澳洲澳大利亚房地产 征求意见 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我对您对此的看法很感兴趣 大约 7 年前，我在阿德莱德 CBD 买了一套 OTP 联排别墅，两卧室 + 书房或 3 卧室，家具齐全 包括家具在内的总贷款为 250,000 美元 现在 2008 年该物业可能售价在 380,000 美元之间- $420,000 Rent $42000pwk 没关系，从资本收益的角度来看，它并不算太糟糕，因为它最初确实有点滞后，但在过去 18 个月中获得了相当不错的收益 我对此感到失望，因为在拥有 7 年后利率仍然上升我仍然需要每月从口袋里掏出大约 350 美元来保留这处房产 这包括 PM 等的所有费用 我确实已经固定了费率，然后学期结束了，现在显然更高 现在由于年龄，几乎没有问题处理 - 如果选择升级一些家具 - 重新铺设联排别墅 - 粉刷联排别墅 我正在认真考虑出售它，但仍然权衡是或否 如果你有意见，我很感兴趣你的联排别墅 Cheers BC
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如果你卖掉，你会花 350 美元买什么？这相当于你每小时收入 2 美元，可能还没有包括纳税申报表 如果你卖掉，你可以改善你的生活方式 -买一辆更好的车，更多的衣服，每年去巴厘岛度假两周，一次水上摩托艇，每周再出去吃一次晚餐，等等但是看看你的成就——你的财富增加了 150 美元过去 7 年中的 k 不是惊天动地，但仍然比大多数人都好 利率上升是一种痛苦——我同意，但这是马戏团的一部分，所以坚持下去，度过这场风暴 明年这个时候你会感谢我
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BC你有PPOR贷款吗
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你打算用你赚的钱（资本收益）和你节省的每周还款来做什么如果你会用它赚钱，卖掉如果你要吹它，持有如果是我，我会卖掉不管这就是我，我可以看到房产何时运行，并且现在是我获利并寻找其他机会的时候了持有多年（税后）你可能会比你想象的要少得多，当未来的资本增长看起来非常有限时，至少你会节省每月 350 美元 (imo)
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最初我会说不要出售 buuutttt 1）您的生活方式是否因为保留房产的费用而变得糟糕 2）您是否有其他可以保持增长的投资房产并且您不会完全退出市场 3）这是阿德莱德！不要在阿德莱德卖！！！ （我认为阿德莱德会搬家） 4）你认为你能找到一个正现金流的房产吗？更多的租金会赶上来 5）改善维修只是投资成本 他们很烂，但是与房产增加您的整体财富的程度相比，这只是沧海一粟 6）您可以添加网络或其他东西然后把它租给学生为这个地方增加更多价值（比如家具），看看你是否可以提高租金只是一些思考的食物 PS：它在阿德莱德哪里 靠近大学或城市 Kegger的妻子
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您需要考虑销售成本和 CGT 并确定您在税后赚了多少不要以为你会把钱投入太久你为什么不重新估价e 并增加贷款金额，以便您有缓冲用于短缺或更多投资 比卖光更有效 - 除非您迫切需要现金 Ian
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嗨，Bonecrusher，我不会卖的，如果你能负担得起 这取决于你的长期目标是什么 如果你想退休并让你的房产为你带来收入，那么持有 租金会上涨，利率会下降 现在可能会让你付出代价，但差距应该会缩小短期！一层油漆可能会使这个地方活跃起来，给你带来更多的租金，但是 7 年的旧地毯真的那么糟糕吗？只是似乎没有叠加 租金 $420pw 是 $21,840pa 86% 的 $250K 利息是 $21,500pa 当然，你会有一些其他的支出，但 NG 会根据你的边际减少 30-40%税级我看不出你要花多少钱来持有！而且，展望未来，我只能看到租金上涨和利率下降，这将进一步改善您的现金流等式对我来说，这很容易：持有 她会把现金存入 y即使您完全无视资本收益“红利”，我们的口袋也很快就会出现；从长远来看，干杯，迈克尔
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你贬值了财产gt;它降低了您的成本基础，但有助于降低持有成本，您可以将其回溯到您购买房产时
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BC，以下附带免责声明，即我跟不上 CBD 市场，我的重点是郊区 话虽如此 - 我绝对不会出售 尽管很多专家都这么说，但我仍然相信阿德莱德今年至少会有 10% 的增长，未来几年还会有更多增长下午要花费你 350 美元，但对于现在价值 40 万美元的资产来说，这是每年 4,200 美元，而且（IMO）可能会在未来几年内经历良好的增长 也许对阿德莱德 CBD 市场有具体了解的人可以评论当前价格和未来供应 我个人唯一的例外是出售，如果您正在考虑将其换成具有开发潜力的房产，即从销售中获得 40 万美元（不要忘记成本和税收）并购买 23 个住宅的未来开发用地但是显然，这会喜欢ely 导致每月的损失比现有财产的成本要大得多 有兴趣听听您在此声明背后的想法 Evan
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大家好，谢谢您的回复，我会在我回答时回答提出的问题有更多的时间来充分覆盖所有这些 让我有点恼火的一点是，据我所知，阿德莱德的空置率略低于 2% 然而，CBD 的空置率略高于 4%，这引出了问题将租金确实随着空置率的上升而上涨，但我确实觉得最近很多学生宿舍都建在 25-30 平方米的公寓里，我想知道这是否会扭曲住宅住宿的真实数据 Steven 就在最后评论回复：evand Can' t 说我同意埃文德的观点，基于这个州现在和未来的情况 话虽如此，世界经济似乎在我们的日常生活中发挥着作用，正如我们最近看到的那样，石油肯定是我们拥有的东西考虑到如果它上升，失业率上升，生活成本上升反过来推动通胀上升，澳大利亚央行随后担心，因为 2-3% 是舒适区，因此提高利率我注意到房产需要更长的时间才能以这样的价格出售不久前会很快卖掉 干杯 BC
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我认为随着过去 7 年的巨大增长（使当前的增长曲线远高于中位数）和不确定的未来经济、利率等任何有意义的增长都需要好几年的时间，特别是在市场的中低端如果股市再次上涨，这可能会提振高端市场（就像之前所做的那样），但这也不确定 基本上，我认为市场无法继续增长 它必须停下来喘口气才能赶上产量、负担能力等，这将需要几年时间 就像过去的周期一样 当然我可能是错的 我只是认为有更多的可能性y 没有或几乎没有增长比体面增长好几年了
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公平的埃文，感谢您的详细说明
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这可能是非常重要的一点 BC 如果目前供应过剩在 CBD 内部的公寓市场，还有更多的供应在路上——那么这可能会对未来几年的价格和租金产生影响上涨，不确定公寓市场在做什么 我知道富兰克林街有大型开发计划 可能是与几个代理商（或其他了解 CBD 市场的人交谈以了解他们的想法）的想法 - 裸露在外心理代理人会有所偏见）
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如果你有不可扣除的债务，那么我会鞭打它并放弃10万美元左右的费用，你每月会多赚1000美元
评论< BR>我也注意到了这一点 我有一个翻新的单元待售 - 它会在大约 3 个月前的第一周售出 上市 4 周 n ow
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在价值回落到320-350k之前卖掉你会在2-3年内处于更好的位置以更低的水平回购
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大家好感谢所有回复 民意调查建议持有，回复不太确定 是的，我有 110,000 美元的 PPOR 贷款 我确实声称过去 8 年的建筑物折旧，因此成本基数会更低 可能大约 190,000 必须仔细检查会计师 出售联排别墅和 PPOR 的联排别墅排放贷款 没收联排别墅的未来资本收益并节省抵押贷款成本并消除不确定性或利率上升等 保留联排别墅并继续目前的情况可能会根据市场情况提高租金nditions 等 利率上升是一个问题，但可以解决 之前和我做了修复后，它们在 rushtypicallol 中下降 压力测试表明 12% 将开始受到伤害 有趣的媒体报道，SA 需要建造更多房屋来跟上需求的欢呼BC
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你最终会从你的 PPOR 中获得资本收益 而且你可以为你的 IP 和 PPOR 贷款支付资金 只要确保你保存或投资相同数量的钱 就很容易了对我来说
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BC 考虑到你有 PPOR 贷款并且 SA 房地产市场可能会停滞或纠正我想说在这种情况下你应该出售 PPOR 的 11 万美元贷款是恕我直言的一个很好的理由出售 您可以访问您的 PPOR 股权并在您认为合适的时候再次购买 Cheers我投了反对票，但是我在 2 年前坐在您的座位上并且确实出售了，我一点也不后悔 它让我可以再购买一个另一个，所有产生的前期利润所以如果你打算支付p个人债务和再融资以重新加入任何认为三年内房价将全面低于今天（绝对值）的人都不了解通货膨胀是如何运作的
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大家好，有兴趣看看你是否有和当年一样的看法你发表了你的评论 只是为了更新我决定买一个银行 Val，它的价格是 450,000 美元，这超出了我的预期，我有 80% 的 LVR 和 LOC 到那个数额如果我不卖，我有一些缓冲 $360,000- $250,000 LOC $110,000 干杯 BC
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BC 我没有改变我的立场 IMO 减少不可抵扣的债务非常重要，因为它增加了我们的服务能力和我们持有更多资产的能力但是自从你问到已经超过 2 个月了问题和市场正在变化 房产现在更难卖了 干杯
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H我都 好吧，一些惊人的场景正在展开，其影响并不容易衡量，但它似乎不一定以这种方式发生 看到银行倒闭或获得救助令人担忧 虽然我们很享受这次旅程，但我真的认为时代在变 降息肯定有故事，另外一些正在酝酿中 我越来越得出出售的结论 价格仍然保持不变，尽管略有下降，但我认为随着信贷紧缩和不确定性，情况会变得更糟银行和失业状况 处于无债务状态可能会在未来提供各种机会 其他人是否对最新的全球事件感到不安 干杯 BC
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BC 我们的银行非常有利可图，现在 RBA 开始削减利率我们的经济和借款人将呼吸更轻松我现在很乐观，我很惊讶我们的美元在我们的经济和银行处于如此困境时受到如此重创t shape Cheers
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嗨 BV 好吧，我不是经济学家，但我认为我们不能完全不受世界事件的影响 正在听 Steven Keen 对 730 报告的谈话，他当然对他所说的有些道理是说 许多学习并受到诸如 Bill Zheng 等事件的指导的人似乎有相同的信息，风暴即将来临，因此我试图弄明白这种情况：我的一部分说：兴趣利率正在下降，因此房地产具有吸引力 然后我认为价格已经远高于负担能力，因此应该开始下降 失业开始偷偷摸摸 工资增长可能停滞不前 商业信心不佳 银行收紧贷款标准 资源繁荣可能会步履蹒跚 等等 等等有些人可以采取非常复杂的情况并对其进行解释，以便每个人都明白我不是他们中的一员，但我希望你能得到我的漂移干杯 BC
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是的，我很不安，但杰西·利弗莫尔，传奇股票之一他那个时代（1920 年代）的投机者说，他大部分的钱都是靠“坐着”来赚钱的。这就是我打算做的我会坐着我会度过风暴总有一天除了明亮的蓝天我会一直在这里
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