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在澳大利亚地产投资



http:wwwyoutubecomwatchvu_2QOcGYZx4amp;功能相关的好手表
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哈哈，你是认真的还是讽刺的
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取决于，如果你被卷入销售，他们会为那里试图鞭打的东西而旋转，然后讽刺但是如果你看@他们使它成为一个非常好的手表的关键点如果你要注意的话，那里有一些强大的基本面这些家伙很有意义那就是如果你相信市场和我们面前的明显迹象不要误会我的意思，我并没有跳起来说这不是一个销售工具，而是说有一些非常好的观点澄清了很长一段时间以来一直在流传，我一直在说，而且写在墙上只是希望厄运者不要太晚跳上公共汽车，否则他们的脚会被压在门上，他们会被拖到路上，这可能是一次令人兴奋的旅程
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嗨，Nathan，真的很简单，不是吗基本上，关键信息归结为：收益率上升ds + 有限的供应 + 利率下降的繁荣 他们最后说： 行动者获胜！现在是行动的时候了！这一点我真的无可挑剔，特别是因为这与我已经在这里运行了一段时间的论点完全相同！ http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt43020 嗯，我相信很多投资者都会从下一次繁荣中受益，只是有些人会迟到，错过早期的收益没什么大不了的，只要他们早点进入就可以挑选获得相当大的收益 就我个人而言，我现在加入了，并且将在利率下降的第一个迹象时通过发展扩大我的持股，以完成上述等式 2009 年年中看起来是开始扭转我的泥土的好时机Mona Vale MUH 开发现在只有 12 个月了！！干杯，迈克尔
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没错，我有一把双刃剑，（也不是变态）如果它繁荣，我会获利，如果它下跌，我会购买更多并以更便宜的资本成本获利繁荣它很容易，因为我喜欢这个游戏
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这很有趣
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不想听起来很消极，但在这种情况下，信贷紧缩和经济衰退的可能性并不意味着任何事情或者你认为这没关系，视频中提到的悉尼房产将上涨 40%
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+ 廉价信贷推高房价；投机 + 负担不起 + 收紧信贷条件 + 经济衰退 崩溃 萧条和停滞
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啊，不！ 50% 的本地银行资金来自本地，将随着澳洲联储降息而缓解 我们不像美国那样容易受到信贷紧缩的影响 衰退只会推迟不可避免的事情，因为它不会改变潜在的供需方程悉尼自 2004 年达到顶峰以来已经下跌了 10% 以上 负担不起是一个谬论Ciao, Michael
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嗨 MW，根据之前的数据（来自 ABS），这在之前的经济衰退中是完全错误的，移民从 89-90 年的 150k 下降到 92-93 年的 30k 这是对潜在的巨大变化供需方程（我引用了很多次，所以很多人会厌倦听到它）如果这种情况再次发生，住房短缺将很快变得供过于求，这可能是美国（卡利，佛罗里达等），英国发生的情况、爱尔兰、西班牙等高峰期有大量移民，空置率低等等，人们“假设”这些基本因素将永远保持不变......当繁荣消退时，移民下降，突然基本面发生变化，价格下降，空置率上升......即错误假设澳大利亚的主要假设是“我们有创纪录的移民、低失业率和低水平建设”因此我们现在短缺一边……如果 90-93 重复，失业率会更高，移民会更少（15 万到 3 万是大幅下降）……但是，嘿，它在澳大利亚的住宅物业，在这里不一样，所以谁知道呢……
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我同意这是有道理的，尽管恕我直言，第三个变量（利率下降）不会立即下降，因此事情不会在一夜之间发生变化。然而，即使是利率的小幅下降也足以让房地产价格保持稳定bilise and to turn 我相信明年随着租金进一步上涨，租金和抵押贷款之间的差异会变得更小，住房需求会增加。剩下的大家都可以猜到
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当时的失业率是多少1990-1993 Cheers Shane
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嗨，shane，那段时期失业情况更好o 提供更清晰的图片： 1986–1987: 81 1987–1988: 75 1988–1989: 64 1989–1990: 59 1990–1991: 81 1991–1992: 100 1992–1993: 107 1993–4–194: 102 19: 87 在当前的繁荣期间，我们实现了约 4% 的低基数，这次类似的百分比增长将使我们达到约 73% 注意在此期间总体而言，与本周期相比失业率相对较高，我认为这次不会那么高但这次我们的债务收入要高得多，经济更容易受到消费者支出金融服务等的影响，如果这与商品需求和价格的显着下降同时发生，那么最终结果可能是相似的
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嗨 Trendsta 谢谢什么一旦失业率降至更“正常”，可再生能源市场就发生了变化。水平 10 个工作年龄的人中有 1 人失业和说 15 人中有 1 人失业之间是否有显着差异？ 我认为，如果出现衰退，失业是一个关键指标，与衰退的严重程度有关说经济衰退开始时是 6% 而不是 4% 在 4% 时，我们处于充分就业状态，不得不从海外进口劳动力 这与我们从 6% 开始的情况不同 看看会发生什么会很有趣一旦信贷放松和 IR 开始下降 Cheers Shane
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嗨，我有这种感觉，无论 RBA 做什么，直到我们全球证券化市场复苏，大约 20 % “非 OZ 银行”；恢复贷款 澳大利亚的银行将： 1 不会全部或大部分 RBA 在现金利率下调时转嫁 2 继续将费用、收费和利率的增加归咎于全球状况，同时报告相当可观的利润 3继续降低经纪人佣金并蚕食新抵押业务的经纪人份额，从而有效地增加短期利润，并进一步减少竞争 4 将他们的利润公司化，但将他们的资本损失社会化 我猜我们几乎回到了监管前的日子，没有真正的竞争，而不存在“可证明的勾结”；在今天的市场上，你必须是一个真正的资本主义乐观主义者才能忽视正在发生的事情，回到 1986 年之前的未来 ta rolf
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不会发生马已经狂奔欢迎来到全球经济 - 请在我不同意你的结论 - 有很多非银行贷款人挂在那里 - 只是他们的资金成本目前超过了银行的资金成本，因此他们无法在这个市场上竞争一旦信贷紧缩他们将复仇升降机 我们将拥有更多像 RAMS 这样聪明的 *******s 使用短期融资来为长尾负债提供资金——只要给他们 5 年的时间让他们重新参与游戏
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我同意失业是关键，并且近一年来一直这么说 但是对于房地产，您必须将其与个人债务水平和消费者支出结合起来 即使失业率接近创纪录的低位，贷款违约率也已上升至接近 90 年代的水平 当失业率上升到 5 时会发生什么-6% 我的兴趣点nt 就像这次利率不需要超过 15% 才能感受到影响（与 90 年代不同），失业率不需要达到 10% 也会产生类似的影响 65-7% 会产生类似的影响
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Hiya Boom 所以市场上的非银行在信贷“松动”之前无法竞争我想我按照这些思路发布了一些东西，所以我不同意你的观点一件事不会很快消失，即使市场重新开放和信贷释放，许多非银行已经留下了坏品味 macq 银行，（许多macq bank rebadge like virgin, MHA, Guardian, ) RHG 等利差变得不可行吗？我从不喜欢证券化的贷方，而一些经纪人喜欢他们，我的原因在过去 15 个月内变得很明显，“以 1 到 3 个月的利息成本将客户锁定 3 到 5 年”是反竞争的，尤其是当您可以以相同的价格以固定的价格放置相同的业务时，例如 700 美元（有一些罕见的例外）但是 8 到 1% 的前期沟通，在许多情况下是 50 分有些人很难拒绝我敢肯定，直到我们以更好的批发利率看到一些离岸资金，并且抵押贷款保险公司没有鸡（并且仍然具有AA +评级），我们不会看到太大变化同时对于那些赚取港币或SING D USD 或 BPS 或 Euros 等，您仍然可以获得 3ish % 的抵押贷款，以 oz 至 75 % LVR ta rolf
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这里还有 1 个因素在酝酿 no1 has touc完全看好它 *打开宝藏 cheastgold 在我脸上发光* 我们的房屋供不应求 是的 我们有高需求 是的，与澳大利亚其他地区相比，我们的价格较低，因为自 2003 年以来价格下跌并趋于稳定 是的 现在，当有繁荣发生了什么 房地产开始开发 这不会在一夜之间发生，当房地产开发并且我们有繁荣时，有大量的钱，为什么因为建筑商得到报酬，电工水管工油漆工屋顶工每个人都分到了馅饼，因此，这对他们增加的就业水平有什么影响！我们目前正在输入劳动力，想象一下如果我们有一个建筑热潮会发生什么，那么我认为迈克尔在前一周提到了一些事情，他相信会有建筑热潮，我认为在同样的汽车上，我们也有钱独特的，这个寒冷的美国已经是致命的感冒，可能会让他们崩溃为世界强国，但是澳大利亚这次打了流感疫苗，可能会流鼻涕，但太强了，不能抓住它@这一点也许稍后当澳大利亚得到旧的它可能会面临类似的问题，但现在没有办法 免责声明：DYOR，这个建议和你付出的一样值但是它在钱上，喜欢与否
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这正是导致西方经济体当前的问题 建设繁荣全部由债务支付， 以住房和金融为基础的经济，工业被忽视，几乎没有人生产任何东西 75% 的参与者从事服务业的劳动力 繁荣和以住房为基础的经济ing，由债务支付，是导致即将发生的事情的原因 见你的纽约感受到华尔街低迷的压力 州长誓言随着税收收入下降而削减预算 由 Keith B Richburg 和 Robin Shulman 华盛顿邮报特约撰稿人 8 月 4 日星期一, 2008; Page A02 纽约——华尔街的困境正在加剧 投资银行被不良抵押贷款所淹没 利润下降 数以万计的工作岗位被裁减 那些利润丰厚的年终奖金支票可能是十多年来最吝啬的当华尔街打喷嚏时，纽约就会患上肺炎 城市和州经济与街道的健康密不可分 那些减少的奖金意味着更少的美元征税 - 以及在高端餐厅、精品店和酒吧花费的美元更少 http :wwwwashingtonpostcomwp-dy3AR2008080301777htmlnavrss_printasection 我对 SYD 也有同样看法
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Trensda 今天的失业率百分比很容易错 2%，因为有些人要么工作 1 天或 2 天，要么兼职，他们不被视为失业者还有一些年轻的员工正在找工作，但他们的父母挣得太多，虽然他们正在找工作，但他们并没有被列为失业者 所以如果政府告诉我们我们有 5% 的失业率实际上是 6% 或 7% 或更多
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几天前《悉尼先驱晨报》上有一篇有趣的文章，标题为“我们的第一次充分就业衰退”；或类似的东西它指出，我们的劳动力中很大一部分现在不再有全职工作，而是有“轮班”；扩展文章所说的内容，这对于零售和服务业尤其如此——在经济衰退中最先受到打击的领域它强调了这样一个事实，即经理不会解雇 10 个人中的 1 个，而只是将每个人的班次减少 10%然而，这仍然会抑制可自由支配的支出，并更均匀地分散痛苦。有趣的是，看看这对违约和房屋销售压力的影响是强还是弱要完全支付抵押贷款，您现在有十个人必须更仔细地管理资金 我的想法是超过 10% 的人难以管理现金流，因此这将增加失业对违约的影响 值得关注
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金融股因低利率的承诺而有所反弹 由于悉尼是澳大利亚的金融中心，我认为房地产价格通常与金融业的福祉息息相关 - 所以认为这是一个悉尼市场的一线希望
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