澳洲澳大利亚房产 那么……有人捡到便宜货了吗？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们都知道房价有“理论上的”堕落了，所以我问你，你“真的”吗？买了个便宜货
评论
几周前我和一个交易握手，在我看来这是一个非常好的价格卖家热衷于卸载，我得到了第一个报价（仅仅几天在降息和首次置业者批准变更之前）我还没有兑换，因为银行仍在这样做
评论
不确定 8 月下旬购买了 1957 年建造的 2 居室公寓 9 月初 另一个已售出在星期六（25 日）以我支付的相同价格拍卖之后，虽然这不是很好的条件（它也根本没有出价，只是一个开放的供应商出价）所以不确定我的购买是否创造了新的市场价格或考虑到过去两个月的情绪和价格可能已经回升，我买了 OK 不管怎样，这是一个很棒的长期购买 恕我直言
评论
不确定 - 但直到一两年后我才知道通过了！在首都 GPO 6 公里范围内有一个 3 brm 砖房，收益率为 71% 对我来说已经足够了，特别是自从 IR 下降并且 FHOG 进来之后我们将在几年内看到！
评论
有感觉我的 Enfield 开发项目的邻近街区很快就会上市（目前不在场的业主正在整理它以出售或出租，不确定），但我怀疑这将是一个讨价还价
评论
我'我正在寻找一个小型开发场地（5-6 栋联排别墅），其广告宣传的价格比 2 年前在该地区的售价低 10% 左右 - 但最后一点没有存款
评论< BR>很高兴看到你仍然热衷于建造 Lizzie 让我们知道你如何处理这笔交易 Cheers Graeme
评论
我投票看着一对夫妇 - 因为我必须等待建筑贷款在我可以再次离开那里之前完成是错误的希望事情保持原样还是价格变得更糟
评论
根本不是你的“更糟”价格更高还是更低es 每个人都不一样
评论
如果我们可以现在就买，但不能，直到我们卖掉一些东西来减少债务，然后再买更多和增加债务几个干杯格雷姆
评论
我也是，格雷姆我今年不能再买了，但应该能在 6 到 9 个月的时间里买
评论
本月初定了一个reno 为其增加了很好的价值，并且正在疯狂地尝试再融资以将股权再次撤出，已经错过了另一个机会，密切关注另一个机会 原价为 420k 美元以 372500 美元的价格买到，reno 大约 6k，即使考虑到价格下降，reval 也应该在 43 万美元左右轻松以每周 420 美元的价格出租
评论
看起来可能已经发现押金只是超过了 mb 的一些支付费用，当我意识到这一点时当我第一次见到他时，老公的工资单上有几个小时不到 80 小时（这是他的工作） - 将近 11 年去 - 他过去常常每周提前几天停止工作以接他的孩子放学自从我们一起搬进来以来他就没有这样做过因为我曾经上早班所以会接他们单位百分比会有影响了他的奖金，那里的一切都可能是一笔不错的欠薪！我知道吸引力法则以神秘的方式起作用（还有一对鸳鸯坐在硬币罐上，我桌子上的两艘帆船在船体里装着硬币）
评论
最近定居在一块Toowoomba 的单位 2008 年 4 月首次以 75 万美元的价格出售，然后在 8 月以 69.5 万美元的价格购买，最终以 61.9 万美元的价格购买，收益率为 798% Cheers Shane
评论
希望事情能顺利进行，欠薪刚好够买存款 没听说过用帆船作为硬币容器 干杯格雷姆
评论
好买shane - 非常好吃的回报你能通过一些雷诺工作进一步改善它
评论
有有机会在布鲁克维尔以 65 万美元的价格购买最近完工的 3 卧室联排别墅 一年前 85 万美元 最近一次销售 75 万美元 没有进行报价 把现金放在胸前 租金目前是每周 600-700 美元
评论< BR>嗨ianvestor，只是好奇6到9个月内发生的事情，这将使您能够购买再次查看是否为存款储蓄 提高服务能力（工资） 银行重估以获得增加的股权
评论
2周前定居在罗奇代尔南部一栋经过翻新的 3 卧室砖瓦房屋后 研究并观察了那里的市场相当长一段时间，提供即时资产的 335,000 美元的折扣购买价格大约 12 个月前热衷于在这个郊区购买，但价格迅速上涨到现在出现了购买机会 干杯，AnneDe
评论
嗨，在哪里即时股权可能低于银行 val evand
评论
你好 Lizzie 实际可能大约再增加 04-05% 这五个单元在 2 年前进行了全面翻新，所以它只剩下三居室联排别墅作为里诺的可能性 可能更多出租空调五个单位 Cheers Shane
评论
即使在这个市场上也很难买到好交易，当市场火爆时我捡到了更多的好交易！无论如何 2008 年 10 月上旬在洛根获得了最高价 $145,000 需要 35k reno 租金将在 reno 之后每周 310 美元，但我将在新的一年立即轻弹 $280k plus
评论
我刚买了在格兰维尔公园旁边的梅里兰兹（居住）的房子 我不认为我对房子有很大的折扣 我认为现在的市场价格是公平的 18 个月前在格兰维尔附近买房子几乎是不可能的公园，但在这种情况下，它为像我这样的人创造了加入郊区最佳区域的机会
评论
我印象深刻，我在阅读Good work时嫉妒得几乎砸键盘，这才是真正的价值投资，我渴望什么
评论
洛根每周 310 美元，你是在开玩笑
评论
可能是 BC，但我从不相信估值师的准确性太多 我的意思是它的价值在 6 个月内可能会减少1年2年
评论
什么都可以你的薪水，房屋价值，股票投资组合那么你的观点是什么
评论
是的，你是是的，它们都可能贬值，但我的意思是（谢谢你的提问）我不要求任何东西的即时权益，所以我问的是“即时权益在哪里”？我认为一个有效的问题也许你可以帮助回答
评论
由于股权只是可以通过出售资产或借入资产来实现的价值，因此即时股权将是贷方可以借出的金额您为其支付的资产或买方支付的金额超过您为其支付的费用减去成本 这类似于以低于有形资产净值的价格购买公司 在这种情况下也有即时股权 希望这有助于回答您的问题问题 Cheers Shane
评论
是的，我知道“股权”这个词是什么意思 从 AnneDe 的帖子的例子中 如果某样东西去年价值 50 万美元，而我昨天以 40 万美元买了，我不能声称有 10 万美元即时资产 40 万美元只是今天的市场价格 明年它可能值 30 万美元
评论
然后得出合乎逻辑的结论，你永远不会投资或购买任何东西，因为它可能在未来的某个时候更便宜 这是中央银行和通货紧缩现象世界各国政府都害怕经济将陷入停顿，我可能会建议在谷歌上搜索“节俭的悖论”干杯谢恩
评论
祝贺您的好购买，并感谢您为降低中位数价格做出的贡献
评论
Hi evand 对该地区进行了大量研究，并对低于银行估值（给予即时股权）和低于 335,000 美元的中等价值购买价格感到满意，因为长期价格可能会再次上涨 之前购买过房产20 年前在 Rochedale South 以 68,000 美元的价格出售 不幸的是，它于 2001 年出售，但如果它今天上市，它将以大约 360,000 美元的价格上市当前的经济状况，因为我有信心他们会再次崛起第一次，这意味着总工资不等于总工资审查，因为超级不是你总工资的一部分它只是超级看起来我必须以艰难的方式提高我的存款
评论
嗨安妮，我的如果您不能在同一天以您认为的“即时股权”金额出售它，那么这不仅仅是当时的市场价格顺便说一句，众所周知，估价师非常不准确，但这就是我们的全部除了我们自己的研究
评论
埃文德我认为我们正在为这个公平的事情分心，真的，你只是认为它只是基于销售，而其他人（包括我自己）认为它是基于什么你可以得到它的价值 真正重要的是什么 如果你是长期购买，并且你获得的估值高于你的购买价格 - 那么这对你的投资策略来说是一件好事，是的好吧，这是给我的！不管怎样回到 OT 看看 Colyton（西悉尼）3Br, 600sqm, $227000 租金很容易是 $270wk，而且不需要工作看看该地区的销售情况，类似的房产定期售价为 $260-280K（实际销售额） ) 由于一位积极的卖家已经在新房子上存了押金，这个很便宜
评论
投票了s 前段时间就购买的最便宜的 IP 开始了一个话题 如当时所述，我们在 Ballarat 的 Black Hill，比该地区的可比性低 40% 左右，并且有理事会估价（因为它是已建成住宅后部的细分）进来上个月比我们支付的金额高出近 50% 由于数量少，它非常适合我们的超级基金，承认几年内不会有收入，它就像一个迷你土地银行，并且远低于可比基金在该地区它还清除了困扰该镇大部分地区的遗产分区这将是正现金流 我们将在未来两到三年内建立 交易就在那里我们只需要看看，有时在最终的愿景和图片中发挥创意 这是我们最小的，但作为一项战略将进一步增加租金超级r 基金将在 12 年内全部免税
评论
为什么我确实相信我捡到了便宜货，一个空置了相当长一段时间的房子，一些涂鸦和一个小洞的小破坏墙，看起来很不整洁，但基本上是一个很好的坚固家它被拍卖了，没有竞标者，只是机会主义者我站着，等待一个低价报价，接受，修补墙上的洞，（250美元）清理它，（我的肘部油脂）一点油漆工作，（几百美元，我在画笔的末端），空调，（逆变器分体系统三菱 2000 美元），一些窗帘和百叶窗，（800 美元）一些灯具和几个新的电源开关，新的马桶座300 美元）基本的景观美化和铲子、割草机、树皮屑等（120 美元）这个地方看起来很漂亮，很好的租户，租了（150 pw）我认为总回报率约为 14%，（原谅数学这不是一个特别的优势）在支付了 55,000 美元后，基本上修复了墙上的洞，将其价值提升至 75,000 美元（从 55,000 美元）维多利亚地区城市 - Horsham The Wimmera 10 年期间房屋增长中位数变化约为 88%，97-07 Vic Valuer-General 统计数据），它恰好是我们拥有的另一处房产的隔壁所有很好玩< BR>评论
很棒的东西 目前阳光明媚的霍舍姆的出租空置和需求如何是的 干得好 OO 人们可以负担得起的良好的坚实住房 对你来说也很好的收益 干得好欢呼 yadreamin
评论
以 165K 美元购买并以 290pw 出租的单位是否会被认为是便宜货
评论
现在你在说我的语言 产量是一个懒惰的 91% 它在哪里有姐妹
评论
以为我会再投入一些 1）Kalgoorlie 于 2 月 8 日以 130k 购买 35k reno 2008 年 10 月以 249k 出售 2）Kalgoorlie 于 2008 年 5 月购买 190k 未完成 上周估值为 290k 美元 3）Kalgoorlie 于 2007 年 12 月购买了 110k 美元40k reno 2008 年 10 月以 259k 售出
评论
干得好！！！！伟大的转变！！！
评论
这里的故事是什么，很难看到估价师在这种环境下给你那种提升——你是从奶奶那里偷来的还是从某事那里偷来的
评论
骗我他们'是一些伟大的人物！对于这些价格，我假设城里有 1 和 2 间卧室是的
评论
听起来不错，但为什么要出售 CGT 和出售购买折旧持有成本后的净利润是多少
评论
嗨，是的，他们是不错的购买，但我能够获得被低估的价格，因为我碰巧在正确的时间在正确的地方 No1 是从需要出售的建筑商那里购买的 有趣的是，我最终让他为我做 reno No2 是购买的来自昆士兰州的两个正在经历混乱分裂的商业伙伴 尽快撤出 No3 是从一位投资者那里购买的但那失败了，我提供的价格比原来的买家少一点，然后让我的建筑商在结算后直接进去翻新它控股销售成本购买成本大约在 15-20k 我很高兴他们的净利润作为支柱rties 总是为了卖出而购买 为什么我要卖出 我是一名全职投资者，因此需要交易以支付生活费用 不属于 LOE 此外，在 Kal 等地方，你必须知道何时持有以及何时弃牌 我是在布里斯班 atm 等待其他机会 WB
评论
BV：对行政型出租物业的强劲需求，良好的回报，对精美物业的强劲需求（我们的小利基） 在最后一个地方画画和吹嘘时，人们敲门问这个地方什么时候可以出租它在做广告之前就租了，就像我们隔壁的Horsham不在Balla联盟中一样老鼠或本迪戈，但仍然是西北人口的强大集水区 良好的学校，良好的医疗服务，就业机会，即将开始的采矿，澳大利亚一些最好的农业用地 - 干旱或无干旱，土地价格稳步增长，通往一些美丽的国家公园的门户，位于阿德莱德和墨尔本之间，根据 Jeff Kennett 和 John Brumby 的说法，维多利亚最好的牛排之家（我即将验证）投资组合中有几条大鲨鱼的小鱼很甜
评论
墨尔本房地产你好，我是你网站的新手，正在寻找一些关于目前哪些区域适合购买的建议墨尔本的投资物业 也在考虑购买公寓楼进行翻新工程 任何人都知道一些可用的干杯
评论
这是威利公园的一个 2 床单元，靠近火车站 30 分钟到城市 它在 3 周后被租用放很抱歉，因为我想要顶租，但是如果你要280 pw的租金，它会租的快很多 它还有姐妹，兄弟和表兄弟 郊区不会有很多茶，但我不住在那里 如果你认为我的购买很划算，悉尼到处都是 病得很重，不是
评论
嗨，妈妈（哎呀，我在今天之前已经说过几次）费率和 Body Corp 费用是多少，如果你不介意问候马蒂
评论
你好马蒂，我一点也不介意坎特伯雷议会的标准价格为每年 750 美元，地层为每年 1250 美元 干杯
评论
不错的回报！考虑到当前的经济环境，您是否通过谈判以显着低于标价来获得这个价格，或者找到很多东西是不是有点超级无赖 Cheers Stella
评论
当我口袋里有存款时，我会做什么选择被低估的郊区，基于靠近服务和便利设施以及悉尼市，然后坚持我的研究 我喜欢火车线郊区 我相信，如果它离美丽的悉尼市如此接近并且到达那里如此便宜，那么收益是在那里，增长的突飞猛进最终会实现 我还没有培养谈判技巧 当我在那里购物时，大多数房产的售价都在 165,000 美元或以下，我认为我为此付出了太多，但我已经厌倦了寻找2 个月后，我需要时间整理一下我们的财务状况，以便为明年在海外探望我的家人节省一些钱
评论
感谢您提供的信息妈妈问候马蒂
评论
正如马蒂所说 - 谢谢信息妈妈 - 干得好（amp;享受你计划的假期y!) Cheers Stella
评论
上周我和我的经纪人谈过，一直想买，但这里的所有东西都在卖，就像没有明天在更低的价格范围内（300kish）我几乎无法让经纪人给我打电话即使在告诉他们我很想出价后回来，我在一周内提出了三个报价，都被拒绝了，发现即使是一点点也很难讨价还价，因为房地产经纪人知道他们的价格很快就会有人满足，没有必要除非你找到一个有动力的卖家，否则比要价少一点，我还没有, 位于 Granville 的一个破旧但坚固的 3 居室纤维小屋，位于一小块土地上，售价 255k
澳洲中文论坛热点