嗨，伙计们，我在另一个论坛上发布了这个没有回应希望这里的人可以给我一次我希望即将开始我的雷诺之旅我正在尝试运行一些数据来找到我的最高购买价格似乎没关系，但是我担心这些数字可能有点夸大我正在寻找以大约 225,000 美元的价格出售的翻新房产 我的数字显示我需要以最高 150,000 美元的价格购买该房产，以支付所有成本和利润数字如下： 代码：入门成本资本化现金存款 7500 存款总额 7500 机构 595 抵押印花税 0 LMI 4059 LMI 印花税 365 准备300 注册 92 附加估价 220 贷款费用总计 4424 1207 土地转让印花税 3740 律师和解代理 1800 律师和解代理的 GST 180 杂物（搜索等） 244 ShireWater 费率 0 注册转让土地 92 物业费总计 0 6056 3 个月 IO 贷款还款 2619 装修预算 7000 持有成本总计 0 9619 代理佣金7200 退出费用 1500 利润 37500 退出成本 总计 46200 0 总计 50624 24382 对布局感到抱歉 它不想玩得很好 这看起来很现实吗 谢谢
评论
你想在里诺花 7000 美元到获得 75,000 美元的利润 假设我不能说话，我们在 renosub 上花费 20,000 美元，目标是获得 160,000 美元的利润，这是一个类似的球场 仍然很好奇你打算在 reno 做什么
评论
嗨 RumpledElf 我不太确定你是如何阅读我的数据的 我计算出的利润是 37,500 美元，仍然需要从中纳税 列出的其他数字是我试图弥补的成本 所以我应该收支平衡的是这不是通常的做法
评论
你说购买价格为 15 万美元，售价为 22.5 万美元，这是 7.5 万美元的增值，很明显，利润要低得多，但我是个傻子现在，你打算花 7000 美元买什么！
评论
哈哈，够公平的 我们取决于财产（显然），我希望得到一些我可以做的事情： 垃圾清除 室内外墙油漆 地毯清除（抛光地板）不是全部）我自己为我的前几个雷诺做这项工作，直到我的资金增加到能够在雷诺上花费可观的金额然后我应该有能力支付一些专业人士来做一些工作关于利润率如何你们解决了吗？你的基础是购买价格的 25% 还是预期销售价格的 15% 或者只是你当时觉得舒服的价格等等
评论
我们买了房子是因为它在那里，它看起来像是一个赚钱的人，我们实际上并不是计划做一个 reno 数字加起来 购买 $65k + $3k feeconveyancerstampdutyetc （资本化） Renosub 20-25k 美元（再次资本化，我们得到了一笔充值贷款 - 大部分是细分而不是 reno） 土地价值约为 45 美元-50k 房子应该值 160-180k Coupla 千美元的销售费用，大约 8k 美元的房子资本利得税，只要人为可能的大量利润就延迟我们保留土地，以后可能会在上面建造一些东西我们是内外重新粉刷，新地板，新地板覆盖物，重新布线，重新铺设，新厨房，小景观美化，其他小几率和草皮自己做大部分，非常缓慢
评论
听起来很棒，干得好，我很想看看那个之前和之后s 多收我 精灵是对的，你的最终价值听起来不切实际 清理垃圾等可能不会使价格增加 75K 你的持有成本非常高，占总销售额的百分比 225000 上的 40+K 至少是 20% 它是 50%利润 仅 LMI 就是建筑商将获得的利润率，至少在我看来是这样持有更长的时间可能更明智 KY
评论
为什么会这样
评论
我们的主要是这么划算，因为它的价格非常低，我们压低了已经很低的挂牌价（抵押出售但有一笔 2002 年大小的抵押贷款要收回——显然，前任所有者是一名吸毒者。银行已经修复了破碎的窗户，清除了 10 辆垃圾车等），并且它没有被宣传为细分潜力，因为它在技术上太窄了 1 米——并且在这个国家，它被注销为“太难了”鉴于我们不得不等待 5 个月才能连接水，我明白为什么当地人会这样想你可能无法实现与我们相同的利润率”除非在类似的情况下，否则重新瞄准城市 - 坚固的房子在抵押权人或公共受托人出售中几十年未受影响 - 然后你将面临更多的竞争来购买它但是尝试找到一个很有趣
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联