澳洲澳大利亚房产 正在为一个会给我的房客带来困扰的决定而苦苦挣扎......欢迎悉尼的建议

在澳大利亚地产投资



正在努力升级我的房产并增加一个奶奶公寓 优点：预计租金每周增加 200 美元 长期逾期的 reno 增加了房产价值 一次性解决大量维护问题 新租户，新开始 缺点：造成的困境给租户，因为这可能意味着她必须离开（在租约 6 年后 - 非常依赖 IP） 与几个孩子分居的妈妈 - 将不得不以市场租金找到住所 我目前远低于市场 获得 reno 的成本完成（可能是 5 万美元） 财务上 我认为这样做是一个不错的决定 我也觉得这让我可以摆脱对这个租户的“责任” 道德上，我不太确定你的想法 Whozat
评论 < BR>嗨 Whozat，最终这是一个商业决定，但就像所有事情一样，有不同的方法可以做到这一点如果你要继续，我会提前让她知道即将发生的变化并允许他r 在没有罚款的情况下解除租约，一旦她找到替代住宿，我会考虑一个明确的退出日期，但会考虑给她相当多的搬迁时间 显然她一直是一个好的和忠诚的租户，你会在某种程度上感到义务，否则你不会发布 祝你好运 谢恩干杯
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将其作为商业决定并遵守驱逐租户的规则 如果您不续签租约，则有最短通知时间
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目前的市场租金与您目前向租户收取的租金是多少？ BR>建立奶奶公寓她放大器;孩子搬进去，而你在家里做 renos（把她的东西放在家里），然后她搬回家里容纳她
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曾经，有人告诉我，这是房东可能对房客造成的主要伤害（将租金长期保持在市场之下）干杯，詹姆斯
评论< BR>只有唐纳德·特朗普会说这样的话 说真的，为某人省钱（即使只是租期）对某人不利
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如果您让她知道有关 gf 的计划并继续进行怎么样如果获得批准，她可能会同意延期，并且您也有一些收入，尽管到时候她会询问租金，然后她将有选择，她可能认识另一个可以分享住宿的单身妈妈并把 gf 作为她自己的区域，比如说 250pw
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如果我什么都不做的话，目前的市场租金将是最低 $350 g 但如果我稍微改进一点（大约 10K 地毯、窗帘、台面），则为 380 美元 - 390 美元，如果我有一套祖母房，则为 500 美元以上 目前租户支付 305 美元，按当前价值计算，收益率刚刚超过 4% 我估计所有改进包括奶奶公寓可以以低于 50,000 美元的价格完成 我预计收益率将达到 6% 相对于房屋的改进价值 我打算只租一次，不单独租奶奶公寓，因此不需要获得议会批准但是，我知道，如果我单独计量，这处房产可能会获得议会批准，但物业经理告诉我，通常只租一次租约更轻松我现在建议她在租约到期前还有 5 个月的时间，并且由于我打算在租约到期时做 reno，所以我会提出对终止租约不收取任何罚款但是，是否合理仍然要求提前 14 天通知（这样我就可以预订传统）租约 我把这个想法推给她，她不感兴趣 自从开始租约以来，她还使用楼下区域（“潜在”祖母房）进行家庭日托，因此这可能会导致她的收入来源中断。让非投资者朋友对我会让一个单身妈妈和她的孩子继续前进的想法感到恐惧并没有帮助知道其他人可以理解困境但仍然觉得继续前进是有效的谢谢 Whozat
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你对租客的情况不负责任吗你要做什么马克
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你不会对她的小剧有任何好处，因为这会导致她会找到另一个地方说如果她在那里很开心并且是一个好房客，为什么不给她一个租房的选择呢？如果她想留下来没有雷诺斯
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这种情况在最近的另一个帖子中讨论过并且有人建议过你的保险可能无效，因为它不包括那些细节如果我是你我会检查你的情况很棘手，但我不会阻止它继续进行更改，正如你所建议的那样，只要确保给她足够的时间来整理她的东西
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007 代理可能意味着如果他们不得不搬出并寻找其他住处，则通过“低收费”租户并没有限制他们整个预算（如果他们有预算的话）会出现偏差 可能是错的，但我就是这么读的 问候马蒂
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“没有人是孤岛”；毕竟我们都是人，我们必须为自己的决定感到负担有时对钱包有益的决定可能对灵魂不利投资者会以不同的方式看待这种类型的决定 如果您是那种会在情感上为这个决定而挣扎的人，那么即使这对您有经济优势，也可能对您来说不是最好的选择但是，您可能会那种以纯粹的商业帽子来看待这些决定的人我不是说任何一种方式它只是你必须对你做出的决定感到舒适
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有同样的事情最近我在 5 年前购买了第一个 IP申请其他房产 他也是m ildy智障，所以很尴尬最后，我每年将收入的1％用于慈善事业，而不是经营慈善寄宿家庭
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您购买资产时的意图是什么
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差不多就是这样，不是很好，直截了当，没有废话 顶级标记 Dazz！马克
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我认为你不能比这更公平 - 从技术上讲，你只需要给 60 天，但实际上你会给 150 天，如果她早点在你自己身上找到东西，就不会受到惩罚话说你从自己的口袋里损失了 200 美元 - 你买这房子是为了你的租户的利益，还是你自己的我不知道如果她不能支付比现在更多的钱，我会在 reno 之后把它还给我（低于市场）那么她将如何负担每周增加 200 美元的费用 - 从长远来看，这可能只会让你自己（和她）更加尴尬
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如果你已经提前披露了你的计划，提出几种可能的双赢解决方案（如前所述），她说不，她可以自由选择离开 您正在提供优惠条件（通知、免费分手等）您将以尊重和礼貌对待她，无需感到内疚 您都是人，但关系是商业关系 你将超出为她谋福利的最低法律要求 a无论如何，无论她是否看到，你一直很友善亲爱的 Whozat，我赞赏你对另一个人、母亲和家庭的关心，这些人的财务状况比你自己还要糟糕 这里有一些可能会有所帮助的建议： 国家租金负担能力计划（该计划）http： wwwfacsiagovauinternetfacsinternetnsfhousingnrashtm 该计划将有助于在 2012 年之前将可负担出租住宅的供应量增加多达 50,000 套，2012 年 7 月后将再提供 50,000 套，视需求而定，这些物业的租金将比市场价格低 20%符合条件的租户 您的租户可能能够留下来，您可能会因在市场上租房而获得补偿 经济适用房供应商可能会协助我为一个人工作，这非常令人满意 这不是住房部门，并且是一个有孩子和历史的好租户快速获得家庭资格假设 Qld 这里是一个链接 http:wwwqchcasnau 祝你好运，并鼓励你的租户帮助自己以及重新gards Peter 147
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不，哲学很好 我发表了所有这些观点 得到这么多深思熟虑的回应真的很有好处，我也很高兴知道我是其中的一员关注我们的决定可能造成的人类影响的论坛社区 我相信所提供的建设性建议有助于我决心继续做 reno 目前的租金回报与物业维护成本对我来说一直是一个问题 7 年后它没有得到现阶段应有的回报（仍然是负数），当然，加息的额外压力突出了这一事实。当我考虑出售这个IP时，我意识到真的是时候了对于奶奶公寓里诺，因为出售只是一个警察仍然必须搬家最初做 据说对这种家庭企业没问题 关于债券的好处 这可能是我可以使过渡更容易的另一种方式 购买并持有最终有助于我财务独立的资产 只是没有考虑到我可能不得不选择我的财务状况优于其他人 天真也许我相信她正在努力帮助自己 不过这对她来说仍然是一场斗争（丈夫和她在进入我的 IP 后分居） 非常感谢大家 这已经为我和我澄清了这个问题我很舒服，可以继续我计划的课程问候，Whozat
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我现在会让她知道你的计划，解释一个事实，那就是它一直在计划中你买了这个地方，现在处于财务状况，可以继续这个过程的最后阶段，她在你选择开发的区域外经营一家日托，这不是你关心的问题 - 很抱歉很难，但如果没有保险（或当前但不充分的保险）然后就是你的 a-r-s-e 就行了，bucko ！！！如果您想帮助自己和她，也许可以在现有房屋中增加另一个可以满足您目的的居住区（能够稍微提高租金+更多折旧收益），她会得到一个小区域来带来一些收入（正确投保) 维持她的生活方式，那么每个人都赢了——如果一个已经租了 6 年的租客能赚到钱，那可不是小菜一碟！显然他们称你的投资为家，我个人认为在沙子上画一条盲线是不道德的
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为什么要费心去做 reno 再买一个 PI（利用它！！！）我已经做到了曾经花了 56000 美元进行装修，我吸取了教训，再也不能用它作为押金买 200000 美元的东西。那里有很多便宜货
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Lisa 好点！有了 5 万美元和高杠杆率，30 万至 40 万美元的房产也可能是可以实现的评论
我曾经为驱逐房客的决定而苦苦挣扎 他是一个优秀的房客，他把这个地方保养得很好，而且总是按时付款 问题是他住在一个只有两个已获准居住 本质上，他住在“作坊洗衣房”；我买房子的人很聪明，现金流很好，但是当我去分割房产的所有权时，我和租客谈了，解释了情况，给了他几个月的时间来找到一个另一个住的地方 麻烦的是，他很难找到像那个地方一样便宜的地方但是，在双赢的情况下，我（私下）向另一个论坛成员寻求建议论坛成员知道租户（以及我的财产，但不知道它是我的），而那个论坛成员最终为租户提供了一个地方。这是一种特殊情况，对你来说不太可能，但我认为给租户足够的通知帮助为所有人建立了一个良好的结果
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很高兴你和你的 geoffw 取得了双赢 我现在很乐观，这也会好起来 我最近查看了该地区的其他租金，我相信有选择即使有更多的前比我沉思 感谢蓝卡的建议！就这所房子而言，如果不进行重大重建，我就无法增加另一个居住区，所以 Lisa and Tubs 是不可行的zone 虽然不知道再买一个地方也能累积起来 但是，我对这些数字很好奇 似乎我花了 50K 美元（这是借来的股权）并每周获得 200 美元，加上提高的价值和舒适性房产 我认为它的投资回报率约为 20% 或者以 20 万美元的价格借钱购买另一处房产可能会给我 5% 的收益率，再加上 8% 的资本增长（保守地说），总共有 13% 的回报 我错过了什么这一定是资本增长对每个人的长期影响, 我想用那个去买另一个地方 所以也许重新无论如何，sult 最终都会是一样的 Cheers Whozt
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