澳洲澳洲房产 First IP or not.. 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，第一次在论坛上发帖就在我目前的财务状况下，对一些好的或不太好的选择提出了一些建议和意见目前我有一个联排别墅，我住在并且将在可预见的未来目前有大约HL 欠 36 万美元，我想做的主要事情是尽快还清，这样我就没有这样的 HL，但可以在我身后有更多安全性的情况下开始投资，我想这带来了一个大问题，即直到现在一直阻止我投资（一直想获得 IP 甚至股票）但没有，因为：你是否将所有东西都放在 HL 中并快速还清，这至少需要 12 年以上的时间或做一点对我来说，这两者似乎都是一个更好的主意（另一个原因是我有点用 IP 将自己锁定在强制储蓄中）中长期 8-10 年尽快还清我目前的 HL 是否有利润 这种策略是否现实我认为您应该做的第一件事是将您的贷款转换为仅利息贷款，该贷款与您放置备用资金的 100% 抵销账户相关联 我假设您目前有定期的本金和利息贷款让我们说例如，您目前的还款额现在是每月 3000 美元；也许其中的 2000 美元是利息，而 1000 美元正在削减本金 所以您的新 IO 贷款可能每月还款 2000 美元，然后您将“备用”的 1000 美元存入抵消账户 这将产生相同成本的效果您每月作为正常的 Pamp;I 贷款，但是您将可以灵活地拥有一个账户（抵消），您可以随时从中提取资金，而无需再融资或申请新贷款（这就是您'如果你刚还清你的房子然后寻求投资就必须这样做）之后，一旦你的抵消账户中有相当数量的金额，你就可以在 IP 上使用存款（并确保你有能力所有还款等），我认为那将是冒险的时候了 当然不要等到 10 年才开始投资
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感谢您的投入，所以这将是一个现实的投资观点价值 25 万美元左右的房产，并在 8 到 10 年内以可能翻倍的价格出售，以还清我的钱租 HL 我知道还有很多，但总的来说，我只是想知道我是在正确的轨道上还是完全错了 一般来说，对于 IP，您需要选择资本增长或租金回报，我知道两者都是理想的，但这更难总的来说，我认为如果我想明确地出售以获得可观的利润，我的目标是获得高资本增长的房产
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首先，你为什么要还清你的 HL 我的意思是，我知道它很受欢迎，但我只是想知道你为什么特别想这样做根本不打算还清我的任何贷款，继续使用仅利息，所以我们可能只是等待其他论坛的意见，这无疑会有很大的不同
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我想这样是我的第一个家，拥有它的安全性 然后所有的闲钱都可以用于进一步的 IP，而无需 t o 担心，如果发生任何不好的事情，我会出售 IP 等。就目前而言，我目前的 HL 只留下足够的空间来获得更小的 IP
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这是一个很好的理由至少你有一个理由；有些人不知道为什么，只是因为他们认为这是“正常的”而付出了代价你有一个完全还清的房子，没有投资 你对这种情况是否满意 如果不满意，你想从那里做什么（例如购买另一个 IP） 如果购买另一个 IP 是你从那里前进的方式，那就是为什么我建议出售您刚刚拥有的 IP 没有意义
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好问题，我已经考虑过了有很多不同的方法可以解决它，没有真正错误的方法我猜我是什么之后是： 1 尽快还清当前房屋，使其 100% 拥有，出于安全考虑，我想拥有这种安全性将更有可能使用所有闲置和现在的免费资金进行充分投资，而不必担心目前我觉得我需要格外小心，因为如果你得到 w，剩下的资金是唯一可以投资的资金我的意思是 2 继续投资 IP 并建立投资组合 所以我想这就是我如何进行第 1 部分，因为我相对较早地进入我现在的家贷款并且有一点去我猜一旦我开始它会更容易我认为选项如下： 1 将所有资金放入 HL 并尽快还清 最安全，但最长 2 正常支付 HL，购买较小的 IP 并在 8-10 年内出售以赚取利润以偿还 HL，更快，这是一个很大的奖金，可能还有一些额外的钱剩余，更糟糕的情况是时间框架为 1 3 当前 HL 的最低付款并用剩余的钱购买 IP 和随着资金的增加，尝试随着时间的推移增加投资组合，但我看到的问题是原来的 HL 是一大笔钱，因为我基本上不会减少 HL，这就是我想做第 1 部分的原因觉得摆脱主要的 HL 将使未来 IP 等具有更大的灵活性
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我认为您需要多阅读一些内容尝试“从住宅物业获得更多财富”；我只是不记得是谁写的
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10 年前的平均房价是多少 50 年前 100 年前怎么样 现在可能是一大块，不会在 20 年的时间里通货膨胀
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我想还清我的HL，但真的不能被打扰：付款不是很高，所以我可以忍受如果我在2中付款不会节省太多这么多年了，为什么还要费尽心机多付钱 把房子用作第二处房产的担保太麻烦了其他地方因为如果我卖掉任何一个房产，两笔贷款都会消失
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我想我也想还清它的主要原因是因为这是一笔更大的贷款，而且没有任何财务帮助，如果我从存款开始贷款大约是 50% 或更少的欠款，那么我可能不会那么着急还清它，只会陷入我来自的 IPssorta 我想这是一个与 ppl 不同的故事他们将大部分收入作为备用资金使用多个 IP，而不是 somone 开始时有更多的债务和有限的流出资金但必须从哪里开始，否则什么都不会改变
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完全正确，爱罗夫工作出你的“夜间睡眠因素”；您可以负担得起多少美元来持有任何 IP 找到并购买适合您标准的 IP 阅读阅读阅读并阅读更多内容 随着您获得更多知识，您可能会更愿意选择不付钱给您 PPOR 文章随着时间的推移，您的 PPOR 价值自然会上升，您的工资也会随之上涨，因此您的 PPOR 会自然而然地得到更多公平，同时就去做吧！祝你选择好运 干杯苏
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所有人的好帖子 还清 PPOR 可能没有什么意义，尤其是在试图启动一个尖叫“从昨天开始”的投资组合时。太太和我一次又一次地经历它，她真的很想还清 PPOR 这是一件非常私人的事情，尤其是有一个小家伙而且她不工作 - 减少不可扣除债务水平的安全性是巨大的夜间睡眠因子奖金我们目前确实有2个IP，一旦她恢复工作将开始寻找第三个
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拥有“拥有”的安全感并没有错;你自己的家（请注意，账单永远不会停止！！）所以有几个想法：1 你确定它是 12 年之后 接受复利的影响 加薪 2 投资（无论是通过 IP 还是其他方式）可以加快回报通过增加你的财富来处理这个过程 - 但是，请记住，当你遇到一两个路障时，它也会显着减慢 3 有时，我想知道人们是否真的应该从哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇几年后还清，所以他们得到了整个“我需要拥有一个ppor”；结束了！唉，PPOR 是感情用事！干杯，Y-man
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所以我得到的是，我不应该把我的 PPOR 看作那样，而只是另一个 IP 所以所有的人都只对他们所有的 HL 属性感兴趣吗？有一点，如果我全都感兴趣，我会再次将其更改为本金和利息
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嘿，Airo，欢迎来到论坛，此刻急于但请在这里搜索，关于贷款抵消账户，在我们还清房屋贷款之前，我们当然希望有！期待听到您的决定！
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见会计师！我们在一条类似的船上（HL $347k） 如果我们只是还清住房贷款，我们大约需要 20 年，但是在你的房子上抵押并不好，因为它不能免税 我们的会计师告诉我们我们可以获得一项私人税收裁决，允许我们将投资物业的租金存入我们的 PPOR，从而将我们的 HL 减少到仅 7 年来还清（不必出售物业）我们将采取向我们的房子提供信用额度en 还清 IP 贷款 所做的就是将我们的 HL 转为免税贷款 我们的 HL 在 7 年内将是 0 美元不可扣除，超过 40 万美元可扣除 所以贷款会增加，但我们会因为扣除而变得更好说得通吗 说不定其他人能搞清楚
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游戏的名字是建立你的“总资产基础”； （包括您的 ppor）作为大放大器；尽可能快（考虑到在此过程中最大限度地提高您的可维修性），从而“最大限度地延长您的暴露时间”；到市场和资本增长你看到决定你的净财富的不是你所欠的，而是你的“总资产基础控股”的规模；你在“控制”！深思希望这有帮助
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感谢您的回复，学到了很多可能会和我的会计师谈谈这一切，看看我的选择，因为听起来我和你自己的情况非常相似
评论< BR>airofu，另一个好主意，看看你是否能负担得起一个 IP 是开放的，并且 ING 或（其他类似的高利息帐户）拥有你认为你的 IP 将花费的任何 $$，并自动从你的工作帐户中扣除它到你的 ING 帐户忘记它，你还能在 6 个月内买得起吗？如果不是，你会在 IP 上苦苦挣扎，成为说“财产行不通”的厄运和悲观者之一。双倍红利，你知道你能负担得起，而且你有更大的存款注：这不考虑税收减免，这将使拥有 IP 变得更加实惠 干杯 SueHi 当我第一次加入这里时，我对同样的事情感到困惑 然后在阅读了论坛和其他网站上的大量书籍和大量主题后，我对这一切有了更好的理解 也问了很多问题 不要害怕提问！查看信息资源部分中的所有推荐阅读列表点击我的名字和我以前回复过的所有主题的统计信息，你会看到一些有趣的话题，一些很好的回复，同样的问题 这里只是一些主题 fhb IP 第一 - 它的点击！还清IP或购买另一个没有Ppor但投资物业所有者基本上就是这样！如果您专注于偿还您的 ppor（不可扣税），您将错失积累 ips 和增加您的净资产的机会 假设您要全力偿还抵押贷款，并且在 10 年后还清了 想象一下有多少如果你没有这样做的话，你可以积累的 ips 如果另一方面你在同一时期购买了 4 个 ips 而不是仅仅支付你的 ppor 我计划在租房的同时购买至少六处房产 我会转身我的 ip 将在 10 年或 20 年后进入我的 ppor 因为我要租房，所以我将有更多现金投资于 ips 和其他投资一旦我对积累的 ips 数量感到满意，我将进入其中之一这样便宜得多，因为租户和税务员帮助维持了我的财产 虽然本金不会还清 但是到那时我的 ppor 将是抵押贷款价值的三倍，因此我在未来的某个阶段将拥有34股在 ppor 当我决定放慢积累更多 ips 的速度时，我将还清这个 ppor（在我的 payg 和来自我其他 5 个 ips 的租金收入的帮助下）为什么当你不需要支付整个抵押 ppor 贷款时！！我说对你有利
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很好的解释金把它说得这么简单，我为一个人帮助我更容易理解，并且肯定它也会对其他人有所帮助！
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类似情况我和我的妻子曾考虑过试图说服她在购买 IP3 并为自己租一个地方的同时将我们当前的 PPOR 更改为 IP2 为这一论点增加动力的是，租金可以部分免税（由于工资包装）因此，我们将为所有三个 IP 以及大约一半的私人租金支付减税 谈论税收有效性！但这一切都很好 我们的工资包还是 PPOR 抵押贷款 我认为最重要的是购买 PPOR 并不具有最佳的财务意义，至少在投资的前几年我的总体计划是继续进行 IP2，也许2010 年之前的 IP3，当时我预计由于人口大量增长，我所在地区的价值会飙升 当价值充分增长时，我将以股权（可能是 LOC）借款并考虑债务回收策略，将利息偿还资本化并指导尽可能多租金收入尽可能用于还清新的 PPOR 好吧，至少这是目前的粗略计划
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问题是，如果他去阅读一些较旧的推荐房地产投资书籍，其中许多人建议还清尽可能快地进行 PPOR只是我不那么介意我同意这个线程中的第一个响应，将房屋贷款转换为 IO 并将资金放入抵消中以减少利息支付 如果房产位于良好的区域，那么 CG 将使贷款看起来更小，更不用说通货膨胀了当然是最艰难的部分，但我没有收入限制，所以天空是我的限制你的计划可能会有所不同，这取决于你想要从生活中得到什么
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哦，哇，我刚刚在我的控制面板中注意到我得到了荣誉，哈哈 第一个谢谢
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我很快就会购买 ip #1 并且希望有足够的积蓄在 20122013 年购买另一个我想我只是靠耳朵玩，我会工作朝着我的目标前进，看看时机成熟时我是否负担得起
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