这是我在这个论坛上的第一篇文章，所以这里什么也没有以前 这是 ACT 经济适用房业主方案的一部分的期房建筑，所以除了在提供的三种不同配色方案之间进行选择之外，我们对它的开发没有发言权 这是一个全新的郊区，我们的房子是第一批建造的房屋之一, 我们以 100% 浮动利率房屋贷款购买了这处房产 它花费了 308 000 美元，银行估价为 350 000 美元 在这个新的郊区自动取款机上正在建造的其他房屋（在相同大小的土地上，相同的规格）目前正在建造价格为 400 - 500 000 美元 隔壁的房子租金为 400 美元 - 它比我们的小；这是该地区非常典型的租金 由于经济危机，堪培拉的房地产市场确实没有受到太大影响 我们目前正在偿还双倍的最低抵押贷款还款（如果我们有认真的预算，我们可以支付更多） 我和我丈夫在我们 20 多岁 其他 然后我们没有其他债务 我们的房子应该在 7-8 年内完全还清 现在，我们的目标是：*升级我们的住宅物业（我们有两个小孩，一个在路上，另一个计划-所以随着孩子们长大，肯定需要更大的地方）*建立一个长期支持我们的租赁投资组合（即，我是 SAHM，所以没有超级，所以我们希望能够退休和旅行的收入，以及帮助我们的孩子在 15 多年的时间里接受高等教育，海外旅行）我们不寻求快速致富，而是长期稳定的安全方式来支持我们，让我们享受舒适的生活方式未来 所以，我看到了不同的方式来进行从这里开始： 1）我们还清我们目前的住所，然后在我们购买新房产时将其用作我们的第一个投资房产，以在购买我们的新住所后建立我们的投资房产 2）在此投资另一处房产点，继续住在我们目前的 PPOR，并担心在我们建立了一个小型投资物业组合之后购买我们的下一个居住点 如果我们选择选项 1，我们的财务风险几乎不存在，但这将是一个实现目标的速度较慢 如果我们选择选项 2，风险会更大，我们可以为我们的第一个投资物业投资的东西将受到更多限制（我们此时有资格借入大约 160 000 美元），我们的更大的房子可能不会在更长的时间内出现但我们可能最终会拥有更大的投资组合所以，我是否错过了另一个我没有考虑过的选择谢谢你！
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嗨，rugrat - 欢迎来到论坛！如果您正在考虑在几年内将您的 PPOR 转变为 IP，那么我会考虑不再从您的住房贷款中支付任何费用 我可以建议您将您当前的 PPOR 贷款更改为 100 的 IO 贷款附加到贷款的 % 抵消 ac 将所有额外的贷款还款放入抵消 ac 这样，当您将财产变成 IP 时，剩余贷款余额的利息将可从您收到的租金中扣除 如果您可以藏起来这些 '双重抵押贷款支付”和任何其他闲置现金到抵消 ac，那么这些资金可以用作您的 PPOR 的存款 这个想法是最大化可扣除债务（在 IP 上）和最小化不可扣除债务（即您的 PPOR） I希望这是有道理的——今天早上我的咖啡因没有受到影响，大脑有点慢！也许更清醒的人可以添加到此 Cheers LynnH
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欢迎 Rugrat！我自己说得再好不过了，林恩
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感谢林恩的快速回复 - 我明白你在说什么资金来帮助购买我们所谓的“梦想之家”并最大限度地减少对该房产的抵押贷款要求是对的但肯定不会因为通过这些额外的贡献而节省我目前抵押贷款的利息（约 250 000 美元）和更快地还清我的抵押贷款，超过未来税收减免的好处如果我错了，请纠正我，就像我说我是新手不管怎样，在不改变我的抵押贷款的情况下，在这个阶段抵消账户并不是一个真正的选择我的抵押贷款是 INGDirect 的，具有具有竞争力的利率，没有额外费用，免费无限重提款 - 但没有抵消账户的选择 除非我确实改变了我的抵押贷款，在这种情况下，我也希望获得固定利率 但是已经咬了我发现我们最终不会通过修复来节省任何钱你考虑到额外的还款 - 即使在未来 5 年内利率大幅上升 但是，如果我设置这个新抵押贷款的目的是像你建议的那样使用我的抵消，那么我实际上可能会从中获得一些好处固定利率 你肯定给了我一些思考
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正确你仍然可以节省当前抵押贷款的利息 如果你有 25 万美元的贷款并还清了 10 万美元，你只会支付利息剩余 15 万美元 如果您没有支付 10 万美元，而是将其放入抵消 ac，那么您仍然只支付 15 万美元的利息（25 万美元余额减去抵消 ac 中的 10 万美元余额）但是，当 PPOR变成一个 IP，您可以扣除 25 万美元的全部贷款余额的利息，并且您将不得不为新的 PPOR 少借 10 万美元 如果您的贷款总额为 50 万美元（PPOR 和 1 个 IP），您将支付利息50 万美元——无论如何！但是，如果这些债务都不是在 IP 上（以前是您的 PPOR），并且 50 万美元是您新 PPOR 上的债务，那么您将为净租金收入纳税 如果您的 IP 有 25 万美元的债务和 25 万美元您的 PPOR 债务，您可以从您的租金收入中扣除 IP 债务支付的利息，减少（或消除）您的租金收入应付的税款 - 并使用节省的税款来抵消您的 PPOR，例如，从而节省更多的贷款利息整个想法是最大化您的可扣除债务并最小化您的不可扣除债务 - 债务金额保持不变，但您可以获得能够扣除部分利息的税收优惠如果你这样做关于“债务回收”的论坛搜索；您会发现更多信息也许，当您阅读更多内容并更好地了解您的目标时，您可以联系为论坛做出贡献的绝对出色的 MB 之一 - Qlds007 (Richard Taylor)， Rolf Latham、Rolf S (Schaeffer)、Bradsdad、Kristine 是立即浮现在脑海中的名字（向那些我省略了名字的人深表歉意——把它归结为“老旧病”）而且，以防万一你还没来已经在以下线程中，这些是一些很好的阅读：推荐阅读 - http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9652 在找到自己的投资风格时，老歌但很好：“教我们钓鱼”； - 在以下线程中发布#7 - http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt859amp;highlightteach+fish 最重要的是，享受您的投资之旅！干杯林恩
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非常感谢你！
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