澳洲澳大利亚房地产图表显示实际房价中位数？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，谁能帮我找到 ABC 今晚在电视上播放的图表的副本，该图表显示了这个国家的实际房价中位数从大约 7 万美元增长到超过 50 万美元谢谢你的帮助安东尼
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嗨 Zimonya，你可以在这里重播 ABC 节目 http:wwwabcnetauiview 下图是 Alan Kohler 在晚上 7:00 ABC 新闻中展示的，但应该注意的是，在 1970 年之前没有人真正收集澳大利亚的房价数据，所以我'我不确定艾伦从哪里获得 1900 年至 1970 年的源数据 1970 年之前的任何澳大利亚范围内的房价统计数据实际上都只是猜测 此外，该图表已针对通货膨胀进行了调整，但我们无法可靠地确定澳大利亚的通货膨胀率1900 年代初期 计算 CPI 的方法从那时起发生了变化 当然，澳大利亚不仅仅是一个市场，澳大利亚的一些地区高于趋势，而一些地区低于趋势干杯，Shad ow
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打赌他们在 1950 年也没有 4 张床和 2 个带露天和管道空调的浴室！
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他们很久以前没有太多通货膨胀，也没有印钞票它背后没有资产 但是 FIAT 货币的出现，导致了可用货币的繁荣 中央银行不断增加货币供应量（即从无到有印更多），这使货币的购买力贬值，通货膨胀当然是“消费者的错”，如果你问他们但这是我们坚持的系统，需要充分利用
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我原以为印花税办公室的简单销售检查会显示 1900 年彼得的销售
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谢谢你们，非常感谢我一直对“真实”感兴趣。结果税后唯一有趣的是弄清楚什么是真实的如果增长率高于工资增长率，则房价将与 CPI 或工资（如 Kohler 所做的那样）进行比较是最有意义的看待它的方式，因为它呈现了“真实”；成本 - 即我们必须放弃其他东西才能得到房子

该图显示本世纪初每栋房屋的价格低于 10 万 想象一下，如果你能以 8 万的价格在布里斯班布林巴买房子现在我每个人都会买 10 个，然后把它们全部拆掉，然后建造一座宫殿，我想这就是价格上涨的原因
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我很想看到每年建造房屋的平均成本图表< BR>评论
该图表并非旨在“证明房价的可持续性” 它只是显示了过去 30 年的增长率，以及未来 5 年外推的趋势线 基于过去 30 年，它表明价格目前低于趋势 所以，当然，在未来 5 年或 10 年或 50 年，趋势可能会突然改变 也许趋势已经改变 然后，趋势可能会回归并遵循与过去 30 年类似的路径如果你有悉尼过去30年更好的图表，请贴出来对比Shado w
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这似乎是你的共同主题YM，并引起你的极大关注 我同意你的观点，住房负担能力在很大程度上与人们的工资有关 根据目前的数据，我猜你不得不说，可负担性非常糟糕，但前提是你使用中位数数字和平均工资当然，现实情况是在这个之上和之下有大量的房产，与工资水平有关因此，我认为负担能力的重要性以及与工资的关系在更广泛的计划中并不太重要，因为无论我们处于房地产周期的哪个阶段，您都可以找到机会显然，这更好对于投机者来说，如果市场正在上涨，但正如你一次又一次听到我所说的那样；房地产赚钱不仅仅是限制增长 租金、增值、税收优惠、贷款结构都有贡献 随着时间的推移，工资将再次赶上 这将是房地产市场疲软、工资上涨和利率降低的结合 唐不要太费劲如果你一直在寻找完美的组合，你永远不会买只是寻找一个与现在相关的好机会并抓住它
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大家好，我们来快乐go round, the merry go round, the merry go round 不管怎样，工资和房屋的平均或中位数价格没有理由需要以相同的速度上涨 与房屋总存量相比，每年易手的百分比是非常小 可能需要与工资保持联系的是入门级住房，无论它是什么地方，通常是位于城市的外围和较贫穷的郊区 因为每年只有这么少的房屋翻修，所以收入与“中位数”中要求的价格相匹配的人数。郊区是相当充足的 你不能买那些收入“平均”的房子，你可能需要在收入最高的 5-15% 中，这就是需求和有限的供应 房价中位数与工资的关系需要如果每年有很大一部分（就像所有的房子一样）易手，那么保持不变，但是我们的税收，尤其是印花税，阻止了这种情况的发生 再见
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BillL 提出了一些好处 - 这是一个低效的市场 - 3% 的印花税、一个月的结算、3% 的 REA 交易费、非流动性、以非投资者为主（70% OO）、不同的商品可支配收入、CPI 放大器； IR 需要参与 如果平均工资决定中位数价格，那么通过扩展，您将能够准确地判断出某人的房子值多少钱今天年轻的 sprogs（赚取 motza）将能够开始 12一路走上阶梯，那些多年来一直在努力工作的人向 Pamp; 我会被超越 如果有人（出于任何原因）失去工作，他们将被迫出售 amp;住在帐篷里，如果你加薪，那么你必须立即升级 McMansion RBA 衡量负担能力的方法与 BillLs 类似——FHB（25-39 岁）的平均工资应该能够买得起 30% 的房子任何经济学家都会忽略所有这些因素并提出一个很好的简单理论——即平均工资决定中位数价格CBD Nevermind 她自 1939 年以来一直住在那所房子里，当她买下它时，她在接下来的 20 年里都被造船厂所包围（自从改建为公园以来）
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Keth 和 Bill 以上的优点平均而言有人知道吗每盎司有多少房地产销售交易year Cheers,
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这里有一些悉尼独立屋（不包括单元）的年度销售数据
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我认为这是一个有趣的观点，但我认为它不能让它可持续房价中位数的增长高于平均工资 这一定意味着第 30 个百分位的房子的增长与工资相同——以便 FOH 在未来几年购买 这意味着更昂贵的房屋的增长甚至高于平均 一旦 FHO 今天买了他们（第 30 个百分位）的房子，他们在 10 年内还清了房子，假设他们的房子和工资增长相同 4% 他们将无法负担房价中位数增长 9 % 他们注定永远住在价格在第 30 个百分位的房屋中因为每个人在某个阶段都是 FHO，这将是不可持续的
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对不起，伙计，错误的是，Kieth 有一个电子表格漂浮在某个地方它很好地模拟了这个，但简单来说它的工作原理是这样的：他们 b由于 Pamp;I 还款，他们拥有 10 年的存款和借款混合的 30% 房屋现在他们拥有 40% 房屋的 100% 股权，因为价格上涨将他们的房屋推高了曲线 30% 房屋现在更远了 更重要的是，他们现在可以卖掉那所房子，并将资本利得税的免税收益作为存款，并通过更多的借款来支撑它以购买更好的房子，比如说第 50 个（中位数）百分位，并且刚刚爬升到在他们富有成效的收入岁月结束时，他们以“负担不起”的方式坐在最顶端；群众用羡慕的眼光看着他们，要求施舍才能进入市场 干杯，迈克尔
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这太不公平了
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啊，生活对他们来说是艰难的可怜的 Y 世代，他们一离开学校就应该得到海港豪宅！他们必须等待20年是不公平的！好帖子我当时提出了一个很好的辩论，但你忘记了！只记住基思的输入！！如果只是还清本金然后升级，那么这无异于将贷款期限从 20 年延长到 50 年 如果它涉及下一个买家为房子支付的费用比你支付的更多（金字塔计划），那么它将起到基思描述了一段时间 - 甚至可能 20 年，但最终底层的人用光了现金
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让我想起南珀斯的退休人员，他们负担不起留在房子里的费用当你不得不骑马上学时他们买了
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那有他如果工资在通货膨胀之前上涨，或者用于抵押贷款的实得工资的百分比正在增加，或者如果劳动力参与率正在增加，或者如果银行利率下降，或者如果抵押贷款贷款期限增加了，或者如果共享股权贷款获得了牵引力等等，那么规则已经改变了当推断可能的价格变动时，你不能假设现状贷款，盈利环境我期待看到：劳动力参与增加（更多的两倍收入家庭）增加的总人口（更多的收入追逐住房）就业时间增加（人们生活和工作的时间更长，意味着更多的终生薪水偿还贷款）贷款期限增加（40年）可用的共享股权贷款小物变得更便宜（所以带回家的百分比在不降低生活方式的情况下增加可分配给抵押贷款的支付）有限的土地释放（以及所有其他供应方）诸如议会许可和缺乏运输基础设施以允许权力下放的问题）建设成本增加（全球商品繁荣意味着更换成本现在过高）等这只是推动购买平衡价格的其他一些供需问题的头等大事不要指望澳大利亚房地产市场意味着很快就会恢复 它可能会因全球厄运和悲观而有所下降，但影子的前瞻性预测看起来很保守。已经坏了，看起来不会很快在澳大利亚得到修复 太多的需求侧干预和没有足够的供应侧 干杯，迈克尔
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谢谢你的桌子影子 所以拿一些非常自由的数字，说那里悉尼有 200 万户家庭，其中 40,000 户每年易手，这仅占总存量的 2% 你不能读懂吗，因为平均每 50 名业主中只有 1 人决定在任何一年出售 市场真的相当稳定，但我想知道百分之几例如，必和必拓股票的总交易量每年都在交易 不确定我的观点，或者是否有一个只是胡思乱想 干杯，
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我想相反的情况会是这样 - 低工资增长，更低劳动力参与，更难获得信贷会损害价格底线是钱必须来自某个地方，并且您提出了一些合乎逻辑的地方它将来自所以我不一定同意预测，但同意逻辑
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嗨，新兴城市，我很奇怪这是在哪里
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伤害价格或伤害规格人们仍然需要并想在某个地方购买，这可能只是意味着窗户上的报纸和少一间卧室，但中位数价格将是同样的大危险中位数价格 - 没有同类如果您从 1900 年或 whtvr 开始购买所有这些房产并排除之后的任何新库存，您可能会发现增长超出规模，因为它将由主要是蓝筹股的房屋组成现在的豪华郊区
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嗨，Shadow 和 MichaelWhyte，我想我会澄清为什么我发表我的评论我的房产和未来房产会涨多少 你已经提出了一些很好的观点，为什么房产增长可以超过工资增长，我同意例如可支配收入在增加，高端房产留在富人手中等等 我唯一关心的问题FHO 未来如何进入市场？房价中位数正在以 8-9% 的速度增长 不是 30% 的房价也以这种速度增长 如果不是，高端市场必须以惊人的速度增长以弥补 30% 的影响 顺便说一句，我不知道不认为 FHO 不得不在离 CBD 越来越远的地方购买简陋的小屋是不公平的 一直都是这样对于 FHB 来说，期望更多有点不切实际
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Minx，我帖子中的真正问题是 - 你认为 FHO 购买的第 30 个百分位价格的房子，它是否以 8-9 的中位数增长% 还是随着工资增长 4%
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是的 amp;不 是在郊区建造的新房子意味着样本城市的构成发生了变化 所以今年 30% 的房子不是明年的 30% 明年 30% 的房子仍然有（比如说）700 套房子其中，但它后面有（比如说）额外的 10（使 310）所以它逐渐上升到第 31 个百分位（1010 个中的第 700 个）我奶奶买的第 1 个百分位的房子（蹩脚的放大器；在 boondocks） 1910 现在是 80% 的房子！仅仅因为它前面的土地上建的很少，但后面的土地上增加了很多
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有并且有一个一直有多种方式： 1 - 首先在更便宜（即通常更远）的位置购买 2 - 在您想要的区域购买较小的地方 3 - 购买垃圾场并修复它 4 - 呆在家里更长时间以节省更大的首付 5 - 获得大笔抵押贷款，而工作夫妇都推迟生孩子 6 - 搬到更便宜的城市或地区 7 - 在购买之前将储蓄存入投资物业 ppor 8 - 家庭资金 9 - 团购（即兄弟团购）一起等） 10 - 租到你赚大钱 还有更多，但这些是一些选择
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基思和骑士，我完全同意 它解释了今天的 FHO 今天如何购买并提升我的排名只是担心未来的 FHO 我只是按照 RBA 建议的可负担性可持续发展 - FHO 必须能够购买 30% 价格的房子 如果 30% 价格的房子以 8-9% 的中位数增长，我不会认为骑士建议的策略会奏效 他们可能不得不诉诸第 10 个百分位的价格ome
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谁知道会怎样呢？我个人认为，以后房子会成为FHB的梦想，他们将不得不在距离中央商务区30公里的两居室公寓里安顿下来如果不是更进一步，我记得曾几何时，房屋是 2 张床（如果幸运的话，3 张）和 1 个浴室 我们可能会在未来再次看到这种情况，而不是房屋，公寓
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我不会'不要太担心未来的 FHO，VB 总是会发生的情况是，通过工资、经济金融环境、情绪、贷款服务能力和利率的结合，住房成本将回到人们能够负担的水平。当负担能力太低时，买家消失了，房子的成本停滞不前，或下降，直到有人买得起再买由于他们的财务状况而获得资金 - 他们没有资格获得贷款，因为他们背负着沉重的消费债务，没有储蓄，他们还从 Uni 获得大量学生贷款——这就是如今的美国方式 此外，可用的贷款产品也较少，买家情绪低对于聪明的 FHO和存钱，现在是他们购买的好时机 不幸的是，他们中的许多人根本没有采取必要的步骤来踏上房地产阶梯的第一级在澳大利亚，我们目前的利率更高，房价上涨，所以现在不是 FHO 购买的最佳时机，但情况并非总是如此周围有更多更便宜的房子，所以负担能力可能会有所提高等等如果FHO继续努力储蓄，做一点延迟满足，并在他们的第一次购买时寻找更适度的东西，他们总是能够很快买得起房子有些人会更快地使用该程序当然比其他人
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