澳洲澳大利亚房地产帮助：迫切需要建议和意见。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 SS 投资者，我很想得到您对我以下困境的反馈请花时间阅读，我最近失眠了，想知道我是否在做我发现自己的正确事情，我很遗憾，但我的自己做的，在经济上处于岌岌可危的困境正如你们中的一些人所知，我最近生了一个孩子，当他只有 6 周大时，每周回去工作 2 天，单程旅行一个多小时，试图弥补短缺我们的 IP 抵押贷款 我还有一份兼职工作，我在周末和一周中的几个小时都适合我有一个非常棒的 PPOR，附有一个巨大的 1BR 完全 Dual OC 批准的公寓，我们出租我买它是为了它的资本即使在新南威尔士州房地产市场的低迷时期，小型里诺也已经赚了超过 20 万 这条街是郊区最好的，拥有无与伦比的水景 相邻的房产分别以超过 11,000 和 16,000 的价格售出 我有固定利率的住房贷款再过 2 年我不能再融资，因为这笔贷款是完整的文件，我们不能再走这条路 A LO Doc 会看到还款量大幅增加，而且我们已经有这么大的抵押贷款，我不想去那里（由于使用房屋净值进行投资) 我认为我有两个选择 第二个选择更可取，但可能无法实现 1 将其投放市场并拿出 400-450k 购买和翻新更便宜的房产 2 接近我的邻居，他在一家大银行的高层与我建立合作伙伴关系并买下我一半的财产 我接近他的理由：a) 他对以超过 1100 万美元的价格购买我们另一边的财产表现出很大的兴趣，但“不认为它会卖得这么好便宜” b) 他超过 1500 万的房子是度假屋，他刚买了他在澳大利亚 6 个月前订购的最新款宝马，他不缺一美元 d) 我们谈到了这条街的房产根据景观和财产，从 1100 万到近 300 万不等（有趣的是，土地大小似乎无关紧要） 他认为，正如任何了解该地区的人一样，它具有巨大的潜力 c）他的家人和我们的相处得非常好，他和老公简直是小菜一碟很高兴以低于市场价 50k 的价格定居 b) 他的租户将继续维护和翻新 c) 他可以选择购买隔壁的房子，易于关注等 d) 资本增长的巨大潜力 e)他将获得对大多数投资者而言不符合标准的租金收入a 但我敢说他不会太担心 f) 我们可以继续把他的垃圾倒出来，然后修剪他的前草坪！现在老公大吃一惊，我会考虑出售家庭住宅而不是我们的知识产权，但我认为这是坏账，很多，我根本无法让自己把我们最新加入的家庭放入日托工作全职我每周可能会工作近 25 小时，因为不用说现在家里有点紧张，我在市场上有 2 个 IP 已经 3 个月了，它们都下降了 10%，它们都低于市场价值如果我卖掉我们的 PPOR 我已经赚了钱，而且没有资本收益 我可以选择其他我必须投放市场的 IP，但同样，我认为我不会有在不遭受巨大损失的情况下出售它们的任何机会 我认为这个行动计划是一个更好的财务选择 我让我们参与其中，我必须让我们摆脱它！我是否有偏见，想要保留这处房产 我应该卖掉它并完成它在银行里有这么多钱的想法是如此诱人 巴厘岛急需的假期新鞋给孩子们买一些急需的新校服我们真的在生活在面包线上，我感谢任何花时间阅读此书的人问候 JO
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我要感谢银行里的 45 万美元，并将其出售给你的邻居去买点东西其他 - 更便宜 - 虽然我不知道你可以在靠近学校的好地方以 45 万美元的价格买到什么，而且对于你所在地区的家庭来说足够大，你可能会发现在 60 万美元左右买东西更容易，只要有无论哪种方式，小额抵押贷款，如果您为此失眠，那么您可能已经知道答案
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是的，您所处的环境有点束缚家庭的安全对我来说绝对是最重要的我不会掉以轻心，这就是为什么我没有抵押贷款，也是为什么我我试图仅以我妻子的名义获得它 叫我老式的，但它曾经是并且是我们财富和安全的基础，我这样对待它 我会首先考虑出售 IP 但当然这取决于ds 关于您将遭受的损失的大小以及您的贷款有多大等 当收益率上升一点并且更容易再次获得资金时，您总是可以重新开始 您可能不得不考虑邻居断然拒绝购买您的房子你可能需要一个选项 3 amp; 4
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你能出租你的PPOR（房屋部分）并搬进你的一个IP，或者甚至租更便宜的地方吗？变成“好债”；这样你就可以保留你和你丈夫显然喜欢的 PPOR，并且当情况好转时可以搬回去卖一两个 IPS，选择成本最高的那些如果你承担了资本损失，它将被结转以消灭未来的资本收益当然除非它们都是现金正数，在这种情况下无论如何都要卖出一两个以释放一些资本祝你好运！玛格
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我和玛格一起看这个 如果你真的很喜欢这个房子，而且它有这么好的位置和未来增长的潜力，我会搬到你自己的IP，或者最好还是租离开你自己的地方，租个更小更便宜的地方，直到你的情况好转
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但在那种情况下收益可能不会那么好——我认为问题是现金流（除非你每隔几周填写一次 ITWV）
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嗨，伙计们，我感谢您的所有反馈，玛格，我考虑过出租我们的 PPOR，每月可以节省大约 750 美元 不幸的是，这还不够，上帝保佑我们失去了租户，我们负担不起支付租金和抵押贷款房子在我的名下，NG损失不会占太多，因为目前我们的TR几乎都降到了0美元我现在在市场上有2处房产，其中一个是我最高和最差的抵押贷款, 另一个其实在一个很棒的地方而且价格很合理 没有买家 除非我想拿 100关掉他们！商业 IP 是不可能的，完全值得持有 其他 IP 会让我们在这个市场上失去所有的 CG 进入和退出费用 PPOR 是免费的，让我们赚了很多钱，我很伤心，埃文，在你所说的和让家人呆在家里之间，毕竟，钱在一天结束时毫无意义 - 做一些在经济上似乎更好的主意射击，但我想我没有什么可失去的，也没有什么可得到的，我知道这很勇敢，但我永远不会知道如果我不尝试它问候 JO
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是的，问题是现金流 我们最近的 IP 是只有2BR！哈比建议了，我不介意，因为我们可以在那里装修 有足够的空间来增加一间卧室，但这意味着一个 10 岁的孩子，一个 8 岁的孩子和一个婴儿在一个房间里问候 JO
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我看不到问邻居的风险他只是说不，而您又回到了起点每个人都这样做，你将不得不让它成为一个非常有吸引力的提议，让他说是 从表面上看，它看起来不够好，但我不知道你对他的完整报价听起来你有一个很棒的家庭住宅，我会卖掉我需要什么来保存它（并保留它的 100%）而不是冒失去它的风险 几年后，您在您家中的资产将会增长，您可以使用它来从那里积累财富，就像我不时对我所做的那样对我来说，其他任何事情都不值得风险回报方程但这只是我
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老实说我不喜欢你的任何一个选择我认为必须有更好的方法我们的 PPOR 抵押贷款是多少你的非免税债务您能否概述您在贷款偿还、价值、出售股权、租金等方面的 ips你每个月都做空了 利率下降 5% 展示量会是多少不要仅仅为了度假和购物的乐趣而兑现！
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您是否考虑过为您的一个 IP 引入合作伙伴 减少债务，同时减少债务你的资产，但你仍然保留对你家的控制权
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按逻辑推理，这个选项1是最实用的选项它可以让你偿还大量债务，承担现金流的压力并且仍然为新家留下一些资金缺点是您必须搬家并改变日常习惯您可能会觉得不喜欢这个选项，但我会敦促您在脑海中探索*不想*的真正原因看看它 投资是一门生意 如果生意正在经历一个糟糕的时期，一个人会做任何事情来生存 就像一个经历一场暴风雨的水手：第一条规则是保持生存并安全到达岸边 其他任何事情是次要的 T拥有一艘装满战利品的船是没有意义的，但他无法生存当心恐惧的许多方面，可能在你的潜意识中发挥作用
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嗨，乔，不，不是！但是，嘿，这意味着一对已婚夫妇，一个 10 岁的孩子，一个 8 岁的孩子和一个婴儿在一个房间里 Double：但我喜欢缩小规模以改善现金流的想法，我认为利率正在快速下降今天游戏的名字就是坚持你所拥有的明天是新的一天 PS，搬进两居室，你可以把你房间里的新小家伙放在婴儿床里，这样就可以保持另一个房间里 10 岁和 8 岁的孩子 建造额外的房间并分开两个大孩子 干杯，迈克尔
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分开两个大孩子会有点乱，你不觉得
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您好，感谢您的经验丰富的建议！我想我不愿具体说明我所有的财务细节，但很乐意在周末亲自给你发电子邮件 我的非税可抵扣债务是 @ 50 万美元 我有 7 个 IP - 我的所有贷款缺口接近 $12kmonth ！减少细节，众所周知，在这个市场上出售绝对是可笑的，我在市场上拥有的一处房产大约有 70k，但我真正想出售的 125% 房产的杀手莫比乌斯会让我付钱额外的15k来解决它！如果我卖掉这两个房产，我可以保留 PPOR 他们只是不卖 其他房产是 80% LVR（商业除外，为 70%）-顺便说一句，这是中性齿轮 有很多股权，但我宁愿卖 PPOR 而不是这个再一次，我可以告诉你市场价值，但没有任何市场价值在出售在这个市场上出售房产是要承担 CG 损失并损失很多钱 使用我的 PPOR - 我可以承受 75k 的损失并对收益感到满意我已经说过了，我可能会补充一点，当我说我们缺钱时，我的意思是我的小女孩的舞鞋上有洞，如果丈夫不尽快下班，他可能会和我离婚并没有债务！我不是为了赚钱而卖东西 我有一个快速增长的缓冲（顺便说一句 - 我开始意识到 No Frills 食物是多么便宜！）利率下降 5% 是不够的，还有 5%这些房产是非银行的 谁知道他们是否会降低利率以及何时再融资会在大多数和较低的 vals 上产生退出费用 我的 PPOR 是唯一拥有足够资产以使其值得出售的房产，但不是足以支付固定利率和再融资的中断费，以便在 6 个月内再次处于这种情况 嗨 Mooze，如果我能找到一个，我会的！我宁愿什么都不卖！问候 JO
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谢谢迈克尔 嗯，是的，我对这个想法很感兴趣，这一定是我的选择 3！我可以很容易地用 PPOR 的资产添加卧室 我 10 岁的男孩绝对会与他的妹妹分享一段时间他的房间现在比我们的大！它有一个休息室和一张大床供游客使用！问候 JO
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为什么要降价 要求全价或更多（提供上市前准入 - 即在您在其他地方做广告之前） - 因为您将让他们选择出租（由您）干杯，Y-man
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乔，你是否会因出售任何 IP 而赔钱？你有一个相互矛盾的故事，这使得很难找出最佳路线文本，当您说“没有损失很多钱”时，您的意思是从他们曾经的价值中损失金钱吗？我认为您正在迷恋“市场价值”如果它们低于市场价值，那么他们会出售听起来像市场实际上与您想象的不同很高兴你有一些选择，有更多的人处于更糟糕的情况 Gools
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顺便说一句，我假设那是 11如果它是 1,100 美元，我不知道，这里有人可能会抢购干杯，Y-man
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不确定这是否会有所帮助，但要记住一些事情：在我们最近（正在进行的）财务整合中在这个过程中，我们出售了固定利率非常低的房产（这些房产恰好位于价格合理且流动性良好的郊区），并保留了非银行高浮动利率的房产（恰好流动性不高） -目前郊区）我们没有取消固定贷款，而是进行了担保转让 - 即销售收益用于取消非银行贷款，并且提供的财产作为定期贷款的担保所以, 假设类似的值： 8% 贷款的财产 A 12% 贷款的财产 B 无法获得财产 B 的好价格，但财产 A 将出售 出售财产 A 使用收益来消除 12% 的贷款 提供财产 B 到位您最终获得的财产 A： 8% 贷款的财产 B 干杯，Y-manWell，让我们看看我的 IP 目前租金控制在 $60pw（没有厨房，没有冷水连接，呃没有地板 atm），但它是在靠近学校，商店，您想要的一切的绝佳位置如果您不介意盯着明亮的蓝色墙壁（和一大堆全新的油漆罐），您可以节省一笔在那里租房知道任何水管工
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RumpledE 你真的很奇怪！
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Hell yes 来这里生活的领土今天我花了几个小时坐在屋顶上思考如何刷太阳能热水器 风景不错 虽然有点阴暗
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Refi the PPOR low doc并利用一些（很多）兴趣给自己一些喘息的空间，直到你能够以合理的价格出售一些IP，或者在你必须回去之前有几年的时间工作正如 Y-man 所说 - 当您以良好的贷款出售 IP 时 - 要求贷方不要取消贷款，而是要改变安全性，以便它们现在以最高比率应用于您的 IP
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听起来像是灾难的收据您只是在希望和祈祷 IP 最终会增加价值或祈祷在你用完这个现在增加的缓冲可怕之前卖掉无论如何，哪家贷方将允许你利用存款利息
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嗨，乔斯，刚回家，喝完了我的第一瓶酒。您是否尝试过降低您的生活成本和 IP 费用，并提高您的总收入 - 如果您的 IP 都被租用，轻弹 PM 并接管您自己这将节省您，让我们看看，275 美元周 * 8% 的 PM 费用 * 7 美元 8000 美元只需要每年 4000 美元或每周 76 美元才能实现盈亏平衡 - 将您的租金至少上涨 10%，尤其是您身后的奶奶公寓 宾果游戏应该每周在您的口袋里多存 140 美元并弥补每周 76 美元的短缺 - 您是否已经筋疲力尽你的 refi 选项尤其是 Mobius 上面是高收益者下面是一些绝望的想法 - 有您有父母或姻亲，他们可能希望在海岸与您同住 6-12 个月，他们可以照看您的孩子，甚至可以将房屋出租并与您分摊租金以帮助您-现在，让我们看看您的收入除了低小时费率的个人培训之外，您还有什么可以做的吗？在您让孩子进入的托儿中心工作怎么样？他们可能会为员工的孩子提供折扣 - 现在对于您的丈夫，他是否探索了所有形式的替代方案除了他的主要工作之外的收入，而不是在工作中加班，如果他是一名技工，可能会做一些临时的私人工作——你是否考虑过出售折旧资产、船只、摩托艇、风帆冲浪者、缩小汽车尺寸、车库出售——你是否有任何未使用的安全存储容量车库等，你可以做广告让人们使用如何存储大篷车船等除此之外，我会认真地问你何时期望房地产价格回升我不太相信这将是一个y 很快您可能想要考虑这样一种情况，即您今天可能会更好地以市场价格（市场提供的价格）出售您的 IP（或 PPR），因为您不一定会在 6 个月、1 年内获得更高的价格， 2, yrs, 5yrs 考虑一下 1990 年初如果你当时在房地产
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我认为是每月 12k 而不是每年 12 WW 对不起 Josko，我目前没有经验提供任何有用的东西
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Dohsorry，错过了这真是一个短缺
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有空余房间出租给亚洲学生
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这取决于如果我们谈论的是每月500美元是生活在边缘和有一点点舒适（和女儿的新舞鞋）之间的区别，那么当有 40 万美元的股权和 1800 万美元的房子每年 6000 美元时，我不会为每月 500 美元的利息而汗流浃背用这些数字大写只是不是材料这与每月资本化 12,000 美元不同 - 但我并不是真的建议就银行而言 - 只是说多余的资金是为了度假，然后老公不能休假，因为有一个新项目在工作，哎呀不能去度假虽然坦率地说我不知道​​他们是怎么做的我是将我税前收入的 30% 之类的东西投入房地产投资 - 搁置更多真的很艰难
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几年前我们处于类似情况，感觉很糟糕，但我会卖一个 IP任何一天，而不是我们的 PPOR 我们在黑暗时期确实卖了一个又一个 我们有一笔商业债务，这正在吞噬我们所有的钱 我卖掉了 IP 来偿还商业债务 我也会以低于市场价值的价格出售必要的，只是为了获得现金 你最不想要的就是在财政年度结束时为 CGT 缴纳大笔税单 我想你还必须记住，你只有刚生了一个孩子，这本身就是一个很大的情感负担在我的第二个孩子大约 2 周大的时候做生意）你需要做出让你恢复并拥有情感空间的决定 我对你的评论很感兴趣 我让我们参与其中，我必须让我们摆脱它！我假设您和您的合作伙伴都参与了购买 IP 和其他财务决策的决策，但您认为您有责任摆脱这种情况，在这种危机时期，您做出的任何决定都需要成为一个家庭 否则，你最终会在接下来的几年里生活在内疚和责备中，这会让你陷入困境 如果你确实“让我们陷入困境”，那么我认为你的丈夫必须能够对如何让你摆脱困境有很强的发言权, 你有什么房产要出售 如果有的话，我想你会明白我的意思 目前没有买家 我的房产已经被中介列出，他们告诉我房产的市场价值 当他们没有'没卖我说过再降一万这仍然不意味着我会得到他们的报价 我没有收到报价，或者任何接近的报价 如果它不低于 300k 那么它只是不卖 没有想象力，我没有时间 我想出售这两个特定的房产以缓解可能的情况12 个月我知道有些人的情况更糟，但我当然有权询问一些有经验的投资者他们对我应该采取什么行动方针的公正意见意味着您购买 IP（良好债务）并尽可能便宜地生活（PPOR 上的坏账），即尽量减少坏账 您可能不得不出售一些 IP 才能留在投资游戏中 您需要做出纯粹的商业决策 您不需要在您的财富创造计划的这个阶段不需要昂贵的 PPOR 恕我直言，所以我卖掉 12 个或所有您的 PPOR 并找到更便宜的地方居住 当您在几年的 CG 之后重新调整一些 IP 时再次购买 PPOR 可能是一个后退3步的情况，2向前迈出一步 出售 PPOR 会在情感上撕裂你，但你需要重新审视你的长期目标财富创造策略，并仅基于此采取行动
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我会第二个（Aimjoy 的帖子）它只是一个房子在结束 它不是全部和全部结束 经济负担可以转化为身体负担（压力，不眠之夜，疾病），这是不值得的 我去过那里，可以生动地回忆起当时的我大部分时间都能看到太阳升起 让你意识到什么是真正重要的，什么不是它的幸福 在平坦的市场上偿还珀斯的抵押贷款是没有意义的，因为你可以租到成本的一小部分尽管你的情况很糟糕，但你仍然比大多数人更好（至少你有一些资产可以转换成现金）做你自己和你的家人帮个忙，减轻自己的经济负担，过上一点生活kp
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你好WW，谢谢你的回复我已经尽可能地减少了，我从来没有轻浮，没有钉子，给我打蜡，美发约会！正如我所提到的，孩子们不穿新衣服，除非他们绝对需要它们新宝宝 Hubby 不可能再像现在这样工作了 他在悉尼有一家生意做得非常好并且时不时地支持我们 然后他 7 点离开，7 点回家，从晚上 9 点到 12 点在家工作 我想我也到了一个地步，我看不到所有这些节俭和没有的情况，当我们如此努力工作而孩子们没有离开时，这证明了结束是合理的，谢谢 Aimjoy，我正在沿着这些思路思考，这就是为什么我把我的第一个选择 这房子让我投资知识产权，但我无法维持它正如你所说，它有很多坏账 我是一个非常直率的人，出售我的 PPOR 的想法只是令人不安我丈夫的反应我以为我会通过租借来贿赂孩子一会儿，有游泳池的地方，如果父母高兴，孩子们就会高兴奇迹发生了，我可以用股权卖掉更好的房子，我就这么做！谢谢，这将使我能够保留第二个房产，而不会遭受如此巨大的损失 Boomtown，感谢您的建议，但我担心，正如 kph 建议的那样，我可能会进入更深的水域 为这所房子再融资是我的一件事不做 顺便说一句，1800 万来自哪里 问候 JO
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Mooze，这绝对是一个绝妙的主意！我认为，感谢大家的积极但诚实的反馈，我正准备出售 PPOR 我一直坚持认为我的 PPOR 中的资本增长是值得的债务和压力但是找到一个商业伙伴是一个好主意保留我的 IP，我仍然认为这是很好的投资并放松了我的现金流问候 JO
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如果不是撬动 Jo，你丈夫的公司会做什么如果业务仍在增长，他需要投入更多时间（我是他），我的 PPR 将在 20 分钟内工作 那些时间远离家乡没有海岸生活方式 正如我上面提到的，我认为我们将进入一个平坦的市场长达 5 年，可能更长而且我也允许它走软我真的认为做世界上许多银行正在做的事情是明智的，去杠杆如果信贷收紧，所有资产价格都会走软，经济会放缓信贷是现代自由的血液市场经济没有它他们就无法成长我读了很多金融和生态经济学评论，我正在阅读的任何人都没有预见到未来的繁荣时期 本周我还与两个高净值人士共进午餐分散风险，他们一直在将现金分散成瑞士法郎和新加坡元，除了澳元这些家伙每周都与大型开发商（Stocklands，Mirvac等）交谈，他们使用最好的会计师和专业的房地产律师他们还旅行操作系统很多 所以恕我直言，他们对正在发生的事情有相当大的了解无论你认为你的 PPR 现在值多少钱，它都不是给定的，它会在 2 年内值得你现在卖掉你可能会发现, 你在 2 年内以同样的钱得到更好的房产 我知道有人从今年 3 月开始试图在布里斯班的 Ascot 出售高档住宅，但没有得到他们的价格所以，高端已经软化了，在这一点上，看来你需要减轻压力我已经看到足够多的人让自己承受太大压力太久然后出现严重的健康问题我不喜欢财富创造和激励行业的事情是他们如何淡化不利因素必须管理不利因素和当你达到健康受损的门槛时制定的策略 所以最后，我建议你暂时扭转一下你的观点，问问如果三年内没有增长，你现在会做什么，对于任何一个即使面对另外 3 次降息，你的财产
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乔，我已经软化了我的“尽可能多地坚持”；自今年早些时候 CG 停滞以来的态度 与 Winston 一样，我正在留意备受尊敬的分析师指出的未来可能的艰难时期作为我正在建造的两套复式公寓，我没有卖掉所有东西，但我的大部分投资组合都在出售 如果我只卖一个，那么我的 LVR 会下降到 55% 左右，这给了我们一个非常舒适的缓冲，让我们多年没有压力或直到下一次好转 为什么不在市场上投放更多房产（包括 PPOR），看看有什么报价 最诚挚的问候和祝福，伊恩
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无价的荣誉 WW
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嗨，乔毕竟评论和反馈 我同意出售 PPOR，即使它的折扣很小从你所在的梦想家园开始，就会有另一个指日可待 另外，财务压力不好玩，也不利于您的健康和人际关系 我认为； a) 出售 PPoR 并考虑在一段时间内购买您完全拥有的更便宜的东西，或者 b) 将销售收益用于 IP 贷款并租用非常好的地方，除非它们当然已经是 pos 现金流，但我怀疑他们是许多投资者会说不要偿还知识产权贷款，因为利息可以免税那么如果可以避免的话，每月支付 1 美元以收回 50c 有什么意义呢？它仍然是债务（即使它是 quot; goodquot; 债务），你拥有的债务越少，收入越多，你的财务状况就会越强
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WW 后很棒，向你致敬！我一直在联系anot她的 SS 成员在过去一年定期他们的观点是，市场上的这种小插曲是及时的，并且使我们中的许多人（包括我自己）重新评估了承担大量杠杆以建立房地产投资组合所涉及的风险正如 WW 所说，风险在书籍和财务材料中被淡化 优势在 API 等杂志中特别突出（这没有什么特别的问题，但意识到事情并不总是按计划进行是健康的）乔，我希望事情能顺利进行很快你就有了很多选择，当然一切都不会丢失你也做得很好，积累了你拥有的财产数量这里的其他人给了你一些好主意我只想说我认为一个人的 SANF 和与家人的关系是我们任何人都可以拥有的最重要的资产 请让我们了解最新情况乔问候杰森
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WW，伊恩，Boomtown，杰森，湾景和 kph，这么多好建议你是知道，我们没有朋友可以告诉我们的情况而不听起来贪婪或忘恩负义只有这个论坛上的投资者知道拥有房地产热情并处于这种情况下是什么感觉，除非您这样做，否则无法解释我处于一种我很感激选择的情况，但担心我做出的决定会影响整个家庭给大家买一杯我会的！ WW, Hubby 是一名土地测量师，而且是一个非常优秀的人 他真的很了解他的东西，并且是那种会在整个周末日夜工作以找到解决方案并完成工作的人他也是一名冲浪者和巡逻队长（救生员）在我们当地的海滩 如果他不能在周末这样做，他会发疯的，这是他的“出局”；我经常把他推到门外去冲浪 如果我们搬到离办公室更近的地方，我也永远不会见到他 我们也更喜欢孩子们的生活方式 我们昨天告诉邻居，他们让我哭了我无法带来我自己提出任何建议，但会放手，直到合适的时候我正在出售 PPOR，并立即决定将我在市场上的两个 IP 留在市场上出售，正如您建议的那样，我将 LVR 降低 10 % 在较高的利率上，并将我的抵消账户与我当地的 2 BR IP 保持一致，我们将考虑搬入 为孩子们租一间带游泳池的翻新房子听起来很奢侈！如果正如 WW 所说，我们几年都看不到增长，那么坚持这个 PPOR 是可笑的 我的直觉一直是卖掉 PPOR 我现在住的房子是 30-35 岁，我们还没有完全翻新 就像你们说的，再过几年，我什至可以用更便宜的价格买到带有reno 的房子！所以我去享受我的休息，坐在甲板上，感谢我美丽的家庭，并期待财务上更快乐的时光！谢谢大家问候 JO
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Awww Jo 我只想给你一个拥抱 我很高兴你感觉好多了 我要带我妈妈出去吃早餐，因为她应得的
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你好乔听起来好像你已经从房地产的角度解决了你想做的事情只是想我可能会投入一些东西让创意果汁审查我们也一直在寻找投资机会 - 股票和房地产 - 并决定寻找其他地方提高我们的被动收入 - 即更聪明地工作而不是更努力地工作 我们已经开始将互联网视为一种方法和示例 - 请参阅一对做过类似事情的夫妇的链接 http:wwwandrewanddarylcomandrewanddarylhtml 谢谢
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很高兴你已经摆脱困境 Jo 有时候，无论哪种方式做出决定都需要更多的精力 我经常认为生活有时会向我们抛出艰难的决定，只是为了教会我们不要优柔寡断 以任何一种方式做出决定都可以很好地发挥作用支持 在我上面所说的内容中，我提供了这个链接（住房：我们接近底部）这是一位受人尊敬的美国金融分析师的意见，一些 Somersofters 收到他的每周通讯他的评论是关于美国市场的，但他发表了中肯的评论关于全球信贷状况和一个国家的国民财富必须恢复到名义 gdp
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风险来自不知道这种低迷将持续多久 利率将保持多长时间 租金收益率将保持低水平多久，我可以已经看到一些市场的租金上涨放缓谁知道不是我这就是为什么我的 IP 有大约 50% 的 LVR（不包括我们完全拥有的 PPOR），而且我的 IP 是正现金流，无论我能渡过什么风暴那是因为我对自己承认我不知道如果我不知道（或尽可能接近知道），我不知道t do Simple Jo 能在本已岌岌可危的情况下将兴趣资本化多久 我对有这么多“投资者”并不感到惊讶。当事情变得不那么理想时，做起来很难因为您在为负资产物业提供负扣税 IP 贷款时杠杆率过高 不是因为您住在昂贵的 PPOR 中 为什么您关心您的 PPOR 在几年内没有增长 它是您家人的安全之家，也是一个很棒的家听上去我只是不明白为什么人们把它放在如此低的优先级上（正如我所说，也许我是过时的，但它对我有用）更不用说它的股权是未来 IP 投资的财富储备我真诚地希望你和你的家人一切顺利
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只是为了换个角度看这个帖子，几天前我和一群女朋友共进晚餐，其中一个人说一个40岁的人她有两个孩子的朋友，有这种想要的感觉打嗝，但无能为力 几个星期后，她去看了她的全科医生，只是为了检查一下 她在其他方面感觉很健康，不吸烟，锻炼而且很苗条 没有喝太多 她被诊断出患有胃癌，后来发现它已经扩散到她的全身 她是末期，只有 9 个月的预期寿命 为什么我要在一个非常“财务相关”的话题中说这个因为生命太短暂，如果你花时间担心有多少资本你将在 2 年、5 年或 10 年的时间内获得增长，这是愚蠢的浪费时间 没有人知道明天会发生什么；过今天的生活，如果您花时间担心如何养家糊口，那么就出了问题 如果您愿意，可以卖掉您的房子（家），并在其他地方建造另一个家 家就是您的家人所在的地方！用你的 IP 做你需要做的事情 享受你的孩子，他们长得太快了！别再担心了
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Joska，你犯了大多数房主的错误，混淆了你有多爱你的丈夫和孩子，以及你在这个 PPR 中过得多么幸福的情绪，因为它是应该的全部并结束所有 PPR 您将及时获得另一个与此相同或更好的 PPR，并且回过头来看，您会意识到您做出了正确的决定——首先是家庭和心理健康，并为新的一天而奋斗 祝您好运，拥抱，现在喜欢卖这个，赚取利润和选择另一个好地方住一段时间作为冒险的兴奋，或者寻找另一个更小的抵押房屋，这将是令人兴奋的
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非常感谢你的雷德尔，非常有趣我也从互联网上登录了他们的网站，不得不嘲笑他们的介绍照片有点钱，营销，造型师关注的差异哇多么不同 - 谁说钱没有任何区别
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我是房地产公牛通过h and through（我刚刚在“中”买了一个IP；我认为是“下降”），但我仍然将自己置于财务防御地位 - 我正在从根本上削减开支并将这笔钱投入现金缓冲中希望最好的和最坏的计划
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嗯，我将在这里打破普遍共识 - 听起来您将出售您表现最好的房产以保留一些可能的柠檬如果您的 PPOR 在低迷期间表现良好，想象一下它会如何在繁荣时期做如果我是你——我会试着抓住这个我知道你已经看到了这种可能性——但是你认为你会通过出租它来做什么——然后自己租一个便宜的坏账变成好账——即使您不纳税，您也应该能够将损失转入未来几年，而不是无法全部索赔 您可以在 6 年内搬回并继续保持CGT 豁免 你想保留多少表现不佳的 IP 我知道你已经说过，如果你降低价格，你可能会损失 10 万美元 - 但听起来你可能会因为持有它们几年而损失那么多为 PPOR 获得了金矿，出售如此出色的房产似乎是一种浪费！祝你好运，我相信你的决定是正确的 干杯，Jen
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你好 Josko，我坐在这里感到有点难过，想知道你的决定我正在回应似乎是您对困境的基本信念和情绪反应 您每月 12,000 美元的短缺并非完全或主要是由您的 PPOR 造成的 您目前欠 500,000 美元的非免税债务，这相当于根据您的固定利率，每月大约 3000 美元到 35000 美元这意味着您的投资正在消耗您的现金流，每月高达 9000 美元或每年 108000 美元所以基本上您的家庭收入非常高，但生活在自创贫困中我想知道为什么你认为出售你（和你的家人）似乎喜欢的家庭住宅是答案 它仍然让你对每个月的存在都非常消极 这就是你谈论你的 PPOR 关于你的家人你说的您的投资以何种方式为您带来回报 是否提供可观的资本增长（超过抵消持有成本）或正收益率你的房子表现不错 我只能从数字中推测其余的表现不佳 对你来说，“盈利”出售似乎很重要，在这方面你的房子满足你的需求t 最需要 当然，这是因为您的 PPOR 表现非常好 我同意 JenD 的观点 在接下来的三年中，您将从每项负面投资中流失多少钱，与可能的损失相比，这个数字看起来如何出售时发生 亏本出售对自我来说并不好，但可以缓解财务痛苦 银行里的现金会感觉很棒，但要付出什么代价 多久它就会被负面投资蚕食 Josko，我对你的印象是你不是含着金汤匙出生的 事实恰恰相反 你突破了家庭模式 为自己创造了截然不同的生活 你所做的很了不起 你应该活在你可爱的PPOR里，没有压力负杠杆投资造成人为贫困 你可以选择这将意味着与你头脑中的一些恶魔作斗争，潜在的信念会让你选择另一条道路 现在照顾你的家人放下磨石，让自己和丈夫解放出来，少工作，多享受生活的乐趣，期待你的更多投资，期待他们给你，只留下那些兑现承诺的人为了整个家庭，请不要让你的投资“吃掉”你的 PPOR
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哇，很棒的帖子 Goanna 我希望我是那个口齿伶俐
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我会卖一些 IP 听起来你有一个可爱的家，而且生活方式 为什么要改变为什么在这个市场上卖这么可笑你只关心市场顶部的价格下跌，但如果市场顶部是一个可笑的价格怎么办？可能是事后诸葛亮见你的
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Goanna，你刚刚反驳了 Jan Somers 教的所有内容ip's How about you
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你好 WW 你的意思是永远不卖的philo所以我个人不是订阅者，特别是如果某个 ip 正在造成真正的财务压力或使计划倒退时我假设什么税收策略，没有其他信息，提到的缺口是发布任何税收调整我相信 Josko 会纠正如果我错了，我没有足够的细节来“电子表格”；所以我的一些假设可能是没有根据的
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你的 IP 会有多长时间的负现金流 你能等到他们开始为自己买单之前等待几年你可能不得不放弃你的骄傲并出售 1 个或更多您的 IPs 亏本改善您的情况 为什么要出售您的 PPOR 因为它有“股权伙伴”，听起来像是一个很棒的家庭 立即减少损失，等待 12 个月并重新评估
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嗨，乔，当你注册时你在想什么 - 下午 12000 美元你期待增长吗？打算卖掉一些来偿还其他人的债务 你是否期望租金增长足够快以弥补短缺 你是否希望你的丈夫（和你自己）继续工作以弥补短缺 你的退出计划是什么？当你的丈夫摔断腿放大器时，有一个计划；几个月都不能工作 如果不知道数字，很难说如果 IR 再下降 05% 或租金再上涨 10% 是否足够有帮助 你想多快恢复你的生活方式？ SANF 或者 - 你离灾难有多近 如果它很快就真的发生了，那么把所有东西都卖掉（inc PPOR）放大器；开始接受任何合理的报价，直到 SANF 返回 如果您还没有接近那个阶段，那么将所有 IP 出售并开始接受报价（即使是亏损） 否则请考虑最坏的情况，即您需要多长时间期待市场复苏——你能活到那个时候吗 正如其他人所说的那样——它可以你有可能（即使在 txn 成本之后）在 2 年内以更便宜的价格回购更好的 PPOR 也很可能是质量 cf 中性 IP 并且玩弄证券以首先放弃最高的 IR 贷款 我觉得出售 IP 并不可耻，即使它违背“购买放大器”；永远不要卖'口头禅，否则它在过去 7 年的增长中处于亏损状态；杠杆一直是关键，最近生存一直是口号，明年我希望为逢低做准备成为策略知道那里有便宜货，但由于你现有的磨石，你无法采取行动 Cheers Keith
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我认为这只是一个 IR 紧缩 Keith 12% 与 Mobius 只会受到伤害
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