澳洲澳洲房产 感觉有点用... 悉尼

在澳大利亚地产投资



你们有些人知道我们几个月前买了我们的第一个IP OTP 我们问我们购买的公司是否有可能获得折扣，他们说“不”，所以我们没有推动这个问题在过去的几个月里，从那以后，我从过去购买过 OTP 的其他人那里听说，他们在要价上获得了 10% 的折扣 折扣是否是 OTP 的标准常见事情 公司是否可能会说“不”？对我们来说，因为首先他们知道我们是新手，不一定知道会发生什么，其次他们可以为那些坚持不懈的人降价，而不是接受没有答案 降价 10% 可以为我们节省 41,000 美元
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折扣不是购买期房的全部意义
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嗨，我得到了很多经纪人XYZ说我们可以得到这个利率在朋友和工作伙伴之间交谈很便宜告诉我纸和钱 在大多数 OTP 交易中它是不可能的，在一个标价有 10% 折扣的正常市场中，如果你不将一个开发项目与它本身进行比较，那么还有其他变量进入图片不要问，但我想，如果有人觉得这 10 % 的额外利润实际上是有的，我会给自己找一个好的谈判者或买家代理，支付费用并节省差价 ta rolf
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遗憾地购买了 OTP充满了游戏这是我不参加OTP的原因之一
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是的，你可能辛苦了，这是一个学习的过程，下次再努力一点#8203；但是你可能没有遇到过一些开发商要价就是价格，其他人垫高了他们可以提供折扣#8203；还有一些报道我有多棒，我得到了 *** 是 fibs#8203;
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我认识一个在一家大型建筑公司工作的人，他们的开发获得了折扣（这是墨尔本的一个大公司）他们被提供了一个完整的等待它2% 人们倾向于夸大、歪曲和歪曲这类信息，更多是出于个人自我夸大的原因 正如罗尔夫所说，谈话很便宜
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请记住，开发人员的优先事项可能会改变如果市场看起来会好转或利率会下降，那么公司就不太可能打折 我去年购买土地的开发商不久前曾短期打折，因为他的现金流很紧张，销售看起来没有改善 买了这个的人我旁边的街区少付了 17k 这并没有打扰我，因为他在不同的时间买了你赢了一些你输了一些价格很大程度上取决于供需和风险回报 当很少有人购买时，你更有可能讨价还价如果你和人群一起跑步，你不能指望得到不同的对待
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另外，如果你问“我能打折吗”，你的回答总是平淡无奇 不 你通常必须更加努力地进行谈判
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我觉得 ww 可能会达到目标 通常开发商必须预售一定比例的开发项目才能获得资金，如果他们看起来没有达到要求他们可能必须打折销售数字才能获得超过线的销售额 - 这样他们才能获得资金，以便他们可以建造项目，或者，如果开发已经在进行中，建造者可能已经“继续前进”;到他的下一个项目，需要通过一些快速销售来释放一些现金，或者，建筑商可能没有“继续前进”；但是融资的利率可能会拖累他，他需要一些快速的销售，这与任何房产销售的折扣没有什么不同——上周我本可以以 300,000 美元的价格购买一栋独立式房屋，但下周它可能会下降到 280,000 美元，如果业主急于出售，所以我要等待，可能会错过，还是我觉得 300,000 美元物有所值
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是的，下次问他们是否可能考虑考虑可能会变暖给你打折的想法
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我假设你说的这些人没有得到10％的折扣购买你购买的建筑物有各种各样的OTP游戏，Jodie Next当有人（得意地）告诉你他们从要价中获得了 10% 的折扣时就对他们说：“好吧，你这个笨蛋，很明显要价被夸大了 那“10% 的折扣”是营销旋转，把公寓降到了市场价值我会要求 20%' 斯科特
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嗨，朱迪，如果你看了这个论坛有一段时间了，你为什么在房地产热潮结束时首先从开发商那里购买OTP 再见
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回声 - 房产在哪里，你是通过谁购买的在这个市场上，我建议你可以争取超过 10% 的折扣
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G'day Jodie701 很抱歉听到你觉得你“僵硬”了关于 OTP 交易对 IP 非常陌生，但作为前门推销员（是的，我实际上是卖门的），销售或购买任何东西的关键是不要放弃如果你得到一个“不”;第一，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再问，再，再，再，再，再，再，再，再，再，再，再，再，再，再，再，再，再，再再再，再再，再再再，再再再问想法 如果您觉得自己没有得到公平的交易，请准备好放弃交易 最后，您是有钱的人，任何不愿意讨价还价的公司一定是疯了 另一个提示当要求打折时，就是问“为什么不”？如果有人拒绝报价，请询问他们为什么拒绝报价 让他们详细说明他们不提供折扣的原因等 您很快就会从他们的脸上看出他们是否在拉您的腿 只要开诚布公，并确保您在将来签署任何东西之前感到舒适尽管在 IP 购买方面做得很好希望这有助于未来的购买机会（PS：您总是有机会从他们的便宜价格开始，做功课并比较，如果您错过了折扣，从中吸取教训，下次不要错过）干杯米克
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从记忆中它在悉尼 - Parramatta Jodie 在她注册之前确实发了一个帖子，人们警告她的悉尼房产看起来很漂亮对珀斯人来说便宜，但我认为当开发商前往该国的另一边鞭打OTP财产斯科特时谨慎行事是明智的
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这里只是一个心理学观察，看看有经验的开发商是否同意OTP 交易看起来更好，因为买家的想象力疯狂地想象着 IP 的外观和建造效果，只看平面图，以及艺术家对房产完成后的样子的印象。我做了几个月的房屋油漆工，开发商向潜在买家展示的图纸看起来一点也不像成品 房子的大小和颜色等都合适，尽管艺术家印象中看起来花哨的植物和修剪得很漂亮的花园肯定与成品花园不一样 只是想法干杯米克
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哦，朱迪，当我们购买任何东西时，你会感受到许多人所感受到的“购买后不和谐”而且我的意思不仅仅是当人们购买房产时，我经常买东西和第二天对自己说：“我真的不应该买那个”我总是在我屈服并买一个巨无霸的奇怪情况下这样想不在话下十到你头脑中的小声音 - 或其他人头脑中的小声音 Scott
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我看到这种情况偶尔会发生，我认为 Lizzie 是对的 大多数中小型开发项目必须先销售一定比例他们甚至可以获得融资以继续进行因此，如果他们需要远期出售 20 个并且他们排在第 18 位只是为了让事情顺利进行，他们可能会在项目结束时完成交替，当开发商正在考虑下一个项目时需要新资金 需要这个项目 账面上的最后几个可能会打折 或者他可能会请外部房地产经纪人出售这些 - 以更高的价格（包括新的佣金协议）将它们出售 所以大多数人都有告诉你 - 谈话很便宜，具体询问他们支付的价格 - 他们可能是否更便宜（包括折扣） 也许更重要的问题要问你是否正在考虑购买期房是多少已售出百分比的整个项目以及是否有资金可用于很快开始建设 我怀疑他们会告诉你有关资金的信息，但建设开始日期可能会给你一个想法重估估价师可能会将这些价格较低的房产包括在他的比较中 一个更可能的情况是估价师将使用开发项目以外的房产（如果它不是一个单元块）来进行真实和公平的估值，或者我所拥有的地区的房产有遇到过这个问题的客户也许论坛上的评估师对那些关注未来 OTP 购买的人有一些想法 Jane
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Jane，这就是 Jodie 说的：也许我错了，但我不知道不认为她的意思是购买她的开发的人得到了 10% 的折扣只是她拥有的人以前购买过 OTP 的人可能会对她说：“你肯定没有付全价，我买的时候得到了 10% 的折扣等等等等。”朱迪很可能得到了一笔不错的交易
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听起来你有一个买家后悔的案例，因为你脑子里有一个想法，你可能多付了 41,000 美元而开发商在打折，或许他们积极推动了“10%”；折扣 除非指示销售人员将其提供给潜在买家，否则每个人都获得完全相同的折扣似乎很奇怪 正如shady所说，如果您问“我是否有可能获得折扣”，您可能不会获得折扣;你应该说“你会给我多少折扣”；我更喜欢的方法不是——“你会给我多少折扣”； - 它的“我认为该物业值 X”；我会给你 X 如果你想把我卖给我很好，如果不是我在别处买你需要根据你认为该物业的价值来制定谈判框架 - 而不是他们在价格表上写的任何随机数字
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嗨，朱迪，有没有可能其他人买进了建筑物的劣质部分 你的单位可能定位更好 你的单位是否有更好的视野，或更好的方面，庭院等 只是一个想法 问候杰森
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好的 - 首先购买应该意味着你得到了最好的 OTP 所有合同都是可以协商的，或者你走开 - 有时你赢有时你输 有时你用大笔支付你的财产教育 $$$ 恕我直言你这样做没有痛苦的学习 大多数OTP需要卖出一定比例才能建立，目前市场的波动可能是一个问题 所以问问自己你当时买了最好的OTP 熟人买了第二、第三或第二质量的单位吗OTP 很难面对事实帽子你被利用或被欺骗了 - 但是 - 你下次会更聪明 恭喜你对自己和 Somersoft 社区诚实，你可能被欺骗了 祝愿放大器;祝你好运 Sheryn
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这绝对是我无法告诉你与 REA 对话时的不同之处 最近在当前市场上搜索主要是未来开发或翻新机会的房产，作者给出终点（例如可比较的翻新房产），到达那里的大致成本（许多 REA 不知道翻新的成本），然后购买价格需要多少才能使其中一个或另一个值得，我发现改变与 REA 对话的动态 首先，他们意识到你不是走在街上的普通 schmo，你知道你在说什么，而且你通常可以克服谈判过程中总是出现的 BS 最后一个你想做的事情，就是让自己在谈判中处于更大的劣势，因为REA卖出的房产比几乎所有人一辈子买的都要多，所以他们已经遥遥领先了
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T感谢你们的回答你们很棒我认为贬低者是对的，因为这只是恐惧，现在我们已经做出了承诺现在我们无能为力，我不知道什么是真实的价值是直到它完成我白天不去想也不担心，但是如果我晚上醒来，我的大脑就会压力过大，我会担心一切 前天晚上，我18个月大的女儿醒了我起来（她感冒了，很沮丧），然后就像我的头脑进入恐慌模式我现在感觉更平静了，我只需要祈祷一切顺利
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说真的朱迪 我现在也有轻微的买家悔恨 我刚刚为一个相对较小的房产支付了大笔费用（即使它是一个令人惊叹的位置） 我喜欢这样想它（正如这个网站上有人向我指出的那样) 是不是你不付太多——你只是付得太早了如果你购买并持有 40 年并且你支付了 100k 太多了直到只有房屋最终价值的 5%，你仍然会比你根本没有买过的更好 干杯
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没有更多的 OTP 在我们的羊群中，我们有三个 OTP购买一套联排别墅，一套 3 床公寓，一套服务分开 他们恰好是我们 10 年后表现最差的 IP 我们永远不会再购买 OTP 只是不值得 开发商赚了所有的美元 LL
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嗨，朱迪，鉴于您为您的单位支付了 36.5 万美元至 40 万美元之间的价格，10% 的折扣将使购买价格降至 33 万美元至 36 万美元，并且考虑到建造加土地的成本约为 20 万美元和 DABA 成本、持有成本、销售佣金、营销成本和 GST，那里利润空间不大 我认为您可以放心购买
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这是看待它的好方法在与您的其他购买相比的 OTP 上，我希望它会在 7 年内翻一番，但这可能是一厢情愿的想法，lol Jon Chown 我们的合同是 417,500 美元，在帕拉马塔哈里斯公园购买 2x2 公寓
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很遗憾听到您有不好的经历！令人高兴的是，我可以补充一点，我们的 OTP 购买一直是有利可图的 诚然，它们都发生在 2004 年至 2007 年之间，在西澳，我们经历了这种“一生一次”的房产价值上涨 公寓位于 Finbar 开发区，有这个习惯出售所有 OTP，而不仅仅是获得建设资金所需的最低预售 我相信我们比他们在这个上做的更多签署的 大部分房产在准备交割时市场价值几乎翻了一番 关于公寓，可以通过比较市场上正在出售的比较公寓的平方米比率来绘制其在施工期间的大致价值 OTP 这得到了证实将“无条件”预售视为有效的估价师在市场仍在销售时一切都很好，但在解决问题时音乐停止了并且所有这些买家都无法获得他们的资金并没收他们的存款以及使销售证据陷入混乱这是一些 OPT 买家最糟糕的噩梦的例子
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嗨乔恩，我只是做一些简单的事情关于你的数字的数学，所以请随时纠正我好吧你真的是说利润率可能在每单位 13 万美元到 20 万美元之间我的天哪，难怪我们应该要求折扣！你认为这是“一个很好的购买”；除了长期以来的任何 CG 之外，我在这里缺少什么 LL
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LL 不，您忘记添加与开发相关的所有额外成本 开发可行性将在盈利能力左右的基础上完成20% 随着时间和成本的流逝，这可能会侵蚀到 15% 对于开发商伙伴凯文来说，这几乎不是一个快速致富的场景
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老房子每次都赢！ OTP 2 层联排别墅（不伦瑞克，梅尔）1999 年支付 22.4 万美元，现在 42 万美元 OTP 3 床分开（梅尔 CBD）支付 32 万美元，1996 年，现在 55 万美元 OTP 服务分开（梅尔 CBD）支付 20.5 万美元，1997 年，现在 235 美元呸呸呸！！！ （公平地说，这是一个高收益 IP）比较 3 床宅地（布莱克本，梅尔）在 1997 年支付了 13.4 万美元，现在是 55 万美元，百胜！他们是数字 上面已建立的房屋示例是我们羊群中许多人的典型 对所有人的估值都是官方银行 val 的 5 月 8 日 LL
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嗨，kph，不是很“坏”；经验我发布了真实的数字 只是不如我们的“老牌房子”那么愉快经验 是的，我了解 OTP 可以在“蓬勃发展”中工作；像你在西澳经历过的市场和你乘风破浪的好机会很多人看着它过去只要确保你在音乐停止时有座位 LL
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同意 100% 不是玩音乐椅的好产品！也要看买的原因 imo 我们买的时候是想把它当作锁具，在城市里留下方便的基地 当我们安顿下来搬进来时，我们发现它太小了，“生活方式”不太好适合我们 相比之下，您的“登陆”属性显示了一些令人信服的数字，尽管 kp
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上述陈述是完全不正确的，应该向网站的新成员提供所有事实，以便做出正确的决定对他们的决定 Landlubber 已经引用了几处房产的购买价格和当前银行估值（坦率地说不值得他们写在纸上）我将引用两处房产的购买日期和价格以及出售日期和价格 - 你比较袋鼠点 -购买的 2 卧室 2 浴室单元 221002 已售出 209,000 美元 19308 402,500 美元 每年获得 193,500 美元或 168% 租金 每周 380 美元 Greenslopes - 购买 567 平方米土地上的 3 居室殖民地住宅 25703 已售出 360,000 美元 20608 415,000 美元 每周获得 55,000 美元或 3% 租金这些房产中有一部分是由同一对夫妇作为投资购买的，我试图说服他们不要买房，但他们说他们所有的朋友都建议你必须在你的房产上拥有土地才能在五年后变得更好他们告诉我他们希望他们听了我的意见现在这篇文章并不是说房屋或单元比彼此更好，而是表明并非所有房屋都会有好的收益（尤其是没有维护，这是我的客户的错误）单位的好处是法人团体为他们维持投资 我 w考虑到负齿轮，甚至不必费心输入单位和房屋之间的短期差额或贡献量 请对您考虑的每个房产做功课 - 一切可能都不像看起来那样，土地对房产的贡献很小等式除非它能够被开发出来
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是的，你会很幸运！嗨，乔恩，鉴于您在帖子中对您的网站进行了微妙的自我宣传，我相信我们可以期待您的统计数据和建议是完全公正的，并且不受您的既得利益的影响另外，作为一名 RE 专家，您尤其如此, 应避免引用如此短时期的统计数据，即孤立实例的四年并将其推广为常态 不够好 此线程与 OTP 购买有关 我坚持我的意见 是的，投资者可能很幸运，是的，就像 kph 你可以“乘风破浪”但是错过这些机会之窗，弄错时间或周期，你可以等很久很久才能看到 OTP 购买的 CG 他们会建造更多的公寓（我相信你会很乐意鞭打的） em)，但他们不再制造土地 您可能已经看到 Alan Kohler 最近在 ABC 上展示的一张图表，显示了过去 20 年的土地价格和建筑价格 几乎所有的 CG 都来自土地成分 LL
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乔恩 这段对话（迄今为止）一直是 OTP v 非 OTP 而不是房屋 V 单元 我想你会同意我的观点，即 2 处相同的属性（无论是房屋还是单元）——一个是全新的，另一个是 3岁 - 新房产将以溢价出售 该溢价将随着房产老化（建筑组件贬值）而损失 因此，如果您购买 OTP，您将为随着时间的推移而损失的新住宅支付溢价 这意味着，对于美元美元，OTP 住宅（房屋或单元）不如用于 CG 目的的投资，例如至少 4 年的住宅 *请注意，在进行评估时，我没有考虑折旧税后果
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Boomtown，我并没有试图宣传这些福利或其他购买 OTP 房产的原因是坦率地说，购买任何投资房产都是时间问题，我可以引用 OTP 房产，这些房产已经获得了巨大的收益，有些则遭受了高额的短期损失我对过去销售数据的研究确实是一个误解 我为成为一名房地产经纪人而感到自豪，而我推销我的业务的事实与我引用的统计数据几乎没有关系 我在 1977 年开始了我的销售生涯并见证了许多高点和投资周期的低谷 想要与他人分享我的经验是我的特权，作为读者的你们有权忽略或接受我提供的信息 我希望在至少你可能会更深入地研究这些问题并为自己找出事实 Landlubber 说，我不会否认土地成本已经增加（1977 年我以每块 6000 美元的价格出售 700 平方米，现在 30 年后你会很难在同一区域找到低于 300,000 美元的街区）我对这个声明的问题是，如果这是我们使用的量尺，你如何解释 1988 年西区的一个新的 2 床单元售价约为 95,000 美元而现在 20 年后，您无法购买低于 550,000 美元的新 2 居室单元（此收益从何而来） 在我看来，在这种情况下，土地与等式无关 2 居室单元作为经济适用房的需求另一方面是主要的促成因素 在我看来，太多人沉迷于拥有土地的需要 对不起，我不鞭打单位 – 人们购买它们是一种生活方式的选择和房屋的可行替代方案
评论< BR>我相信你会继续这样做我同意 w你所说的 90%——我只是碰巧挑剔了另外 10%潜在土地价值的按比例增加可能会推高价格 购买 OTP 可能不涉及支付“溢价” 这可能只是您为“明天”或某个时间拥有的东西支付今天的价格未来 OTP 购买的销售价格必须反映今天的市场价格，否则它不会出售 我想知道你是否将这些付诸实践，还是只是自以为是的理论 kp
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Hiya , 我刚刚在我的销售数据库中快速搜索了 Brunswick 已建成的房屋土地（98 年 8 月 - 99 年 8 月）225,000 美元的中位数不伦瑞克的已建成的房屋土地（07 年 8 月 - 08 年 8 月）570,000 美元的中位数当我们'正在比较 same 郊区 对于那些熟悉墨尔本的人来说；布莱克本距离墨尔本约 23 公里，而布伦瑞克距离市中心约 5 公里 干杯詹姆斯
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约翰，拜托，你不能对这样的声明认真，你也应该知道从 CBD 南部或北部 5 klm 的任何东西 900 平方米 LMR 只值下一个开发商将支付的费用，但如果您控制任何主要开发区，那么天空就是布里斯班内部的极限，我仍然无法理解West End 是他们有主要的河滨地块，而且他们还在建造狗箱，我认识的所有老开发商都告诉我，你看看这个街区加 170k persite 然后加 240k 到锁定阶段，x 5 然后加170 的繁文缛节额外费用，然后看看交易中是否有任何钱，这将在 2 分钟内完成在网站上行走willairIMHO
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嗨，詹姆斯，我同意你的不伦瑞克统计数据我知道历史表明，我们最好在 1999 年在不伦瑞克购买一套成熟的房子，而不是我买的新 OTP 联排别墅 像大多数投资者一样，这些年来我已经开发了完美的 20-20 后视镜！我使用了 Blackburn 房屋比较，因为它是“最靠近 Mel CBD”的房屋。我们拥有约 10 年的房子，如果有意义的话 LL
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KPH 在布里斯班中央商务区（Vision，Waters Edge The Mill at Albion）附近选择任何 OTP 高密度，并向您展示现有的同等质量你可以以更便宜的价格购买的房产
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我的天哪，Boomtown，我当然希望我有几个 70 年代中期的单位，你可以以 25 万美元左右的价格购买，我相信它们在当时的质量是相当的首次建成 对不起，伙计 - 只是无法抗拒吹毛求疵 谢天谢地，有些人仍然购买 OTP，因为似乎银行现在要求在为开发商提供资金之前进行大约 50% 的预售 可能是一件好事，因为供应应该更准确地由需求控制，我们不太可能像 90 年代中期那样出现供过于求的情况 KPH 这些陈述非常正确 我知道很多人购买期房只是为了利用快速利润 他们确实做了功课，并且通常知道什么和什么时候购买ase
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他们在哪里 乔恩 他们有 2 张床，靠近布里斯 CBD 我在你的“待售”中找不到它们。列表
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不能让那个人不受挑战 Woooo Jono 有一个相当一些 REA 虚张声势的声明！请用“在牛市中也许”“如果他们买对了也许”来限定它 你听说过一个叫亨利凯的人吗 他在墨尔本唱的歌几乎一样 不幸的是，他的许多客户在实践中发现非常不同 有很多，许多购买了梅尔 CBD 高层公寓和码头公寓的新 OTP 的投资者，尽管过去 10 年梅尔房产出现了巨大的牛市，但尽管有“专家”的保证，他们一直都是负资产。 CG 在“堆”中得到保证；原来是最高级别的废话建议在同一时期几乎所有其他墨尔本房地产的价值都增加了！ OTP 可怕的东西如果你认真地做所有的 DD，并且你是一个认真的 IP 投资者，那么你最后买的东西是 NEW OTP LL
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我最后一次看 Flow （大约 6 个月以前）-根据空置率和低回报率，在那里购买的投资者会流血不止。与开发商竞争出租单位不会很有趣我不认为 Koko 也不会如此火爆-上次我开车经过他们有一个巨大的甩卖横幅如果你把 1600 万扔到河边的房子上你不会太高兴的，他们有一个“一切都必须去”的字样。挂在你屋顶上的横幅 我想购买 Flow 或 Koko 表明你还没有做足功课 你认为购买 Waters Edge 的投资者知道 Pradella 还有另外 550 个单位计划在他们身后上涨吗 手册中没有写我也没有——多么奇怪——普拉德拉一定是误把它漏掉了！但我愿意被证明是错误的 - 你能告诉我任何具有长期租赁车位的新单位，实际总收益率为 6% 或更高
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只是选择一个完全随机的例子 - 有还有数百个： Tempo 9916 Donkin Str 要价：590,000 美元 http:wwwhomehoundcomaulistingindexphpid5059156 PDS live 告诉我它是在 01112005 上以 519,000 美元购买的 目前以每周 495 美元的价格租用，直到 25102008 所以这是历史购买价格的 49% 总收益率和 43%要价的总收益率 我不知道具体情况，但从可比较的房产来看，我猜该房产的净收益将低 3% 就资本收益而言，自 2005 年 1 月以来，该房产的价值增长了 13%（假设g 他们可以按要价出售，这在这个市场上可能是一个很大的要价）相比之下，布里斯班其他大部分地区仅在 2007 年就上涨了 23%——更不用说 2005 年和 2006 年了51.9 万美元的机会成本或通货紧缩，这真是一笔糟糕的交易
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如果您不知道或不了解自己在做什么，购买任何投资物业都可能充满危险为了更好地解释我的陈述，我首先要说明的是，我不建议投机投资很容易，也不向我的客户推荐这种类型的投资 长期投资对大多数人来说要安全得多，因为岁月有一种方式消除高点和低点并提供更好的平均增长率投机性投资（无论是 OTP 购买者还是翻新者，甚至是拆分器和开发者）都需要对市场趋势、建筑成本、未来价值、进出成本、税收和 GST 影响、产品的需求或供应等等，以便在短期内赚到一美元 这并不是说很多人不通过这种形式的投资赚钱相反，我相信很多人在这些交易上都弄错了，我们必须注意的是不要做出负面的笼统陈述，因为我们可能在这方面有过糟糕的经历我同样确信我会无法在这里说服一些人相信 OTP 投资对某些人是有益的和有利可图的——这没关系，他们应该坚持自己觉得舒服的事情，但请不要试图阻止其他可能更了解情况的人去尝试Boomtown 说此声明的唯一问题是，虽然合同日期为 01112005，但买方直到结算日期为 14092007 才结算（支付任何款项）。最后同意，在我看来，以 51.9 万美元（加上成本）的支出获得 7 万美元的毛利润并不一定是我认为的一项好的投资 如果它确实以 59 万美元的价格出售 这么说和另一个简单的例子试试这个 位于 Kangaroo Point 的 Mon Reive 大楼 – 单位以 67.9 万美元的价格购买了 OTP 并定居 22102004 已售出 1212 2005 美元 86.5 万美元 毛利润为 18.5 万美元 – 对于 14 个月的投资来说还不错 我们可以继续寻找为什么它很好的例子或糟糕的投资策略，但是我建议我们让那些决定这是他们想做的人 - 试试看
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我不知道布里斯班的公寓市场，但当我在那里 2 年以前我们听说过这种潜在的悬而未决的问题 开发商和贷方的问题是，一旦您按下“开始”按钮，就很难停止这是一个潜在的危险消遣，这个正在开发的游戏在开始和结束之间的 18 到 24 个月内可能会发生很多变化，正如次贷危机影响全球经济所证明的那样音乐 一种选择是减少损失并以任何价格出售余额股票，只要您可以偿还贷方的未偿债务最好甚至出现，或者稍微损失一点，而不是继续生存并活到另一天战斗，因为我想与珀斯公寓场景的不同之处在于你没有得到这么多大型开发项目大多数似乎数量较少，所以悬垂不是那么突出话虽如此，代理商的报告是这里的市场也有停滞不前，但有信心它会回来（最终） kp
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乔恩 我忽略了 PDS live 会显示合同日期而不是结算日期 在此基础上，Tempo 示例比我计算的要好得多在印花税、代理费、持有成本等之后仍有可能的损失，但在这么短的时间内只挂在房产上之后，供应商不能指望太多
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大家好，乔恩，你的最后一篇文章惹恼了我它充满了关于房地产投资的母性陈述这个帖子是由一个犯了这里许多投资者所说的经典房地产投资错误的人发起的通过阅读这里的许多主题（在 Somersoft）来教育自己 在您突出显示的房产中，有多少是您自己拥有的问题，在您看来，OTP 财产是否比 t 的现有财产具有更好的上限增长？他平均在同一区域中的同一类型再见
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好吧，请原谅比尔没有假设在这里发帖的每个人都没有你那么聪明，我真的很抱歉我的帖子冒犯了你让我做对了 Jodie701 的原始帖子大意是她对买家有点后悔，因为她觉得她应该要求开发商为她刚刚购买的 2x2 卧室单元的购买价格提供 10% 的折扣Parramatta 后来我们发现这次购买的合同价格是 417,500 美元（为了进一步澄清，我已经在 J​​odie 在其他地方的另一篇文章中提供的链接上查看了这个开发项目，并且熟悉平面图、开发项目的规模和建筑物的外观）因此，为了让 Jodie 的购买更进一步，结合她的问题，她应该向 DeveloperAgent 提供 375,750 美元的单位，还是她以 417,500 美元的价格购买，以便可以回答这个问题，我们 m我们首先要了解生产 2 x 2 单元的成本，我敢肯定，如果我要在这个网站上询问任何 BuilderDevelopers，他们今天是否可以以要价进行此开发（并赚取利润） ），我会得到一个响亮的不，我知道这一点，因为我刚刚完成了一个类似项目的成本，我们的平均售价必须在 400 美元的高位，否则它就是不可行的正如你正确指出的那样，大多数帖子对于她不应该购买OTP，因为它们不是一项好的投资，所以她是消极的徒劳无功从那里我只是提供了与OTP购买略有不同的倾向，我从我的观察中受益于知识我并没有说他们是最好的投资形式，但我也没有说他们像这里的其他人一样糟糕 我不同意其他人的事实是否意味着我错了 我是否相信朱迪犯了一个错误 不是在你的生活 - 但那只是我，我是代理人，那又怎样？ o 我不知道 没有，这些是 OTP 销售示例，我的投资组合中没有拥有 4 年的经验和房地产销售经验，并在 5 次不同程度的房地产萧条中幸存下来这有帮助吗谁知道愚蠢的问题——他们的平均增长率相同 再次比尔，如果我的写作风格冒犯了你，我很抱歉——我就是我am
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乔恩 你的推理有一个根本性的缺陷 建筑成本可能已经急剧上升，因此建造新单位的成本远高于现有单位的购买成本（即使现有单位建造得更好，更大，在更好的位置，只有 4 年历史）仅仅因为建造成本更高而以高得多的价格在劣质位置购买劣质单元有点愚蠢 只看建筑成本而不考虑g 考虑大盘不是一个明智的策略
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我很好奇为什么你提到的格林斯洛普斯的房子在五年内没有增加太多价值在那段时间格林斯洛普斯的价格上涨得更多比有问题的房子 我唯一能想到的是它可能靠近格林斯洛普斯私立医院，存在所有相关的拥堵和停车问题，这可能阻碍了它买它时你认为它是一个好价格吗？认为他们付出了太多 他们卖得太便宜了吗 很好奇，因为这是我的地区，而且看起来很奇怪
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Boomtown，我完全同意你的说法，虽然不熟悉 Parramatta，但它会在快速浏览后出现在 Realestatecom 上，一个四年前的单位将在 300 美元左右 也许有更多当地知识的人可以评论我不确定尺寸可能会有很大差异（鉴于大多数 2 x 2 的阿尔76 平方米）我同意位置应该在理想属性列表的顶部
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嗨 Wylie，即使它就在你的拐角处，也不要担心你的房产比这个好得多（你可以在我的网站上看到）他们是否付出了太多 2003 年是上一次繁荣的顶峰，事后看来可能有点缺点 最重要的是，他们买了房产后，就再也没有回去检查过，白蚁进来了，屋顶上也出现了真菌腐烂。出色的街头吸引力在这里的人们的另一个教训是，该物业是与仍有 6 个月的租户一起出售的hs 去租约有一只大狗，而且展示时不是最整洁的 这让很多首次置业者望而却步
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我不了解 Parramatta 市场，所以无法发表评论
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