这个位于墨尔本北丹德农的 IP http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c50964310amp;svicamp;snfrbsamp;tm1235441786 成本 575 000 美元，每年回报 90 000 美元，即使扣除管理费、维护等费用，对我来说这个 IP 仍然是非常好的现金流量 也许太棒了，所以可能有什么问题 1-它是一所寄宿公寓，如果出现问题，例如失去许可证等，您将被困在无法出租的 14 间卧室的房子里没有租户 也许 2-粗糙的社区租户可能会破坏财产 保险和管理层会照顾那个 3-No CG 谁在乎 这种收益弥补了它 那么是什么阻止了这个 IP 在它上市的那一刻被购买
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也许它是我的偏见，但是 North Dandenong 一个投资的地方 他们的计算中绝不包括维护，而且不要忘记您正在支付其他支出，例如公用事业，这将是一个薄荷 在 North Dandy 没有年轻的专业夫妇
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我觉得野猪定房子将是一项业务，而不是被动投资 你是否擅长清洁、维护、整理分歧除非你聘请看管经理你是否相信看管人能正确、按时收取 14 个房间的租金 我会遇到这个问题？ , 十四个房间是一个中等大小的汽车旅馆的大小
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如果所有 14 个房间都没有被占用怎么办3 个房间被出租，其他房间空置 另外，步行距离到该物业我不认为附近有任何 Uni'stafes（我不知道反正我不知道）会吸引学生（这些类型中最常见的租户类型properties)
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我拥有一套 16 床的房产 $90K 不是 $575K 的 128%，所以我猜代理认为你可以提高租金以使其达到 $90K 每年假设 128% 是对，这是 74000 美元 你需要期望你的支出很好 4 0%，这会使回报率降低到大约 75-8% 你必须拿出商业贷款；我认为任何贷方都不会让您以住宅贷款的方式购买它因此，您的最大 LVR 将为 80%，因此您必须从另一处房产中筹资 20%，并且您将支付商业利息利率为 7-95% 所以这将是现金流中性负值 我只认为这些物业在以下情况下是可行的：1）长期（即 20 年）现金流，或 2）如果您预计该地区的资本增长强劲并且乐于忍受具有挑战性的租户同时支付持有成本
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而且你是基于当前利率他们也会随着时间的推移而上涨，你将持有房产CG前景可疑，租户困难，几乎没有现金流但是嘿，积极思考！
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感谢您所有有见地的回复哈哈，想到我对这么好的IP舔嘴唇并羡慕最终得到它的人绝对不是像普通房屋或单元IP那样的简单投资
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我认为12+％收益率已经 - 再次 - 取消了 80% 的房产贷款 唯一我最大的问题是你是按照经纪人的“感觉”购买的。如果您不能全部出租，或市场“感觉”，则出租的所有卧室都是合适的租金；否则关于你的租金，那么你的交易不会叠加我一点也不相信广告，但坚实的 DD 会暴露漏洞它可能仍然是一个很好的交易，尤其是海外学生等支付 6-12-24预付几个月的租金，但当地的“问题”； （郡、分区、企业融资、管理、社区等）可能会扰乱那里的小程序
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