澳洲Australia property 有没有人有时间帮助新手了解一些一般数字？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，很抱歉打扰大家，我一直潜伏在这个网站上，但还没有投资经验，所以我希望你不要介意我问一个问题或 2 一点背景，我们“几乎”购买了我们的第一个 IP去年，但在最后一刻退出，因为我丈夫获得了他工作的企业的股份，而且每月收到的股息太好了，无法收回 不幸的是，我们无法同时为企业和知识产权贷款提供服务12 个月后，我们再次开始考虑 IP，与此同时，我们年迈的邻居去世了，我们可以选择以土地价值（420k，1100 平方米的复式街区）购买该物业，并以旧混凝土房屋作为奖励。房子只有 2 间卧室，但我们有可能将外宿者变成第 3 间卧室 希望每周能收到 300 美元的租金 我们的房子是 60 平方米，而不是复式街区，我们在一个角落街区，她的房产就在我们旁边哦，还有该物业位于珀斯，距离市区 8 公里 我们的长期计划是拆掉两栋房子，再建 4 栋新房子，如果当时的分区发生变化，甚至可能会建 5 栋。我们自己买不起这个，我爸爸很想和我们一起减半我我想这意味着我们每个人都贷款（约）25 万美元来支付购买价格、费用、一个小雷诺，还有剩余的钱来支付利息、利率等如果你已经读到这里，这是我的问题 1是否可以借出额外的钱来支付第一年的还款，更多 2 如果没有，我们的贷款还款额例如是每月 2000 美元，而我们每月只能获得 600 美元的租金，我们必须拿出额外的 1400 美元我们应该期望在下一年要求多少来偿还我们的还款提供任何建议克里斯汀
评论< BR>嗨，克里斯汀，我对数字不太感兴趣，但是我们直接在另一个 IP 后面买了房子，我们必须给我们一个大块我们被建议（正确或错误地）购买与原始名称相同的第二个（老公的名字）因为在轨道上尝试拆分块可能会很麻烦，或者如果它们有两个不同的名称，我不知道这是否是事实，但无论如何我们都是这样做的出于税收考虑也许你应该把这作为一个开始
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你打算从多少百分比开始借款 也许目标是尽可能高的 LVR（95 或 100），这样你现有的储蓄就可以用来资助现金流短缺 如果您指的是借入的资金超过了房产的价值，这可能会成为一个问题，因为它会给您带来负资产贷款人对此并不看好！
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谢谢怀利，感谢您的建议，我猜会有很多这样的事情需要考虑，特别是当它涉及第三方时，我将不得不对克里斯汀做一些研究
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这是一个极低的收益率（17% 毛）所以它会让你每个月的现金非常短缺假设有没有可用的折旧，你的口袋里每年都会有一个 17,000 美元的洞，这是在费率、水、维护等之前我想非常确定从长远来看这会得到回报，因为在短期内这将是一项非常昂贵的工作 关于减轻这种情况的唯一方法（没有增加价值和实现更高的收益）就是尽快将收入变化放入 ATO，以便您立即实现损失的税收优惠，而不是比等到你下次回来祝你好运！
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嗨 TroyHunt，感谢您抽出宝贵时间回复我们目前的房子有大约 45% 的股权，所以我希望我们能以某种方式使用它，然后借用IP 的总金额 这可能吗每年 17,000 美元听起来确实很吓人，我猜e 这意味着我希望房产价值每年都比这个价格上涨更多，以使其物有所值，而我认为我们真的需要考虑这个问题我的脑子里嗡嗡作响着不同的场景我们抛出的另一个选择是我们借更多的钱（可能每个另外 100k）并在现有的后面建造这个全新的将每周租用约 450 美元，这将有助于我们的还款 正如我所说，我们真的需要考虑一下，您的建议是再次感谢 Christine
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忘了说我们已经借了超过 100% 并且已经借来支付利息，所以可以这样做
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您可能会使用您的 PPOR 中的股权以 100% 的利率获得贷款（或更高，正如 wylie 指出的那样）；我会与抵押贷款经纪人交谈，以获取有关您的选择的一些指导话虽如此，是吗？帮助解决您的可偿付性问题 如果您借钱来弥补现金流不足，您显然会随着付款到期而不断增加您的债务讨论）如果你继续这样做，你会希望有一个非常明确的退出策略 如果利率上升会发生什么 或者如果你无法获得建筑批准来建造额外的住宅或建设，因此进一步的现金流被延迟不要误会我的意思；这听起来是一个很好的机会，如果是我，我可能会继续前进，只要确保你能够履行你所做的承诺，并且不会陷入胁迫状态
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我数了 34，但还是有点低
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绝对是 17%； 6 亿美元（不是每周）是 72 万美元，这只是 42 万美元的 17%
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600 个月是由于他们的父母拥有另一半，所以你应该使用 21 万美元的资产价值，而不是 42 万美元，如果他们抛出整个 420k 他们将获得 1350 个月的租金，所以我们又回到了 34
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G'day Christine，欢迎来到该网站，感谢您终于发帖了确实有不同的场景嗡嗡作响 当一个机会来的时候，这是令人兴奋的事情，这是你自己独有的土地，因为它对他们来说比其他任何人都更有价值，因为它只对他们开放如你所问 - 根据你提供的 LVR 或 Equity 方面的数据你的地方值得说 500K（因为它是一个角落）他们的地方说420K（只是因为你这么说）陆地com的总数绑定 920K（这是银行将要查看的）您的权益您认为您有 45% 的权益代替您 - 或 225K 如果您将它们组合在一起，您将有 225K 用于交易，而您因此，我将拥有合并后 24% 的股份，而银行可能会很乐意将另外 76% 的股份视为住宅项目。事实上，他们可能很乐意将合并后的贷款水平提高到 80%，所以您可能确实能够借到足够的资金来支付当年的费用和利息 这就是他们的做法 假设您目前欠 500 - 225 275K 他们将获得 08*(500+420) 736K 最高贷款因此他们会借给您 736 - 275 461K 如果您为联合支付 420K，它将为您留下 41K 的费用和利息 如果您确实设法在网站上挤了 5 个，您将获得 (920 5) 184K 的土地部分每个站点对于距离珀斯 CBD 仅 8 公里的东西来说还不错 收入和现金流方面正如其他人所指出的那样，现金流方面的事情看起来很糟糕，但是您实际上是在收购一个开发站点，所以这并没有那么糟糕-很多人在进行开发时多年来都获得了零投入至少您有一些现金来自租金 300 * 52 156K pa（或 37% 毛额） 420K 价格的收益率）461K 的利息成本 @ 说 9% 415K pa 仅新房产的总持有成本（忽略您当前的贷款）将是； Council Ratessay 1K Water Ratessay 08K Land Taxsay 1K（假设这是您所有的） Insurancesay 04K PM 费用无 - 如果他们行为不端，只需越过栅栏并拍打他们 总计将是每年 447K 流出的净额流出因此将是； 447 - 156 291K pa 假设您的边际税率为 30%，您的退税将是 03 * 291 87 K pa 因此，您需要自掏腰包 291 - 87 204K pa 即每周 392 美元, 每周它需要资本增长 (204 420) 486% 才能真正实现“收支平衡”；在持有阶段只有你可以回答这看起来是否正常只有你可以决定现金流量是否对你的工资有利 当然，你自己的贷款、利率和税收也需要出来，我想克里斯汀，如果你有可观的收入，银行会支持你的努力，尽管他们对此有点害羞”为什么不将真实数字插入上面并带入银行并告诉他们你已经完成了你的工作家庭作业，你是这方面的专家，之前已经做过很多次无论你做什么——不要说你是从互联网聊天网站上搞定的，他们会跑一百万英里 PS这是我第一次尝试像这样的事情也很幸运，我们都只是在学习和吐槽可能性请不要把我拖进法庭并起诉我提供的建议，说我不够聪明或没有资格提供建议祝你的决定好运克里斯汀
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Dazz，非常感谢您的帖子，我非常感谢您回复的时间，以及您回复的程度！我已经阅读并重新阅读了您的帖子，并且可能不会阅读她 10 次，所以它沉入你的一切故障对我有很大的帮助，谢谢！明天我要打听一下，去当地议会拜访一下，和一些物业管理的朋友会面，以更好地了解我们可以收到的租金虽然我们每周必须拿出的钱有点令人生畏，有可能我是家里的花销者，可以看到很多我们可以削减开支的方法，再次感谢大家花时间回复克里斯汀
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