澳洲澳大利亚房产生活方式彩票中奖者 - 出售或保留奖金悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我的一个亲戚的情况是他们赢得了生活方式彩票奖，该奖恰好位于昆士兰州的一个海滩附近得到报酬 他们现在不得不支付该物业的支出（由于建筑物内有安全电梯，该物业拥有庞大的法人团体），并且正在考虑是否出售该物业或保留该物业 这显然是现金流为正的，因为它目前被用作度假出租你会怎么做 - 出售房产，偿还其他债务并用余额购买更多离你更近的投资房产或者你会保留房产，使用股权购买更多投资房产将帮助您支付彩票财产的支出并还清其他债务似乎与他们的情况特别相关你会怎么做
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如果它是现金流+ive，即使在庞大的身体军团和持有成本之后，在我看来，我永远不会出售它，将它用作与其他IP的股权还如果他们有税收问题，那么甚至考虑获得一些中性或否定的 IP 来抵消奖品之家的现金收入，显然这是一般信息，因为我不知道他们的财务收入状况干杯
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听起来他们出售的原因不仅仅是财务上的他们是否有任何家庭债务或其他个人债务他们可能会将所有租金用于杀死那个或出售知识产权并支付房屋贷款等或者他们可以保留它并利用它来对抗它适用于其他房产 问他们这个问题：“你今天买这个房产是为了投资吗”;
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再次嗨，就你的评论而言 西蒙 - 我不得不说这个房产是一个可爱的地方有一个假期，但不会是财产您今天将购买作为投资 它更适合想要住在价值 1200 万美元的房产中的自住业主 债务肯定是一个问题，因为家庭只有一个养家糊口的人，而彩票所有者是留在家里的妈妈 他们确实有一个主要住宅（负现金流）和另一个投资物业（接近现金流中性），但在考虑物业时似乎专注于现金流方面我提出了使用股权并试图购买现金流正物业的问题 - 但无济于事您可能有兴趣知道彩票中奖者要么自己住在房产中，要么出售 - 很少有人将它们作为投资房产
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假设这个房产是现金流为正的，即使扣除费用，我也不明白为什么他们会把它卖掉，把所有的现金流都投入到他们的其他债务中，并保留房产以增加资产。来自该物业的 k 正现金流将使他们达到每周 200 美元，加上 cg 增长，在他们取得胜利之前，他们快乐地生存着（我不知道正面的 $$ 是什么 - 只是举个例子） 10 1300 万美元财产的 % cg pa（平均）是每年 130,000 美元，复合，在他们的口袋里他们不会有这样的 - 如果他们持有它 10 年：第 1 年 1300 万增长 130k 增长 2143m 增长 143k 增长 3157m 增长 157k现在 - 我知道 cg 不会以稳定的 10% 出现，而​​是平均为 10%，到他们持有 10 年时，该物业将价值约 3100 万美元，而且他们会多赚 200 万美元在他们的胜利中，留在家里妈妈的收入不错 - 除了租金收入之外，每年 20 万美元免税（因为它是 cg 非应税收入）
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您好，再次与您的评论有关 Lizzie该物业目前作为假日租金从每周 1100 美元到旺季租金约 2200 美元出租 物业经理非常善于与人谈判以保持它占据大部分时间 - 并且会接受低于广告价格以保持它占据是免税的 我会把它移走
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Ausprop 他们显然已经拥有该物业 12 个月或更长时间 - 抱歉，他们将不得不支付 CGT（假设它的价值增加了​​）干杯 LynnH
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是的，但这只是在那段时间的收益-可以通过代理费，各种费用等来减少它仍然会摆脱它，使这些美元更努力地工作，如果你不得不把它停在懒惰的地方，请确保它是税收有效的，即有一个未付的税收部分被锁定为你的资产基础的一部分
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我不确定这个因为它是一个奖品，他们会不会只支付 CGT 的价值增加，因为他们获得了它 E即便如此，他们只支付该价值的 50% 的 CGT 这将对等式产生一些影响 他们收到的租金将是应税的 他们可能是非常积极的，所以只有折旧来抵消它（虽然折旧可能会相当大)
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Geoff Ausprop 没有很清楚地表达我自己 - 我的意思是CGT的价值收益，当然，所有通常扣除的代理费和其他销售费用等等 抱歉混淆 -头冷使我的大脑麻木了！干杯，LynnH
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你好，再次获得人们的观点很有趣 - 你不会尝试保留财产，所以你有退休的改变选择供你参考 - 这就是我们正在谈论的财产关于 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;fmtamp;headeramp;c11032237amp;sqldamp;tm1178948532 感谢
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如果我能在经济上持有它，我会无限期持有它 资本增长应该很好，靠近机场使它成为赢家对于希望在那里度假的州际人士 从不卖，不是那个
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Lynn andor Raddles 已经这样做了一段时间的人熟悉许多 coomon 问题和优势 这个位置是完全不同的东西 它是几乎是“左外野”；事情所以很多可能适用于购买房产的人的事情并不适用自收购以来，税收只会是收益的 CGT ) 备选方案 2 保留对所有租金征税的地方，减去支出（包括折旧） 预计会产生多少收入（税后）以及该房产未来预计会升值多少 您将不得不紧缩数字来看看什么是最好的选择——作为房地产投资者但是，也许我们不是在谈论房地产投资者，或者我们只是在谈论有短期财务需求的人或者长期我不知道 他们可能迟早需要现金 我认为这里没有人能告诉你应该走哪条路 但也许我们能够提供一些路标来帮助找到正确的道路
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大家好，再次感谢您的所有评论，我的兄弟姐妹并不急于出售，但是是的，他们确实需要处理数字，看看什么最有效，他们得到了推动，这代表了 30 年有偿工作 - 并且确实需要看看如何最好地从这样的祝福中受益 评论感谢

您好，再次回到这个线程，因为有一个关于折旧的相关问题如果您不支付财产费用你赢了——你还能要求对建筑物、你财产中的家具以及电梯、游泳池等公共财产的一部分进行折旧吗？很想听听我们的折旧专家的任何意见谢谢
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所以什么是你兄弟和 SIL 的摇篮
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你好，他们仍然有财产 - 但他们的会计师最初并没有要求任何折旧，因为他们赢得了奖金 - 他只要求更换我认为这是不对的，并建议我的 SIL 获得另一个意见 她被告知你仍然可以要求 25与物业原始成本有关的百分比津贴您不能要求任何普通植物的折旧，因为折旧是在一段时间内要求您的成本的一种方式因为您没有支付任何费用，那么您的成本的 x% 折旧 $nil是零 我仍然不确定这是正确的，因为折旧代表您拥有的物品的价值损失，您可以用租金收入来抵消您确实拥有一部分共同财产，并且应该能够要求折旧的一部分用于电梯、游泳池等如果任何工料测量师对她是否应该进一步处理此事有任何意见 http:wwwrealholidayscomaucgi-amp;fmtamp;tholamp;sqldamp;c68262152amp;p10amp;headeramp;ty 请参阅要折旧的项目的链接谢谢
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嗨，Raddles，我不是专家，但您的 SIL 建议听起来不太正确 折旧会导致物品使用寿命内的价值损失，即使您的 SIL 没有实际支付物品费用，他们仍然有得到一个值，正在减少我同意，寻求建议关于这个的QS
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幸运的人，那是美丽的 在我这个年纪，我会卖掉大房子，然后搬进去！他们可能应该联系彩票的组织者，他们肯定以前遇到过这个问题，并且至少可以给出一些关于 ATO 允许什么的指示，我们已经与贬值办公室取得了联系，他们已经确认我的 SIL 应该能够贬值我注意到的所有东西，我也做了一些调查，没有发现任何决定表明你不应该贬值彩票 提供上述建议的人回来说他错了所以一切都很好 -继续购买你永远不知道的门票 - 你可能是下一个（并且能够贬值财产）谢谢
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感谢更新 raddles 你的亲戚肯定是幸运的人就你的 dep Q 而言，我认为情况与我们的情况非常相似，有时租户支付几十万来改善这个地方多年来一直从事这些工作，并在法案中引用了我明天见他的条款，如果你愿意，我会询问有关该主题的细节
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当然是企业主（你的租户）也在贬值它们这不是双重浸入吗（你曾经放大器;租户一次）
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嗨，Dazz 是的，您会对相关部分感兴趣，这些部分指定您可以贬值而无需“支付”；对他们来说谢谢
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你好，再次考虑我的 SIL 收到的建议 - 它假设她没有为她的彩票奖金支付任何费用 - 这不太正确 - 她实际上支付了 45 美元 - 这相当在这种情况下很好的回报谢谢
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