2 万人或房屋减少 8000 人，但这可能大部分会被从澳大利亚回家的澳大利亚人的数量所抵消英国、美国和其他地区 所以净影响很小 请记住，潜在的供应短缺现在每年约为 30-40k 所以在接下来的几年里，至少存在潜在的出租房屋短缺特别是在新南威尔士州，狡猾的兄弟们正在出售公共住房但没有更换它！
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不知道为什么总是引用这个高度可疑的数字来误导人们这个数字是基于一个很大的假设，即personhouse和personbedroom 将保持在历史低点 但personhouse 或卧室正在迅速回升，小幅增加将造成巨大的供过于求 加州有18 个peoplehouse，严重供不应求，比澳大利亚严重得多 两年内，18 个变为22 个，加州现在严重供过于求，房价下跌 50% 没有人口崩溃，只是在经济衰退期间增加了一点 没有考虑基本假设，虚构的 30-40k 短缺如此之多
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住宅供应不足是一个高弹性的东西，当失业率超过 8% 时，我们会知道有多少，因为那时很多人将无法负担他们现在支付的房租
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嗯，你指的所谓的虚构数字是被大多数经济学家接受但别介意，对于一个拥有两位数的房屋的人来说，我可以说没有很多空置所以没有供过于求至于房屋下跌50％我希望！如果我在墨尔本西郊以 13 万、17 万和 15.5 万买的房子只下跌 50% 新价格将是 6.5 万美元、8.5 万和 75.5 万美元那意味着我在任何未来都会有 15-25% 的回报购买！麻烦的是价格现在正朝着相反的方向发展，让我知道在哪里可以找到一周中任何一天下跌 50% 的房产，我向您保证我会购买至少 5 处房产！一厢情愿，我的朋友时间回到你的经济学 101 课！！！
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这就是工党的问题，他们在检测周围世界的变化方面存在严重问题，澳大利亚的未来 2 年将会很有趣外部 O-S 事件超出我们的控制范围willair
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你有链接显示每户住宅的人数正在迅速攀升 ANZABS 的数据表明它自 1995 年以来一直在增长 - 从那时起需求超过了供应 Keithbe nice to Spinxhe 没有通过 经济学101 还我怀疑他会得到照片嘿嘿正如小鸡所说的“天要塌了”“天要塌了”；如果没有来自 **** 的朋友，我们将在哪里！
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抱歉引用我自己这里有一些细节
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你真的有什么可以支持这种说法的吗？这个网站在这里 http:wwwdofcagovHTMLFS_DATAindicatrei_homehtm 加利福尼亚州的空置率可以追溯到 1998 年，并且显示空置率一直在 11% 左右 你看到了吗不同的从那里到这里 戴夫
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我们可能都在做爱，[除了罗布 ] 但我会说这是为了好玩，而不是婴儿奖金 我们的生育率最多只有每个女人大约 178 个孩子，其中是 30 年来最高的 就像任何其他西方国家一样，如果没有移民，我们的人口率将会下降达到我们想要的任何水平，任何不这样做的政府都将在下次选举中被选下希望这些削减只是开始，它们应该在几个月前发生见你的
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我仍然认为前一周你在外面度过了一个愉快的夜晚出了什么问题
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是的，他们正在阻止砖匠、水管工、木匠和其他建筑工人来这里与我们当地的工人竞争那肯定会减少劳动力多亏了 21,000 美元的赠款，所有这些新房子的成本很快就会上涨
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迄今为止的所有科学
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这确实是不同的，因为：1我们不将待售房屋视为空置，但美国这样做通常会在糟糕的市场中再增加4-5% 2 REI发布虚假的超低空置率独立研究表明并非如此：http:sqmresearchcomaugraphsgraph_vacancyphpregionnsw::Sydney+CBDamp;t1（悉尼 CBD 为 75%，也许是 12%，所有在售的） 对于 ANZ 的这些数据，对个人住宅保持在 15 年前的历史低点的疯狂乐观假设，澳大利亚人几年前，人们以每户 33 人的舒适生活条件（2006 年人口普查）现在每户 25 人舒适地生活，现在是 21 岁左右供应不足和市场繁荣的问题 现实情况是，如果这个数字回到 2006 年的水平，虚构的供应不足问题将会消失（经合组织在全球房地产崩盘前的平均水平为 26，现在可能更高）这正是为什么 b uilders 已经停止建造，因为他们基于不切实际的个人住房假设过度建造了太多
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实际上，参议院住房负担能力特别委员会也不同意你的看法，他们认为每年大约有 30,000 套住房短缺 http://wwwaphgovauSEnatecommitteehsaf_cttereportb01htm< BR>评论
政府削减技术移民以保护就业 文章由 Lateline Business
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谢谢 Tubs 不知道 Damp;Gers 是否会接受这个事实 30k 数字显然是相当保守的，特别是考虑到需求主要集中在悉尼、墨尔本和布里斯班，在那里你有多个家庭住在一个住宅里想知道 Damp;Gers 是否真的有任何“皮肤”。在游戏中我猜不像他们似乎很自以为是LOL！
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我听说这个数字被引用了很多次谁下令这个“官方”; status
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所以加州自1998年以来市场不好，但一直在建造，建造和建造 与这里相比，我们有1年的糟糕数字，基本上停止建造 你现在能看到不同吗 谁在乎悉尼除了对于那些在悉尼投资或在悉尼投资的人，自从它们第一次可用并且我有 ip 的地方，我一直使用 Louis 数字（谢谢），今天的空置率是 13% 到 19% 你能看到悉尼并不等于整个澳大利亚 Dave
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你能否提供一个链接或任何其他证据表明使用了该方法 戴夫
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“他们”;做了
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那么，我知道你最后一次尝试租房是什么时候您从个人经验来看，7%-12% 的空置率是彻头彻尾的垃圾 继续尝试去租一些东西，然后回来告诉我们悉尼的空置率约为 7% 嗯，你知道他们对 Damp 的看法;Gers 引用他们的统计数据作为事实 - 70% 的时间，他们每次都是对的
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通常斯皮克斯只访问这里发布关于房产的负面垃圾，只是为了支持他自己不购买任何房产的决定 -很像一个普通的巨魔但是，在这种情况下，他的帖子可能更有价值 就像 Spinx 一样，对我来说，在高失业率时期住房需求会“压缩”一点确实是有道理的。在相对负担不起的时期，住房需求压缩也是有道理的 当谈到每所房屋的居民比例时，失业和较低利率的最终结果可能大致为零 有谁知道任何链接或任何其他信息来源（来自加利福尼亚或其他地方）wh可以探索这样的理论
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有些事情并不成立一段时间 根据一家（不一定是公正的）银行的说法，自 1995 年以来，住房供应似乎一直低于需求 参议院委员会表示，我们每年缺少 30,000 套房屋 那么人们住在哪里 - 帐篷、桥下、房车公园或统计数据有误吗 还是每户的人口比例更高 如果是前者还是后者，那么随着家庭达到临界点，我们是否应该迎来房地产热潮？ 有趣的是，我的一个 IP 有 3 个不相关的人在租约上命名 平方米方法论似乎很不稳定 - 见他们的网站 实地证据似乎不支持它
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但它确实支持 hcpg 学说，所以它一定是正确的 我更喜欢使用与 PM 交谈的组合, 跟踪 REco 上的列表m 和 SQM 以获得更平衡的观点，而不是挑选支持我的确认偏差的统计数据 戴夫
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如果他们负担不起，我不会支付任何可信度，但如果这是真的，可能有家庭处于临界点的好理由 如果房产价格可承受，为什么房屋会处于临界点人们无论如何都买不起或租不起它们 即使有所谓的供应不足 计算出有多少房屋供应不足的最简单方法是去计算移动房屋公园的移动房屋数量 说那里澳大利亚有 250,000 套移动房屋 如果我们建造 250,000 套房屋，所有住在移动房屋中的人都会搬进去 我相信在目前的环境下，影响房价的主要因素是负担能力 负担得起的人越多他们的价格将上涨更多
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移民削减是纯粹的旋转这是迈克尔帕斯科写的关于这个问题的内容
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我能想到很多其他坏账的原因 - 消费者支出，等离子，上升健康保险成本、地税和水费成本上升、其他保险费增加、私立学校费用增加等 如果家庭处于临界点，您为什么要承担财产成本？传统上，财产还款约占家庭的 30%预算 最近的 IR 减少可能已经看到了下降 这仍然留下了增加 70% 家庭预算的项目需要检查
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如果个人住宅从 22 到 23 （2100 万 22） - （2100 万 23）会发生什么) 供应方增加 415,000 个房屋单元！所以这些所谓的“30k -40k 房子”；与经济衰退中总是发生的任何轻微群体相比，每年的供应不足简直是微不足道 正如我所说，加州的个人住宅可以在两年内从 18 人变为 22 人（从严重的供应不足到服务器供应过剩而没有人口崩溃） 如果澳大利亚会发生什么个人住宅仅在 01 或 02 发生变化)
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你认为加州的大规模过度建设与它有更多关系吗？我们似乎在这里没有的问题你能不能也回答我之前的问题来支持你的评论点击展开谢谢戴夫
评论< BR>what over building 在他们假设每栋房屋的人数总是下降（2006 年为 18 人，将保持不变或下降），没有过度建设，只有严重的供应不足！所谓的过度建设完全是新政下的事后诸葛亮每栋房子肯定有 22 人，他们已经过度建造了所以我的问题是，这里每年 30-40k 的供应不足是基于每栋房子的假设是什么人你说，一个 01 的变化相当于 415,000 人搬出他们的房子放大器；与其他人分享 为什么 415,000 人会决定（或被迫）这样做 你是否预计失业率会因额外的 415,000 人而飙升对于失业者来说，那些新失业者中没有一个人有缓冲来支付房租或抵押贷款吗？我认为少数人会选择与父母分享，或搬回与父母同住等，但我认为期望超过 400,000 人这样做有点过分Damp;G 据 ABS 统计，去年人口增加了 389,000
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别忘了从 2006 年到 2008 年，personhouse 由 26 变为 22 也就是 04 短短 2 年的变化，经济形势好 可以改回来经济状况也在恶化 你是否认为 2006 年每间房屋有 26 人（26 人也是经合组织的平均水平），人们的生活条件令人难以忍受，没有人愿意回去 你不需要 415,000 人失业01 改变只是一点点工资冻结、信心低下、就业不足（没有全职工作）和更少的利润将使人们更加群体化面对全球金融危机和明确的局部衰退，认为这个数字不是改变是妄想（顺便说一句，41.5万更多失业者只会将失业率提高到87%，这根本不是一个牵强附会的情况 这个数字很容易在明年年中达到 7% 的失业率现在是肯定的日历年 87%，这不仅仅是 01 个人住房的变化 根据其他国家的数据，这将是 05-07 年最少 (2100 万 22) - (2100 万 27) 1768k 新的空房子供应方面 即使澳大利亚现在停止建设，并且人口增长相同，我们仍然会出现严重的供过于求，这是每户人家数据的现实，以及基于错误假设的所谓供应不足的可悲言论）
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但在澳大利亚却不同与中国进行贸易以保护我们 errr 好吧，我们有移民来保护我们 嗯，它在澳大利亚只是不同
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下面是布里斯班的就业脆弱性热图 就我个人而言，我不认为移民和原材料出口支撑红色区域的房产，尤其是当 POO 超过 2 升时
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更不用说成千上万的外籍人士返回了，你不知道买便宜然后租哦，显然没有新的土地正在建造当然，因为 Kochie 和 ACA 这么说，我们在这里真的不一样

仅仅因为他们住在那里并不意味着他们在那里工作，而且他们有多准确莫顿岛 999% 那里什么都没有，但整个地区注定要失败 添加: 我在那些红色区域没有房产，所以我必须得救，yippee Dave
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你在开玩笑吧自 1982 年以来，你一直隐藏在 10% 以上的空置率之下，记录房屋出售，仍在建造你认为他们还没有建造足够多的房子所以你无法回答我的问题 没想到你有任何东西，只是在编造东西 戴夫
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你有没有链接来支持你的断言，即在 2 年内，personhouse 从 26 下降到 22 这似乎与 ANZ 图表相矛盾 下- 就业 - 可能，其他人 - 不考虑到选择搬进 MIL 或每隔几年更换一辆新车 - 我知道大多数人会选择[QUOTE]
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好笑还有不止一个破纪录我同意我讨厌那些有经济学 101 意见的人 如果他们想学习那会没问题，但是很多人会根据这些唯一的想法挖沟并持有职位 至少可以说很烦人
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RBA地址参加第四届年度住房大会（感谢 sparky）
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根据 ABS 9 月 8 日的数据，澳大利亚的个人住宅在 2002 年为 258，现在为 248（参见 ABS 人口统计数据的 p38）根据 ABS 家庭预测2006 年发布，家庭将变得更小到 2026 年（即只有 17 年方式）他们预计每间房子的人数会减少到 22 到 23 人之间 我猜人口的增加加上家庭规模的缩小，只能意味着所需的房屋数量必须增加
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嗨，不知道宏观情况，但肯定可以加到微观上 26 到 22 也适用于我 2000 年我和我们 4 人住在姐姐家，今天，我们 4 人住在 3分开的家庭 我姐姐和她的丈夫在墨尔本的阿德莱德有一套公寓。悉尼 他们的女儿呃住在她自己的联排别墅里，然后认为出租联排别墅放大器是个好主意；住在父母的海滨公寓 没住6个月 她在德威买了房子 3户人家和睦 偶尔见面 04% 可能被迫另作安排——住在他们的房子里开心吗' 车库或某人家的沙发上 原因不是大自然需要的 至于移民数据 我表弟的家人刚从新加坡移民到南澳 40 岁出头，有 2 个孩子在上学 5 年内，他们将需要 2 套房子 而且他们负担得起他们也带来了 7 位数的身家 他在 80 年代在这里学习 他的妹妹今年晚些时候要来，也带来了让我绿了的身家 06 年，无论我去 Clapham、Panorama 和 Torrens Park，我都遇到了英国游客告诉我，他们在孩子移居阿德莱德之前被派去买房 我们是否建造了足够多的房子，但我不知道 KY
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