大家好，我正在购买一栋 1000 平方米的旧 3 居室挡风板房屋（超过 50 年），可以细分为 3 块 它位于距离中央商务区主广场 1 公里的国家位置 以大约 210k 的价格购买 现在这是我的第一个 IP，我想我可能咬得比我能嚼的还多！这所房子目前租用 210 元，很可能会因为房子的状况而离开，地毯有猫尿的臭味，而且还有一些小工作要做，但是她愿意忍受它，我我愿意把她留在那里 我最近从建筑商那里进行了购买前的房产检查，他报告说现在我想我担心这将是一个钱坑 我的策略是只做必要的事情来保持房屋结构完好，即修复屋顶、排水沟和外部维修和油漆 保留一两年，然后在我调查细分地段时即使我没有原始收据或什至不知道何时完成装修，我也确实担心（基于我拥有的少量 IP 经验）它可能会成为一个钱坑！您的反馈将非常受欢迎！
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您确实仔细检查了理事会对细分权利的要求，听到一个乡村小镇会让您分割一个 1000 平方米的街区，我感到很惊讶
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对不起让我澄清一下它在巴拉瑞特，所以它是一个没有遗产覆盖的大乡村小镇，它被划分为 R1Z 和 2 栋房屋，位于同一条街道和相同的街区大小，它们已经细分为 3
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1是的，您可以声明最近完成的作品 根据它们的性质，您将在一段时间内对其进行贬值 由专业人士制定贬值时间表，它们并不昂贵 2 您细分时的意图是什么 我假设您将建造两个单元，但是你会出租它们还是卖掉它们如果出售，请考虑到在乡村城镇出售需要更长的时间维护 3 获取第二个 opi关于修复现有住宅的成本 如果这是购买前检查，您不会事先有这些数据来协商您的第一个 IP 的“祝你好运”的折扣，记住第一个是最难的，它也是你会学到最多的
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我的策略是再建 2 栋房子，或者拆掉现有的房子，建 3 栋，然后把它们作为租金，但这同样是基于没有对细分和建筑的全部成本进行太多研究等等另外，如果我修理屋顶和排水沟，还重新粉刷和修理外墙，这可以立即索赔还是也必须贬值你说第一个总是最难的没有错！！
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我 3 年前做的那个重新屋顶估计听起来确实很高，花了我 9000 美元，其中包括大约 1000 万个替换排水沟（那里的东西相当新，但安装得不好，所以整个地段都被拆除了并重新挂起并替换坏连接），所有的流行音乐r 落水管是屋顶工装上的，我们把落水管放在上面，这是一个便宜而微不足道的 DIY 这个价格还包括 3000 美元的木筋膜和拆除烟囱 我的屋顶是一个相当标准的 11x16m 矩形坡屋顶，只是为了给你一个比较的观点
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我认为你可能是对的，预先批准的报价纯粹是为了谈判降价我会尝试获得另一个报价，如果我修理屋顶和排水沟，并重新粉刷和修理外墙，这可以立即索赔还是也必须折旧它们已经很长时间没有维护了，我认为这被认为是“维护”;
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如果你是最终将它拉下来-然后什么都不做t 做改进（即坚持更换 wh那里没有添加额外的东西）
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