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我很想知道过去 6 个月中 SSers 的股权头寸是否发生了变化因为我瞄准的是低端市场但我必须说我对未来 12 个月的 CG 期望不高，虽然我的租金每年增长约 15% 我也觉得如果一个人回去在股权方面，通过为未来的购买提供资金来扩大您的投资组合也将变得更加困难 很想听听其他 SSers 怎么说
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对不起，与您的问题没有真正的联系，但是，当我要求查看时怎么会投票结果 投票者的名字在他们投票的地方旁边可见 我在以前的投票中从未见过这种情况
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现在这些名字已经消失了
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你的猜测很好我的但我确实勾选了看谁勾选了哪个框
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如果你点击查看投票结果在你之前投票结果显示姓名 如果您在投票后单击查看结果，则不显示姓名 始终相同
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该民意调查被创建为“公共民意调查”； - 这可能会让很多人放弃投票 我冒昧地将其设为“私人投票”； Y-man
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感谢Shady 给自己的备注：如果我想多管闲事，那我应该把我的投票留到最后，这样我就可以看到其他人投票了！
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我们的股本今年继续增长 有几个原因： 1) 今年我们所有物业的上限增长继续增长 我们在大约 2 个月前对整个投资组合进行了重估，银行 vals 证实了这一点 2) 整个地区的租金增长整个投资组合 3）我们总是偿还债务并再投资纳税申报表 看看接下来 6 个月会发生什么会很有趣
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嗨 Sash，我们在今年 2 月对我们所有的房产进行了重新估价抓住了去年市场的增长（房产在墨尔本） 我们的房产每个增长了 25% - 32% 我们已经根据这些增长建立了 LOC，以期获得另一个接近中性齿轮的房产未来 正如其他人所做的那样，我们正专注于改善我们的现金流状况 很多摆弄 l等是的，它将增加 77,000 美元 编辑说不确定它是如何运作的，但我会在结算前对其进行估价 我想我会知道真实的股权金额
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我们的股权情况有点奇怪，因为房子被低估了，地块又太大了，“价值”真的有待商榷 不是有人为它付出的“价值”，而不是估价师所说的但理事会的估值在之后就上涨了 10,000 美元我们得到了这个地方，与该地区的房屋相比，即使是房屋状况，council val 似乎也很合理 - 如果有点偏低（欠 65,000 美元，“价值”是 150,000 美元）如果算上土地，这真的很奇怪，想想就头疼PPoR 很奇怪这里的待售房屋价格从 48,000 美元到 130,000 美元不等，并不是说他们卖得特别快，我的矿几乎可以在这个范围内的任何地方，如果房地产价格真的下跌，那么高端很有可能会大幅下跌在 SA
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除非我完成估价，否则我无法判断，而我不是为了“看”而获得估价；我不需要什么我的股权我知道我们把所有的钱都付给了我们的贷款而且余额一直在下降所以除非估值已经回落然后我会说我们增加了股权但是这些估值也许在两年内问我5 yrsheck！ 10 年的时间我还会在这里哦，BTW 下个月上涨的租金应该会收到超过 2 个 IP 的额外 $40wk 和 IR drop(s) 给我们 $40week 也带来经济衰退！
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我怀疑我的农场在 6 个月前可能价值不到一点，但不确定真的经济放缓导致投向农业用地的所有规格城市资金枯竭，但无论如何这是一件好事 我的股票肯定也受到重创，所以总体而言我怀疑下降 根据索佩虽然，带来经济衰退见你的
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在过去的 6 个月里，如果有任何股权的话，市场并没有给我们太多我们确实通过分层创造了一些股权，现在将是正在进行装修
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根据我所在地区最近的销售情况，我认为我的农场比 6 个月前的价值要高得多公司研究员带着装满钱的口袋四处窥探 Resi我预计我们拥有的房地产可能已经贬值 很难说我现在拥有三个工业企业，并且没有任何麻烦，可以将良好的租约固定在地板上 我根本没有任何股份 我同意经济衰退尽管带来
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我很难相信 2008 年 40% 的人的财务状况（“资产”）上升了，除非他们生活在梦境中或收入非常高
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我同意 我希望看到一些解释
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从目前的帖子来看，人们似乎在创造股权而不是经历市场增长
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对于那些人来说这是一个奇怪的民意调查保持不变 他们必须在市场下跌时补足 LOL 没有估值，人们怎么知道股票的情况
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小费相当多的薪水几乎可以留在最后一个地方12 个月 我记得大约 2 年前在这个网站上，我们曾经有过民意调查“在过去 12 个月里，谁的股本增加了 100 万+” ;并且会有很多积极的回应我只是想问除了你之外每个人都是哪个国家乔！如果我在今年 2 月对我的整个投资组合进行了重新估值，我的资产肯定会比前 12 个月有所上升 但是，市场在过去 6 个月中出现了巨大转变 如果人们从今年 4 月左右开始思考，那就是在自欺欺人, 他们的投资组合以股本增长——而不是租金增长你的股本增长的唯一方法是你的贷款至少增加了 20%，弥补了至少 10% 的账面损失 这是假设价格已经下降你所在的地区我不了解其他投资者，但我密切关注我的知识产权领域的财产价值在过去的 6 周里我必须非常现实，而不是富有想象力，因为我可能需要尽快完成这些验证当然可能有一些口袋，尤其是在农村地区，可能已经看到了增长，但说实话，我已经失去了大约 20% 的股权：在纸面上，我不相信每个人都对自己诚实问候 JO
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给出的时间线是过去6个月在说客栈呃墨尔本，我的一些房产价格在去年底从高位回落，但我相信在那次下跌之后一直保持平稳 所以过去 12 个月的涨幅，过去 6 个月持平 如果从去年 12 月到现在衡量，那么做个下降 选择的时间框架就是一切 市场在不同的时间下降
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我倾向于同意你们的一厢情愿 我投票赞成损失 10% 预计股本也会有更多损失也许我只是放错了我的玫瑰色眼镜
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我认为关于这个线程有两种不同的讨论 1 市场是向上、向下还是横盘 2 股票是在增长、萎缩还是保持不变 答案每个可能都不一样
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Redfern NSW 邮政编码 2016 排屋 Redfern 地区：城市和东部房屋 Home Price Guide® 中位数 6 月至 2 月 8 日 $611,000 中位数 6 个月至 8 月 8 日中位数 $670,000 % 变化 10% Gunn NT House Home Price Guide® 评级中位数 6 个月至 2 月 8 日$397,000 中位数 6 个月至 8 月 8 日 $390,000 % 变化 -2% Auburn NSW unit Home Price Guide® Rating 中位数 至 2 月 8 日 $275,000 中位数 6 个月至 8 月 8 日 $260,000 % 变化 -5%
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房价指南 PPOR up 7% for 6mths to Aug 08 IP up 9% for 6 mths to Aug 08 我希望我投票的股权低于 10%（根据我的观察大约是 5%） 我的邻居刚卖掉，房子在市场上 2 12 个月，要价低7K 的，售出 6K 中期 6K 可能在 07 年价值高 6K 他们然后在他们引用的同一个郊区购买了另一个 PPOR，“真正的便宜货”阿德莱德已经沸腾，但我没有注意到大跌幅
评论< BR>非常高的收入如何增加股权肯定会增加现金流储蓄
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由于我们的一些 ips 的价值下降了，有些上升了 - 但我们失去了当我们试图迅速摆脱“匆忙装修”时，Equity 仍在使用我们的 loc 来弥补我们的利息不足偿还额；一旦 cc 债务消失，不可扣除的信用卡债务 - 再过一个月左右 - 我们将开始处理 ip 债务
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我同意 但是，我注意到我倾向于关注的领域, 持有相当严格的, 随着房产开始进入市场, 看起来相当强劲其他房屋的（和销售）价格 标准街区的土地似乎约为 45,000 美元，而平均大小的平庸翻新房屋似乎为 120,000 美元，一个不错的 250,000 美元我们正在装修中，我刚刚使用了委员会 val，在我们完成 reno 并且我们有水之前不会有一个适当的银行 val 但是，我们的房子可能正在拉低镇上的平均水平——自上次出售以来的 6 年里，它应该增加了超过 2 万美元，而在同一时期，大多数其他地方的价格已经翻了一番或三倍，我预计会接近三倍我在拥有这所房子的第一年 Rural SA 的钱还没有开始下降
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Joe, Josko 我也对调查结果感到惊讶 我认为你们说得很好 我认为大多数地方OZ 正在软化我觉得在接下来的 6-12 个月内会发生更多这种情况！听到布里斯班的价格正在走软，我感到很震惊由于您不得不出售，您的投资组合价值下降了 20% 怎么样 干杯腰带
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我无法理解这里的一些想法 认真的伙计们，你们都很知识渊博，您知道并非所有资产同时在各种市场上的表现都相同 你们不会真的认为过去 6 个月中澳大利亚的所有资产都下跌了，对吧！您给出了以下选择： a) 生活在梦境 b) 非常高的收入 c) 偿还债务 以上都与我的股权变化无关 如果你真的必须有一些具体的例子： IP1：我要比如说 0%，但附近开发项目中的类似物业正在达到更高的值 IP2：上升 5% IP3 amp； 4：创造了一个独特的机会，绝对缺乏可比性，但我的猜测是基于土地价格每个上涨 4%（自 6 月以来）如果你愿意，我可以查看这些 IP 子块的中值变化，但我真的不在乎 -我的上升了
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在过去的 6 个月里，我会说我的股票下跌超过 10% 超过 12 个月它上升了，2007 年末在 Mebourne 有点可笑 现在不是担心短期股票的时候虽然有变动，但要关注中短期现金流
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我认为如果你 a) 在高峰期买入 b) 计划为应对可能出现的上涨进行融资，那么从高峰期下跌非常重要蒸发 对于我们中的许多人来说，最后 10% 的上涨是一种可爱的模糊感觉，但就像 twitch 一样，我们关注的是现金流而不是股权价格下降了
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我会喝到那个！我才意识到，我们尊贵的财务主管斯旺尼发表了评论说该物业将是下一个下跌的地方，物业目前需要任何低调吗？想想我投票给那个 mobGROOAANNNNSIIIIGGGHHH！无论如何，唯一的好消息是出售悉尼报纸的评论你知道在悉尼只有 700 处房产出租的东西！最好去写一些股票期权以获得更多现金流！
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同意也许我们需要一个感觉良好的民意调查 - 你的现金流在过去 6 个月内是否发生变化，例如租金增加、IR 下降、更多现收现付，少税，少债
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我的了！ - 也有不少盛大
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他们能够比他们的资产缩水更快地偿还债务
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我应该更仔细地阅读这个问题当然过去没有增加 6 mths 实际上，该投资组合肯定因去年的市场大幅攀升而失去了股权市场 我们专注于我们的现金流状况 设法将更多美元存入我们的抵消账户，并正在考虑尽快对另一笔贷款建立另一个抵消 正如许多人所说，这个市场是关于保留我们所拥有的并更有效地管理我们的现金流 我们是一直在寻找改善我们现金流的方法问候 Jason
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我们的也是如此 - 由于出售 ip（减少我们的 loc），租金增加，上个月国际利率下降，最重要的是，缓慢摆动o就结构而言，您的 ip 船朝着正确的方向前进，这最后一个使我们能够进行税收变化（或两个），这显着增加了我们的现金流嗨 Sash，你是一个勇敢的人，承认你投票给工党，你好（为了坦白，而不是投票给工党！）我昨晚在考虑这个问题，我现在可能应该在纸面上说 10% 的损失但是，是的，当我的 PPOR 出售并且 IP 出售时，我将损失大约 15-20我在这个市场上卖掉我的 PPOR 将损失至少 100k 的股权，如果我在 6-9 个月前卖掉了我的 PPOR 但是，我当时非常怀孕，并一直告诉自己我会回去工作！哈！为了不偏离这个话题，当我有更多消息时我会在我的帖子上发布也许我应该改变我的帖子，不确定 同意！虽然诚实，或者我应该说 - 更现实的帖子现在在这个线程上 也许人们一直在查看 API 统计信息 目前完全一文不值，当我看到所有橙色时，我笑了！问候 JO
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很笼统 这是否意味着你和埃文德倒退了 很遗憾听到每个人的情况都不一样 根据民意调查，超过 40% 的人下降了一些人会重度负债，可能会入股好吧，利率上升，将他们的 IP 贷款利息资本化，也许 IP 有一段时间的空缺等等 有些人可能买了一个无用的 - 支付了太多，处于不利地位，找不到租户或不得不采取减少等 一些人可能已经失业，不得不投入储蓄股票等等谁知道
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我们完成了我们的 PPOR 的开发以优惠的价格出售了现有的 PPOR（比 REA 估计高 150 - 350 K）并搬家进入街区另一边的新房子，它的价值比我们最初在那里的价值要高得多 这是增加的主要来源 我一年多前卖掉了我的最后一份股份，因为看不到关键是，Super 的现金没有减少超过 y耳朵，目前的收入为 75%（待命），我们正在考虑在明年左右利用这一点进入房地产市场 昨晚我们正在审查我们的保险单时计算出我们的 LVR 目前处于 125% 我们已经能够大幅减少我们需要的保险金额，因为我们不再需要它，因为股权增加了，这将释放更多的现金流 兑现并在边线上等待 在 PPOR 上设置 LOC，并在信托贷款中提供一些资金来自再融资 我们在市场上有一个 IP，因为它的现金流量为负值，我暂时看不到它的价值上涨太多 鉴于孩子的年龄，现在是通过信托获得一些资本收益而不支付太多费用的好时机资本收益将添加到下一个周期购买的小猫 Cliff
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您坐现金并拥有 125% 的 LVR！在这里我以为我是风险厌恶者
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梦境里的天气很好，正是史蒂夫只是因为你投资的房产正在下降，其他人的房子也在下降，这并不完全可以转移
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PDSlive 说我所在地区的房价中位数在 2008 年上涨了 8% 在此基础上，我发现很难说房价下跌了（尽管我投票股票保持不变，因为我很谨慎）
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我们的房子增加了，只是在经济低迷的第一个迹象时，我开始为我们在东部'burbs Melb的大型住宅商业街区寻找买家 得到了一个很棒的px，没有经纪人 还清了我们所有的个人债务，现在再投资于讨价还价 1 处房产表现一般，但净值略有增加（20K） 已拥有 3 年，租金将增加，然后将是 CF+ 1 处房产净值约为 60K（拥有约 2 年），正在做 renos 以增加进一步为什么有些人说带上rece ssion
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我最初投票保持不变 除非我的房产至少在 6 个月前估值过是时候考虑这种情况了，我们的资产实际上已经增加了这些是银行最近在我们自己的 ppor 和 ip1 上完成的 vals，最近 2 月 6 日 ppor 30 万美元，关于我认为 IP1 比我预期的低 21 万美元 2 月 7 日 ppor 35 万美元惊喜（更像我期望从 re 得到的数字）IP1 22 万美元似乎特别低 9 月 8 日很容易达到 25.5 万美元 por 37.5 万美元比我想象的略好（推动从 re 获得） IP1 26.5 万美元，这次我同意今年 2 月，我们完成了 ip2 的构建，6 月，我们完成了 ip3 的构建。根据房地产价值，我们增加了这两个大约 18 万美元（ish）的组合，本月只有 ip3 的估值也只有 34 万美元左右保守估计约为 36.5 万美元如果估价师是对的而我是错的，我猜我们创造的股权将大大低于我们认为没有得到 ip3 估值的价值，因为我不需要它而且太吝啬而无法支付！如果他们要低估他们的估计，我很高兴我没有完成考虑到他们都在同一个郊区，奇怪的结果我们也即将支付 ppor 所欠的最后一笔可悲的款项 我们刚刚支付了我们的车贷款 我们还刚刚出售了一家企业，这就是我们能够做到这一点的原因 我们还即将设立信用额度以备不时之需 我们有“一些”；现金，但也暂时没有收入所以，你判断，通过或失败！我，我不在乎 问候朱迪
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我明白史蒂夫，我不否认有些人可能有多达 10%如果满足以下条件，则收益： 1 他们拥有多元化的房地产投资组合，例如商业 2 他们将所有的鸡蛋放在一个篮子里，并且他们的郊区一直保持着 所以，我确实认为这些郊区的人在哪里，我的投资组合是多元化的：商业、住宅和州际公路我也认为我很现实由于我最近不得不缓解现金流和整合的情况，我一直在给许多可再生能源公司打电话，并进行了现实的市场评估如果我要根据今天的 RP 数据中值价格来评估我的投资组合- 哇！男孩，我看起来不错！我想说的是，如果投资者现在被迫出售他们所有的投资组合，你们中的一些人会受到巨大的冲击！问候 JO
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Josko，这就是谨慎的投资者正在做的事情，因为你的投资组合往往坚如磐石我只在悉尼投资的同事我的投资组合仍在攀升 我也很高兴听到我的 3 处房产正在上涨 不幸的是，其他房产目前已经变平，至少这些包括阿德莱德的房产上一篇文章此刻我睁大了眼睛在这个区域 评论 评论

嗨，Sash，我们在新南威尔士州有一个 2 层高的工业单元，我们将它隔开，把额外的办公室和浴室厨房放进去，并出租了底部 我们的业务租到顶部 它做得非常好 问候 Jo
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嗨 Josko，回复：不管物有所值，他们在哪里 我们的房产都在阿德莱德的南部阿尔丁加 他们已经增加了但我没有不知道我可以说，总的来说，关于郊区，它似乎至少已经变平了我没有看到下降的问候朱迪
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我提到的那些在阿德莱德内北和远北我的财产都没有与他们所在郊区的中位数价格相当 - 所以我不太关注这些数字 事实上，快速浏览一下内北中位数，如果是这样的话，我会哭的
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衡量您的房产价值的唯一真正标准是最近 3 个月内可比房产在附近地区的售价 银行估值是一个很好的判断；也许有点保守，但这是他们用来给你钱的东西，所以我会非常认真地认为他们RE评估是意见，除非他们使用售价作为衡量标准，并且中位数是广泛且不准确的
评论< BR>湾景，也许是“评估”；是错误的词与我交谈过的每个房地产经纪人都给我“可比”；相对于最近出售的类似物业 Regards JO
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当我看到机会时，我绝对不乐意投入当我们在 2003 年开始投资时，我们在 18 个月内从 0 到 21 个 IP我非常相信查看整体情况这些年来我没有看到房地产或股票以常规方式增长，而且我已经存在足够长的时间来了解当事情变成梨形时会发生什么（看看我下面的标签nick ) 我也看到了当市场触底时出现的便宜货会购买，如果需要，我们可以通过短期结算来兑现在上周左右与代理商交谈，他们看到越来越多有动力的供应商进来，而买家越来越少 Cliff
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很高兴听到有人说是时候去购物了顺便说一句，当你是 ba ck 处于较高的 LVR 模式和购买，您对持续债务和 LVR 的看法是什么？ ）你是继续减少（投资）债务，还是让它骑比尔郑式策略
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我将购买我将长期保留的房产组合（典型，好地区的好房产）随着浪潮开始进一步进入郊区，我将购买其他房产，增加我的 LVR 一旦这些价格上涨，我会卖掉一些，缴纳税款并偿还我的债务 Cliff< BR>评论
我想也许我在悉尼西部的一处房产上因为一些装修而有一些小cg，我缓慢的投资已经膨胀（储蓄），我的super下降了大约10-15% 干杯，RH
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Well API 告诉我，我感兴趣的郊区的 12 个月增长中值有所增加：伯恩赛德 (SA)：228% | Magill (SA): 239% 所以我很高兴我的股权状况有所改善
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