澳洲澳洲房产租金便宜吗？没门！悉尼

在澳大利亚地产投资



我读过一些评论让我的人建议租房比拥有 PPOR 更便宜 我真的不明白这种想法 租金在 10 年内不断上涨和上涨（从长期来看不会下跌）IE租金可能是您现在为同一所房子支付的两倍，而另一方面，您的 PPOR 付款往往保持不变即使 IR 在 10 年内上涨，它仍然不会使您的还款翻倍，因为到那时您已经偿还了相当大的一笔款项，因此支付的利息会减少 我知道，如果您刚刚起步，那么首先建立 IP 投资组合可以帮助您更快地获得自己的房屋或获得更大更好的房屋，但仍然值得在某个阶段有一个 PPOR
评论
我同意，现在，但花了一段时间，租金攀升直到我成为信徒，降息是我喜欢你长期思考并锁定价格，我现在“租”了我的一个投资物业，因为这样做的成本是一样的，我使用 IO 贷款和 ca对冲账户暂时别在意，我认为它可以为我节省其他投资的钱，而且我的房租永远不会上涨，胜过租别人的房子
评论
你不明白可能是因为你从来没有做了详细的数字 房价通常需要每年升值 5% 才能“收支平衡”； （购买与租用或购买 IP 与不购买 IP）我不想详细说明计算，但要点是您必须现实地考虑利息支付、交易成本、费率、维护成本、空置期和“投资机会损失”；在您的初始存款等方面，由于抵押贷款利率处于历史低位甚至更低，这个数字现在可能徘徊在 4% 左右，一些超级乐观的投资者（假设所有这些拥有成本的所有最佳情况）可能会争辩说，无论关键是房价至少要适度升值才能让房产“投资”；有意义 并不是说​​买房总比租房或不投资IP 买房是为了“消费”； （不是投资）目的是另外一回事 明白了这点之后，问题是房价会在短期内每年升值5%（所以你可以决定什么时候买现在或1、2 3年后）还是长期（因此即使您使用买入和持有非常多的策略，您也可以确定是否购买）现在有些人可能会告诉您现在购买，因为“房地产价格总是每 7 年翻一番，所以每年 10% 是常态”；或“繁荣的市场即将到来”；因为任何“积极的”；解读当前全球金融危机或“澳洲不一样”；两个简单的事实供你思考： 1 过去100-120年澳洲房价升值只是“正义”；长期跟踪 CPI（每 7 年不会翻一番，除了泡沫时期） 所有的泡沫最终都会破灭 目前的房价已经偏离了这个长期趋势 40% 而且它在下跌时总是超​​调 我认为这是一个非常勇敢的决定在高峰时买入，甚至在泡沫刚刚开始破灭时在下跌的路上买入并持有——如果历史有任何教训，那么长期策略将不起作用（长期趋势很难突破 5% 的突破）甚至门槛）只有当你是投机者，在正确的时间进出泡沫，你才能在房地产上赚钱 2 “住房供应不足”怎么办？这里是“不同的”每房人数和每房人数均处于历史低位和世界最低水平 美国许多地方也处于严重的住房“供不应求”状态。直到每户人家的数字稍微跳了一点，然后一切都变得严重供过于求他们没有建造很多空房子他们根据“需求”建造了很多房子。假设每间卧室的人数不会增加 经济不景气中人们重新聚集时会出现大量空置房屋 澳大利亚这些数字的轻微下降将在很短的时间内造成大量供过于求
评论
抱歉 - 如果您已将押金投资于一所房子，怎么会失去机会，这是一个理论上且反复无常的论点到 - 为什么松树（sp）超过它可以买给你的其他东西让我们不要把它变成 Damp;G 线程
评论
当这个论点出现时通常会被忽视的一点（因为它经常这样做）是 LEVERAGE 比较通常仅限于 1:1 的 PPOR:IP 但是，如果您拥有多个 IP 并且只能因为您租用而不是购买而能够这样做，那么数字看起来会有些不同正如我所说在其他线程上，当 my 租金上涨 $20pw，我的租户租金上涨 $20pw x 7，总共增加 $140 pw 减去我为自己的地方支付的 20 美元额外费用，我仍然是 $120 pw 现在，如果我有10
评论
一个很好的观点然而，我认为买入并长期持有背后的想法是买入的时机——当你买入时你的利润是赚的，而不是卖出这表明“下跌”;期间是买入的最佳时机，可以利用以后的升值机会，并在信心恢复时卖出。但是，如果您可以锁定良好的 IR 并长期保持租金上涨，那么它就会变得“被动”；现金流，因为租金收入开始取代您每天出售您的时间，您提出了一个非常有效的观点，但也有有效的论据反对它确实归结为您的投资策略以及您想从中得到什么
评论
我有足够的时间在我身边，我还能用我的钱做什么，我可以在酒吧或新车或等离子电视上使用它，这听起来是一个更好的主意，这就是底线
评论
朱迪说的很简单，你买了房子，就是这样——随着时间的推移，利息被吃掉，债务也消失了另一方面，租金将继续上涨是的，当你深入了解机会的每一个细节时成本等等，那么事情就不那么简单了，但老实说，除了 SS 人群之外，有多少租房者正在分析每个选择，计算出差价所赚取的利息等等。每周的现金也很顺利，而且不会在 r入驻可能会增加您的投资资金，但并非总是如此 我要在我计划建造的地点建造的房子目前可能花费 $700-800pw - 这是每周花掉一大笔现金，而且那种理想的房子可能会经历比 CPI 高得多的租金增长当然我可以在其他地方租一套 300 美元/周的房子，而且数字看起来要好得多，但是我要替换我想住的地方以及你给它的价格是多少
评论
你错过了狮身人面像正如Rob在他之前的帖子中提到的关于杠杆如果我拥有价值500万的高LVR和低持有成本的资产（这就是我的投资方式）即使CPI上涨也会带来回报我的小额存款要好得多这样的交易在投资回报率方面年复一年地变得更好，因为复利的魔力开始发挥作用你自己做过数字吗我的建议是你做成功的房地产投资者所做的交易的数字无关紧要财产价值短期内上涨与否 没有人能成功并始终如一地猜到这一点 您多久会看到真正成功的人（来自地产股）上新闻频道并告诉人们该做什么以及短期内股票价格的走势 它总是理论家 电视节目中的经济学家 预测 推测 他们中有多少人可以真正说他们经济独立 干杯，甲骨文
评论
租比买便宜 我认为不是 取决于房产和位置 那就是买便宜在悉尼西区租房——收益率更高，但在悉尼北郊租房比买房更便宜——收益率更低所以我想这一切都取决于你想住在哪里——布莱克敦或威洛比租金并不总是上涨 http:wwwvision6comauemssageemailviewphpid446158amp ;u12069
评论
我认为更好的词是“机会成本”;
评论
在这个问题上我就在你身后并且在你发现之前已经争论过了，因为兴趣tes 上下通道，但租金（通常）上升 因此，如果您将一个与另一个绘制成图表，您将有上下通道的还款，并且租金穿过这个增加（对角线） 当然，在 PPOR 结束时付清了，你付的是零而不是租金（到那时会相当可观）我想知道我是否能找到那个帖子
评论
1 关于杠杆我觉得这里的人谈论杠杆的事情有点有趣在上涨的路上，但不是在下跌的路上 但他们确实嘲笑使用保证金贷款的股票投资者 在长期几乎不跟踪 CPI 的投资中使用杠杆 我认为这没有任何聪明之处（然后我承认如果人们现在将他们的论点转回谈论“位置”；投机或短期投机或“成功”的轶事；投资你可以找到那些轶事和事后的“投资教训概括”；即使在赌场） 2 关于我如何处理我的“钱”？难题我不想“死”；银行里的钱！！！死了 你知道什么高利率在线储蓄或高利率短期 TD 比通货膨胀率高 1-2%，从长远来看，它比房地产更好（考虑所有成本） 目前，“政府保证报价银行债券回报率 8-9% 再一次，以 CPI 水平的长期回报率借债进行投资，这是什么逻辑！如果你想要高回报，很多东西的风险回报率比房地产好（那为什么人们买它们我认为你可以把它看作是一种消费，而不是投资，如果你想把钱花在感觉和收益上（而不是投资）拥有自己的房子或少数想短期投机的勇敢的人，杠杆） 3 关于租金上涨怎么办 潜在的资本损失可能超过租金上涨的数倍 5％的数字是综合成本考虑的, 包括租金 租金不是死钱 租金往往比利息还款+拥有成本和您承担的风险便宜得多！那么在这样的环境下，如果你已经投资了房产或自住业主，你会怎么做？额外的成本和担心任何人在交易的错误方面
评论
只是想知道如果房地产投资是如此糟糕的投资，为什么要在房地产投资论坛上发帖是为了警告房地产投资者他们的投资有多糟糕< BR>评论
从来没有听说过有人通过网上储蓄来致富 我听说过很多人通过财产做到这一点 甚至拿养老金领取者 两对60岁的夫妇对钱都不太好：一对买了PPOR，一对存了钱钱并在 40 年后租了一辈子，两对夫妇都靠养老金生活，由于强制储蓄，至少一对夫妇拥有自己的房子是的，我们知道第 2 对夫妇本可以投资差额——理论上它运作良好，但如果你你实际上并没有这样做，你最终会在哪里如果你的投资期限很短，那么是的，你可能会看到潜在的资本损失因为我们谈论的是人们购买 PPOR 的决定，这不是什么大问题 -持有 10 年以上，资本损失是极少数，除非你当然计划以相同的价格每 2 年买卖 PPOR，否则你可能会改变你居住的出租物业
评论
你仍然没有明白关于杠杆的意义了吗让我给你一个实际的例子第 1 年末：17,500 美元的 364,000 美元 ROI 第 1 年末：14,000 美元或 80% 快进 5 年 第 5 年末价值：425,82852 美元（4% 复合） 第 17,500 美元的投资回报率 第 5 年末：7582852 美元或 43330%（在 5 年内）没什么特别的我还没有包括 5 年内的租金增长当然，会有在偶尔的租户问题、高利率等方面遇到麻烦但所有这些风险都可以管理没有什么不可能但关键是我可以借到 95% 并享受资本增长（如果只有 4% 的话）非凡的回报 我怀疑我是否可以通过股票管理基金以 5% 的存款借入相同的金额黄金定期存款（您可以命名） 此外，对于上述投资类别，您需要非常聪明并把握市场周期才能获得额外的普通结果 您可以说无论你喜欢什么我都知道我在做什么，每个人都可以选择做他们想做的事你声称TD比房地产投资更好让我问你一些事情1）TD通常以最小的风险保证回报正确2）不是101投资告诉你，从长远来看，风险最小的投资是最糟糕的投资回报率我是否错过了什么就个人而言，我在 100 年内永远不会同意你的观点干杯，甲骨文
评论
啊甲骨文，卜您还没有考虑到这样一个事实，即该房产的价值实际上会急剧下降，并且只值您在 5 年内购买它的价格的 40%
评论
OMG！我也没有我搞砸了打电话给我的经纪人和REA卖掉一切！！！卖，卖 卖！！！
评论
史蒂夫，我很高兴打赌我对房地产的赔率永远不会下降 40%，正如过去 40 到 50 年的任何给定 10 年期间所证明的那样，只要有足够的人持有相同的观点 我可以向你保证，它也永远不会在未来发生 干杯，甲骨文
评论
当我持有我的 3 个 IP 时，我也喜欢这些赔率 Oracle Kudos，因为 2000 年和 2005 年的租金没有上涨向上，事实上我有时不得不减少它们以吸引租户，或者即使桌子翻转，租户开始购买，也提供“1周免费租金”，尽管租金可能会缓解，但房价会上涨，因为有更多的买家市场，所以这对房东来说是双赢的，当租户考虑购买时，他们需要记住，当前的 IR 不会持续很长时间，所以他们的付款会随着时间的推移而增加，如果经济陷入困境，房子 prices 可能会下降，为租户节省资本损失，但我同意，我相信每个人都应该购买他们的 PPOR，而不是租房，因为至少它是一个强制储蓄计划，到你退休时，你至少拥有自己的房子
评论
在PPOR的情况下没关系，因为所有房产都会下降相同的数量，因此如果你卖掉你仍然会购买相同的房产 关于PPOR的另一件事没有提到的是资本增长是免税，所以再增加 30% 的增长，这就是你需要从股票中获得的最终平等每周五公布你的工资会让你退休后非常糟糕
评论
这是争论的关键，并且很好地指出购买PPOR是一种强制储蓄计划如果你没有计划，这就是你要做的积极投资 租房是愚蠢的，如果你不投资租房和拥有之间的差额，你必须投资才能赚钱采取更经济实惠的举措 租赁和投资 IP 是取得成功的最佳方式，这仅仅是因为 Rob 所说的杠杆定律 这里有一些关于同一主题的其他主题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48842 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt45724 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt45363 如果你刚开始 - 我强烈建议租房和投资差价 它会给你一些很大的影响力并加速你进入房地产市场 我在上面的那些帖子中发布了我自己和我的 GF 租金，我们发现它是一个更好的选择我们因为一些经济原因最近发生了变化，我们订婚了，现在我们想要住宿安全，在我们现在居住的地区，我们可以负担得起一个不错的新 PPOR，费用与租金相似 我们有 2 个 IP（以 296 美元购买） K 和 22.6 万美元，现在价值 31.5 万美元和 27 万美元），并且即将以 49 万美元左右的价格购买我们的 PPOR 如果我们不首先投资这两个房产，我们会只能负担得起 PPOR，几乎什么都没有首先，并且仍然允许我们一起购买 PPOR 几年后，随着我们 100 万美元投资组合的股权增加，我们将继续购买更多的投资物业 出租时积累是我们能够建立这个投资组合的唯一方式 我认为我们开始“正确地”；投资一旦我们在 2007 年 4 月离开 IP 1 号，并且在两年内我们已经走到了这一步 不要因为它使您实现的目标而打折出租 - 如果您正确应用您的现金流
评论
另一件事要看正在租自己的财产，如果它的成本与租别人的财产大致相同并且您只支付利息，那么如果您可以将您的名字写在合同上并保留该财产所看到的任何资本收益，那么为什么要出租您也可以锁定在您的利率低的情况下，如果您想在其中投入一点闲钱，那么您的“租金”永远不会在固定期限内上涨，请获得抵消功能
评论
我现在阅读此线程变得更笨
评论< BR>Hey W2BW，将您的房产出租给“您”有哪些税收影响？是否仍然可以免税
评论
那么显然你的人口统计 DD 缺乏
评论
好吧，狮身人面像，我已经使用一些相当适度的假设做了一个电子表格假设以下平均值：* 抵押贷款利息 6 % * 高息银行账户收入 6% * 租金收益率 4% * 今天租出的房子价值 $400K * 有 $80K 现金用于存款或投资 我们运行了 25 年，买家存入 $80K 存款，然后做 Pamp ;I 支付 320,000 美元的余额 租户支付租金，将 80,000 美元存入高息银行账户，任何超额（租金和 Pamp;I 付款之间）进入账户，在 25 年结束时赚取 6% , 双方都退休并进入消费阶段，因此双方都清算 最终手头的现金在 CGT、销售佣金等之后完全相同，买方所需的盈亏平衡资本增长将是 371% 将澳大利亚房产在接下来的 25 年里增长超过 371% 我认为是这样，但即使我们不这样做：1）大多数租房者会我没有坚持投资差价的纪律 2) 在那些确实投资差价的人中，大多数人会想在假期、婚礼、新车等方面进行投资 3) 我认为这些“租房者”中的许多人；会租比他们买得起的更好的房子，即他们不会只支付一半的金额来租用 40 万美元的房产；他们将租用 5-60 万美元的房产 我不认为房产是“万能的”，但我不得不说，购买自己的 PPOR 至少不是一个糟糕的财务决定
评论
Ozperp，关于每年在高储蓄在线账户中赚取的利息的税款，这取决于你我们的个人工资，但我认为你可以放心地假设 30% 的税级 这将如何影响银行账户中资金的复合增长 干杯，甲骨文
评论
我想知道同样的事情
评论
每周 50 桶的租金很不错，你只是需要更多的人
评论
好点子 - 只是知道我会忘记一些东西 谢谢，oracle 现在你只需要 268% 的 PPOR 资本增长就可以结束一样的立场
评论
看来你也忘了维护你个大傻子从熊坑对这个帖子的评论哦不，这里那里几百块钱，什么时候结束，我会毁了戴夫
评论
我每年投入市场价值的 15% 来支付费率、维护等费用，所以不，我没有忘记，戴夫
评论
不，我不知道，它的还是比租房好 但是你可以在搬进来之前把房子租出去，然后要求扣除大量的折旧费
评论
是的，当你只考虑杠杆作用的乐观情景时，我不明白当您的存款因房地产价格小幅下跌而被有效清除时，上涨方式而不是下跌方式 在高 LVR 上，当泡沫破裂时，当价格偏离长期趋势 40% 时，进入负资产的可能性非常高（现在），如果它只是回到长期趋势（没有超调，没有灾难，只是恢复正常），可能需要几十年才能恢复到当前水平或任何有意义的水平回归如果您的明智投资计划是购买并持有 70 年，我表示同情（同时，初始存款和您多年来投入的所有资金，将增长到价值数房地产，在适度的另类投资计划下无问题）再次，如果有人承认他是房地产“投机者”，我就可以了；谁能在正确的时间冲进冲出泡沫但如果你说，背负大量债务来“投资”；根据泡沫时期的数据和轶事，长期房地产会让你变得非常富有你正在严重幻灭
评论
维护成本似乎是他们的主要症结之一也许他们故意制造维护问题，因为他们讨厌他们的 LL 在我们的房产中，每年的平均维护费用约为每人 300 美元，这是慷慨的（考虑到并不总是发生的一次性折扣）其中大部分只是清洁费用 占租金的 lt;2% 哦好吧，我相信他们最了解
评论
长期趋势是 resi IP 收益率为 5%，他们目前收益率为 5% 我们在这里谈论什么偏差 收益率很重要我的朋友 它关于唯一真实的公允价值指标 今天，收益率处于长期平均水平 这意味着如果您使用均值回归逻辑，估值是合适的房价上涨场均仍为 3%，需要恢复到 5% 以反映长期平均水平 那是两年前的事了啊，迈克尔，迈克尔，可怜的被迷惑的、被误导的迈克尔！你只是永远学不会吗！您忘记了澳大利亚的租金将下降 50%，这将使您的偏差在哪里
评论
哎哟！我想我只是走进了云端哈哈！是的，今天天注定要塌了！干杯，迈克尔
评论
Spinx，为什么你要花这么多解释才能理解不那么复杂的事情你能告诉我在过去 40-50 年的任何 10 年期间，住宅地铁物业你完全失去了资本吗我很高兴为您提供任何给定 10 年期间至少 4% 资本增长的数据您告诉我您想要的统计数据的地铁城市和 10 年期间在我上面的示例中，我采用了适度的 4% 的房地产资本增长长期价格（10 年） 即使价格在短期内持平或略有下降，在 10 年期间，它应该会增长到足以让您每年复合资本增长至少 4% 这是一个风险 我愿意采取，这个论坛上的许多其他人也是你可以自由地做任何你喜欢的事情毕竟，正如罗伯特清崎在他的一本书中提到的那样生活在一个民主国家的美妙之处在于每个人都可以选择过自己的生活，要么贫穷，平均或丰富的干杯，甲骨文< BR>评论
嗯，是我还是Damp;G chappies开始再次消失，因为他们正在失去动力
澳洲中文论坛热点