澳洲澳大利亚房地产 消除坏账的建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，我和我的搭档一直在讨论消除坏账的最佳方法，但我们不能同意所以我想听听一些局外人的意见，看看什么是偿还坏账的最佳方法这里是我们的情况：-我们有一个 IP，现在正在对其进行再融资以提取 60,000 美元的股权（再融资现在即将完成）-缺口为每月 700 美元-我有 24,000 美元的个人贷款，这是我愚蠢青年时期的行李-我们还有一张 3,000 美元和一张 2,000 美元的信用卡，用于支出和购买（常规和一次性） - 我们以每周 390 美元的价格租了一个地方，边界为每周 120 美元 - 我们都赚同样的钱，大约 6 万美元 到目前为止，我的合伙人收入一直在弥补 IP 的不足，并支付我们的租金（她的贷款固定为 62%） 任何剩余的东西都被诸如地层、费率、生活费等东西吸收了 我的收入有一直在支付我们剩余的生活费用，每个月清理我们的信用卡，然后我们通常会存入大约 $ 2000-2500 到我的个人贷款上 这最近一直没有那么好，因为我的 IP 抵押贷款利率刚刚上升，所以我们正在寻找更快降低个人债务的方法，因为这对我们的借贷能力 我的想法是，由于我们有大约 6 万美元的再融资，我们可以留出大约 5 到 1 万美元来弥补我们的知识产权缺口（约 7 亿美元），同时我们专注于消除个人债务 当然这将稍微侵蚀了股权，但我的想法是，这将加快消除不可抵扣的债务，给我们额外的 700 美元来偿还债务一旦消除，计划是弥补从我们的收入，并节省了我们本来可以用来消除个人债务的剩余部分（直到我们购买更多 IP 时） 我们可以用我们的股权偿还贷款，但我们宁愿不我们的现金流管理并保持尽可能多的股权尽可能那么大家有什么想法和建议我看了一些关于消除个人债务的帖子，但大多数似乎都专注于改变消费者的消费习惯，我们已经解决了这更多是关于消除个人债务的最佳方式的问题预先存在的个人债务，以帮助推动我们的财产积累提前感谢
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有很多方法可以做到这一点，它的个人，数字等，但一般来说，人们建议你摆脱最高利率首先，所以信用卡，如果你无法控制你的消费，就把它们剪掉，不要买奢侈品，比如在咖啡店喝咖啡，带午餐去上班，卖房子周围不需要的东西等等等等，这一切都取决于你多么想减少债务，多快！你过着奢侈的生活方式吗？哎呀，我不幸地读了你的整篇文章，是你的消费习惯或心态让你陷入了现在的境地，所以如果你今天赢了乐透并付清了所有的钱，你将处于同样的境地，因为你的思维定势没有改变；最好尽快摆脱现有债务，例如 15%-20% 的信用卡或您认为的任何东西，例如财产通常不会；从长远来看，不会以这个速度增长
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我认为只要你有纪律来执行专注于偿还个人贷款的计划是最有意义的而且我同意在你专注于个人贷款时使用股权来支付持有成本只要您不恢复到更高的生活费用就有意义这将导致现金流改善和非免税债务减少您是否有 PPOR 如果没有，您可能希望将任何超额付款存入 100% 抵消账户，而不是直接进入贷款本身这将为您提供最大的我在轨道上的灵活性
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这是我想到的，我想出了一些尚未尝试和测试但可能有用的东西：申请超低利率信用卡全部大写这张信用卡的短缺，以便这张信用卡的利率可以完全扣除同时，用你的薪水和租金来偿还你的坏账这实际上是从坏账到好债的贷款交换从我从这个线程中读到的内容论坛它应该是完全合法的
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我可能应该说，我们已经很好地控制了我们的支出 我们带午餐去上班，不喝咖啡等等 - 我们的支出真的很好 见鬼，我们甚至驾驶低于 2000 美元的花冠，我通常自己修理并花大价钱来运行我们的生活费用真的非常少，比我们这个年龄的大多数人要好得多我们没有 PPoR，我们目前没有看到需要我们计划通过大幅减少抵押来赚取我们的财富并从中购买 PPoR 我们只有 26 岁，所以 PPoR 还不是必需品飞鸿 - 你的想法在理论上听起来不错，但对太傻没有兴趣各种额外形式的信贷我可能会从数字的角度来研究它，只是为了个人利益
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如果你用股权支付个人贷款，那么新贷款也不会因为它可以免税用于个人目的，因此您仍然会有坏账，只是利率较低！坏主意 正如我认为您所提到的，您可以允许利息利用您的知识产权贷款并使用释放的租金和个人收入尽快偿还个人贷款这将保留新知识产权贷款的税收减免性，因为它只会偿还投资债务 好主意！你们是否都在使用所得税预扣税 (ITWV) 这可以释放现金流以更快地偿还坏账 好主意！当然，大部分收益都将通过您可以召集的任何储蓄纪律来获得。根据这些数字，如果您下定决心，这项工作不会花费太长时间！最好的主意！别忘了和你的会计师核对一下我什么都不知道！
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这就是我在谈论获得信用卡时的想法本质上，IP股权贷款和信用卡实际上是相同的（尽管一个更高的利息），将利息资本化为知识产权股权贷款的概念可以同样适用于信用卡
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只要你不使用这6万美元中的任何一个来偿还个人债务，否则你只是将这 6 万美元中的一部分也作为不可扣除的一部分，最终在同一个地方 6 万美元不得用于投资目的以外的任何其他用途 如果你将你的 IP 权益资本化几个月并使用你的工作带来的超额收入可以更快地偿还个人债务，那么这很好也许这就是你的意思如果你用那笔特定的 6 万美元来偿还而不是你的收入，那么你就在转动你的车轮
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我同意-零利率短期信用卡策略的数字会更好egy 如果是我，虽然我会专注于保持简单并快速支付
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是时候寻找第二份工作干杯，Y-man
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是的，我的意思是说这 6 万美元将用于资本化 IP 的利息，同时我们用释放的工作收入来偿还个人债务，也许还有来自 IP 的租金，我实际上没想过用 IP 的租金来偿还债务，这将占用我们 6 万美元股权中的一大部分，我们希望保留这些债务作为我们计划在明年年初购买的下两个 IP 的存款
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好吧，一次你还清了个人债务，然后你可以用这笔贷款来购买你的下一次IP，而不是你现有的股权，甚至更好的是，这次可以扣除
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Witzl 你看过西蒙的优秀帖子吗 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt24892 西蒙的方法基本上是每月支付所有借款的最低还款额，将 Pamp;I 贷款转换为 IO，以及将任何额外的钱用于偿还最小的债务（以便尽快消除）然后将额外的钱+您为最小债务支付的最低还款额用于下一个最小的债务，依此类推，直到所有债务都被消除约翰伯利在他的书《富人欢呼的金钱秘密》中也采用了类似的方法 LynnH
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不，谢谢 去过那里，太糟糕了 我们的房子已经有了边界，这对现金流有很大帮助（以$140wk) 做第二份工作只会给关系带来过度压力，并剥夺你根本无法补充的资源 - TIME
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我觉得你的想法很有趣；我想订阅你的时事通讯，实际上我没想到！个人贷款确实有重提款，所以我当然可以先还清，然后用它作为房子的押金 LynnH - 是的，已经读过西蒙的帖子它涵盖了更多与改变支出和财务习惯有关的事情，我们有已经完成了 现在我们正在努力专注于快速偿还个人贷款债务的最有效方法
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根据您在第一篇文章中的数字，每月约2630美元（不包括租金） 同意，甚至不奢侈从墨尔本的角度来看，更不用说 Syndey Cheers，Y-man

是的，这可能是对的，可以上下浮动我们的租金只有 $390wk 减去我们边境支付的 $140wk 就像我说的，我们认为我们的开支得到了很好的控制——除了购买零星的小玩意儿外，我们认为这是我们应得的，因为过去一年我们的钱非常好你必须为你的辛勤工作获得*一些*奖励
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你可能想咨询你的会计师但我认为 IP 的租金必须用于支付该 IP 的贷款，否则您不能对该贷款的利息申请减税
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是的，我当然要检查
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租金收入被视为与任何其他收入相同（例如工资）您可以随意使用它（嗯，这是我的看法）干杯，Y-man论坛的会计和税务部分有一个永久职位Corsa (http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt26532) 这个话题是不是我读了又读了，只要你能证明你不是为了避税就可以了
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有一个约翰·伯利 (John Burley) 的精彩书中关于消除坏账的精彩部分：http:wwwmoneysecretsofttherichcomaugclidCJn527v5r5QCFRwvagodpUCitQ 基本上，他说你首先从最小的金额开始，将每一分钱都支付到这个金额中，直到全部用完，并保持其他债务的每月最低还款额然后，在债务消失后，你申请y 将释放的资金用于下一个最小债务的最低还款额，直到全部消失，并保持其他债务的最低限度等等。这样做的原因是你很快就会看到结果，它会给你更多的灵感继续等
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是的，我已经知道这个原则 LAAussie - 它与上面链接的西蒙的帖子中的相同 我们对实际偿还债务没有问题，也没有我们对财务的心态这个线程只是为了尝试和想出最好的方法来有效和快速地偿还我们最后剩下的坏账我们已经过得很紧，对我们的财务状况有了很好的把握，只是在寻找最好的结构方法来让我们更接近购买更多的 IP快一点 无论如何，我们在上面有一些值得思考的好东西 感谢所有
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是的，这个系统可以非常激励人心而且在这个线程的情况下非常简单，因为只有一个不可扣税的债务作为个人贷款（信用卡还清据我了解，每个月都满）
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Witzl, 如果你的寄宿生明天离开，你的财务会受到什么影响>评论
根本不会是戏剧——它只会减慢我们还清个人贷款的速度，仅此而已。无论如何，他很快就要搬出去了，我姐姐搬进来，直到明年 1 月才能结束她的硕士学位一旦她走了，我们打算自己生活，因为我们已经做共享房子的事情太久了这就是为什么我们希望在未来 6 个月内最大限度地偿还个人贷款的效率，只是进行计算，看起来如果我们使用 IP 的租金来偿还个人贷款，再加上我们正常收入的 2500 美元的正常利率，我们应该在 631 个月内消除个人贷款完美的时机** 那6 个月也会在这 6 个月内侵蚀我们的资产约 10,000 美元 p期间，不包括减税 我们将在还清个人贷款后继续存钱以收回那 1 万美元，并将其留作未来的 IP 购买成本，然后继续存钱
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伟大的问题是您现在将从税务员 (10000*09*3) 那里获得 270 美元的回扣，以帮助收回那 10k
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大家好，这是我的观点众所周知，投资是心理的，也是心理的生物，我们的情绪起着很大的作用 例如，就在最近我还清了我的 HECS 债务，让我告诉你，感觉很棒 没有什么经济意义，但如果感觉很棒！！！现在，在你的情况下，你也会感受到还清债务的可怕，然后你将成为坚不可摧的人，他可以走到银行经纪人面前说：“你好，我是很棒的先生，给我任何我想要的东西想要！”是的，这在整体方案中没有什么经济意义，但我认为这是一个不错的选择-你 - 债务 - 男孩！希望你明白我的意思
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我也记得那些日子，米饭和鸡肉，米饭和汤，米饭和面包，不好玩但它们不会永远持续下去，保持节俭，你已经在正确的轨道上
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