澳洲澳大利亚房产 新手 - 需要建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



我和我妻子四十多岁 目前正在偿还抵押贷款，似乎看不到它的结束 有一些股票和良好的退休金，但没有什么可写的 我们决定研究房地产投资并听到一个补充在广播中为一个物业集团开了个会，他们告诉我们所有的税收优惠以及它如何帮助我们的钱为我们工作 这一切似乎都很好 我们现在准备采取下一步，对我们来说这似乎是一个巨大的，因为我们以前从未这样做过 如果我们被告知的一切都是正确的，我们应该能够管理但不确定这家公司是真实的还是只是在做硬推销 我们应该警惕哪些陷阱 其他人是否使用一个房地产集团还是单独行动更好 还有什么其他选择 任何建议或建议将不胜感激
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谁是集团
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Park Trent Properties
评论< BR>这是 PIcom 上关于他们的一个主题 还有最近的另一篇文章我也在这里现在他们什么都没有，但是从他们的网站上看起来像开发商，金融家和保险公司的链接我看到他们公司网站的一站式商店，也有一个俄罗斯放大器;中文版恕我直言，这些类型的组织为您提供的是一种简单而简化的购买房产的方式但是为了您支付的方便将您的投资活动外包给另一家公司是类似的，他们为您做一切您了解的越多这个网站和一般的可再生能源投资，你越会意识到你需要的越少他们提供的东西没有什么神奇
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说得好，嗡嗡声！那是当场！问候 Jo
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这里有一个 Rixters CGA 策略的链接，只是为了让你跳出框框思考，有点 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp396829amp;postcount51 买一些书（Yardney、Somers、Ed Chan 等） 浏览这个论坛 提问找到与你产生共鸣的东西，看看你是否能找到自己的策略，而不是现成的、打包的策略 这里有很多人很乐意帮助你到达他们已经到达的地方，但他们不会向你收费，要么我最大的建议是，你的心态工作一旦你克服了阻碍你的恐惧，你会发现你的舒适区会增长，你的财富也会增长它对我有用欢迎来到论坛享受！
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感谢回复的人 看来这个暴徒可能不是个好主意 但是我们仍然热衷于投资但不知道从哪里开始 我的本金还是一样的，即负扣税和税收优惠 在哪里我们开始与谁交谈 论坛看起来不错，我会的听听你的建议 Rob
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开始 - 正是你开始的地方你可以考虑一些想法： 1 看看你熟悉的附近地区 是否有改变让更多人想住在那里 2 看看靠近水或火车站的地方（但不要太近！） 3 去房地产经纪人那里询问他们的出租清单 将出租价格与他们窗户上房屋的要价进行比较 当您真正了解几个区域时，您会发现很多东西 至少看看购买任何东西之前的 50 个地方
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去免费的研讨会信息之夜 - 在去其中一些之后，你会得到一般的要点 - 如果你觉得这比阅读邮书等更容易我也找到了免费的由 Centrelink 等团体举办的研讨会（在 y 中没有既得利益您从他们那里购买房产）在开始干杯时非常有用，Y-man
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您最终来到这个论坛的事实是一个非常积极的因素，表明您领先于'普通'投资者已经在这个论坛和 Jan Sommers 的任何书籍（以及其他）之间，你很快就会弄清楚什么适合你以及如何进行 祝你好运，让我们知道进展如何
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Park Trent 的最新手机今天打电话说他们现在有特别优惠 在卧龙岗住两晚并报销100美元的汽油费！他们真的想要我们的生意你必须问为什么
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他们不是第一个（或最后一个）提出这样的提议，即重新支付旅行到他们有待售房产的地方所以你打算做什么做
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也许是因为他们只是好人也许是因为他们是坏人，想以50k太高的价格卖给你财产除非你自己了解市场，否则很难说
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* 请明天出去购买Jan Somer 的书《更多财富来自住宅物业》； *从头到尾阅读 *在这个网站上给我点赞，因为你现在已经意识到它是如何工作的，最重要的是ng 是成为你自己的专家 任何杯子都可以出去借钱买东西 直到你确切地知道你为什么要这样做并且已经为你想在 20 年内实现的财务目标提出了一系列目标，你不应该买任何东西 从那本书中学习基础知识，然后根据您对那本书的看法去购买另一位房地产作者的书并进行比较 发展您的知识，然后在这里提出更多问题 您将知道何时准备购买你通过制定自己的策略来发展克服恐惧正如许多人过去所说，你买了就赚钱，所以在开始之前知道你在做什么玩得开心，我只认真参与这里6个月，相信我很有趣而且上瘾我现在真的很喜欢阅读报纸的商业部分
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如果你愿意，欢迎你把我击落，但如果考虑到长期的前景，我认为你付钱没关系太多 例如，如果您支付 35 万美元而不是 30 万美元，而是在未来某个时候以 1500 万美元的价格出售，谁在乎 5 万美元但我同意这取决于你想要做什么，教育肯定会有所帮助
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如果事情都变得有点不堪重负对于您试图消化所有信息，您总是可以使用买家代理来寻找，他们无疑会找到比 Park Trent Properties 提供的更好的交易，并为您节省相当多的钱 目前这是一个买家市场，所以请耐心等待做你的研究和尽职调查，奖励就会到来 干杯和好运
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所有这些建议都很棒 目前我们会告诉帕克特伦特我们不感兴趣并想了解更多关于这一切的信息 购买推荐的在这里读书以​​发展我们的知识并访问这个论坛 我们最初研究 Park 是因为我们认为它是一种节省时间的房地产投资方式 但现在我变得非常感兴趣并想以我的方式而不是其他人这样做我想要的财产和我想要的地方我真的对此感到兴奋！期待高潮和低谷！
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bradlou 经常阅读本论坛的大多数主题也会增加你的知识，例如阅读其他问题和解决方案 有利于你控制和决定学习，你肯定已经采取了你的第一步 Cheers Sheryn
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很好的回应 你会在几周后回顾并惊讶于你所学到的东西 它确实改变了你对很多事情的看法 我现在最大的问题是令人信服我的朋友们谈论商业和财产而不是足球
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bradlou 恭喜你决定为自己的未来负责！现在你可能会觉得很艰巨，但在短短几个月内，你会惊讶于你将吸收 FWIW 的知识量，我相信如果一家公司必须把他们的产品推给我，那么我真的开始了质疑谁将成为受益者——他们或我 有许多公司试图用他们华丽的广告、狡猾的推销员、所谓的“特别优惠”和对自己未来财务安全的承诺来吸引你以及您的家人以及其他使用杰出运动员或政治家或其他知名“面孔”来传达信息的人如果他们的“产品”如此出色，那么他们为什么需要这样的“设备”？如果没有所有这些浮华和魅力，肯定会堆积起来。有人必须为此付出代价，请放心，这不是公司或其代表或“名人面孔”，而是您！ Somersoft 是一个极好的知识来源——经常使用它！！！一些可能有助于激发您的胃口的线程 以下是推荐阅读列表：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9652 还有一篇旧的、旧的帖子，我认为这将有助于为这个疯狂的投资业务提供很多启示——下面的第 7 个帖子线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt859amp;highlightteach+fish 祝你好运 - 尽情享受吧！干杯 LynnH 祝你好运！如果您发现自己不是读者并且无法阅读书籍，请不要忘记您可以为您的汽车购买 CD 只要您坚持基本原则，您就不会真正选择财产
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那么我应该看什么样的购买价格 - 租金比率 例如，在巴瑟斯特，巴瑟斯特中心有一套两居室单元可供出售，售价为 149,500 美元 他们说目前的租金为每周 155 美元只看巴瑟斯特，因为我们有一个女儿，我们希望她能在那里上大学 或者我是否需要更多地关注租金需求 不打算购买这个单位，但只是想知道我应该寻找什么 是的，我知道我
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忍不住引用我相信的东西
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在一个真正的粗略水平上：假设购买成本为 160k（包括印花税） 每年利息 9% $14,400 再加上另外 $3k 杂项成本 $17,400 年租金 155 * 52 $8060 年折旧，假设每年 5k 8060 - 14,400 - 5000 每年损失 $11,340 年 如果您的边际税率为 34，则退税 $3855 所以：8060 + 3855 - 17400 -5485 年 如果（大如果）长期资本增长率平均为 5%：149,500 *005 - 5485 每年 1990 美元的利润 这大致是我设置电子表格的方式 这里的数字都是非常估计的，并且已经做出了很多假设，我只是向你展示我将如何计算它
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经常被忽视的一件事是使用估价师如果您不确定房产是否物有所值，请花几百美元让估价师为您确认他们可以为初学者投资者节省一大笔钱。如果他们同意这个价格，无论如何你晚上都会睡得更好 当专业估价师同意你的意见时，这绝对是一种令人欣慰的感觉
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尽管人们宣扬长期前景，但在某些情况下你必须着眼于短期 如果您多付 5 万美元，这可能意味着购买或不购买该地方之间的差异（由于未婚夫预算）此外，如果您为额外的 5 万美元支付利息，它将加起来并限制资金否则可以用于为另一处房产提供服务
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因为您必须同时为存款提供资金并为贷款提供服务，以及今天的储蓄、收入和预期租金 这也可能会影响您的财务能力，因此是时候进行其他投资了
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我们的处境和你一样 1980 年代在珀斯拥有 3 个 IP 并在 1992 年售出（你不认为我们后悔那个决定） 我们不明白我们有什么，因为没有互联网、书籍或杂志给我们提供建议，但今天他们不是借口或者人们在投资之前没有学习这项业务 我们像您一样再次开始购买 IP 我们意识到我们没有足够的超级资金来保证舒适的未来 我们在 40 年代中期重新开始，现在拥有很多 IP，未来看起来非常好，但我们在购买制定计划并教育自己以确保我们对未来的决定承担责任之前确实学到了所有东西用信息武装自己，让你做出明智的决定 通过对你的知识产权教育负责，你会提高成功的几率 一旦你开始购买知识产权，那是一个全新的话题 祝你好运马丁
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