澳洲澳大利亚房地产 为何房价暴跌已不在讨论之列。现在……悉尼

在澳大利亚地产投资



我经常说澳洲房价暴跌的三个潜在触发因素 1）利率急剧上升，导致大量业主被迫卖房 2）失业率急剧上升，再次导致大量房产所有者成为被迫卖方 3) 供需方程的剧烈变化 显然 1) 现在已经不在讨论范围内（至少在中短期内）而且 2) 也不太可能 是的，失业率会有一些小幅上升，但是不足以在中短期内引发严重的崩盘 不足以造成集体被迫出售 剩下 3) 供需方程 这可能会在两个方面发生重大变化 A) A1) 人口下降或 A2) 导致需求减少更严格的信贷限制 B) 住房存量供应大幅增加（我认为这将导致澳大利亚的下一次房地产崩盘，但目前还没有） A1) 中短期内不太可能出现人口下降 移民水平处于高位并预计将保持高位 自然人口增长也非常强劲（我们正在经历一个小婴儿潮） A2) 也不太可能大幅收紧信贷限制 最严重的信贷紧缩似乎已经过去 利率处于下降，M3 增长上个月再次开始加速 100% 贷款和低 doc 贷款仍然可以从主要银行获得 NBLs 像 Wizard 再次变得更加活跃，在主要银行和圣乔治降息之前降息超过澳洲联储今天降息 025% 这样就剩下 B) 住房供应量大幅增加 今天可以说（许多 Damp;Gers 也是如此）我们已经有过多的空房子，并且在被占用的房子里有过多的卧室绝对的说法是正确的，但是这些空房子不一定可以出售或出租而且它们不一定位于人们想要居住的地方偏远的沿海城镇可能有很多空置的度假屋和高v空置率，但这对所有在悉尼或布里斯班工作和需要生活的人没有帮助在我们城市生活和工作的大多数人 至于空卧室井，人们希望他们的房子里有空卧室 我们已经习惯了，我们不会开始邀请人们分享我们的房子和卧室，除非迫于上述 1) 和 2) 等条件而我们已经在中短期内排除了这些条件 所以让我们回到 B) 住房存量供应大幅增加 我指的是合适住房的供应在人们真正需要和想要居住的地方出售或出租 什么会导致供应量急剧增加 答案是下一次澳大利亚建筑主导的房地产繁荣 美国只有一个 爱尔兰只有一个 西班牙只有一个 我们没有 - 我们的最后一次繁荣的特点是主要是通过现有股票的交换，而不是新股票的开发我们没有住宅建设热潮随着利率继续下降和移民水平居高不下，我相信我们将看到整个澳大利亚开始出现建筑热潮，从 2010-2011 年左右的悉尼开始，然后会蔓延到全国其他地区。但是，到 2015-2016 年左右，我相信我们将过度开发，结果我们将陷入供应过剩的局面，只是随着婴儿潮一代开始消亡（参见上面的 A1，人口下降） B) 和 A) 的组合将导致澳大利亚的下一次房地产崩盘，就像在爱尔兰、美国和西班牙一样 所以这里没有什么不同，只是不同现在在这里 如果 Damp;Gers 可以再坚持十年，那么他们可能最终会在阳光下度过他们的一天 我们只是还没有到那里 干杯，Shadow
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非常聪明，我同意，但我不确定房屋供应过剩库存，对于某些行业限制、政府法规和其他试图大幅削减利润、过度风险、巨大停机时间的人来说，房屋建设有时变得太难了，是的，这是建筑商的生活，而且有风险确实很容易得到其他工作，现在只需按一下按钮，无风险，正常工作时间，没有政府停机时间，而且你也可以在生活中工作更长时间
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对不起，影子，但如果你是没有看到我是谁，你的头在沙子里这是我可以用 5 分钟和谷歌搜索出来的东西http:dubboyourguidecomaunewslocalnewsgeneralcobar-mine-workers-laid-off1243186aspx http:wwwtheagecomaunationalhs-starbucks-shuts-61-shops-20080729-3mvbhtml http:wwwgeelongadvertisercomauarticle2008082817718_newshtml http:wwwmanmonthlycomauArticleNo-longer-trucking-along-as-more-jobs-lost203323aspx http:wwwnewscomauheraldsunstory0,21985,24225780-24218,00html http:wwwtheaustraliannewscomaustory0,25197,24037701-5013404,00html http:blogsabcnetausa200807jobs-lost-in-dahtml http :wwwabcnetaunewsstories200804172220106htm http:wwwsmhcomaunewsnationalit-factory-axed200804291209234836264html http:wwwthedailycomaunews2008jul26boathouse-closes-30-lose-jobs http:wwwinvestordailycomaucpsrdexchgidstyle4046htmrdeCOQSID-3F579BCE-097E2C11 http:newsninemsncomauarticleaspxid587388
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hobo-jo, Are there ANY new jobs created, ANY at全部 或者也许这不值得写 因为它不会卖任何额外的论文 那里有工作要做但我们仍然有失业 看看最近新闻中的水果采摘者的故事 我们需要进口非熟练工人怎么办当我们有失业的人据说在找工作时，工人去采摘水果我敢打赌，如果有人想要工作而且不挑剔他们很容易找到一些，特别是如果抵押贷款还款逾期 craigb，这就是为什么建筑商现在要求更高的工资，这反过来又转嫁给了买家而几年前我本可以轻松节省 30 %-40% 作为业主建筑商，将大部分工作外包出去，而不是与期房建筑商合作西澳买现有的房子比在郊区从头开始建造一个基本的房子更便宜而且这甚至没有增加新规定所增加的所有额外成本目前唯一的价格上涨方向是
评论< BR>我同意 up for property，作为一个 lic builder 我知道我的工作寿命是有限的，不能工作到 55 更不用说 65 所以额外的费用是我自己退休的，
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鉴于堪培拉时代早些时候的一篇文章，建筑铅坠很有趣他的一周 基本上出来说堪培拉目前有太多待售房屋地段，而且随着靠近城市和其他主要中心的新房屋开放，到明年年底可能会出现多达2000地块的供过于求 不是进入衰退时携带的好东西已经进行了很少的裁员，但更大的威胁迫在眉睫
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我所知道的大多数建筑商很早就离开了工具事实上每个合适的建筑商我只知道定价工作和组织补贴建筑业像房地产一样具有周期性这只是周期的一部分，我已经看到了其中的大约 5 个关于我们在周期中所处位置的一个很好的指南我发现是问砖家他们目前每千人能得到多少
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毫无疑问，现阶段仍有工作可用，但随着我们进入衰退，事情将继续向最坏的方向发展，我认为不会在你真的是相信所有文章都只是为了推销新闻报纸而与我交谈的很多人在服务零售领域都说他们多年来没有看到业务如此缓慢（或者在他们的某些情况下根本没有）水果在哪里采摘可用的 The Riverland in SA 我找不到这篇文章 如果一个家庭难以支付抵押贷款，让丈夫妻子去乡下摘水果（把家人留在后面）真的符合他们的最大利益吗？曾经采摘水果 根据我的经验，这肯定不是一份稳定的工作或收入埋头苦干，忽略我们周围的信号我不认为会有这样的崩盘，但我确实认为我们会看到未来几年大多数首府城市的房价下跌停滞
评论< BR>我刚在昆士兰州建了一所房子，由 Perry Homes 建筑主管说在最近的过去，他们将有 70 套新房子在路上，现在下降到 35 虽然这只是轶事，但今天早上的数据显示，本季度经济增长 04%，上季度增长 06% 你必须考虑到所有人季节性调整后的 BS，这些人加入了，但这些数字说明了一切，以及它如何影响需求
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影子，就像我认为 D+Gers 会在他们自己的论坛上悄悄地生闷气一样一会儿你去用棍子绑蜂箱我不太确定我们会在未来几年内获得房屋建筑热潮尽管婴儿潮一代需要低维护房屋（这不是护理），但我可以看到家庭别墅等的大幅增长家庭或退休村）并缩小规模以补充他们的超级 这可以帮助房价稳定，而单元房价格上涨
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影子我怀疑我们会有一个c这里的建设热潮，因为没有像美国那样的投机性贷款而且，开发成本非常高，如果没有买家，没有建筑商会开始开发此外，这次很多人都被烧死了，他们赢了”不要再这样做了 今天我们也有互联网，Y 世代的技术非常好影子，我原本以为你是一个潮湿的德国人，但这可能是几个月前我自己鸵鸟的观点，当时事情看起来更加不确定所有方面 只有两件事 1 缺乏建造新住宅的劳动力，再加上建筑材料的通货膨胀，我认为可能会导致现有住房存量再次上涨，因此我们将恢复贸易公司ry 与有限的建设同步 2 情绪 ​​媒体很快就会用失业故事吓跑所有人 他们讨厌好消息，所以很快就会从利率下降转向失业率上升 我认为 Joe Public 会害怕一年左右然而到那时，int 率将下降约 1i2%，租金将上涨，价值等式将再次出现！没有足够的资金支持大投资者主导的复苏 也许在一两年后，我会坚持“保持鹰眼”；像司库斯旺喜欢说的那样 我们不可能直接从亏损到盈利 中间必须有一个平静 我喜欢你的评估 影子
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我认为要有一个建筑主导热潮我们需要先看到建筑价格下降我试图为栅栏建造一堵砖和粉刷过的墙，我得到了每米 1200 美元的价格，并被告知明年它会涨到 14 亿美元所以得到我房子一侧的砖栅栏将花费我近 30,000 美元！他们能收取这么多费用真是太神奇了，但我想他们可能是因为劳动力短缺和材料成本，除非这些价格下降，否则我看不到潜在的过度建设
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你好，我唯一注意到的是一些“垃圾”；工人的人们可能在过去的几年里，他们可能只有 60-70% 的一天被削减，砰的一声好将继续存在，并且仍在上涨通货膨胀或更多谢谢你 myla
评论< BR>音乐在我耳边！来吧！！我倾向于同意这可能需要比影子提出的时间线长一点，但基本论点是合理的恐惧会统治一段时间，就像 90 年代后期一样，但在某些时候，建造成本会下降，利润率会下降到竣工将吸引开发商重新进入市场然后 BoomTown 可以响亮而清晰地敲响他的钟声，因为我们将转向这里很多投资者正在等待的拐角 价格将在几年内保持平稳，直到抵押贷款利率下降 2%奇怪，媒体中所有的负面情绪都已经过去了 最终，甚至媒体都会认为 Damp;G 已经过时了，并开始寻找一个积极的故事以在市场上脱颖而出 乐观的奇怪珍珠将出现在你面前知道它的情绪会以另一种方式摇摆 这将发生在 65% 的奇怪抵押贷款利率和类似的租金收益率的环境中 紧握你的帽子，因为建筑业引领繁荣，需求被压抑，价格上涨潜力很大基于可负担性将看到一些重大收益但我们还没有达到阴影是正确的，当前的利率变动有助于为市场筑底，但他们不会在一夜之间将其变为繁荣区域 2 年是我的水晶球猜测Mid 2010-ish Cheers, Michael
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是的，经典中的 2nd hand new ute 的数量和堪培拉的投资者，我可以告诉你堪培拉市场与其他一些市场相比有点有趣：1）堪培拉人并不特别担心他们的房产年龄虽然在某些市场上人们宁愿住在漂亮的新房子里，但许多堪培拉人似乎像老地方一样 2) 堪培拉人总体上是软弱的 尽管平均收入高，教育水平高，但他们发现有很多事情可以抱怨 住房就是一个很好的例子 实际上，堪培拉的住房价格变化不大和你想的一样，给定位置并且被释放时有人露营，许多人错过了最后一次发布他们认为它并没有全部卖掉我在这里认识的许多人都对“房价暴跌”感到偏执，但实际上这不太可能发生，鉴于目前的供应，以及这里的建设者的事实eem 缓慢而昂贵 我意识到我在这里做了一些概括，仅此而已 如果您住在堪培拉并阅读此书，它可能不适用于您（哦，还有 Queanbeyan 规则！）
评论< BR>影子写的很棒，读到一些聪明有趣的东西真是一股清新的空气，干得好
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^^^^ 同意！深思熟虑，逻辑清晰，向你致敬
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我们不是已经处于建设热潮之中吗？国家的建筑资源在包括采矿、公共基础设施和（一些, 但还不够) 住房 这就是我非常看好房地产的原因 我认为供应限制将触发现有的股票主导型增长（而不是建筑主导型增长） 然后，在滞后之后，您可能会看到下一个 澳大利亚建筑业带动的房地产繁荣经济衰退的可能性很小嗬使用价格暴跌这是我在第一篇文章中提出的观点如果您担心失业率上升（根据您的链接文章），请注意失业率已经处于历史低位，除了现在我们肯定会看到一些失业（澳洲联储要求这样做！）但请记住，澳大利亚的房价在过去几年中通过高得多的失业率飙升，因此实际上需要大幅提高失业率才能真正导致崩溃 我同意价格在某些城市会略有下降或停滞 我在这里已经说过很多次了 正如我在第一篇文章中提到的那样，我预计几年内不会出现繁荣 不确定你从哪里得到我认为它会立即发生的印象，或者这些'head in the sand's 挖掘来自
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嗨，BV，我们在这里有很多投机性贷款，但肯定不像美国那样，但我认为我们不一定需要美国 -风格投机性借贷引发建设澳大利亚的繁荣 我们只需要政府放宽对土地释放的限制，减少导致开发成本上升的税收，并投资于基础设施和服务，再加上较低的利率，应该足以引发建设热潮, 考虑到潜在需求已经非常高，而且目前在人们想要居住的地方缺乏合适的待售或出租住宅 确实 这就是目前阻碍住宅建设的原因 高税收 缺乏基础设施 分区和土地释放限制 高利率 已经存在一些公共和商业压力来解决这些问题 不知道你在这里或这里的意思 顺便说一句，你可能对这些文章感兴趣： 我们正在建设一个家庭 建筑热潮 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt44440 澳大利亚即将到来建设热潮 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt44666 干杯，影子
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在利率方面，是的，但在其他方面，我们需要一个并非完全无能（有能力的政府可能要求有点过分）的政府 以建设为主导的繁荣需要释放更多土地，我真的可以看不到这种情况发生
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在正常的市场中，价格上涨会导致供应量急剧增加过去5到10年实际价格大幅上涨但供应方打哈欠的事实对我说一些事情 1) 可能是政府无能盗窃的高水平和 2) 一个不健康的市场，其中价格信号在条款或实际供应方面没有多大意义 - 这一切都是关于以更高的价格相互买卖现有库存
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你对崩溃的定义是什么
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我认为它会发生，因为无论哪种方式我们都会有繁荣政府可以选择这是否会再次重演上次繁荣，在哪里我们只是抬高现有房屋的价格，对社会没有任何净收益，或者我们是否实际上会创造一些急需的新存量 每户住宅的人数从 1991 年的 297 人下降到 2001 年的 276 人，再到 2006 年的 274 人 所以在十多年大幅下降之后，这个指标从 2001 年开始基本持平在现有住宅中增加而不是继续形成新家庭的趋势 为什么因为我们没有足够的房屋来让人们继续以他们想要的速度分散开来 目前建筑业正在下降，租金在所有c中都在强劲上涨ities 澳大利亚人口在 2007 年增加了 332,000 人，即 16%，预计 2008 年将增长得更快 这是有史以来最大的人口增加人数 我相信重演上次的繁荣将是一场灾难，并且在政治上站不住脚目前创纪录的低出租空置率甚至我们的房车公园也人满为患！我们不能一直聚集到现有的住房存量中 我认为政府已经开始认识到这一点，因此他们计划建造 100,000 套新的“负担得起”的房屋但这只是沧海一粟——我们需要更多他们会离开除非我们开发新的存量，否则我们不可能希望适当地容纳不断增长的人口影子
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正是YM澳大利亚房地产市场不是一个正常的市场它受到严格的限制和税收政府不允许价格信号引发供需反应 这需要改变，我认为最终会改变我相信用不了多久就会成为选举问题
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我同意你对它会造成问题的看法但你必须通过政府的眼光看待它他们不想为此买单红外线结构，或降低释放土地的费用只要这些巨大的进入壁垒仍然存在，开发商、建筑商，尤其是业主建筑商（我认为在过去 30 年中变得越来越少）开发土地和建设的动力住房很小 坦率地说，任何一方都不会对社会后果大加抨击只要一大群人看到他们的房产价值上涨，一切都很好 我从政府那里看到的改善这个问题的计划很糟糕 我质疑我们是否会有另一场繁荣，但如果我们这样做，我怀疑这将是基于建筑的
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我的定义 繁荣：每年名义上 +15 到 +25% 强劲增长：+10 到 +15%每年名义上 适度增长：每年名义上 +5 到 +10% 停滞：名义上 +5 到 -5% 几年内实际 -5 到 -15% 周期性修正：名义上 -5 到 -10% -15 到 -20%几年内实际 崩溃： -10 到 -20% 名义上 -20 到 -30% 实际几年内 重大崩溃: -20% 到 -35% 名义上的 -30% 到 -45% 实际几年内 Ed Karan 崩溃: 从 2008 年第一季度的临界点开始的两年内 -40% GHPC 崩溃: 一年内 -70% 到 -90% 全部投机者被烧毁 参与庞氏骗局，判处死刑人们要么被迫卖房，要么被收回房屋，原因是高利率和他们的“我现在就想要”；生活方式消费 我们都想住在漂亮的新房子里，但我们能负担得起吗 我相信这次有些人吸取了教训，他们不会很快购买房产 另一方面，我们都痴迷于房产和也许在几年后，同样的人会准备好再次尝试干杯
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生闷气我认为许多 Damp;Gers 可能正在庆祝，利率下降已经标志着其他国家的崩溃你看到 GDP 数字了吗，它们是 Damp;G 色情片，然后我们看到 Chindia 放缓，对商品的需求下降，事情终于变得有趣了 不知何故，消费者支出的收缩只会导致适度的失业，可能需要一些神圣的干预增加产能，因此更多的人可能会搬到采矿城镇工作，这应该有利于推动消费经济的城市的价格 与此同时，澳元暴跌正在侵蚀家庭收入是的，除非他们能够停止进口支出，否则将需要在行为上做出重大改变 正如 Ian MacFarlane 在离开 RBA 时指出的那样，与上一个周期相比，家庭持有的债务要多得多，他们将采取任何措施在经济低迷时期坚持他们最大的投资（房地产）不幸的是，这种行为更有可能拖累经济下滑并反馈到放缓的增长中 他们不太可能花钱摆脱经济低迷 我有点对澳洲联储降息感到惊讶，就业仍然如此强劲，公司利润飙升，通胀仍在上升 但是在看到 GDP 数据后，我明白为什么他们会被吓到，如果趋势继续下去，毫无疑问，明年我们将看到经济衰退但是我不相信这种趋势会持续下去，我认为最有可能的情况是消费者的支出会反弹，矿工将试图寻找更多的工人，产能将成为问题再次，澳大利亚央行将不得不再次放慢速度消费者的资产负债表与他们不断下降的支出不匹配，他们有很多钱，事情仍然很好，澳大利亚央行将需要再次踩刹车以防止通胀达到两位数除非商品死亡或消费者远离商店，否则我不确定这对房价意味着什么，有很多变数，但除非工资上涨，否则我一般不会看到价格再次上涨，直到价格相对于工资下降IMO
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就业是一个滞后指标 澳洲联储预计将在 3-6 个月内出现较低的数据 控制经济就像驾驶超级油轮 - 澳洲联储必须现在做出决定才能控制可能将在 6 个月内发生 经济是一头缓慢移动的野兽 今天的指标是——15 年来最低的消费者信心，15 年来最低的住房批准水平——它们将反映在就业数据中。未来几个季度的通货膨胀
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伙计，你是绝对的宝石！这让我大笑起来 我不明白为什么 GHPC 的那些暴徒把你从他们的网站上赶走 根本无法想象我会给你另一个 kudo 但我已经在你身上花了一段时间我是告诉也许另一位慷慨的成员会代表我向你投掷 评论 干杯，迈克尔

Damp;Gers 当然希望如此，但正如我们在商业投资支出中所看到的那样，尽管我们已经看到情绪不佳可能会促进增长的巨额投资（澳洲联储不想要的）在接下来的 6-12 个月内会遇到很多麻烦，但基于糟糕的情绪（可能会迅速转变）和糟糕的消费者支出数据，这可能是基于坏消息而不是身体无力消费而自我强加的我不相信澳洲联储的水晶球调整正确<​​BR>评论
经济衰退，应该d 发生一次，只有在造成大量被迫卖家的情况下才会导致房价暴跌 你是否预计利率会足够高，或者失业率会上升到足以导致大量被迫卖家的程度 我只是看不到它正在发生，但如果这是在卡片上，那么澳大利亚央行将更快地削减利率此外，政府有巨额盈余，它可以通过急需的基础设施投资和减税来启动经济，如果事情真的开始的话放缓幅度超过预期 油价正在下跌——现在有传言称油价将跌破 100 美元桶 食品价格正在下降 全球通胀驱动因素正在缓解 没有证据表明澳大利亚的工资呈螺旋式上升 国内消费支出不会增长导致整体 CPI 上升，如果国际通胀压力同时缓解，且不伴随工资螺旋式上升 美国、英国、西班牙、爱尔兰它们都有引发房价暴跌的诱因 我们没有one Yet Shadow
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谢谢迈克尔！出于某种原因，我在 GHPC 评论中没有得到很多赞誉

你为什么认为本月汽车销量下降了 12%，它们通常是人们感觉如何自我施加减少支出的一个很好的指标就澳洲联储而言，与强制减少支出一样好 他们通常在声明的末尾加上一个附带条件，说只要支出受到限制，通货膨胀不会爆发，我们不会对您的抵押贷款还款做坏事 澳洲联储可以放大器；如果有任何迹象，将迅速做出反应，并恢复平衡

是的，我们知道人们的感受，但我不认为人们的感受是他们消费能力的指标我们在商业投资和情绪方面已经看到了这一点 你认为家庭的财务状况是否如此紧张以至于他们在上个季度削减了消费 如果这是自我强加的，人们有能力增加支出，如果新闻好转，他们会这样做吗？澳洲联储会怎么做作为回应 完全同意，但重点是自我减少的支出可以根据感觉迅速反弹到更多的消费 钱用完的家庭不能 我认为最有可能的情况是支出会反弹，而澳洲联储会必须做出反应，只要其他因素保持强劲，例如贸易条件
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最初不是，正如我之前所说，我预计奥兹家庭会坚持下去并削减其他支出，正如 MacFarlane 所说，这将可能导致更长更深的减速自己比上一个 削减消费将反馈更多失业和更多削减但正如我也说过的，我不希望现在发生这种情况，消费者活动反弹是最有可能的结果，除非很快出现其他问题是 -汽油放大器； IR 放大器；食品价格和恐惧更糟糕的是，但澳洲联储是否取得了预期的效果并不重要可能——我们将在未来几个月内发现但并不重要，澳洲联储准备好一根大棒这是情绪问题—— v 很难判断 IMO，RBA 在降息时可能会继续下巴——“如果支出看起来增加，我们将提高利率”所有情绪指标都是 v -ve ATM（自 90 年代初经济衰退以来最糟糕）我猜这种情况需要一段时间才能改变（目前的普遍感觉是担心近乎恐惧），如果发生这种情况，澳大利亚央行将在那里等待他们的大投资者关系棒，并且将恢复平衡澳大利亚央行不希望看到房价下跌 -长期以来，他们的观点是 OO 支付 Pamp;I 相当于强制储蓄，这就是为什么他们不担心低储蓄率
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Hobo-Jo - 一些事实 Hobo- Jo，这里有一些你需要在你的论点中考虑的事实 1 澳大利亚不是在衰退中 衰退是两个季度的负增长 我们还没有 1 个季度，所以我们绝对没有陷入衰退 我们可能正在走向衰退，但我们距离它还有一英里 认真地，听你自己看看目前正在进行的所有商业发展看看我们的港口看看有多少集装箱船进来看看我的意思是难以置信的低失业率和蓬勃发展的工资，这些真的是经济衰退的迹象吗？衰退 如果你这么认为，那么我怀疑你需要更多地了解衰退期间发生的事情（提示，这与你现在看到的完全相反） 2 失去工作，创造工作 有点像说人口是拒绝，然后指着死亡通知来证明你的观点从我点击的几个链接中，Telstra 在 Geelong 的工作仍然可供墨尔本的工人使用，而星巴克的工作是因为他们的商业模式是错了多少在过去的几年里，新的咖啡馆和开车穿过咖啡店的工作已经创造了很多！ 3 人们不太可能大量出售他们的房屋，因为租金正在上涨，而且他们可能会继续支付抵押贷款而不是租金 4 我们（作为一个国家）每年建造大约 270,000 套房屋，但需要建造 300,000 所以每年，供应进一步落后 在 5 年的时间里，我们需要建造 450,000 套房屋才能赶上 这很难当我们只有 270,000 套时即使政府想要建造 100,000 套房屋，他们会得到劳动力吗 现在每个人都在私人住宅上工作 如果他们停止在私人住宅上工作，那么我们会以牺牲私人住宅为代价建造政府房屋 解决方案 通过移民输入人员 但是，他们住在哪里 唯一实际的解决方案是长期削减移民 但是劳工政府不会这样做，因为他们的左翼支持者会抱怨，而自由政府不会这样做，因为他们看到这样做在经济上是愚蠢的
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这是一个链接根据最新的人口预测ABS: http:wwwabsgovauauusstatsabs@nsfmf32220OpenDocument 如果我们的人口在未来 50 年左右翻一番，那么我们将需要足够数量的住房来满足需求 你能想象我们的城市将变得多么拥挤吗 我们的基础设施需求将是因此，巨大的，将需要大量的政府支出 我怀疑房价将继续跟上通货膨胀的步伐
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很棒的帖子浴缸，向你致敬在过去的几周里又一次 显然太忙了在那里购买他们的第一套房产！
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我不同意，对于大多数人来说，减税和工资上涨很容易弥补价格上涨我怀疑经济放缓消费者支出是由于 MSM 和恐惧，而不是大多数家庭的实际痛苦水平 我想知道我的现金利率或贷款利率将上升或下降这就是关键如果消费者反弹，我认为现金利率将保持良好，如果他们不这样做，那么杠杆率可能开始看起来更具吸引力对于增长来说，这并不重要，澳洲联储将在一段时间内保持低位 我不同意，这不是情绪问题，它基于增长率，我们本周才看到这一点 他们说他们希望将增长率保持在 3% 以下抑制需求并使通胀回到目标正如我已经指出的那样，商业投资的情绪非常糟糕，但现实情况是上个季度增长了 10% 如果消费者这样做，无论情绪调查如何，澳洲联储都会上调利率说 Sentiment 在今年第一季度出现了很大的转机，去年是 fl是的没有暗示澳洲联储希望看到价格下跌，我同意澳洲联储希望看到银行保持良好状态并且可能会出于这种利益采取行动，但否则房价不是澳洲联储的优先考虑
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耶！最后——建筑热潮需要劳动力——我们似乎无法解决这个问题，所以建筑业已经放松，交易现在能够以有序和有规律的方式为他们的客户服务——这并不意味着突然出现过剩或交易等待工作！没有劳动力，就不会有建设热潮——只是对当前现有股票价格施加压力，新房（小于 2-3 年）将比同一郊区的旧房体验更好的 CG 材料成本将上升到天文水平——看在悉尼和珀斯之间的建筑差异，并由 Grossreal 向我指出，如果珀斯效仿，几乎 100% 高 - 这对我来说是即时资产，因为我的重置价值已经上升（或者我将不得不以低于重置的价格出售，具体取决于市场状况）我一直认为最后一次繁荣是第二次繁荣中的第一次我还认为在第二次之后将会出现衰退——我们将经历资源繁荣的一半，一旦你度过了那个减速带，一切都结束了从那里开始下坡 - 突然间，澳大利亚看起来像是一个基本的赌博好房产，靠近便利设施，靠近 CBD 或 beachrivergood 学校学区的土地将保值任何不受影响的东西 - 很难真的很难我瘦k 这将是把所有东西都搁置 4 或 5 年，然后在伦敦购买的情况
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澳大利亚在没有资源繁荣的时期幸存下来 不知道为什么当前的正统观念是我们的经济完全依赖根据资源
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多年来，它一直是主食资源 - 他们现在与 EVRYTHING 联系在一起
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取决于你是想“生存”还是“繁荣”作为一个国家它曾经依赖于“羊回来”，但那些日子早已一去不复返了。尝试过制造和增值，但失败了主要是因为这两个领域与劳动力成本相关，而我们的成本与其他国家相比高不再具有成本竞争力，制造将转移到下一个成本竞争中心（例如亚洲其他地方、南美、非洲等） 我们擅长的是挖掘和生产出口 最好坚持你擅长的 kp
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除非那个老家坐在一大堆泥土上
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你的很多帖子都是个人观察和你的意见，而不是事实随着澳元继续下跌或保持低于其他货币的水平，请注意这种变化< BR>评论
所以你说的是情绪目前正在阻止人们消费，而不是实际需要 不管怎样，澳洲联储已经取得了预期的效果，到目前为止我们都会很快发现，目前的可能性很高下个月以及可能下个月再降 025% 我认为简而言之，您是在说指标都指向较低的 IR，但这些指标可能会迅速改变 v，因此 IR 可能会回升 什么触发因素是你期望改变指标 - 汽车销售(-12%)，信贷增长（个人、商业和住房）（15 年来最差）、新屋开工（15 年以上最差）、消费者情绪（自 90 年代初经济衰退以来最差）、最佳投资场所（储蓄账户）
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美国正在反弹由于美元走低正在拯救他们的出口行业猜猜澳元的走势
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美国正在反弹美元表现不错，因为欧元（和其他货币）开始像鱼一样太阳，市场下跌 3%
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是的，我认为如果家庭感觉足够好，他们可以花钱，但这有风险，比如更多的失业、贸易条件下降、采矿放缓等等 我认为我们可能会再次降息，数字看起来越来越糟 事情放缓的速度比澳洲联储希望的要快他们可以走低，而不会扼杀澳元并造成进口价格冲击 我很有可能利率可以基于更高增长的增长 如果消费者在上个季度花费更多，国内增长将保持不变相当强劲 企业仍计划在基础设施和工厂设备上花钱和雇用 如果减税、几次降息和更好的金融消息可以说服消费者回到商店，增长可能会反弹，但似乎我们正在现在已经过去了 也许这些商业投资计划最终会被搁置回来并造成更多的经济坏消息 打破这个周期需要什么，它会持续多久 澳洲联储能否成功保持稳定的增长率 在这种情况下，他们的业绩记录并不好 无论哪种方式，我们将有更高的利率保持资产价格的上限，或增长缓慢和家庭收入损失，保持资产价格上限只是等待下一次涨潮
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这是一个有趣的文章也暗示消费者可以反弹：http:businesstheagecomaubusinessdebt-collector-decries-rate-cut-20080905-4ah3html
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嗯，他们已经挖出了一个收债员来告诉我们，我们不应该降息，消费者应该再受苦一段时间你认为那里可能只有一点点自利吗
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毫无疑问，几乎和澳新银行一样多的自利报告 但我同意大多数家庭现在有能力继续消费
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你最后一次试图将机械运出美国是什么时候 不可能 所有的船都空着运到美国我们必须以 4 倍的价格在飞往澳大利亚的飞机上安装 10 吨压缩机，因为我们在 12 周内无法在船上获得一个位置
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好吧，看起来反弹可能会出现很多买家回到Brissie 的市场，由于另一方超出要价（a虽然仍比去年的价格低 10%）而且最新的消费者信心数据正在反弹，尽管仍处于较低水平：http:businesssmhcomaubusinessconsumer-sentiment-leaps-after-rate-cut-20080910-4dc0html 看看这是否会流向零售数据，一些零售商报告了更好的活动 因此理论上澳大利亚央行将希望停止降息以避免需求再次过热 但工作中的一个扳手是商品价格下跌，收入和贸易条件开始受到打击 更多降息可能在
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