刚刚有一个单元（位于布里斯班北部郊区，距离中央商务区 7 公里））被银行重新估价为 365,000 美元 不到一年前，另一家银行将其估价为 310,000 美元 在不到一年的时间里增长了 17% 以上 我认为估价师变得更加保守，因此对结果非常满意，因为我需要从麦格理进行再融资，目前他们收取的利率过高，目前 1032% 我们的保守估值师无法阅读市场，或者价格继续上涨，而不是下跌，因为所有的Damp;G 正在预测
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恭喜你的估值，但一只燕子不成夏天，一只估值不做市 如果估值低于你的预期，你会认为估值师“可以”不看市场quot;
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干得好，我猜 Chermside Damp;G 不明白，就像任何投资一样，你可以在最好或最坏的时候赚钱和散钱，但嘿，你知道他们会说什么quot;你很幸运我t 是侥幸，你可能是从一个绝望的卖家那里买的”； blah blah blah 不管记住，估值只是这样，它不是购买的要约，所以如果你试图卖的东西可能不同、更高或更低（或相同）
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这是凯德隆你必须记住尽管估价师通常非常保守，而且在过去几个月里越来越保守，但我被告知估价师不能出错，否则他们将受到诉讼
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估价师有 PI，但他们的保费上涨，而且一旦事情失败，他们永远不喜欢被资助者质疑如果有可比的，估价师很乐意估值，因为问题是如果没有，或者他们正在推进 6 个月或邻近郊区即不太理想 这是他们在考虑到市场的情况下处于保守状态或者更糟糕的是没有可比性，例如我大约 18 个月前在 Chermside 购买了一个空置的可开发区块，并且估值低于合同价格（294,000 美元） 这非常令人恼火，因为作为一个开发者我想说的是通常的说法（以这个价格给我看其他 670 平方米的地块，我会全部买下来） PS 在 12 个月后以 620k 的价格售出，并获得 DA\BA 批准 如果您自己的分析基于可比产品（过去 6 个月售出），那么大多数估值将相同您可以撤销的价格 您会对“梦想家”的数量感到惊讶；在那里上市 30k 只在几周后放弃它，不管你的估值是好的，做得好，到最后你总是更喜欢风吹向你的方向而不是逆向，也就是说，无论你以哪种方式，一个糟糕的 val 都会更糟分析一下
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注意，我最近在北布里斯也有过类似的经历 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt32217
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安德鲁，刚看了你的帖子，你能确认你有一个银行估值显示截至 2008 年 7 月的年度增长了 16% 我认为你说郊区是 Banyo 并且是你根本没有做任何改变的房子 如果是这样的话，那么我们的经历是相似的 我的估价是在 11 日星期一进行的八月我确实和我所在地区的一位专门从事单位销售的代理商谈过他确认我可以获得银行估值数字在低迷的市场中增长 17% 还不错！
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我在布里斯班之前就说过了继续繁荣 - 现在 - 没有人能看到它 Pr冰块正在上涨，但它很难阅读，因为数量大幅下降 - 几乎什么都没有而且中位价格疲软，因为市场上有很多垃圾 - 很难找到出售的质量
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不太好正如你的注意，我进行了一些改进修复，但仅基于总市场上涨的巨额回报上周去巴登检查了一大块泥土上的房子显然它的合同价格高于标价，而且很快布里斯班就是一个目前巴登是一个蓝筹郊区，对我来说有点困惑，对于我的生活，我无法理解，除了似乎有很多专业人士带着他们的丰田克鲁格，还有 25 名私立学校的孩子和大大改善的房屋所有人都想住在郊区，所以供求关系意味着这些天即使是拆掉的房子也可以卖到 100 万以上，我觉得太棒了
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我认为或多或少的范围说大约 15-20% 只是2007 年布里斯尼兰、一些郊区和住房类型的总体市场波动希望做得更多 Banyo 是这个基础扎实的老城区，它的高档化很好，不是我喜欢的那么快，但每一步都朝着积极的方向前进，我认为资金正在流入，前居民正在向北迁移到像Caboolture 或更北的 Pearly Gates 郊区及其生命周期将该地区描述为“新婚夫妇和新死人”的用户准确地总结了我的想法（我目前属于前一类，但如果我的妻子发现我再次花时间在这里，我可能是后者）
评论< BR>它基本上是帕丁顿和罗莎莉的延伸很多优秀的昆士兰人它是一个不错的郊区
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收益总比损失好，IMO很高兴在论坛上听到好消息那是什么昆士兰
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