澳洲澳大利亚房地产 另一笔交易的数字。悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我们在 2009 年 2 月，今年的第二个房产已经被搁置，它是什么是分层房产，在悉尼的边界内（不透露郊区，因为它不是 66w 交易所，但不再在网上列出）这将是我的第一个买卖和获利财产，我将通过以下数字（请注意，不需要贷款，因为我用现金购买，我从一个富有的人那里借了全部现金，他将在收盘时获得 12 的利润交易金额）购买 155,000 美元印花税 4500 美元 法律服务 1500 美元（购买）100 美元（出售） 维修 1500 美元 转售 6000 美元需要 170,000 美元 转售一个刚刚在街区以 225,000 美元出售的最近，这几乎是相同的在 210k 销售价格 $210,000 销售 - $170,000 购买 $40,000 利润 2 每 12 周利润 $20,000 税前 $1600 pw 这花了我大约 3 个小时的电话和检查在 1 个工作日内协商，并将在1 天（我的劳动力）更糟糕的情况是，如果它以 $200,000 的价格出售，那仍然是 30k，每个 15k，或 $1250pw 对零钱来说还不错 我得出的结论是，我需要现金流以及我的买入和持有，还有什么更好的方法每 3 个月创造现金流 哦最后提醒一下，如果要出租，将归档 $250pw 或每年 $13,000，这是购买价格的 85% 或我的转售价格的 62%，所以它是 cf+ 的 5% 贷款，并且接近 cf+ 为下一个购买它的买家提供 5% 的贷款 @ 210,000 美元的钱从来没有变得更容易但是我在当前的环境下很难找到交易，因为标价比之前高很多, Nath
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你的意思可能是“成就”；我很想存档（藏起来）250 美元/周或每年 13,000 美元但可惜我所做的只是在他在外面赚钱的时候挑选内森的语法 好奥尼亚 Nath 但是是的，我想买便宜的会更难做'trick amp;当市场像现在这样时轻弹' 从好的方面来说 - 如果市场正在上涨，你可能会获得更多的销售价值
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谢谢，Propertunity hehehe，是的，希望我的存档超过 13,000 美元帕大声笑实现对不起我知道我在学校从来没有听过英语，这就是为什么写我的书这么难，我只需要雇一个幽灵作家
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啊，内森，你又做到了！很好的工作伙伴，看起来你谈判了一个很好的交易，从一开始就创造了股权和CF，我自己也在中间，刚刚提出了一个1060平方米的3卧室的报价，一个巨大的要价是365k，我提供了335k因为它对该地区更“现实”，但仍然是一个“便宜货”伙计，干得好，我不知道你的交易，但正如我总是说的，如果数字叠加，做交易问候，内森
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好东西内森虽然你没有考虑CGT
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Nath，它的价格远低于市场价值的原因是什么如果他们只能拿到 155,000 美元，那么您必须有理由以 210,000 美元的价格出售它Gools
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这是一个好点 - 如果您计划在购买后 12 个月内出售，您将必须支付 CGT 的全部 100% 利润和不会收到 50% 的折扣
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很棒的小交易，内森 干得好！你显然买得很好，你介意分享你找到这种被低估的房产的方法吗？ , 如前所述，如果我在一份工作中赚了 2 万美元，我将需要以相同的税率缴纳 PAYE 税，但交易归结为良好的知识和快速的行动如果数字有效，我会立即购买并放在一起，但我可以
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来自CoastyMike的精彩引用和相关
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点击展开 是的，这是正确的-我的意思是，如果您在12个月后出售，您将获得50%的折扣所以如果内森是利润 20000 美元并在同一年出售，这 20000 美元将被添加到他的其他收入中，然后征税 如果他持有 12 个月，那么他只需要在他的其他收入中增加 50% 或 10,000 美元 如果 Nathan 是最高税率如果在 12 个月内出售房产，他将为 20000 美元的利润支付 9300 美元 如果 Nathan 持有e 房产 12 个月然后卖掉 他只需要为 $20000 的利润支付 $4650 正如你所说的那样，另一个人正在为这笔交易提供资金（现金），这是否意味着房产将在他的名下或他和你的名下如果只有他一个人，他将对所有利润征税 - 你是如何解决这个问题的
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不到 5000 美元的差价几乎不值得担心很多乐如果他因纸面扣除而处于较低的档次，则再次购买此外，如果您考虑到其他交易的可服务性降低，更不用说这些资金可以在其他地方做的机会成本，那么持有该房产的成本是多少与此同时，税收只是做生意的成本，我喜欢这笔交易；快钱总是好的 如果超过整整 12 个月，这些数字看起来不会那么好 这里的重点是赚取更大的利润，而不是少缴税
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谢谢你们，可以说它的 30% 税，在 20k 上是 6k，其中 12 个是 3k 的 3k id，现在卖掉，然后再做 3 笔交易，平均利润为 20k，所以节省 3k 与（另外 3 笔交易）20k * 360k-30% 税后多 42k
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内森，你有没有考虑过购买信托的选择，并将利润保持在信托内，并在一段时间内避免 CGT 干杯
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嗨，内森，好朋友，什么样的维修是你花了 1500 美元 问候马蒂
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嗨，内森，你需要在销售中考虑几件事情，这些是我在白板上运行我的电影并计算出最好的方法的成本去轻弹或带人来协助，然后他们持有财产是的确实减少了机会位置，但可以帮助现金流成本印花税法律cgt销售流程说在没有 cgt 的情况下，25ok 房产的成本为 10k，如果您在一家公司和信托公司中进行交易，您现在可以赚 30k （在我开始之前，这不是一个结构，也不是建议，并在此处添加两页免责声明）并且您在信托中有 10 个单位，价格为 20k（30k 减去 10k 的差额，所以苹果与苹果），您说 20 是财产价值的 125%，但投入 20 的人得到 20%财产或信托中的 2 个单位，如果发生损失，他们签署以协助承担 20% 的损失（并不是说他们对贷方来说会更好），而且这家公司和信托是孤岛或独立的，您现在可以收回20k 和你的现金流来做下一笔交易，现在你可以说这减少了我的购买能力新来投资者的债务保障的安全性，尚未用于表明您正在保护您r 位置现在我并不是说翻转不好，但是如果翻转更好，那么带某人进来，然后翻转，如果带某人更好，那么在团体购买时也这样做，我认为这是一个团购，你可以选择您正在出售的单位并购买您保留的单位并就您正在出售的单位协商更高的价格并降低您正在购买的单位的价格，以便任何可能的销售收益减少您的价格差异非常有用，因为您随后以低价购买，实际上是在将您的资本收益纳入您的购买中，是的，白板的上升以及购买、持有、翻转和快速销售都在那里，你知道我是不是一个翻转的人，所以对我来说，如果我要翻转，我会做选择和减少方法
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