澳洲澳大利亚房产需要让我的第一个正确...悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这里的新手，我刚刚被有条件地预先批准了 158K 美元的 LOC 和 304K 美元的贷款'我正在看布里斯班地区，我很紧张第一次冒险 任何建议 正确方向的一般指导将不胜感激干杯
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当你看房产时问问自己，“如何我会靠这个赚钱吗？可能是通过改善房产的潜力，可能是租金收入，可能是让市场为您提供资本增长如果您了解这一点，您将有一个可以执行的计划也不要指望第一天买，要先了解市场才能回答第一个问题
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第一次总是最难的 不知道有哪个投资者不热衷于获得他们的第一个或他们的第 15 个“正确”，但您必须了解什么是“正确”；取决于各种因素 就我个人而言，我喜欢带有薯条的房产 那些额外的东西使它们成为了一些令人难忘的郊区 - 无论是远景，可细分性，也许是一些独特的性格等 关于可细分的房产（我个人最喜欢的） - 记住- 如果你从来没有任何兴趣或意图建造自己也没关系你总是可以让别人强调这一点，当然，在他们为房产支付了可观的溢价之后，
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什么是您的投资策略，正如 PT 提到的，该物业如何适合您的策略您在寻找物业为您做什么
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被动收入好吧，由于我的年龄，我的目标是当我产生被动收入时退休所以我可以保持体面的生活方式我的目标是拥有足够的IP来支持我退休后的生活方式我宁愿购买全新的以避免高昂的维修成本并获得最大的折旧快速降压并不是我真正想要的但是稳定的增长和最低的现金支出会很好
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维持体面生活方式的被动收入是多少在您的具体计划中逐步分目标以及您在此过程中为每个目标分配的时间范围是多少
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我可以大胆地建议几乎是新的而不是全新的折旧几乎相同，但是你不支付全新的溢价我们在布里斯班这里有几个所以感觉在周围的想法区反弹我相信你会得到很多强烈的意见！
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体面不奢侈我真的不知道成本是多少从现在开始的生活将是 15 年，但每年 60-70K 美元就足够了至于我 60 岁时的日期，我真的希望能够站起来并踢掉 Rixter 至于接下来的两个问题，只有来自像这样的地方的建议这个网站可以告诉我怎么去那里
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那是我dea 谢谢boomtowneverytime 我去过一些投资研讨会，他们总是推新，所以我想这就是为什么我认为新的会是最好的
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他们当然这样做了这就是他们在卖的东西 我和你年龄相仿 是的，我知道，我不这么认为 我在 8 年前购买了我的第一个 IP，没有真正的计划或策略 去年，制定了一个我很满意的策略，然后就去做了 获取您认为需要的所有信息，然后丢弃与你没有共鸣的东西 制定适合你的目标、环境、风险状况和生活方式的策略 在这个论坛上不会有两个人做完全相同的事情 没有对错之分 只有对你有用的东西 像比尔一样郑说，不要等待市场为你准备好，只有当你准备好市场时才进入。这是个好建议 当然，就像 Rick 说的，最重要的是做一些事情你可以微调和课程一路正确欢迎来到论坛，无论您做什么，都让sur e 这很有趣，你喜欢这样做！这就是我关于恐龙的理论 Rob
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Bo，正如 Rob 所说，“获取所有你认为需要的信息，然后丢弃那些与你没有共鸣的信息 建立一个适合你的目标、环境的策略，风险状况和生活方式 这个论坛上不会有 2 个人在做完全相同的事情 没有对错之分 只有对你有用的东西quot;这是最近的一篇文章，描述了我选择的涉及 Villas amp; 的投资策略；联排别墅 你可能会感兴趣 资本增长平均 (CGA) 策略我采用的定期购买周期类似于美元成本平均对股票市场的影响 它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”；市场，而不是“时机”；市场，从不卖 所以换句话说无论您是在繁荣的顶部还是底部购买，只要您定期在高密度地区（都会区首府城市）以公平市场价值或低于公平市场价值购买优质、位置优越的房产根据我每年购买一个 IP，目前进入这个 10 年计划的第 8 年，我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa andor 正在高档化 我看看政府、商业、零售、私营部门在哪里注资 这最终会美化该地区，人们喜欢这样的外观，因此在创造需求方面有所行动我发现如果您正在寻找短线，这很有效中期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房产价值翻倍每 7 - 10 年 7%pa 复利 解释我的意思的最简单方法是提供一个基本示例，考虑到所有您的投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或现金债券结构提供服务为了便于计算，假设我们以 25 万美元的价格购买了一处房产，因此 10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们每年都这样做未来 7-10 年 现在您可以退出激烈竞争 所以在第 11 年（自您的第一个 Ip 起 10 年）您拥有 IP1 的 250K 股权，您可以提取（高达 80%）免税来资助您的生活方式或投资在第 12 年，你做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等。直到您从每个属性中重新绘制直到第 20 年 那么在您获得第 20 年之后您会做什么我听到您说嗯嗯嗯，这一切都掉进了一个深洞 - 你必须去找一份工作 - 不只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个房产最高 80% lvr ，所以你不仅有整个房产的增长周期可以花掉，你还有你在第一次复利的时候剩下的东西 现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是 CGA 的基本概况一旦它建立了一个自我延续的免税收入货币机器 Bo，我希望这有助于为您提供更多信息，您可能会与之合作
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嗨，Rixter，你的策略似乎很合乎逻辑，甚至适合我这个年龄的人！尽管他几乎没有债务（我们的 PPOR 欠 8K），但我们的总收入约为 7 万美元（我是自雇人士）假设这笔收入仅按 CPI 增长，我可以在 10 年内为 10 个 IP 提供服务而不会过度负担 告诉你，虽然你的那篇文章让我的心因期待而跳动！
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哎呀不知道我说的是怎么回事，现在等待 RAMS 回到我的经纪人那里我应该知道如果我无条件批准 158,000 美元的 LOC，我会尽快通知你dThank Rob
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嘿，Rob，我回复了你的帖子，但在这里看不到它无论如何谢谢你的回复非常感谢
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你好，我基本上也是你的年龄随着时间的推移租金也会增加作为你自己的收入 给你一个想法，我之前购买的房产租金翻了一番，我所有的房产（除了去年购买的 2 处房产）的价值都翻了一番或翻了三倍 您需要的房产数量取决于您的生活方式要求是这决定了您需要随着时间的推移建立的投资组合的资产价值 7-10 处良好的资本增长物业我相信每年将提供 10 万美元 - 对我自己来说是一个非常舒适的收入水平 希望这会有所帮助
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Rixter如果我可以在没有太多经济负担的情况下达到那个阶段我会亲自过来并在你家门口放一箱你最喜欢的波旁威士忌
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如果你想现场聊天，我可以在 MSN Messenger 上找到你可以添加我从我的个人资料页面点击我的昵称，然后联系人或单击我的帖子右上角的 MSN 符号 我以这种方式与其他一些安静的 somersofters 建立联系 希望尽快聊天
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