澳洲澳洲房产 这个策略有什么问题。 . . ?悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是为了好玩，我和我丈夫一直在折腾一堆不同的想法策略通过房地产投资舒适地退休我们想出了这个想法，我想我会把它放在板上供您输入它是：我们不再购买大量投资物业，而是逐步建立我们的 PPOR 的价值 这我们将通过改善房屋和搬家相结合来实现，我们认为到退休（15 到 20 年的时间）我们可以轻推在今天的数字中，它高达 900 美元 - 100 万美元 除了我们的 PPOR 之外，我们只拥有一处房产（原因我稍后会透露） 当我们退休后大约三年时，我们出售我们的 PPOR - 免费 CGT 我们开设一个 SMSF，并且逐步从出售我们的 PPOR 中获得小费（如果规则与今天相同，我们可以以每年 15 万美元的速度这样做）我们还将把我们的两个超级基金都转入 SMSF使用这些合并资金购买 SMSF 内的 IP 组合，小心不要触发土地税——也就是说，根据需要将购买分散到不同的州 搬进我们拥有的除 PPOR 之外的另一处房产 或者，如果我们不想住在里面，卖掉它并使用这些资金购买替代的 PPOR 租户将在此之前的几年中还清这处房产 在退休年龄，以免税的 SMSF 利润为生 你怎么看 Harriet
评论
也许可以作为指导，想知道 20 年前的规则是什么，早在 1989 年 差异可能会给你一个线索，让你知道退休金立法将允许你在 2029 年做什么 谁知道，如果你猜对了这些变化，你甚至可能能够退休
评论
是的，这一切都取决于超级立法！
评论
我不会依赖超级法律不改变，有人谈论改变atm，我确定这个当政府考虑偿还 800 亿美元的方法时，将是一个将发生巨大变化的领域它在借
评论
我们所有的财富创造和投资都不包括与我们的超级基金有任何关系我们的超级基金在那里，我们得到声明，但我们不依赖它们，不要指望它们做任何事情财务独立，他们只是一个也跑了，一些（两个）政府滚动的要求（谁创造了超级顺便说一句）但我们都决定我们创造和建造（和投资）我们自己的金融船希望这将是一个不错的大妈妈和看透我们可能梦想和想要的一切我们只是对那些被我们抛弃的小生命不感兴趣，我们喜欢掌握自己的命运这只是我们把它扔在这里，这样你就可以阅读各种混合类型和信仰，梦想，独立行为我们有行业超级，顺便说一句，我不介意它，除了一眼看到它仍然存在，归档它，我们的保险也是通过它支付的，我喜欢，少打扰我们的现金流越好
评论
嗨，哈丽特，和其他人一样，做不要把所有赌注都押在保持不变的超级规则或任何其他规则上 当然我会在你自己的家中使用 CGT 豁免 原因（我认为）我们很多人都有很多 resi IP（不包括Dazz）是我们有很多租户都在集中资源帮助我们偿还债务，同时我们等待CG的复合效应发挥作用对我们来说，超级只是锦上添花但蛋糕会由 IP 中的 CG 制成并共享投资 将所有赌注都押在超级马身上可能有点冒险，但与所有投资一样，我们将风险分散在周围
评论
SMSF 具有巨大的潜力来充分利用财产投资 我从来没有意识到这一点，直到我前段时间在 API 中阅读了 Jan Somers 的采访 拥有超级基金的财产可以让您免税出售 CG 并在达到保全年龄后提取免税分配的养老金 显然您并不老足以考虑你的保存年龄，但老前辈李我需要提前考虑并制定计划，充分利用使用 SMSF 的好处
评论
我认为最大的问题是你把所有的鸡蛋都放在一个篮子里话虽如此，如果那是您希望采取的策略，您也许可以让它为您工作大而年轻，然后退休时，缩小规模并利用销售利润来维持他们的生活方式问题是足够的钱来补充您退休后的生活您需要多少钱才能舒适地退休很多人低估了生活成本当他们退休时，特别是如果决定旅行或想要一点“奢侈”而不是仅仅为了维持生计
评论
其实我知道SMSF的好处，一个朋友在做他的超级，他有一堆IP，他是58岁左右，他很慷慨地教育我们他在做什么，一些枯木的IP卖掉他们，把钱存入SMSF，这有助于减少税收他即将结束全职工作并想要“养老金”；再加上他新 IP 的租金会给他一份不错的“工资”；我把这一切都带到船上，我仔细聆听并仔细观察他向我解释的内容，如果它存在于那种特定类型的 SMSF 模型中，这可能是一种明智的存钱方式，将 CG 税降至最低无论路上发生什么，我都想要为了确保房地产投资足够大，足够强大以独立，我不指望super来做任何事情到那时我们将稍微分散IP财富到其他几个流但是谢谢你在SMSF上提醒我！哈里特可能会从中得到一些东西
评论
当你退休那个“投资组合”时不要忘记这一点;您想购买的 IP 可能比现在值很多 - 您是否有足够的 PPOR 销售资金来资助一个体面的投资组合？现在可能值得考虑
评论
您好，谢谢您输入，道具 我们六年前第一次进入房地产投资，考虑到这个策略（正如你在上面概述的那样）我们现在拥有三个 IP，我们看到的问题是持有成本——即使只是利息——也是有点吃掉任何资本收益 另一个复杂情况是我们在家族信托中购买了这些房产，所以我们要为所有这些房产缴纳土地税，这进一步影响了它们的盈利能力这就是我们目前正在考虑其他策略的原因我们不一定会走不同的道路；只是想着我们可能会以不同的方式到达同一个地方 Harriet
评论
谢谢，Rugat 我们正在争取我们目前总收入的 80% - 如果你正在寻找报价，我们听说这是一个很好的衡量标准。有点奢侈”;我们不需要成吨的钱；刚好够我们想要的时候出去吃晚饭，周六享用熏鲑鱼，一年去一次愉快的旅行
评论
哈里特，那一定意味着你当时的装备相当消极如果他们在信托是隔离在信托中的损失 听起来您获得的 CG 并不多，是的，您要缴纳土地税
评论
大多数年份，信托本身都微利 持有成本（银行利息) 是在信托之外举行的，是的，一旦将利息添加到等式中，属性是负齿轮 CG 存在，但只是！你现在能明白我为什么要考虑其他选择吗？哈哈，坦率地说，我觉得作为一个投资者有点失败，也许我应该把它收拾起来，希望靠养老金过日子 Ciao，Harriet
评论< BR>Harriet，不要对自己太苛刻 TIC，下次请一位优秀的 BA 为您找到只会升值的房产 为什么我们要等到 40 年代中期才醒来，意识到我们最好做点什么为我们的退休生活（这就是为什么我觉得很高兴看到年轻的投资者在这里购买和寻求建议）然后我们接受教育并开始投资道路 woo hoo - 10 年后我们做了一些好事和坏事 - 但是现在我们已经 55 岁了，只有 5 到 10 年才能退休，我们开始开玩笑说，然后有点紧张顺便说一句，我们有 60 岁出头的老朋友（10 岁以上），他们出售后零现金，零股权他们的最后一次建造，即使是在 20 年前问他们，如果他们是我们的重新希望，他们不会认为这是一个遥远的可能性
评论
现在你吓到我了，甚至不要考虑那个选项首先，你不是一个失败者；你拥有 3 个 IP，这使你在所有 IP 投资者中名列前 2%，远高于世界上负债累累的消费狂的企鹅群体（想象我拍拍你的背，向你击掌，或者亲吻你的脸颊，碰杯并说 YAY！）其次，您在此阶段所做的所有错误可能是选择的不是最佳性能，并且可能是结构错误，没有伤害；你对声音太消极了 也许卸下最差的狗并寻找另一只具有更好的上限增长潜力和更好的现金流 - 请参阅“税后现金流为正”；就我个人而言，我并没有参与整个信托的事情——这似乎都是关于资产保护的，这很好，但我对那些东西一点也不担心我们选择尽可能减少我们的 PAYE直到现在给我看看现金流 我看到你的策略的问题是，在你将所有的 PPoR 资金和转存资金投入 The IP 后，退休前 3 年 IP 的购买价格会比现在贵很多 我不知道你多大了，但假设房产在 10 年内价格将接近或将翻倍（我可以听到很多人说“没办法” ; 现在; 考虑到气候等，但这是历史事实 - 包括经济衰退和萧条）正如其他人所说的那样;超级规则将会改变，你可以打赌它会支持Gubbermint - 不是你 所以不要把所有的希望都寄托在超级我认为这个计划相当简单；在你负担得起的时候继续购买，通过租金收益和折旧最大化你的所有现金流，以尽量减少持有成本的痛苦你仍然可以继续做PPoR“reno and upgrade”；如果您愿意，也可以这样做，但请注意；您将在工作场所生活多年
评论
只有停止尝试，您才会失败！
评论
谢谢大家！我现在感觉好多了 我的直觉告诉我要退出信托——至少这可能需要出售所有三个 IP，除非我想支付印花税以将它们放在我的名下 但没有一个真的值得，我认为我应该能够在所有这些上实现收支平衡，甚至可能赚取微薄的利润然后我将用我闪亮的新知识和六年更多的股权重新开始 - 这应该让我能够在正确的地方购买这次是Ciao，Harrietsky
评论
Harriet，现在做这件事的好处然后再次购买是： 1 IR 低、低、低 2 价格已经下降——即使在传统上增长较好的地区 3 到你卖出时，FHOG 提振将消失——除非美联储延长它，给你更多从 4 中选择你现在有很多经验 - 你可以做得更快 amp;祝一切顺利，继续前进
澳洲中文论坛热点