澳洲澳洲房产 买内城区的房子好还是郊区的房子好？悉尼

在澳大利亚地产投资



这个问题真的是我想听听大家的想法 或者这个问题太宽泛了，我想知道如果继续慢慢建立我们的投资组合，我们是否会更好地购买靠近首都城市的蓝筹物业，但大多数有时我会说我们的预算会限制我们购买单位或者是否进一步购买并设法在一个大小合适的街区购买房子如果我们的总体计划是购买并持有，这将是未来的更好策略投资组合或者是上述最佳方式的混合 目前我们有 40 万预算用于我们的第二个 IP 并且正在寻找悉尼 Hubby 更愿意购买更靠近悉尼 CBD 的东西，因为那是他觉得更舒服的东西，但许多 Somersoft 成员认为西部可能值得考虑买一栋房子其他 IP 的王者 我期待听到你们的想法 谢谢

外城单位有什么问题 你的预算可能会买两个你可能会发现收益率也出奇的高 这里有一个线程前段时间揭穿了“内城发展速度快于郊区”的说法；论据 话虽如此，这些都是笼统的说法，您显然需要查看特定的郊区和房产
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随着实体贬值，我的想法是购买土地，因为建筑物在那里可以偿还贷款，并持有土地，持有足够长的时间，您以后可以在上面放置两个单位
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就土地价值而言，我不仅会关注土地面积，而且会关注总价值的百分比是土地组成部分城市单元虽然在小得多的土地上，但通常会坐落在更有价值的土地上 其他需要考虑的事项 增值能力、持有成本、持续维护 在许多市中心地区，一居室公寓单元需求量很大，因为它们是最便宜的方式在那个理想的区域买租金 但是在某些区域，公寓供过于求，您不会遇到同样的价格租金压力
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或者换一种说法，您更喜欢1平方米的土地吗？悉尼CBD或5000英亩quot;ou t the back o' Bourkequot;
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我的态度是，我更喜欢内城的蓝筹租户，而不是郊区的战斗者，但也许这只是我对拖欠租金和财产损失的担忧阻碍了我
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就个人而言，我肯定会考虑“westie”；悉尼郊区和我有一些很好的理由（在我看来）： 收益率很高 - 目前 5-6% 地块相当大，通常 500-750 平方米的持有成本要低得多，因为购买价格较低且收益率较高出租空置几乎不是问题，因为更多的人在那里出租（更多需求）增值很容易 - 通常只需要一层油漆和非常基本的化妆品修饰就可以了，使其增值非常便宜“蓝筹股”您必须在后面做一个全新的厨房+浴室+凉棚才能获得任何体面增值的区域 这是悉尼最大的增长区域之一 西部正在进行相当多的基础设施开发，并且很多行业都朝着这个方向转移 这些地区在悉尼上一次繁荣时期经历了一些最强劲的增长 过去几年这些地区的价格有所下降，但开始趋于平稳，现在有些地方正在增长 我所在的地区特别针对的是 Mt Druitt 到 St Marys 郊区和周边地区 大多数人关注这些地区的问题是，您必须将情绪留在家中，并以完全财务的心态看待它们
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好吧Witzl 说，我刚刚在西部以低于 2002 年销售的价格（剩余良好的折旧率）以低于 7% 的收益率和一百米的步行距离到火车站，让你在中度30 分钟内到达城市 有一些非常令人信服的理由购买那里 租户违约和损坏；有效的 PM 将风险降至最低，您有四个星期的时间来弥补任何违约，在最坏的情况下（重大损失）房东的保险是一个好的开始
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我正要在一个非常相似的帖子上发布一个帖子话题！我在塔斯马尼亚也遇到了同样的情况，但是我还有另一个问题要解决这将是我作为 IP 购买的第一次购买，采用买入并持有策略并计划重新投资股权等显然我能做到随着我离霍巴特越来越近，负担变小了绳索”；在不过度扩张自己的情况下拥有知识产权，然后第二次研究更大的投资或者努力（当然数字允许）并首先获得更大的位置，让自己面临更大的风险，但获得更大、更快的回报< BR>评论
1-1 抽签 恕我直言，这个问题没有正确答案（我假设墨尔本不是悉尼，因为我不了解悉尼），在过去的 10 到 15 年里，内城区和外城区（以及不同的房产类型）都表现良好 最终，这将归结为您知道哪些郊区，您的财务能力，您正在查看的特定物业的优势劣势我在外部放大器方面有一些经验；内部郊区（有房子，公寓和联排别墅），但我不确定我在房地产市场的 7 年是否有足够的时间来明确说明哪个更好但是，我“感觉”好像一个房产更接近中央商务区是一个更好的选择 你知道，它是事物的氛围评论

我决定通过直接实验找出我正在出售我的内城单位，并正在寻找购买郊区的房子干杯, Y-man
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你认为这是一个明智之举 以你的经验 Yman我相信你有很多正当理由这样做 请问你决定出售的单位在哪里 我目前在哪里即将获得内城公寓您的明智评论非常受欢迎
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我一直很喜欢您的帖子总是公平的，从不偏向于您提出的每个评论观点的正确理由
评论< BR>时间会证明一切的！不要指望它可能是“只是为了好玩”；但是，是的，我脑子里有一些有趣的假设需要实验证明 今年在 Thornbury Fairfield Abbotsford 出售 试图在北墨尔本出售（但没有成功！！） 不久将在 Coburg Prahran Cheers 出售 Y-男人
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哇，是什么原因让你想到在普拉兰出售Esp，你根本没有经历过资本增长吗？我有一个朋友正在寻找市中心的公寓——就像你提到的郊区也许你可以提供更多信息
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就像 Mabo 我一直在寻找那种回应，因为我知道没有正确和错误的答案，特别是来自有经验的人（因为我是新手），您对特定问题的感觉可能与我可以应用的所有研究一样重要
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在花了一些时间查看统计数据之后，我有一个明确的答案我一直在使用的统计数据是来自澳大利亚的整个墨尔本郊区ian Property Monitors 我收集了每个郊区以及独立屋和单元房的长期平均价格增长和收益率 对于独立屋，我删除了长期平均增长低于 10% 的任何东西，然后删除了任何收益率低于 4% 的东西（是的，我知道郊区并没有真正的“收益率”，但提供的收益率指标至少使我们处于高收益房产的范围内）对于单元，我发现我的名单上还有很多郊区！我需要收紧标准以稍微精简名单所以我将长期资本增长的最低要求提高到 12%！ [1] 这使我认为，如果您只是四处购买随机的房屋或单元，您会在单元上做得更好（很有可能获得高收益、高增长的房产）——您的持有成本平均会更低[2] 然而，进一步考虑这一点，我意识到你需要更多地强调“增长很快”；与“长期增长”相比，刚开始时没有点购买，然后持有五年没有资本增长，只是因为您期望物业表现最终会恢复到长期增长不，您需要产生更多的股权快速，不要寻找最好的长期交易不要到愚蠢的程度（“亏本出售并按数量弥补”），但您需要找到一个可以长期工作的郊区（有很多）然后是一个单独的交易，它可以让你创造价值并尽快利用它。这将使你在游戏中获得更多的皮肤，比任何“房屋与单位”都快。战略规划 所以我寻找的是我认为在中短期条件下有利于高增长的地区 这包括： - 与长期平均水平相比表现不佳的地区 - 低持有成本（如果您在水中有更多的生产线，您获得更多的鱼） - 将推动人口增长的基础设施和规划 - “郊区污名”的地区；我相信即将结束前夕这些因素将推动一个领域的短期增长，并让我随着时间的推移增加投资组合的速度比担心我要购买的资产类型要快得多无论如何你都会购买个别交易，我相信大多数种类都有很好的交易我希望对您有所帮助的资产 - 这正是我目前的想法 哦，确定的答案 它是“任何对你有用的东西”；脚注： [1] 您需要了解为什么中值价格会变动 在一些郊区，您会在短时间内看到大量新股上市，这将推高中值 但现有股票的价值可能不会变动一点也不！只是新股推动中位数上涨 我相信这种情况更常发生在单元房中，许多单元会立即投放市场 从纸面上看，这个郊区可能看起来正在蓬勃发展，但实际上，如果您购买旧房产，它不会价值增加，而新房产将贬值 - 谁会以比隔壁全新的房子更高的价格购买您 1 年的房子 [2] 我不建议您到处购买随机的房屋和单元，所以这个“单位或房屋”；争论需要归结为真正的交易才能有任何用处你会在两个阵营中找到很棒的交易
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相反 - 大量体面的资本增长（尽管 CGT 有点糟糕！），我可以“交换”的点；在这些郊区之一的一个 2 BR 公寓，在外面 burbs 干杯，说 700-800 平方米的房子，Y-man
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这是一个非常明智和真实的观点！我与 Shuttergirl 处于类似的位置——寻找第二个 IP 来启动投资并快速建立股权便宜的价格，或者能够做一些增值，或者该地区正在经历高档化（失去耻辱感），在许多情况下，你可以在一处房产中获得所有这三个圣玛丽是我目前最喜欢的，但是根据我的步法，那里的便宜货不如 6 个月前那么好 当然这只是我的意见！
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G'day Shuttergirl 要么会工作，我认为你需要找到会搬家的郊区好吧，购买它们，您可以在预算范围内获得什么 个人偏好是土地内容，因为我认为它有一个更好的长期未来 但是购买单位并稍后获得土地并没有错 对不起，我没有太多帮助关于单元v房屋问题，但他们的休息时间干杯 GraemeGood point 在这种环境下，您可以通过 reno 来增加价值（可能包括更新浴室或厨房、新油漆、地板覆盖物、窗户家具），这可能是最好的选择。到一个单元 当然，这取决于你是否有这样做的愿望
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广泛概括，大多数人会在这里同意房屋具有更好的传统长期增长随着时间的推移，房屋增长已经超过了单元在大多数郊区，至少在悉尼 但是，正如任何概括一样，总会有例外，而且，就悉尼而言，不仅仅是少数！我之前写过关于内城房地产超过中环和外环郊区增长的神话，过去二十年的上限增长数据支持这一点同样适用于单元房，并且正如其他人已经在这个线程中提到的那样，它是更重要的是你在当前市场上买得好，并且能够满足个别房产所需的可用现金流，而不是对你想要购买的东西束手无策我也同意增加价值——有能力做到这一点您购买的任何东西（无论是独立屋还是联排别墅）都是一种奖励，因为您不仅可以提高价值和资产头寸，还可以增加可能的收益，如果在正确的时间正确地完成了将房产转换为可能的最高收益或使用是这里许多人取得巨大成功的策略 就我个人而言，我寻找所谓的“丑陋的鸭子”的迹象。郊区 - 那些紧邻更昂贵的郊区但在当前市场上价格便宜得多的郊区，但在可比较的位置和基础设施方面没有真正的批评者
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谢谢雅克，我认为上述评论是如此有效，我想我的问题是，你如何确定那些丑陋的郊区紧挨着昂贵的郊区，特别是如果我所讨论的地区（悉尼）完全超出我的知识库这个地方很大我觉得我已经得到了西悉尼有很多很好的建议，但住在远离悉尼的地方，从我们听到的情况来看，西外没有这么好的代表我显然知道这是一个粗略的概括，但我试图缩小这个领域真的很可怕 LOL Reno工作不是'在我的舒适区之外，这是我非常感兴趣的事情，尽管随着我在这次旅程中积累更多的知识，也许我会考虑沿着这条赛道走下去
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我想这是我的想法，内城总是有出租需求，尤其是在悉尼，我认为（我显然非常有限的知识）CG会相当稳定 非常好的一点, 可能并非总是如此，但总的来说我同意这个
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所以这一切听起来真的很有趣几个简单的问题，我如何找出悉尼最大的增长区域是什么，我该如何找出哪些地区正在经历基础设施建设 我非常感谢您分享您的想法

这就是我丈夫所说的，内城感觉是一个更好的选择 我只是想知道强大的 CG 的潜力因为我们在构建 o 的早期阶段你的投资组合我真的觉得下一次购买需要非常好的第一次我只是觉得我们需要弄湿我们的脚并得到一些东西下一次我们需要CG来帮助我们继续购买更多的IP未来，所以我只是发现这次压力更大了
我真的很感谢所有的投入，继续前进很多头脑都比我非常幼稚和天真的“一个”更好
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嗨，Shuttergirl，传统上是为了产生股权和高增长，投资蓝筹股但是，正如您提到的，您需要权衡购买这些地区的高成本和持有此类房产的高成本，而不是在收益率较高且资本增长可能较低的地区购买。我在本月的 API 中读到的一篇关于两名清洁工的文章给我留下了深刻的印象建立了数百万美元的投资组合 大部分投资组合包括在墨尔本内城区和海湾郊区购买的一居室公寓 第一套公寓是在 1986 年以 38,000 美元购买的，现在价值超过 250,000 美元，而且配备非常好！这些人还在吉朗和墨尔本西郊持有房产 我相信他们的所有房产都做得很好 The Wakelins，他们是墨尔本的买家倡导者，只在蓝筹地区购买他们也多年来建立了数百万美元的投资组合产生即时资产的诀窍是购买相对于市场其他部分价格偏低的房产 它可能是需要翻新的房产，或者需要尽快出售的房产 在这种情况下，我不会担心太多关于它是否在蓝筹郊区！ （前提是它会相对轻松地出租并提供可观的收益）问候杰森
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丑小鸭与资本增长的历史外推理论 这是一个有趣的观点根据定义，“丑小鸭”地区的资本增长比其他地区差地区（如果这不是真的，它们不会便宜） 人们相信这些地区将“恢复到平均水平”，未来会有一些非凡的“追赶”增长 然而，丑小鸭完全赶上的情况极为罕见与附近的豪华地区（例如，将 ChadstoneJordanville 与 East MalvernCamberwell 进行比较）在该地区的支持者声称中产阶级化开始 20 年后，您仍然会看到“野性”元素。相比之下，许多房地产文章和杂志都痴迷于发布资本增长统计数据并突出哪些郊区最受赞赏这意味着如果您选择一个快速增长的区域，那么它将保持在该轨道上并且不会恢复到与此密切相关的是“便宜的郊区因某种原因而便宜”（因此应该避免）并且未来将像过去一样（能够推断增长趋势）的格言我会更倾向于“丑小鸭理论”比资本价值的盲目历史推断理论彼得
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我们最近在布莱克敦议会（西悉尼）购买，以期在未来开发该网站，同时它的购买价格收益率为 628% 根据媒体的报道，一些积极因素，也许周围也有很多负面因素，但我正在寻找积极因素 悉尼市场已经萎靡不振长达五年 悉尼正面临房地产建筑审批短缺下降到 1957 年的水平 4.34 亿人口以 1% 的速度增长意味着每年需要大约 17,000 套新住宅 空置率处于 21 年来的最低水平 租金中位数在过去 2 年中上涨 19 2% 房屋所有权水平静态 我也听说只有 50% 左右ap证明d开发项目取得进展
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大家好，考虑到我的 SIL（嫂子）刚刚在 Murrumbeena 出售了一个单位，在 11 年内以每年超过 11% 的上限增长，这似乎成了一个难题地区之间存在差异这个结果高于我的“宠物”财产，马尔格雷夫的一所房子在同一时期〜10％pa 在接下来的10-12年内会重复谁知道！ Peter（蜘蛛侠），将 Jordy 与 Camberwell 进行比较，嗯，nup 我们以前住在 Camberwell（租来的），近 30 年的增长率超过 9%（哦，我真希望我买了那处房产）尽管 Jordy 有大幅增长说每年 75%-8%，它仍然是粉笔和奶酪 从长远来看，1% 的年增长率令人惊讶我认为这真的归结为你在长期内保持的成本更低，请注意当前的经济情况可能会否定所有的赌注 再见
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当谈到比较各个郊区的增长率，查看历史销售数据等时，你们使用什么资源我发现一个房产我感兴趣的已在我的价格范围内但是我想将它与周边地区进行比较支付 wwwmyrpdatacomau wwwpdslivecomau
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什么都喜欢r Tassie 的免费房源 那屋子没有找到一个房源！ （或者我做错了！）
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