大家好，我一直很感兴趣地关注这个论坛，并希望得到一些急需的建议，根据我们目前的情况提出未来的战略和计划 我们最近卖掉了我们的第一套房子，我们在在一些整修后会考虑一个非常可观的利润，但主要是由于位置和市场的上升我们在同一地区购买了另一所房子，我们目前正在装修但还没有居住，很幸运能坐下来与此同时，我的亲戚的问题与未来有关 虽然我的伴侣热衷于翻新房屋以赚取利润以（希望）获得大笔资金以最终完全拥有我们自己的 PPOR，但我觉得投资出租物业是创造财富并最终产生收入的更好的长期战略，同时可能缩小我们的 PPOR 是否有人对此有任何建议并会也许愿意分享他们自己的故事 我们目前正在为我们以 50 万美元购买的房子提供 42.5 万美元的抵押贷款，房子的价值为 55 万美元 你会：1）搬进房子，继续装修并坚持它，希望在其他地方获得投资物业 2）在占用之前出售房屋，使用任何利润购买较小的 PPOR 和投资物业（我知道这有 CGT 影响）或 3）将房屋转换为投资物业，出租在自己租房的时候出去（不能说我对租房很满意，但愿意接受建议） , 将不胜感激任何建议
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嗨 Wonderwoman, 你的问题是非常开放式的 房地产投资是 (恕我直言) 一个长期战略 购买你自己的房子和投资房产将允许你在两处房产中建立股权吨ime，从而创造财富 如果投资房产的价值在 10 年内翻一番，它应该还清你的住房贷款 这是一个基本策略，主要依赖于时间，但实施起来很简单你可以继续购买，翻新和出售以获取利润这可能有点风险，因为很容易在翻新上花费过多，因此无法赚钱正如您在帖子中指出的那样，大部分增值只是来自市场升值，而您是否进行了装修 您还需要考虑购买和销售成本 这依赖于有价值的装修和良好的市场选择 这样的策略可以快速创造回报，但也可能存在风险 自己租房可能是一个有用的选择 如果结构良好，您可以在您租用的房产以及您拥有的房产中申请大量税收减免（家庭办公室） 我能给您的最好建议是，您应该花时间研究您的选择 了解影响确定你喜欢什么策略财富，可能会给你一些从哪里开始的想法 目前利率正在下降，因此银行在许多情况下愿意借钱给人们银行信贷政策 确定您的借贷能力的最佳方法是联系我自己或论坛上的其他经纪人之一 简短的对话应该能够确定您的借贷能力的估计值，但确实需要回答具体问题找出答案
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嗨 PT_Bear 谢谢你的回复，我同意我的问题是非常开放式的 我想我现在只是在发展想法，以便为未来制定一个可靠的计划我已经阅读了几本有关该主题的书籍，但找不到太多关于有多少投资者认为拥有他们的 PPOR 很重要的信息 我认为这是我和我丈夫之间的主要区别而我对我们的房子欠款感到舒服，同时产生投资收入，他认为首先还清房子是首要任务
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你为什么不两者都做保留一个，卖一个，保留一个我不得不说， reno 卖出的最佳时机是市场上涨的时候，而不是像现在这样下跌或持平的时候，但这可能是买入的好时机，reno amp;如果您不介意低产量和市场下跌的可能性，请保留不是我的咖啡茶
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我认为您的合作伙伴可能是对的出于我的原因阅读此处：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp484288#post484288
评论< BR>你也必须小心如何通常你买，里诺，卖关于ato，我不确定这个比率，并且相信实际的法律是相当模糊的——但这就像你每年在一个ppor上要求cg免费收入不止一次——即，每年购买，里诺，出售 - 税务局会非常仔细地查看您，并可能评估收入基本上应纳税，税务局可以决定您不仅仅是翻新您的 ppor 然后出售 - 而是开展一项业务装修和出售
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感谢大家提出一些好的观点Lizzie，你的建议是对的，我有法律背景，税务局确实可以在这种情况下宣布你是“交易” , 另一个让我立即放弃买入、雷诺、卖出场景的方面 现在我想是回到书本上做一些研究和思考下一步该去哪里再次感谢！
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只是另一种方法 既然你热衷于投资，而你的丈夫想要还清 PPOR 还有另一个您可以采取的方法 如果我重新开始，我将使用我的超级基金通过您的 SMSF（DIY 超级基金）控制的纯信托购买房地产 它应该被视为长期购买并持有 例如商店如果您愿意等待 12 至 24几个月会有很多苦恼的卖家 你想要发展一个独立的收入来源是正确的 你的丈夫不想拥有 PPOR 抵押贷款也是正确的，因为你是用税后的钱来偿还的 你的房子不是投资，它是责任 如果你作为一个团队一起工作，你可以两全其美 祝你好运
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我对此有一个问题，因为我的兄弟正在考虑这样做 如果信托购买房产负扣税所得税折扣丢失了，当然e 保留损失并可以抵消未来的利润，但这对那些想要充分利用负负债的人没有帮助 DIY Super Trusts 的情况是不是也一样 如果是这样，那么你想保留 IP在信任中立或积极的情况下，这对于那些开始投资道路的人来说并不容易所以我对此的想法是否正确，这是第一次询问超级信任
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嗨帕特，真的什么都没有SMSF 对负齿轮的信任，因为这既是一种减税策略，也是一种投资策略 还请记住，贷方通常允许 55% 到 70% 的 LVR，因此 SMSF 内的损失将是最小的（尽管贷方对 SMSF 收取一定的费用）这些贷款的可服务性也略有不同 贷方只是希望看到您一直在为您的退休金做出足够的定期供款，以确保弥补任何不足 这可能成为 9% 的雇员呃贡献 如果这不包括它，那么需要显示额外贡献的证据
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神奇女侠，我认为你可能对最新的 Your Investment Property Magazine 中的一篇文章感兴趣，我知道今年进展很快但是男孩，当我昨晚收到该杂志的 1 月 9 日版时，我是愚蠢的无论其中一篇文章介绍了买入 reno 卖出投资者，关于策略细节的精彩文章就我个人而言，我保留了我们所做的所有 reno，所以我几乎没有什么可做的为该策略做出贡献 所有最好的简
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在您被归类为交易员之后，3 可以在昆士兰侥幸逃脱 4 次
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