澳洲澳大利亚房产 Just Buy My First House 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，你们可能还记得我去年在这里发帖说我想在我 18 岁的时候买我的第一套房子，我终于做到了！现在我的计划：我要在这所房子里住六个月，以领取 FHOG（14,000 美元） 之后，我想把它出租 现在我需要向我解释一些事情 1 这是个好主意 2 什么是负面的gearing 如果我把它租出去，我会这样做吗 3 抵押经纪人告诉我在我居住期间只支付利息，每月支付一次，以最大限度地提高我的纳税申报表这是最好的方式还是我应该支付本金和利息我需要帮助 Ta
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恭喜 - 干得好！是的，如果您的租金收入超过了您的成本，即 PM 费用、利率、抵押贷款利息等，因此您需要花费 $ 来保留房产 不知道您没有提供数据，因此我们可以计算出来 他是个好 MB 是的 从不
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谢谢 你能给我解释一下PM费用是多少 你需要什么数字 房子花了我317,500美元，我的抵押贷款是260,000美元，我希望以300美元左右的价格把它租出去 我不确定房价和东西是多少[QUOTE]
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[QUOTE]物业管理网费，如果你使用物业经理 价格因地而异 - 不确定布里斯维加斯干杯，Y-man
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物业经理- 是的，正如 Y-man 所说的，所以成本是： 26 万美元的利息 (IO) @ 说 52% 每周 260 美元 PM @ 77% （比如）租金每周 23 美元Mtce 允许每周 20 美元 租金 @ 每年 1,400 美元 每周 27 美元 每周总成本 330 美元 现在收入： 每周租金 300 美元 折旧（允许每年 5,000 美元，您按 30% 的税率） 每周 29 美元 总收入 每周 329 美元 该房产（如果假设是正确的）每周花费你 1 美元的总和 所以你负有负债 哦，这意味着你会为你的 1 美元损失征税 33 c 因此，你每周的负负债为 67c 有多少这些你能负担得起编辑：我忘了房东放大器；房屋保险-但您也将获得这笔费用的退税-但我认为您明白了
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有点令人困惑，我不明白您从哪里获得其中的一些数字与您所说的一样, 是不是很适合第一次回家
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有什么不懂的欢迎追问。我会尽力解释 是的，非常好 你的持有成本低于保险单的成本 - 允许每年 700 美元，而你的第一套房子税后每周花费只有区区 9 美元 就像我说的 - 多少每周 9 美元，你能负担得起多少房产，你可以减负很多！你只需要存下 20% 的押金
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哦，好吧，我没能存下 20% 的钱买这栋房子，因为我想要几千以防万一不明白数字的使用 $700 pa 保险 House cost me $9 pw 持有成本 所有这些我不明白 如果你能从头开始 RE: 我的房子怎么这么便宜 我处于如此有利的位置 那会很好编辑：在你之前发布的场景中，如果租金是 310 美元，这是否意味着我已经准备好了
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持有你家的成本：26 万美元贷款的仅利息（IO）@假设利率为 52%，每周 260 美元 物业经理收取 77% 的租金以收取每周 300 美元的租金 每周 23 美元 维修和； Mtce 允许每年 1,000 美元来修理每周超过 20 美元的东西 市政费 @ 每年 1,400 美元 每周 27 美元 保险 - 房东和房屋 @ 每年 700 美元 每周 13 美元 每周总费用 343 美元 以后出租时的收入： 租金 300 美元/周折旧，因为你的房子贬值，税务局允许你“注销”；多年来（允许每年 5000 美元，您的税率为 30%） 每周返税 29 美元 每周总收入 329 美元 所以您的负负债为 329 美元 - 343 美元 14 美元，或者换句话说，亏损 - 14 美元并且您因 30% 的税率损失 14 美元而获得税款，这又给您 460 美元的税款因此您的持有成本为 14 美元至 460 美元每周 940 美元因此，如果您能负担每处房产每周 940 美元（例如这个）你想买的，假设你可以节省存款，那么你可以买很多如果你每周租金为 310 美元，那么是的，这将是现金流中性的，任何更多的租金或抵押贷款利率的下降都会使它现金流+ ve，所以你会得到积极的回报，并且必须为利润缴纳一些税这是一件好事
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好的，很酷，谢谢！所以，一旦我搬进我的房子，我应该每月支付利息，而且，利率是 1400 美元/年，我迫不及待地想这周来看看我的贷款是否得到批准，我借了 82% 并且有40,000 美元的押金，每年可赚取 38,000 美元 我应该做对了 这让我压力很大 Lol
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不客气我想您会发现每月付款是银行为您提供的唯一选择，但您需要确保 IO Around 是一个安全的赌注 联系当地议会并询问他们——这不是秘密 放松我不知道不知道我不做金融 你的经纪人贷款人说什么
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我已经为我准备好了一切，我应该得到它但仍然让我感到恶心
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你重新过度刺激 我们会给你一些啤酒，然后让你直接上床睡觉（辛普森一家） PS - 收到你的电子邮件太晚了 - 都在这里回复 干杯
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呵呵，当你在这里时, 我还不如问你 对于出租物业我应该怎么做花园明智 尽可能少或什么 是否可以免费获得关于您可以获得多少租金的评估
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租户喜欢花园但他们不喜欢就像在他们那里工作一样，如果您做任何事情，布里西仍然有用水限制 - 使其维护成本低且耐旱，并且不要开车经过放大器；当他们砍倒你的树或让它死亡时哭泣 - 这里很多人都发生过这种情况 - 而我 是的，它是免费的 只需让几个 PM 给你一个租金评估 他们一直这样做
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嗨，我只是想仔细检查一下：如果我作为 IP 购买房产并且这是我的第一个房产，所以我在里面住了 6 个月以获得 FHOG，并支付 IO 贷款的利息，那么这将是利息（以及在此期间的其他运营成本）可以完全免税我的想法我知道如果我将其作为 PPOR 购买，我不能
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您以 PPOR 的形式购买房产以获得 FHOG 然后您改变主意并在您在那里居住至少 6 个月后将其设为 IP利息只有在物业可供出租时才可扣除（即您出去并“出租”）当你在那里时可以扣除 不是立即 没有 但是税收优惠 是的，可能会增加成本基础 询问你的会计专业 你不需要为了让它成为一个 IP 而购买它 当你把它变成一个 IP 时它的用途会改变IP
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在realestatecom报纸上搜索附近的出租物业。比较 物业经理也会让您了解他们认为可以将其出租的用途，但我想您将不得不与他们接洽；等他们出来放大器;看到它，所以自己找到一个球场绝对没有害处；看看他们是怎么走的——如果你在该地区看不到任何低于 300 美元的东西，并且你的地方没有什么特别低的质量，并且下午建议 200 美元（！），你可能会决定与另一个下午仔细检查 不太确定这个过程，我听了 somoene amp 的话；让pm出去看看地方打算和他们签约，结果没有错，但下次我自己先有一个更好的主意粗略的数字看起来不错，有存款会让你处于这个位置- 我借了 106%，每周仍然花费更多！您可以通过拨打市议会放大器获得准确的数字；水公司例如提到的干得好！但有一件事，我的理解是，当你住在这处房产时，你不能要求任何费用，只有当你开始出租时，Mate听起来不错在6个多月的时间里，租金可能会上涨一点点放大器；你发现退税后什么都不用掏了！只需保留一些美元以备不时之需！
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我正要编辑我的帖子放大器;包括诸如关于花园的Propertunity worte之类的东西你去，PM问题也得到了回答！全力以赴的伙伴，没什么好担心的，你在正确的轨道上到正确的地方！
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谢谢Propertunity 这就是我的想法，但我只是对 Infest 所说的关于他的经纪人说要去的内容感到困惑IO 居住在其中以最大限度地提高他的纳税申报表，您同意这一点 税收优惠意味着什么人知道他想让它成为一个 IP，只从一开始就设置贷款利息是最好的方式 税收优惠意味着可以扣除，无论是在您的年度纳税申报表中，还是在您出售时针对您的资本收益（我赚了 100 美元） k，但印花税等是 30 美元，所以我只支付 7 万美元的资本利得税）
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是的，我的意思是解释如果您打算偿还贷款本金，这一点很重要它是未来的知识产权，因为您只能要求贷款金额的利息t 在您将 PPOR 转换为 IP 时仍然存在 您获得扣除但不是立即扣除 您需要咨询您的会计专业人士你得到扣除但不是马上你需要去看你的会计专业人士
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