嗨，首先被“建议”只在这个论坛上发布“重点”问题，所以我们决定将我之前的长篇文章分成几个短篇，从我的合作伙伴开始，我现在不确定第一个属性是否我们决定获得的应该是我们的 PPOR 或 IP 它是一块土地 (200K)，我们计划在 (230K) 上建造房屋它是一个 IP 还是太贵了，我们真的应该只使用它，因为 PPOR 已经阅读了一些相关的主题（顺便说一句，还“建议”阅读所有 --- 是的，所有 --- 这个论坛中的主题）大多数人都在说一个 IP 不应该花费太多，因为太多太多了，不太确定是否真的很新，所以感谢任何有用的评论suggestionstips 在此先感谢！
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充分考虑您的所有详细信息，您的合作伙伴的详细信息，您的个人风险状况以及您未来的目标和愿望，看起来喜欢一个好计划 去吧
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IP 的成本仅与可实现的租金和愿意支付租金的可用租户池相比才相关 同一地区的类似房屋多少钱现在租例如，如果你租它，你会得到什么收益
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同意，正如这个论坛不时所说的那样，我们从事提供住宿的业务所以它所有的供求关系如果有有足够的租户愿意以您需要他们支付的价格租用您的房产，那么这是一个知识产权机会 如果没有，这是一个糟糕的商业决定
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感谢所有回复！对于与我们计划建造的房屋大小相似的房屋，租金大约在 300-400 周左右，需要让会计师为我们进行实际计算，但最终我们真的不介意如果它最初变得消极
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什么 - 你不在乎我会
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所以你将花费43万美元以上来建造房子很难有人说你是否应该住在里面还是租出去 你有资格获得 FHOG 如果你把它租出去，它会被负扣税 这意味着你很快就会期待一些资本增长 你会对此进行研究 你看过附近的价格吗该地区新建成的房屋
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你不需要会计师快速支付几笔钱 以350美元作为租金300美元至400美元范围的中间数 350美元 x 52周 18,200美元 减去8％的管理费 22,360美元x 092 $16,744 减少维护费用 ($1k) 和费率 ($2k) $16,744 - 3k $13,744 减少 1 周空缺 $13,744 - 350 $1 3,394 减去出租费（1 周租金） $13,394 - 350 $13,044 每年净收益率或净收益率 303% 那是相当垃圾的净收益率 430,000 美元的利息支出，利率为 088%（可变利率） 37,840 美元短缺 $37,840 - $13,044 每月短缺 24,796 美元或 2066 美元（税前）PS 做你自己的数学 - 我在大约 10 秒内完成了这个，它可能有错误
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@将一笔不错的利息收入存款变成每年 24,000 美元的损失 这不仅仅是负扣税起初，这将需要很长很长时间的租金上涨才能达到中性所以为什么
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为了公平起见，我没有加回折旧和负扣税，这应该会使这个数字减半一个高收入者但是它仍然需要很长时间才能使 CF+ 脱离那个收益
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没有什么太多只要有收益并且你有足够的存款例子：如果您以 20 万美元的押金购买了 100 万美元的 IP，您每周将获得 1,000 美元的租金——那么大约是 5%，如果你将它与其他获得 5% 的 IP 进行比较，那么一切都很好 这种策略的几个缺点：1 任何形式的空缺都会严重影响现金流 2 需要良好的 CG - 没有风险分散 3 你所有的鸡蛋都在一篮子几个优点：1 只需要维护 1 个 IP 2 只需要购买 1 块交易成本 3 最近（几个月前）只有 1 个物业经理来处理 API Mag 的问题
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对于资本收益 如果它继续保持 7% 的长期平均资本收益，那么第一年它将以超过 $30kyear 的速度增长 不会是第一个亏损那么多的房产，也不会最后一个 除了现金流之外还有更多风险也有更多风险，但这与领土有关
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我认为，对于不可扣除的 PPOR 债务而言，43 万美元的支出要比它高得多是针对负利率的 IP 我采取了廉价（ish）PPOR 策略（以 26.7 万美元购买，现价 40 万美元）为我和我的妻子提供高 ca shflow 的生活方式和一些额外的东西可以扔给我的“爱好”；房地产投资（31.8 万美元的 IP1，希望很快会有另一个 40 万美元的 IP）我也认为对于 IP，比价格更重要的是比如租金收益、资本增长前景和最终的持有成本，这些都是底线。由于租金收益和折旧的税收优惠等因素，IP（在我所在的地区，不到 30 万美元）实际上会比价格高出两倍 祝你好运！
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这些大数字我的 PPoR 是 25,000 美元（在 reno 也是如此），我们的 IP 一旦被分割，将欠它大约 30,000 美元，当我们有一个水管工出来时，租金回报为 150-200 美元/周 这么多只是为了在昏暗、遥远的未来中的某个时候获得资本收益，这似乎是错误的，在此期间你仍然得到了大笔贷款
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这个公式是：房屋价值 $500 k 租金 wk $350 364% (收益率）（350（租金）x 52（周））\ 500,000（房价）所以对于房子所在的郊区，其他房子的收益率是否约为 364% 如果大多数其他房子的收益率更高，那么你的 IP 是一个坏主意，如果大多数其他人都相似，可能还可以，如果大多数人都较低，那么好主意你也可以看看资本收益，你的房子会不会升值更快e 与郊区其他房屋的速度相同，因此比较郊区内的房产，使用常识来确定您的比较房产在哪里 不要将滨海艺术中心与内陆 1 公里进行比较 您需要进行类似的比较，而不是精确但相似你也有机会成本，我还能做什么如果你能在其他地方获得更好的回报就去做现在曲线球你也可以在这个等式中考虑资本收益！但这使它成为一个不同的方程式，不同的用法电子表格是你的朋友（注意我没有说 Microsoft Excel，有很多电子表格程序，而不仅仅是 MS 那个）必须做一些工作，还有 2 小时的时间干杯 Graeme
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不要落入比较总产量的陷阱 - 你需要比较净产量，否则它的苹果和橘子
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RumpledElf，你很幸运（和大多数其他人一样）有时购买当价格与今天相比如此之低时（或者您在非常偏远的地方购买了大多数其他人不想购买的东西）确实今天的中值看起来非常不同在我的情况下，317,000 美元可能看起来很多第一个 IP，但是租金收益率（7%）非常好，加上一些不错的折旧，目前的持有成本低于 $5,000 美元，这对于当前市场上的大多数潜在 IP 来说还不错
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三个月前，我在一个不断发展、繁荣的地区购买了中位数为 20 万美元的房屋，许多房子在 50 万美元左右，几乎没有不到 10 万美元的东西 我们很幸运，我仍然认为房子花了这么长时间才卖掉，因为它的价格太低了
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正如我们提到的：“这对它来说真的很新”；换句话说，我们正在努力学习，因此我们决定加入这个论坛，所以很遗憾，我们不能自己做数学，但在这一点上感谢你为我们做这件事
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谢谢格雷姆！ ！像我们这样的新手很欣赏基于此的善意投入，你会说7%的收益率是多少，这意味着租金也必须很高，你为什么说其他人的收益率相同或与其说这是一个好主意，是的，我们有资格获得 FHOG 我们说我们不介意负扣税的原因之一是我们知道它可以让我们减少我们的应税收入，但还不确定所有的计算因为我们还没有和会计师讨论过，但是在过去的几年里，我们总是在报税期间支付 ATO 或获得非常小的回报，该地区附近新房的价格与我们的价格大致相同
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谢谢！这就是我们考虑将其用作 IP 而不是 PPOR 的部分原因
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我认为这真的取决于你想要达到的目标我们一直在寻找价值约 80 万的地方，但是我们的目标与大多数 somersofters 的目标略有不同，我们一直在关注的房产价格反映了正如我所说，这真的取决于你想要什么以及你想要达到的目标
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希望没问题你现在知道该怎么做了！让我知道您是否要我解释如果您打算将其用于IP
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您想描述差异的细节大多数SSer有什么目标
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大多数SSers购买投资物业并与之合作作为一家企业 没关系，这只是我家人做的事情的一部分 另一部分，我们更关注的是建筑和施工业务（这是我们公司的业务） 我们的目标不是建造并坚持，我们的目标是建立一个然后出售并赚取利润 投入一些小规模住宅开发，这就是我们想要做的事情 我们正在寻找的网站价格也反映了这一点 正如我所说，这实际上取决于一个人的目标是什么 我可以进入开发高层商业建筑的业务，这是一个目标对我们来说不是因为我们不是商业建筑商说我们还年轻，也许有一天我的合伙人可能会获得他的商业建筑商执照，并且有足够的现金和资金，我们可以实现这一点 虽然现在对购买住宅物业和持有没有兴趣现在我不知道每个 SSer 的目标是什么 从浏览这个论坛上的帖子看来，大多数 SSer 希望建立一个成功的投资组合等等那些参与整个开发并付钱给建筑商来建造它们的人是少数例外然后我观察到还有其他人更喜欢处理商业项目对此的回应线程和其他一些人向我表示，大多数人购买并持有，甚至建立并持有
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这是古老的“你必须将苹果与苹果进行比较”；事情，看看一个平均收益率为 25% 的区域并将那里的房产与平均收益率为 7% 的区域的房产进行比较是不好的，所以如果你找到一个收益率为 5% 的房产，那将是25% 区域的租金收益率不错，7% 区域的租金收益率差一般而言，租金收益越高越好，因为这意味着您每个月将更少的钱用于持有该房产 但是当您计算资本收益时，您会发现您在低收益高增长房产上赚到的现金比您多在高收益低增长属性上做 数学上的事情，就像你需要了解数字的去向以及乘以或除以得到结果的所有其他事情一样，因为这是你的量尺 Cheers Graeme
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人们想知道为什么只有不到 6% 的住宅区ty 投资者购买不止一个投资物业这是因为他们在看到这种情况后再也买不起了，欢呼社会英雄
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