嗨，伙计们，我很想知道你们中有多少人只会购买能够从第一天开始提供正现金流的房产。我个人在 15 年前买了我的 PPOR，知道的很少但很幸运，我现在已经购买了我的第一个 IP并且由于我购买它的价格而显着增加了权益但是我购买了一个每月花费我钱的IP（目前不是很多，但仍然很少）我现在已经将我的阅读范围从萨默斯的想法扩展到史蒂夫麦克奈特的哲学，我想知道你们中有多少人像他一样遵守类似的规则我不想知道任何关于房产数量等的个人详细信息我只是想知道你是否仍然准备购买负扣税房产或只有当它的积极欢呼时才会购买
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我的投资组合，总的来说，有一个从我自己的口袋里资助的缺口（在一个可以持续很长时间的小缓冲的帮助下，现在利率已经下降了这么多）我准备买负齿轮d 财产再次，在合适的情况下和合适的交易 但是，我的积累阶段接近尾声，并且一直在探索诸如正现金流属性之类的选项，这些属性可以在未来提供收入流或为额外的负扣税提供资金如果我选择走那条路，就购买我目前正在探索我所有的选择，包括偿还一些债务和拿回所有权，这样我就有更多的灵活性继续前进
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我只对显然可以在短期内让我赚钱的房产 我的经验是，成长型房产比现金流型房产赚的钱要多得多（而且我的大部分都是正现金流） 明显的困难当然是持有成长型房产 我的解决方案是购买现金流增长期之前的积极资产，并以任何可能的方式增加价值
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我认为这是一个度数问题市场（利率下降，租金上涨），我不太可能容忍巨额赤字 六个月前我希望看到净持有成本高达购买价格的 1%，但现在我会仔细考虑更大的事情如果完全是负数，则大约是一半 这对我有用，因为我很乐意从个人资金中弥补一小部分缺口，以期实现良好的增长 你会从退休人员或那些没有可自由支配的现金来弥补缺口的人那里得到不同的答案每个月都没有一个正确的答案
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三个回复，都是我非常尊重的人在这里谢谢你这几段中的好建议真是令人惊讶
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你的很多决定取决于您当前的收入水平以及是否愿意将税后资金用于支付租金缺口 如果您是高收入者，通常这不是一个大问题，但对于低收入者来说，这是低收入者需要的尽可能地最大化他们的现金流（而且我估计高收入者也应该）通过使用折旧，寻找更好的租金收益等等 一个让你每周都破产的房产并不好玩（去过那里，做过那个），它会影响你继续做这件事的热情雀跃，那为什么要这样做 只寻找最大化所有因素的属性 上限增益显然是你财富的更快加速器，但你不能确保它会发生，并且发现你在遭受一周到一周的痛苦中没有得到任何臀部口袋里的周不是很好况且；你仍然可以通过更高收益、更便宜的房产获得良好的资本增长 这是一个神话，他们没有
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我也是 但是就像 GoAnna！，这可能不仅仅是通过正现金流可能是我预测该地区将在一两年内蓬勃发展，或者我相信我可以花费 10 万美元来创造 30 万美元的额外价值，或者我可以通过改变用途等方式显着增加现金流等等。幸运的是有一笔不错的收入，我们可以从中补贴一些负现金流但如果我们没有，那么我们必须要么能够利用另一处房产的股权（我最喜欢的策略），要么只看在现金流为正的属性上，我 100% 同意这一点2004 年以 8 万美元在 Mt Isa 购买房产，每周赚取 200 美元的虫子被其他一些投资者告知他们疯了，因为他们将获得零资本增长这些房产中有10个现在坐得很好 我个人仍然更愿意去一个经济更多元化的地方，但我的观点是，资本增长和收入成反比或相互排斥的说法绝对是一个神话
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如果利率继续下降，租金很快就会上涨，现金流为正的房产将成为常态不是例外，所以你可能不必看得太远
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只有我最近的，在 11 月定居（好吧，在我完成快速更新后将是中性的）话虽如此，当我在 9 月购买时，这将是负向的 澳洲联储改变了这一点！谢谢格伦 所有其他购买者都考虑到了通过良好的位置郊区发展潜力来实现资本增长 这些都是负扣税 正如马克所说，我很幸运能够拥有稳定和高薪的工作，没有受抚养人，也没有其他重大的不可扣除的财务承诺从墨尔本内城区的角度来看，房屋离现金流中性还有一段距离 IMO 单位公寓是另一回事 它仍然需要几年的持续租金增长和相对平稳购买价格以使其成为现实
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尽管这些利率也下降了多低，几个月前人们认为利率可能会下降到 4%，但事情的发展方式可能会下降到低至 2% - 3% 这里的一些人已经告诉我们，他们的属性在最后一两次削减中变得积极
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Sparky，那是口头上的lapdanceStop t宽松
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给我一个真正的lapdance，任何一天
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听起来你们男孩们已经在周五晚上流行了！但这可能会发生，嗯，事情变得比最初预测的低利率要糟糕得多，现在这个话题在 2 月至少还有 1%
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不，只是单身太久了 试过一个那些网上约会的东西 他们声称如果我上传照片我会增加我遇到完美匹配的机会 所以我做了 第二天收到一封电子邮件告诉我如果我把照片拿掉我的机会会增加 10 倍 我要小费 RBA 会保持降息势头让我们希望他们走得太远，就像他们在加速时所做的那样！
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引用卡马尔：为什么人们如此不友善
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