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嗨，自从我第一次回到学校工作以来，我有一个很好的储蓄计划，存了 32,000 美元 我今年 21 岁，工资低于平均水平 30k 我的目标是进入我不知道的投资物业从哪里开始 我和父母一起住在墨尔本，所以费用仍然很低 我想到了以下想法 1- 买一套单卧室公寓，在内城出租，价值高达 18 万（我不认为它是赢家） 2-在规模的低端购买，例如贵族公园区的 dandenong，（180k 3 间卧室的房屋） 3- 在 frankston 购买 4- 以 103,000 美元的价格购买 cardina lakes pakenham 的土地并在其上放置新家 什么是我最好的选择 我应该在海湾地区的某个地方买一个 2 居室的公寓，我不知道真的把低收入者的第一套房产弄糊涂了21岁买个IP省下这么一大笔钱！在这 4 个选项中，我可能会选择 #1 并寻找内海湾，我认为你可以在 St Kilda 附近以那种钱购买老式 1BR 为什么你不认为它是赢家 当然有一些缺点与在郊区买房相比，但单位的维护成本通常比房屋低，而且它们更容易恢复活力必须拿出资金建造（建造过程也可能非常紧张）祝一切顺利
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你好唐纳德欢迎来到论坛！到目前为止，您在节省如此巨额的存款方面做得非常非常好！这确实使您处于有利地位，可以立即购买并很快再次购买当然，购买两个意味着您必须非常谨慎地选择并保持在特定的预算范围内您决定的房产类型非常重要个人选择，但如果您选择空地，您的持有成本可能会非常昂贵，并且建设期可能需要长达 12 个月，并且在建设结束时，所有的小细节都必须在完成之前完成房产将配备出租设备 根据装修的质量，可能需要额外支付 10 至 20,000 美元 在大都市区的大都会边缘有很多房产的价格远低于 200,000 美元，包括公寓、单元、联排别墅和独立住宅 还有一些区域不时尚，但可以提供与价格不同的真正价值 例如，在东南郊区搜索 200,000 美元以下的房产，产生了 200 多与许多低于 150,000 美元的人有联系 http:wwwrealestatecomaucgi-biamp;f30amp;p30amp;snfras-melamp;cuamp;rs1amp;fmtamp;header 他们会租什么 这个在丹德农和周边郊区的租金搜索还产生了 200 多处房产，所以你可以开始描述类似类型房产的可能回报 http:wwwrealestatecomaucgi-bipmeanyamp;pxeanyamp;minbedamp;maxbedamp;catamp;p30amp;op Donald，你的起始房产只是一个品尝者，一个主菜你会在你的一生中购买更多 - 谁知道你甚至可能最终成为墨尔本的唐纳德特朗普！但是现在放轻松，没有花哨的计划，只是在方便的位置提供良好的基本租赁存量，安全的环境并且相对容易在租户之间准备或维护祝你好运，我的孩子们喜欢成为投资者和房东——他们都是第一次买的周末在超市工作的房产，而还在上学，并且完全期望随着岁月的流逝会买更多的东西。Cheers Kristine
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唐纳德，我不太了解墨尔本市场，所以只会告诉你我对我更喜欢买什么的总体看法 我不买单位（除非我可以买整个街区）因为你没有完全控制权 你受制于一个可能要花费大量美元的 bodycorp $ 每季度征税（取决于整个街区的服务）如果有重大需要，他们也可以征收特别税；你只需要把面团掏出来（诚然，这并不经常发生，但它可能会发生）而且，升值的是土地，而不是建筑物，所以你的资本增长可能不会那么高如果我在你的在这种情况下，我会在收益较高的地区寻找房子（因为您的收入很低） $$)，也许只是一个油漆放大器；清理 如果您家附近有经济适用房且收益良好的区域，那就更好了，因为情况可能会发生变化；如果您需要自己搬进去，那么您已经设置好祝您好运放大器；以你节省的钱，你真的已经领先于其他人了
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Donald，很高兴你这么年轻就对房地产产生了积极性！保持这种愤怒，我可以保证你会做得很好我支持其他评论你的第一个属性是一个学习的尝试克服它并赚一些钱如果你输了，或者赚的比你希望的少，不要放弃up 你会学到很多东西 我注意到他们在学校不教这些东西 尽情享受吧！
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感谢您的快速回复 我喜欢 murrumbeena 地区，因为它的交通服务很棒，但价格在过去的 12 个月里急剧上涨 1 居室单元的价格为 190k 我想我可能会坚持 150k 到 160k 的预算并尝试在不那么闪光的区域购买 2 居室单元 没有机构费用我没有看过在任何有血有肉的房子 谈到讨价还价时，获得最便宜价格的最佳方式是什么？他们从我被告知的情况中得到什么他们是十d 有一个更高的价格，这样他们就可以讨价还价到他们真正想要的东西再次感谢
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祝你好运找到一个没有机构费用的单位你会发现他们都有他们尝试寻找一个较旧的街区，在哪里只有几个单元 远离任何有电梯、游泳池等的东西，因为这些都需要大量维护 阅读更多论坛内容，尤其是有关拍卖、报价等的帖子 查看目标区域放大器中的许多地方；试着确定什么是公平的价格 不要情绪化，不要超过你的极限，不要害怕提出低价报价（他们能说的最糟糕的情况是不）意识到如果您专注，每周会有一次讨价还价，所以如果您错过了一个，请不要担心，因为附近还有另一个这里一定知道在这方面该做什么（我之前说过）我不购买单位在您开始提供任何报价之前，请确保您已整理好您的财务；如果您需要经纪人，论坛上有很多可以帮助您一个糟糕的经纪人，所以我会选择一个你知道与投资者打交道的人祝你好运
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我喜欢内部（但不是 CBD ！！）如果你碰巧选择了一个真正的，那么第一次来的人的 Melb 单位 1 较小的风险没用 2 不错的资本增长（不如房屋，但仍然不错） 3 无需巨额支出即可为您提供良好（和糟糕）的体验 4 目前价格低迷 5 相对容易出租，该地区相对优质的租户 即使是一居室PrahranStKEStK 值得一看，但是，确保它的大小至少为 50-60 平方米，最好是在一个较小的街区（如果可能的话，说 8-10 - 更可能是 20-40 在那个区域），并且有指定的汽车标题上的空间 发现更难让底层（安全等）不要靠近任何东西 LIFTS Cheers，Y-man
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嗨，唐纳德，只要我的 2 美分无论你买单元还是房子，尽量确保它具有较高的土地价值，即在一个大的有价值的街区上拥有 6 个单元中的一个比在高层建筑中拥有 80 个单元中的一个更好，作为一般规则，他们会 b e 建造单位已经很长时间了，但他们不能再制造任何土地，但那里没有火箭科学 ;-) 不管你想避免电梯，“因为巨大的维护成本和对 Body Corp 费用的影响与一些物业经理讨论该地区的租户寻找什么（即靠近购物街，靠近“任何”学校，想要一个庭院，等等），但不要让他们将您推向他们的办公室销售人员 - 将它们用于Ramp;D 直到您确定您的潜在房产必须具备哪些特征 确保您在目标区域敲门，并礼貌地询问住在那里的好处和坏处 告诉他们您希望购买您的第一处房产，并希望他们的建议作为当地 居住的好地方 像什么新人一样 任何可能影响生活方式的主要道路或开发项目等 它只是一个租房者，但你的租户也会对他们住的地方很挑剔 讨价还价可能是那些展示的东西卖家根本不努力的地方 虽然有很多经验丰富的投资者，但目前竞争并不激烈，很多人仍然以第一印象来判断房子或单元 绝对让任何合同都有条件完整的建筑检查，不要因为“它足够便宜而且看起来还不错”而购买只是为了动力 ;-) 祝你好运，卡尔干杯
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我会说这对球场来说是合理的se，如果它是步行距离到 staion 靠近 Monash Uni 也有帮助，就像在不伦瑞克一样，但是这些天很难找到低于 200 的时间这样做 - 去尽可能多地看看以获得“感觉”；对他们来说，我们一般会在拍卖通过后购买 检查拍卖中的最高出价是多少并保留（保持每周一的年龄拍卖结果 - 非常重要），它将为您提供关于公众情绪的良好指导是和卖方的期望是一般的私人销售（即“For Sale”） - 是的，有些代理商会做 $X00000+ 的事情 - 但问他们，他们会给出价格 总是让对方先说出价格 干杯， The Y-man
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Murrumbeena 还可以，但对于步行距离内的交通和当地设施，格伦亨特利或卡内基更好但请注意，格伦亨特利的 Neerim Rd 上有大量新公寓，所以我会检查空置率 卡内基中心目前正在经历建筑热潮，尽管这似乎是零售商业 卡内基最便宜的 1br 公寓类型的要价MurrumbeenaGlenhuntly 通常为 155-17 万美元 我在要价 lt;$150k 约 2-3 年的区域 这个在 Murrumbeena 的价格为 153k 美元看起来不错 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2005358117 只数信箱，街区有 16 个 它在最后的顶层，恕我直言，这是一个绝佳的位置（没有经过的人流）我想知道您是否能够获得法人团体的许可，以添加一个小端门，使其成为盆栽植物的私人阳台等为此您会得到一个Seaford 或 Frankston 的 2 居别墅 可能甚至在海湾的步行距离之内 但你会有一个法人团体 假设你不想要一个法人团体 150 美元或（特别是）16 万美元对 Frankston North 的一栋老房子来说是一个公平的报价 否法人团体，但位置不太方便 您会在 Werribee 以 148,000 美元的价格找到奇怪的前佣金房屋 大约 20,000 美元在 Laverton 或 Doveton 买东西 在 West Heidelberg w 的老式半独立式公寓也应该符合条件 这些要价在 200 美元左右，但你确实很靠近 uni 和 Northland 以及相当多的土地 除非它被宣传为拍卖，他们可能会向“诱饵”买家宣传 22 万美元以上，甚至尽管供应商不会接受低于更高的金额在拍卖会上购买时会很痛苦，尤其是如果您已经花钱购买了放大器；害虫报告 尼尔·詹曼 (Neil Jenman) 的任何书中都有更多关于此的内容 彼得
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不管不列颠哥伦比亚省的裁决如何，租户都将盆栽植物放在那里 留意以前的居民也在做同样的事情 - 可能是昂贵的混凝土腐烂在路上干杯, Y-man
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嗨 dt，其他人都给了你一些很好的建议和想法我不知道墨尔本，所以我不能在这方面添加太多我只想提出一点您最初的帖子 我认为您的目标不应该是进入 IP 获得 IP 是您为帮助您实现目标而做的事情您是否已决定目标，即您想在 2、5、20 中达到的位置几年的时间 如果你解决了这个问题，那么它可能会帮助你决定从哪里开始 例如，你想靠投资的股权生活，还是靠收入生活 每一个都需要不同的投资方法（并且有很多阴影也是灰色的）无论如何都要考虑一下还有更多选择 John
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G'Day 我可以就法人团体发表评论吗？ 在一些较大的开发项目中，说哪里有 200 多个公寓，或者哪里有消费景点，例如游泳池或电梯，每年对法人团体的实际支出和维修准备金可能相当高 据我所知，在新南威尔士州，法人团体分层公司现在必须有偿债资金来积累维修所需的资本资本资产，例如混凝土车道和停车场、走廊、屋顶和地基，它们可能会随着时间的推移而恶化 在维多利亚州，偿债基金不是强制性的，即使它们是特定法人团体的决议，在该基金是房产价值资产的一部分 对于不到三层楼高的建筑物，例如在霍桑和墨尔本周围的其他成熟郊区，这些公寓采取相同级别的资金，但从四个级别及以上资金 LVR 不是那么慷慨 四楼的公寓不太可能吸引 100% LVR 街边停车，无论是否有车棚屋顶，都需要得到维护，虽然停车场e 通常是附属产权，即您购买 Unit 3 和 Car Park 9，停车场不能单独出售，但必须维护整个区域，更重要的是，保险 假设一个街区有 10 个单位，如果每个业主都投保了他们的部分单独的建筑物，保险可能是例如 10 x 450 美元，加上公共区域的公共责任保险的单独保险单，如果持有一份保险单来支付火灾 amp; 则另外 400 美元；一般和公共责任，该保单可能是每年 2,500 美元 显然，业主按原分割计划上标明的受益权利按比例分摊费用，但出于示例的目的，假设他们每个人享有 10%财产的利益和分担财产负债的 10% 因此，他们现在每人每年为建筑物和公共区域的综合保险支付 250 美元 如果否：3 烧毁，则有足够的保险来重建该单元，但如果每个人都单独投保，并且 No: 3 忘记续订，那么未来 50 年可能会出现一个大洞！不好看 法人团体（所有业主的法人实体）决定任命一名园丁每月修剪自然地带并整理场地，并每年修剪一次灌木，比如说 8 次修剪，每人 33 美元加上一个 100 美元的修剪，即每年 364 美元，车道上有几盏灯，所以公共区域有一个单独的电表（每年 144 美元），还有一个水龙头可以给花园区浇水（每年 50 美元），有时园丁可能会清理整个街区的排水沟并更换安全照明中的一些灯泡（每年另外 200 美元）自从老 Threadneedle 夫人卖掉她的单位并搬走以来，没有人有时间也没有时间照顾账户的倾向，所以 Wingle amp; Wingle，当地的房地产经纪人，现在管理法人团体，召开年度股东大会，收取费用并支付账单 他们每周每单位收取 2 美元，因此每年 1,040 美元加上 GST 所以法人团体的年度预算相当于大约 4,400 美元，由业主平均分配，即每年 440 美元 多么划算！他们完成所有这些工作的费用与每份保险单的费用大致相同！集体谈判是最好和最有效的！是的，每个业主仍然需要为其内部财产和公共责任保险支付费用，但无论如何他们都必须将其纳入自己的保单中想要或买得起联排别墅甚至“别墅单元” 为了安全起见，许多人选择住在老式的高跷街区——年轻人、老年人、独居者 阳台或庭院对大多数人来说是一种奢侈人们 窗台上碟子上的花盆里的非洲紫罗兰 是为了园艺 如果他们想要呼吸新鲜空气，他们会去散步 让我们不要忘记金钱提供了选择，但并不是每个人都有我们想象的可支配收入Jakk 贫民窟领主，拥有 50 套单居室公寓和单元，是社会英雄 但无论公寓是在 1950 年代的街区还是联排别墅是在 2005 年开发的所有花里胡哨的开发项目中，法人团体都只是一团糟地方议会的根版本 他们的职责是确保公共资产得到保护、维修和维护，以及秘书经理是业主之一还是当地代理人或独立的法人团体管理公司（没有成为持牌房地产经纪人）这是一项需要及时和适当地完成的工作作为一个家庭，我们现在与许多法人团体进行互动，无论是由其他业主管理，还是我们更喜欢由代理人或管理公司 经营良好的法人团体是天赐之物 它限制了 Ena Sharples 综合症，抽搐的蕾丝窗帘抱怨每个人都在做任何事情 高效的经理保持和平，确保手头有足够的资金来支付保险和维修费用，以及甚至可以在年度股东大会上喝杯茶和一盘饼干 干杯克里斯汀
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嗨，无论你做什么尝试都会增加即时价值，否则你会受到市场的摆布很难转移到其他东西 很难为我要建造的单位增加价值，并将您的持有成本计入财务，自己进行景观美化等 做你的总和，尝试增加 20%，再融资并做再次听起来很容易，但事实并非如此，但这就是我们付出的代价
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购买公寓时的提示根据我从这个主题得出的结论，如果您要购买 1 卧室公寓，那将是一个好主意不要买高层公寓，因为要花很多钱维护电梯和一般工作 CG也不是很好 如果尝试在同一个综合体中出售，如果它们中的许多同时上市也适用于租用 2 购买一组少于 12 个且不超过 3 个故事 3 去 1 楼或 2 楼而不是一楼（更安全意味着更容易出租） 我认为一楼更好，所以你不必把购物带走太远 4 如果购买 lt;50 平方米，请确保 20% 的押金 5不要购买在一条主要街道上 6 步行 10 分钟即可到达公共交通和商店、便利设施等 我有没有遗漏任何东西 听起来对吗0
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一切都好，尽管我会添加以下内容：* Re 3 above, ground楼层确实有一些很大的优势 底层 1 没有楼梯 - 适合老年人口， 2 更容易进出， 3 可能有庭院花园和或更近的停车场， 4 夏天凉爽 缺点是夏天的微风较少，冬天更冷，质量较差安全性和缺乏视野在一楼有s 一个很好的土地组成部分（例如所有权上的私人庭院），那么这足以使它比更高楼层的任何东西都更好 关于唯一可能使更高楼层相等的事情是如果有海边或城市景观 * 单层vs 2 -3 层 假设没有壮观的景色，单层最好 与 2 层以上街区中的一个价格相同的单层单元是便宜的 单层较少的单元在复杂的更多控制好 单层没有人在你下面好 单楼层能够清洁自己的排水沟等良好 * 街区中的位置 街区中单元的位置远比街道中房屋的位置重要（除非涉及景观） 街区中只有 1 或 2 个单元将具有“最佳”位置除非价格便宜，否则不要购买任何非主要位置的东西以与街区中较差位置单位相同的价格购买的主要位置单位是便宜货最好是最前面或最后面的单位，具体取决于口味e 这些可能有更多的土地和更多的侧面窗户，允许自然光最前面的单元是好的，如果你想要临街，想向路人展示你的园艺能力并且不介意成为摩门教徒JWspoliticiansd2d推销员访问的第一扇门最后面如果您讨厌园艺并且喜欢更大的私人庭院而不是前院，那么单元是最好的 我的选择是最后的，特别是对于租房者或非园艺者另外，您会得到足够的警告敲门摩门教徒（尤其是如果您的邻居有门环），所以有时间锁上门，拉下百叶窗，拿起 ipod 并关闭自己 * 便利设施私人后院 >；自己的前院 >公共庭院GT；没有院子车库 >车棚GT；标题gt上的停车位；没有停车位 储物柜棚 非常受欢迎 彼得
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如果单元朝向开发项目的后部，从噪音的角度来看，主要街道因素可能无关紧要，并且可以提供“前门”的交通；发展的干杯，Y-man
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Uuummmm此主题已超过 2 年 不知道发帖者是否仍在征求意见 不过，我想看看其他人可能做了什么 问候马蒂
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上周，后面的单元变得更加私密，因为新的谷歌街景只显示有街道正面（或前面的单元）的房子彼得而且值得重新讨论 Kim5 的“街区位置”点，因为它是如此重要一个单元的吸引力（并且不能改变），但似乎很少被讨论 在我看来，在同一街区的一个好位置可以在一个可以吸引自住者（和命令）的 A 级单元之间产生差异如果展示得当，转售价值会更高）和只有投资者（或预算严重的业主）才会想要的 B 级房产 如果良好的位置没有完全反映在价格中（可能是因为该单位在其他方面的展示不佳）可以修复的方法）那么这样的属性可以代表极好的价值
评论< BR>酷他
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