澳洲澳大利亚房地产这个“被压抑的需求”的东西。悉尼

在澳大利亚地产投资



我在午餐时间和某人谈话，谈话转向了财产——我们没有太多共同点他小跑出“被压抑的需求”这条线，我认为我必须每天听到（或阅读）这个词大约 5 次它通常是通过参考移民数据、建筑低迷等来说明的建设将使那里的房子很快升值'在当地，逐个房子的水平，我认为这种需求要简单得多在悉尼（我最熟悉的市场），价格在 03 年达到顶峰人们无法进入那个市场（很多人可能很高兴他们没有） 从那时起，许多地区的价格下跌，另一些地区的价格横盘整理，并且在大约五年内上涨很长一段时间。 03年没买，以后也没买，现在会更热心我认识的其他人还有： - 两个从 03 年开始离婚，失去房子，现在热衷于购买的人 - 一个 02 年大学毕业的年轻人，赚了很多钱，存了很多钱，而且厌倦了与妈妈和爸爸一起生活 - 一对 20 多岁的已婚夫妇在婚礼和蜜月的兴奋之后回到他们已经住了一段时间的共享家庭中 - 一对我这个年龄的夫妇和两个疯狂的年轻男孩，他们需要一个更大的房子，拼命想换房 - 我的一个租户今年租金上涨了 10%，明年 1 月将上涨 10% 他在银行存了一笔存款，并承认一直持有更多的懒惰他回来了 在我的熟人圈子里，这就是“被压抑的需求”的人性 现在，仅仅增加租金并不会真正让那些人采取行动 利率下降 25 或 50 也不会下降一点价格本身可能也不会这样做但是这三件事结合在一起是让我认识的这些人变得烦躁不安 我认为这些人是代表价格下的那个楼层（另一个抽象术语）的人 总有一天他们会咬紧牙关决定购买 希望我知道斯科特的时候
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好帖子它在整个事情中添加了人为因素，而这通常被一扫而空你提到的所有那些人我认为都是oo的
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是的，他们只是想买房子住而这对夫妇想要更大的房子房子 他们都不想太闪
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Gday Scott 你知道有多少人不是在找房子
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Gday Evan, 我认识的大多数人都有房子这可能是一个年龄问题 他们中的许多人都没有在寻找 - 除了那对想要“扩大规模”的夫妇而且我认识的社交圈里没有人对投资感兴趣我认识的一些年轻人有一天不会介意房子，但他们并不为得到一所房子而大惊小怪 那不是我有判断力 - 他们只是没那么感兴趣 他们可能会在赛道上感兴趣 斯科特
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如果我从我的朋友那里拿一个样本（我确实有不止一个朋友），我到处都是在澳大利亚有来自 OS 的朋友暂时（3 - 4 年），他们刚刚被租金上涨了 50 美元/周，他们正在搬到更便宜的住宿，并且很高兴搬出“酷”；以相同或更少的价格租更好质量的房产 另一个朋友在 2007 年想买，但变得非常气馁，她买的是 PPOR，很可能是一个单元，现在感觉更加积极，她会得到一些东西，更有动力因为她还收到了 $50pw 的租金上涨，这把她踢进了地狱，让她看起来和一对夫妇住在同一栋楼里 另一对夫妇今年 1 月进入市场，他们找到了便宜并搬家，他们又是寻找 20062007 但被市场拒之门外在凉爽的时尚地区过上美好的生活并乐于租房不感兴趣购买他们想要的生活方式这些往往主要是 Y 一代，但也有许多 X 一代我个人认为这没有错，生活就是关于 cho冰我不想开始抨击 Y 世代，这个论坛已经够多了 但我同意你的观点 Simon，澳大利亚的传统和对自置居所的渴望将为市场奠定基础，最近没买的人会买现在市场凉了，不是每个人都买回来，他们只是想要一个住的地方，因为像我提到的第一对夫妇这样的人，世界会转太阳明天会升起cycle会继续
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有趣的是，在Scott、船长和我这三个人中，我们一共认识了一个人，他是我们亲戚朋友圈里的投资人当我开始投资并意识到该物业时投资世界，似乎无处不在 我以为每个人都在跟风 但现在我们知道得更多了poofteenth
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别忘了被压抑的供应！有许多投资者希望摆脱他们的磨刀石 他们的租金增长跟不上抵押贷款的增长速度，现在每年的资金缺口高达 8,000 美元 他们不想降低售价，因为他们已经失去了一个数据包 再加上 PPOR 业主的数量，他们把他们的房子拿走了市场，因为他们得到的唯一观众是轮胎踢球者，即使他们确实得到了报价，估价师低估了它，因为他担心他的 PI这并没有让我看到房价上涨
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我认识的大多数人都是内西（悉尼）左撇子他们可能在背后说我的坏话
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il现在把我的聪明****评论扔在 SS 上，我们知道很多没有房子的人 GHPC 的情况如何
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我在社交上认识的每个人和我家里的每个人都拥有自己的房子（他离婚了） ，而且大多数人要么有非常低的抵押贷款，要么没有抵押贷款 没有投资房产是的，酒吧之一（见下文）当我工作时，我认识的大多数人都租房，只有年长的或已婚的人在自己盖房子（Mawson Lakes 每个人都在那里盖房子而不是买房子）完全取决于你的社交圈但是步骤-婆婆刚好是个房产投资人，*她*的几个亲戚都是房产投资人，她也是一边的财务顾问，她觉得我们买了IP很酷，婆婆觉得我们'在阿德莱德的一个不错的地方，在当地买第二套房子，而不是在阿德莱德的房子给我看一个 3-4 卧室的房子，价格为 90,000 美元，我会在这里卖掉并买下它
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啊，太好了，另一个术语：“被压抑的供应”我也没有看到它们在短期内普遍意义上的跳跃但我认为它们今年不会崩溃一两次利率下降可能会缓解“被压抑的供应”它肯定会改变情绪
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被压抑的需求评论员喜欢抛出诸如“pent u”之类的流行语p 需求”; “负担能力危机” “信用危机”等等等等，并以某种方式将它们与房地产市场的兴衰联系起来。我从“这次不同”中听到了一切。供求法则不再适用等等，每个人都在努力为自己出名，但除非有人提倡新的世界经济秩序，否则它的需求很简单。提供其他一切只是市场的曲折或对市场潮起潮落的日常评论 那是经济“理论”，现在是添加的香料，称为“情绪”。在澳大利亚水冷却器周围的办公室里，人们并没有抛出人口数据、需求和供应方程，而是谈论工作保障、汽油和杂货价格等。悉尼的情绪是显而易见的，因此尽管有强劲市场的成分是否因为“情绪”而无事发生？所以，是的，降息不会改变任何事情，更好的经济数据也不会改变，但最终，当那种被称为情绪的无形的决定性因素变成积极的时候，所有那些潮湿的旧经济观念都会出现，价格上涨所以这不是问题如果但是当没有像加息的另一面那样的单一决定因素或时刻时，前几个不会做任何事情来抑制情绪（记住强劲经济的美好时光哦，说 ummmm 4-5 个月前）但是然后突然间，世界正在崩溃，所以在情绪开始转向积极之前，我们都必须忍受所谓的讲师、专家和副业分析师，他们将市场剖析成一门艺术，并认为他们会加入凯恩斯的行列和弗里德曼的“但这次不同”。哲学我对这些人的建议是闭嘴，并尝试在生活中取得更多成就，而不是让你的脸在业务后期上线
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我认为我们需要的是一个“情绪图”来显示历史情绪滞后或者可能是滞后情绪其他图表上的线 当然你们中的一个人可以掀起一个 我知道有消费者情绪的东西 我们需要一个“房地产买家情绪” 嘿，也许我发明了一个术语：“情绪滞后” 有一本书在那
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Scott OMG, more graphs, tr结束线 影子在哪里
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你的意思是像在这里找到的这个
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有点 但显然我们想要一个比那个更愉快的故事我们需要一个鞭打OTP公寓的人来放一个一起
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说到——我刚收到一封电子邮件，提供“十年的机会”。购买高层 OTP 正在建造的距离将在 2010 年改造成高速公路的道路 40 米的我认为我会通过
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说到被压抑的需求，这里有来自英国的东西尽管厄运和悲观情绪，这表明仍有很多人愿意购买 并不是担心房价下跌会阻止购房者大跌 约 70% 的人表示，每月还款是主要障碍 其他障碍被视为越来越获得足够大的抵押贷款或根本没有抵押贷款（49% 的受访者）、提高存款（47%）以及对未来房地产价格下跌的担忧（46%） 令人惊讶的是，只有 12% 的人认为缺乏工作保障是一个障碍到现在买楼 http:wwwcitywirecoukpersonal-newsmoney-property-and-taxcontentaspxID306447amp;Page1
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我有一大群不同背景和薪水的朋友圈我是唯一一个有IP的有思想开始改变，但我看不到他们实际上已经冒险了一年左右回到LAAussie不久前所说的话在我的朋友和家人的直接圈子中，我知道有三个投资房地产在这三个中我会说一个是认真的，尽管非常谨慎，最后统计拥有大约 4 处房产，我们尝试聚在一起喝太多红酒和几个古巴人，至少每年一次，还有一些水晶球凝视另一个是我的姐夫，他是个聪明人，但是拥有大约 2 处房产 另一个是工作同事，他和家人一起买了 OTP 然后停止了 我个人不认识这个板上的一些人（包括我）
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我的承担被压抑的需求 需要考虑以下几点： - 如果房产需求者的工资中位数或更低，则被压抑的需求不会推高价格 根据我的经验，大多数在省会城市定居的新移民是低工资的技术移民从事采矿业——如果年轻一代无法筹集 20% 的首付并支付内环或中环郊区或外环郊区的中等房屋的还款额，那么他们被压抑的需求将不会推高价格交通运输——如果澳洲联储将利率维持在当前水平，而银行的贷款政策仍然保守且不可预测，那么被压抑的需求将继续被压抑他在 5 年的时间里做了什么——如果劳动力需要保持流动性，被压抑的需求将一直被压抑 改变 ppr 的成本是一个很高的障碍 Ergo，我认为被压抑的需求被夸大了，无法维持当前水平的价格所以同时，所有这些被压抑的需求者将在哪里与家人或朋友一起住在较大的家庭中这就是为什么我认为建造更多的一居室公寓是错误的其他
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WW, 20% 的定金怎么办我今天还能去融资@95%+LMI 你认为这笔资金会在短期内枯竭吗
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fhb 的 on中等收入，是的
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好点，我认识租房的人，但他们总有一天想买房 我从没见过有房子想回去租房的人
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WW 被压抑的需求更多地与买家不活跃而不是负担能力有关 大多数新来的人无论如何都别无选择，只能租房，我的问题是，尽管我们接纳了多少百分比的穷人难民 据我了解，大多数来到这里的人是熟练掌握一个或另一个领域，否则他们将无法获得足够的积分来获得签证更不用说巨额的签证申请费新来的人都去哪里也许他们分布在澳大利亚各地，因为我只知道来自1-2 年前，2 人来自英国，1 人是美籍华人，收入在 $70K - $120K 之间
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感谢上帝会有十年后的今天的另一个机会
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只有 Y 一代，我认识的其他人已经有了 PPOR，他们不会有任何其他方式
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你是说 Gen Y 不是在找房子，而你认识的人已经有了 ppor，这就是他们不找房子的原因
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我知道很多人的 IP 在这个董事会之外（只有 1 个或多达 5 个）但它绝对不能反映一般人群
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Scott OMG，更多图表，趋势线 莎在哪里dow 点击展开 Keith 的图表更好，但这是另一个显示近期消费者信心反弹的图表
嘿，我是内城区的左撇子，我喜欢你但我不住在悉尼马克
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我的两个同事想在 12 月买房（一个想投资） 07 因“情绪不佳”而搁置在利率前景特别高的情况下，过去一周他们再次讨论买房，他们“被压抑”了。当情绪好转时需求回归 只是我的观察
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具有讽刺意味的是，供应商知道情绪正在回归，所以他们将不得不在一个多月前支付 1 万美元
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有趣的文章 KeithJ我敢肯定，影子会喜欢在官方论文中与被压抑的需求联系起来，但也许不会出现在关于房地产市场临界点的文章中！
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来自本论坛上的一位较旧的海报（我）我现在有很多朋友是投资者，因为在过去的几年里，我已经说服他们购买房产，他们仍然是朋友，大多数只有一两个，但有些人继续购买了一些有股票的朋友，他们在过去几年做得很好，但他们最近抱怨我来自老旅，发现我的熟人现在囤积定期存款他们不会投资股市，他们认为风险太大但正在寻找房产讨价还价 一对夫妇搬家了eir Managed Funds 定期存款亏损 80,000 美元，现在正在等待利率下降，然后他们会购买房产 我相信连续两次利率下降将使房地产市场开始复苏，因为有很多老有现金的澳大利亚人定期存款，所以一旦他们开始对他们的钱失去兴趣，他们就会回到传统的方式来保持他们的资本完好无损只是我的观察克里斯
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似乎是人性 - 虽然我试图违背大多数人的做法（90-10 规则） 我在当地高尔夫球场遇到了一些退休的富人那是在次贷危机期间，股市也在沸腾。他们都在做同样的事情；兑现他们的股票和财产（大多数是股票的人）并坐在现金中 总体情绪是恐惧 我觉得这很有趣
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是的，我写的时候认为它是有道理的
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在过去的 20 年里，有逐渐针对技术工人的趋势，尽管高达 50% 的移民仍然是非技术工人，家庭团聚仍然占很大比例 如果大多数移民是熟练掌握英语的技术工人，我们不会遇到越来越多的种族飞地和异化问题以及政府政策将不断增长的纳税人资金转移到同化倡议您可以在 ABS 和 APH 网站上阅读有关这些内容的客观信息
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