嘿大家，只是想知道人们对只为 somersofters 设立房地产投资集团的看法 有点像他们在投资集团、管理基金等方面的看法 凭借这里的所有不同知识和经验，我相信这将是有益的、时间和成本有效地汇集具有相关技能的人来完成一个项目只是大声思考
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我只想说这有点像剥苹果;有很多方法可以做到，但不是每个人都会同意 例如，有些人使用小刀，有些人可能会尝试使用土豆削皮器 有些人会做出优雅的螺旋；其他人只是挑选随机位 还有其他人保留皮肤 切片可能完成或不完成，形状可能会有所不同 这些方法中的每一种都是非常成功的，并且对于这样做的人来说是可以接受的，并且目的消费模式也各不相同；另一个人可能更喜欢红苹果而不是青苹果，而另一个人更喜欢杏子 饥饿的人可能会吃掉两个苹果，而另一个人可能对种子更感兴趣以种植未来的树 一个人可能一次买一个美味的苹果，而另一个人买它们按装箱量，注销奇怪的腐烂的再次都同样有效，但如果你们都必须只做一件事，您将永远无法达成一致 这只是一种冗长的说法，说有多种类型的财产投资，每个人都有不同的目标 房地产投资的一些风格不需要大量资金来启动，个人购买提供了您在管理基金中没有的控制权 那么为什么在您不需要时放弃控制权我们已经看到托管股票基金和大型房地产信托（即使他们拥有健全的资产，例如购物中心）“更大”或“托管”并不一定意味着“更安全”或“更高回报”阅读 Jan Somers 和其他书籍，然后自己做然后你知道如果它失败了，你知道该怪谁，如果你赚了一百万该归功于谁
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我同意蜘蛛侠你仍然可以取得很好的成绩即使你以平均收入自己做这一切即使你在 15 年的时间里走“缓慢而稳定”的道路
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这就是为什么我在我喜欢划船（和引导）我的财产自己的船 辛迪加可能适合一些人，但不适合我 谢谢，但不，谢谢 Jan 将永远是我的女主角 LL
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辛迪加 - 哎呀，我仍然陷在 ASIC 应该拥有的一群牛仔经营的 5 年灾难中几年前关闭 想想过去 5 年我可以用这些资金做什么
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与其他人一起投资的另一个问题是，当有借款时，它会严重限制你——作为我们的两个成员最近发现如果四个人聚在一起购买价值$500,000的房产，总共支付$100,000，然后借$400,000-下次这四个人中的任何一个去贷款，银行会评估他们每个人都有 400,000 美元的债务，而不是他们每个人实际拥有的 100,000 美元（“连带责任”） http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt46084
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有趣的一点我发现最大的事情之一 - 除了完全缺乏控制 - 是分析瘫痪无休止的会议，而辛迪加的利益在其间受到猛烈抨击
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我们个人更喜欢合资企业而不是辛迪加合资企业的提议许多优势，尤其是对房地产开发的新手而言，包括分散开发风险的能力，同时获得资金甚至其他专业知识 我们发现合资企业是新手入门的好方法，因为它允许他们分享部分利润，分担部分风险, 并且每个人都认为其他合作伙伴做出了同等贡献 尽管在选择合资合作伙伴时需要格外小心，例如确保您的法律顾问通过您将与合作伙伴签署的合同协议保护您的最佳利益 因为合作伙伴可以以争议告终，谨慎的做法是将合资企业限制为单一交易，并且如果事情没有按计划进行，则始终有退出策略
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我自己一直在考虑辛迪加，尽管不一定限于 Somersoft I想听听任何关于设置的利弊的经验 我看到的主要问题是： 会员之间的协议 当会员想要退出时 当会员无法预付他们的付款（假设正在进行付款） 我的想法是你将制定一份商业计划书，详细说明投资策略，例如翻新现有公寓、开发新联排别墅等。从我认为开始公司结构可能是一个不错的选择，因为这将为投资者提供退出策略 我不确定这是否也能解决 geoffw 提出的问题 可能不会，因为我认为银行会希望董事提供个人担保 EC
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Ethann, 大多数优秀的财产律师都会有一个标准的辛迪加合资协议形式，可以很容易地修改以反映您的辛迪加的意图 这些标准合同包括您提出的所有要点 最重要的是，您需要确保所有的成员了解该文件以及不履行条件的后果 目前，我们的一个辛迪加正在经历一场噩梦，其中一名成员因未完全理解该文件而违约，如果有超过 20 名成员，根据《公司法》，需要发布招股说明书。作为辛迪加营销，辛迪加经理的职责等 如果您有 4 天的空闲时间，这是一本非常有趣的书！ Boods
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但要小心，法律文件不能涵盖亏损、管理不善和不履行业绩等可悲的现实，除非你有 20 万美元用于法律诉讼和一两年的压力，你最喜欢逃避而不是争取你的权利——如果你能捍卫连带责任方面
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更进一步——回报真的比放大得多吗？你可以成就自己
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有时是，有时不是！取决于交易，谁在管理它等等 不幸的是，现在越来越多的是你不知道你知道什么，尤其是有好的交易 Boods
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一些辛迪加正在四处乱窜赚大钱 40% 的回报“哇，看看这个，40% 的回报，比银行利息要好得多”；跑一英里！！！！没有其他开发商可以让这些网站正常工作 如果你自己去银行的 devy 网站显示你在杠杆开发中的股本回报率为 40%，他们会当面关上门 80% 杠杆率的最低可接受项目回报 100% ，所以对于辛迪加的额外风险，我希望至少 200% 的股本回报率
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感谢您的回复和有关律师的信息这是我认为一家公司可能会更好的地方可能你可以有一些自动股份稀释到位 不确定“备用”； 4 天我认为这个数字是 50 人我认为回报会更好，因为你购买房产的速度比你自己更快
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我同意 100% 同意这个我会打破 WR 获得 100m 冲刺远离这种交易！通常最好的交易不会做广告，而是只在少数知道合适的人参与的情况下保持沉默这样做 解决这个问题的唯一方法是亲自接近潜在会员 Boods
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2-20-12 规则 - 在任何 12 个月内不超过 20 人的不超过 200 万（总计）为了避免招股说明书干杯，Y-man
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