嘿伙计们，快速提问 以 317500 美元的价格买房 虽然只能以 260000 美元的价格获得贷款 所以在我住了 6 个月后，我把它变成了一个 IP，然后我可以用我投入房子的 5 万美元来获得一个第二个IP我不懂，所以如果有人能解释一下，我会很感激Cheers
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我一个字“不”你必须等到你的房子更值钱才能抽出一些现金 你需要查看资产负债率或 LVR（贷款与估值比率）atm 你的 LVR 260,000317,500 82% 为了这个讨论，假设是任何贷款人现在和 6 个月后都会达到的最高水平 假设您的房产以每年 10% 的速度增长 2 年内将价值 384,000 美元 银行允许您进行 82% LVR 贷款 315,000 美元 但您仍然欠 260,000 美元 因此您只能拉out 315,000 - 260,000 $55,000 这就是你如何拿回你的 5 万美元
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从那里，我如何获得第二个 IP 的融资
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你去找 25 万美元的房产并使用你的5 万美元作为 20% 的押金，另外 5 千美元用于印花税和申请 80% LVR 贷款的费用 从银行贷款 $250K x 80% $200,000 您的押金 $50,000
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所以我拥有的股权越多, 我能得到更大的贷款和存款
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是的, %LVRs 是一样的, 但是你拥有的权益越多, 数字就会越大 另外记住它看起来像小土豆s 开始但向前推进 10 年，当您拥有 200 万美元的财产并且您有一年仅增长 10% 那是 200,000 美元的新股本，您可以获得相当一部分用作另一个可能 3 倍的存款当年的IP干杯，
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