澳洲澳洲房产 2009年正线！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想我会在所有全球金融危机线程和一些人挣扎的不幸故事中开始一个积极的线程对我们来说，未来看起来很光明： - 我们的房地产价值保持良好，并且仍然看到价值小幅增长一些我们价格较低的郊区的价格正在上涨，最近我们靠近 CBD 的街区附近的土地销售也给我留下了深刻的印象 - 我们已经在没有中断成本的情况下解决了大部分贷款（错过了一笔贷款不幸的是，仍然固定在 77% 左右）并节省了大量的利息 决定何时再次修复它们，将拭目以待，看看银行的下一个固定举措是什么 - 租金增长非常好，包括在 6 个月中期增长 5%，再增加 5%仅 5 个月后租赁中断的百分比，另一个目前几乎准备好以比我预期更好的价格接收强劲的需求 - 上述因素导致我们的几个房产现在变得积极调整（是的不仅仅是 CF+ 税后）比以往任何时候都快 唯一的缺点是税收将增加 - 业务收入正在以通常的速度增长，预计将继续保持同样的趋势 去年完成了新的租约延期，因此确保了任期安全未来几年 - 由于节省了利息，个人债务将持续且更快地得到偿还 - ASX 的相关蓝筹股投资组合现在长期被利用并几乎进入“一劳永逸”模式（必然地，我在 ASX 上玩得越多，我冒的风险越大，所以让自己停下来！ ) - 婚礼计划主要是在 11 月完成（感谢我美丽的未婚妻 - 我不能为其中任何一个功劳）预订和照顾到夏威夷的蜜月航班，尽管仍然需要预订住宿（建议海滨酒店任何人）- 从海滩回来的 2-3 街购买我们梦想中的房子的长期计划将沿着持续增长的道路顺利进行，虽然不完全确定我们会走哪条路，但我并不是想幸灾乐祸，就像分享一些积极的信息，想知道其他人是否在当前环境的帮助下过得愉快为未来而努力 以积极的态度和以良好的判断力行事的能力，你在任何气候下都不会出错 恭喜你在 11 月结婚
评论
steveadl，不错的线程！同样，这场危机给我带来了一些巨大的困境，我的意思是，既然我的投资组合是每月 2,000 美元的正数，我将如何处理所有这些现金流量每月变得更便宜，这意味着我用相同的支出购买越来越多的东西（总有一天会好转！）一个史蒂夫！不用担心税收 这只是意味着您正在赚取利润​​ 没有人这样做会破产！在我的小世界里一切都很好 这里没有 Damp;G 的地方 我计划今年巩固（无论这意味着什么）重新融资一些贷款，偿还一些债务并开始进入我投资周期的收获阶段然后我得到了一个 5 人一组的单位，我已经拥有 2 人我有兴趣按照最近的费率通知以资本价值购买它吗？想了一会儿，说是的！所以现在，我什至不必弄清楚合并意味着什么，因为我不会这样做 我又回到了游戏中 最后的解决是 6 个月前 似乎更长 祝婚礼计划好运！
评论
好主意，我认为 2009 年对我们的家庭来说是激动人心的一年 去年年底进行了再融资，释放了股权，为下一个 IP 做好准备，现在很可能是 2 或 3 个 去年年底租金上涨了，所以现在全部IP是积极的，然后是一些在市场低迷时慢慢购买一些股票，以高于当前抵押贷款利率的定期存款中的闲钱工作是安全的，最重要的是家庭中的每个人都快乐健康
评论
恭喜 Steve，在开始这个话题时做得很好！我对 2009 年非常乐观，在去年之后，情况只会变得更好，他们正在慢慢地做到这一点。只是与 NAB 发生了一个小问题，周一之后我们应该知道我们是否可以绕过那个问题而不必出售我们会的房产宁愿保留，但另一方面，一旦这些最新的削减流过，我们将处于一个更好的位置，有 7 处房产和一块土地被保存 向前和向上，今年只是更缓慢和稳定一点，仅此而已！无论如何，在这一生中消极是没有办法的，在我的书中没有 Damp;G 的空间！
评论
多么双g 对我来说好转 几个月前，我们卖掉了旧的 PPOR，因为房地产价格没有变动，而且随着利率的增加，我们的持有成本也在上升 那次销售失败了，因为买家在最后一刻变得贪婪，想要更大折扣 现在租金上涨 20%，利率降低 3%，我们可以再购买 2 个 IP 在就业方面，我想我有一份稳定的工作，但谁知道我不是一个消极的人，而是我们从政府那里听到的消息，明智的做法是把事情做得好而缓慢，所以我们会再购买 1 个 IP，并会尝试解决我们的一些贷款
评论
Great Thread 成为第二个爸爸时间（这次是男孩！哇哦）今年设法与长期企业租户一起购买了 2 个 IP，并将我们的 LVR 保持在 %75 以下，尽管在矿业城镇，我对这些未来充满信心 4 月后搬回布里斯班在韦帕工作25年 有一份相对稳定的工作与布里斯班的同一家公司合作，所有 IP 都积极调整并让我们赚钱 开始了我自己的兼职咨询业务，进展顺利 4 月翻新我们的 PPOR，这将非常有趣 所有最好的安德鲁
评论
恭喜史蒂夫首先感谢您取得的所有成就，其次感谢您发布了一个积极的主题，第三感谢您即将举行的婚礼我们去年过得很好，还清了所有坏账，除了我们的 PPOR 上的一小笔剩余贷款将过去今年年底买了 2 个 IP，其中一个是 CF+，IR 有所减少 我们的儿子和 DIL 有了他们的第一个孩子（我不敢相信我有多喜欢有孙子） 我们的女儿和她的伴侣搬出了家并且做得非常好，为自己建立了一个可爱的小生活发现我们的婚姻可以在只有我们两个在家的情况下生存，事实上比以往任何时候都好（近 30 年后）来年是节省资金和还清最后的 PPOR 债务 合并的“温和”年 保重所有
评论
恭喜史蒂夫，对你来说这是多么令人兴奋的一年！我相信你的未婚妻很感激你让她计划整个婚礼我丈夫所要做的就是出现实际上，我确实给了他一项任务，他甚至设法完成了，幸运的是我的伴娘注意到并修复了我让他为汽车买丝带，他买了紫色而不是酒红色 整个配色方案是酒红色，象牙色和银色，甚至包括伴郎背心，鲜花等哈哈现在很有趣，但当时不是这样我真的希望2009年将是伟大的一年！我的双胞胎很快就会在这里！我们现在已经在我们的 PPOR 安顿下来，拥有我们需要的一切 在我们理想的地区，几乎得到了回报，所以不能抱怨太多 从 mil 和 sil 和阿姨开车只有 5 分钟，所以有很多人需要寻求帮助和我们的朋友圈都住在附近，我们在marketyay还有另一套房子！如果我们不卖它，那么我们就出租它，收益率为 726%，银行估值为 12 万美元但如果我们卖掉它，我认为扣除成本后我们只能净赚 80 到 100 美元市场不好一切都非常缓慢 我们的其他 IP 一直表现良好 现在收益率为 108% 固定利率为 714%，但几个月后就会下降认为每笔贷款 15,000 美元足够未来 2 年的现金流，足以让我们度过经济衰退 基本上足以预付我们所有的账单和住房贷款 我会很忙，我什至没有时间跟踪和支付大笔账单旅行耳朵标记为年底与丈夫的兄弟和家人一起在英国度过圣诞节并参观欧洲的圣诞市场，还计划去拉普兰滑雪，拜访父亲圣诞节并拜访我们在英国的所有朋友如此渴望再次滑雪并为儿子入学进入滑雪学校我什至做白日梦哈比开始了他的新工作教一年级希望一切顺利ll 和他的孩子到年底会变得更聪明，所有的父母都很高兴我们的新项目正在进行中，在理事会 atm 所以应该在大约 3 到 4 周内开始建造，将在年底完成 我真正希望的是双胞胎可以是非常好的，随和的婴儿，没有尖锐的尖叫声我生命中最艰难的一年，或者两者兼而有之，如果我不能再穿它们会死的希望每个人都有一个美好而繁荣的 2009 年！
评论
在我们的律师之后，我们度过了艰难的几年r 的疏忽让我们损失惨重，但我很高兴能挺过去年的高利率！我对 2009 年感到非常兴奋： * 计划在美国购买正向资产负债 * 在金融服务 (FinanceMortgage Broking) 中进行 Cert IV，并且可能会在完成后进行一些自由抵押贷款经纪 - 作为任何投资者的信息对我来说都是有用的案例 * 丈夫和我庆祝 15 周年结婚纪念日，并且在一起非常开心 * 计划今年为我爸爸的家人团聚，可能与我祖父母的 69 周年结婚纪念日一起（我们不想冒险等待，看看他们是否成功到 70 岁！） * 我们的双胞胎儿子今年 8 岁了，并且（谢天谢地）变得更加独立 * 我喜欢变老；一些荷尔蒙变化很有趣
评论
Eveythinng 我的方式也很顺利
评论
G'day Steve，感谢一个伟大的线程 真是个好主意！我也是——2009 年的一切都在 2008 年艰难，尤其是当澳大利亚央行和银行自 11 月 7 日以来将还款额提高了近 20%（他们称其为 13%，但我们知道得更好）我的成本（介于07 年 7 月和 08 年中期）当时上涨了 40% 但是现在，2009 年 2 月，随着最近一次的削减，我们不再考虑“我们卖哪一个”。 - 因为我的成本现在已经下降到 08 年中期成本的 15% 而且，嘿，与过去相比，这是零用钱 还有，我工作的公司要求我“坚持”围绕”;我的合同原定于 2009 年 3 月 31 日结束——所以让我再说一遍。 （特别感谢 KeithJ）是以下产品 - 我在这里找到了它，这就是我需要阅读的内容 这看起来就像我的下一步计划了 Onya Keith ！这是链接 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32265 所以 2009 年从我坐的地方看起来非常好 事实上，我很高兴将 2008 年抛在身后 - 那一年还有许多其他事件，如果没有 2009 年，我宁愿完成美好的 ！！！问候，
评论
哇，这正是我所希望的——让他们来吧！并感谢大家的良好祝愿，很高兴听到其他人在 2009 年也步入正轨！很高兴看到积极的故事，我认为在所有糟糕的消息和结果中，很容易忘记很多人会在经济低迷时期发财，并且在另一边变得更强大嘿罗布，这意味着你现在在 Payneham 控制 60% 的阶层投票 - 将整个街区漆成亮粉色，我敢！
评论
喜欢阅读所有这些正面新闻 很棒的主题，史蒂夫 2009 年小心！问候 Jo
评论
这方面的事情进展得相当顺利 几个月前刚买了一个新的 PPOR，财务状况良好，今年可以购买另一个 IP 和 reno 项目 - 如果工作保持安全！知识产权几乎是中立的，并且在海外 3 年并且这些年没有申报折旧和损失，税务人员在纳税时间欠我很多！如果一切都朝着正确的道路前进，那么应该有望推动第三个 IP 11 月的婚礼计划到位，只需要预订一个蜜月！任何建议 一个乐观的话题很棒，很高兴听到人们正在实现他们的目标！
评论
多么乐观的话题，史蒂夫！您在 11 月的婚礼和蜜月计划看起来非常令人兴奋，您的所有其他投资和商业目标也是如此打算在接下来的几个月内再购买 2 个 IP - 一个在悉尼西部，另一个在昆士兰（已经支持丈夫获得 IP 4，但必须做更多事情才能让他同意 IP 5） 2 汽车贷款将得到支付这个月休息，yippy ！ 3 我们的 Hornsby IP 对我们来说是个大问题，现在看起来还不错，利息成本低得多，另外两个仍然固定在 715% 和 8%，但租金一直在稳步上升，所以没有抱怨那里有很好的物业经理以及 4 已经开始为我们 19 岁购买小股股票 还需要确保 16 岁可以继续专注于他的 HSC 并获得攻读建筑学位所需的 UAI 5 完成财务计划（再次！！）所以将为我们提供有关我们的保险、遗嘱、结构等方面的良好见解 6 对我和老公来说，最重要的是能够在这场经济动荡中保住我们的工作，我们会在另一端面带微笑 7 计划海外假期年底，但我们的青少年更喜欢和朋友一起去凯恩斯旅行 我喜欢这个论坛！
评论
夏威夷！！
评论
史蒂夫的好主意 - 干得好，祝你好运你的婚礼计划 远离所有组织决策，半途而废清醒，说“我愿意”； 2009 年是我们退出的一年，这是我们过去 14 年一直在计划的一年 房地产收购方面的长期艰苦工作已经结束，她正在回扣整合模式 我们现在靠房租过活，打算让股权在后台滴滴答答做任何事情 房租正在破土动工，所有租户继续尽职尽责地提前支付租金 我会让你知道市场如何评论结束 今天早上刚下班参加女儿的游泳锦标赛，她刚刚打破了 23 年的常设纪录 看到你的孩子做一些了不起的事情，就在那里完成了一笔有利可图的交易 一堆母亲和几位年迈的祖父那里 房地产投资的成果让我能够加入他们 这很值得 今年晚些时候我们又要去游轮了，我们去年非常喜欢它 真的很享受自由假期允许 健康方面进展顺利 我今天早上达到了我的目标体重 自 2002 年以来一直没有这么健康或敏捷，对此感到非常高兴 放弃办公室工作，预计健康水平将继续上升，以及继续减轻体重 我们计划在今年晚些时候飞往阿德莱德检查我们的新购买 也许我们应该与阿德莱德 Somersoft 的工作人员聚在一起，度过一个美好的夜晚 祝所有其他论坛成员好运09 年的房地产之旅
评论
积极的计划 Hi Cherry Pro 有 PM 你我的联系方式 我也在寻找一个 IP(s) bin Brisbane（和 Sydney West）！干杯詹妮弗这是达兹的计划！很高兴听到你的一切都按计划进行，没有更多值得是的，当你在这里时，肯定要赶上来
评论
我有这个想法，而不是仅仅在庆祝者之后重复誓言，如果我们记住台词并自己说出来，这似乎更真诚 我认为这听起来像是来自内部，而不是只是重复我们被告知的内容 我几乎没有预见到结果：迈克在前一天晚上熬夜到凌晨 3 点婚礼试图记住誓言，他筋疲力尽，害怕忘记它们，他说着誓言，一脸扭曲，仰望天空，就像一个人拼命想回忆他不记得的事情一样一次都没和我眼神接触，每次想起一句台词，他都会在忘记之前闪电般吐出来，​​声音里完全没有表情，这不是我希望的效果——但每当我们想到它时，它都会让我们发笑恭喜Dazz，这真是个好消息！
澳洲中文论坛热点