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在澳大利亚地产投资



开始认真考虑一些商业地产选择，并就某些物业和预期回报与 REA 进行了几次对话 基于墨尔本市中心商业物业的初步反馈，代理商已表明以下预期回报； * 零售 5% * 办公室 6% *IndustrialWarehouse 7%+ 从没有受过教育的角度来看，这似乎有点轻率 对于那些投资过comm property的人来说，这就是你今天拥有或正在经历的
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office似乎是对的-作为一项投资没有多大意义
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像其他一切一样-租金在过去的一段时间里没有跟上资本增长的步伐，因此收益率普遍下降了很多CIP由自住业主购买，他们和他们的住宅堂兄弟一样，不会担心收益率 - 他们只是想要一个可以永久居住而不受市场租金审查的好地方如果你有兴趣 - 你会需要比这更具体 - 给自己一支精美的小铅笔 - 使用你目前用来给自己画一幅画的那些宽大的画笔对你没有任何好处 太脏了 快速查询 - 为什么突然对这些类型感兴趣的投资 他们显然没有增长
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对我来说，这不是突然改变主意，更像是从远处欣赏一个有魅力的女人，只是没有b***s做任何事情我也没有真正开始关注这些选项在您所指的详细程度中，因此是一个非常笼统的问题对我来说，另一个障碍是（并且仍然可能是），需要 20% 到 30% 的押金 家庭成员拥有商业地产，增长惊人（资本价值和租金)，所以我非常有信心，一个精心挑选的商业地产会做得很好 Resi property 我觉得我有很好的知识基础，但是在 comm properties 中，它有点像学习同一种语言的另一种方言它那些“已知的未知数” '，也许是“未知的未知数”，这使它成为一个挑战，但令人兴奋
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你没看错，达兹，我最近看到了一些绝对令人震惊的东西！
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你可能是对的史蒂夫，但让我们尽量保持清洁嘿 - 这是一个家庭论坛
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这让我感到惊讶 - 所有的书都来自我读过的所有专家都一致认为它们对产量有好处，但它们不会增长那么你的家人一定不是专家
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哎呀！
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我会成为一定要忽略它们
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在一个标题上发现了几个工业仓库，要价为 87%，但不在墨尔本！墨尔本工业似乎在市场上有很多库存，如果你很幸运的话，收益率似乎在 6% 到 8% 之间 当然，大部分变化可以用不同的土地含量来解释 不确定关于这笔交易的棘轮条款等 - 让租约尽快审查
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从历史上看，他们的回报率比无风险利率高几个百分点 由于租金避风港，过去几年的收益率异常低直到 8 个月前，LPT 的收益率才跟上价格的步伐，此后收益率翻了一番！不幸的是，因为当时大多数 LPT 已经下跌了 50%，LPT 被过度杠杆化，现在正在修复他们的资产负债表，这意味着出售他们的一些 CIP——目前市场上有很多东西，一些人预计 CIP 收益率将恢复到他们在未来一年左右的平均水平，甚至可能超调，这不会是因为租金翻了一番
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你一直提到这个 keithjyou 肯定正在寻找一个截然不同的“市场”;到我正在看的那个 虽然 2 个周末前我确实在我们的周末报纸上读到了一篇有趣的文章，其中提到了你所说的关于 LPT 穿过地板的说法当我读到它时 - 我想 - 嘿 quot;这就是 keithj正在谈论“然而，它确实提到，这从根本上是因为拥有 Ernst amp 的所有 MBA 的年轻天才英雄； Young 等人试图“性感”。风险较高的现成计划 他们不喜欢这些陈旧的公司和信托机构，他们将其简单地称为“疲倦的收租人”。事实证明——这些高明的顾问大错特错，而那些无聊的老公司正在迅速变回“无聊的老收租人”。为什么聪明的老手会听这些时髦的后背阿玛尼西装类型的人简直超出了我作为一个无聊，沉闷的老收租人，只是坐着不做任何花哨的事情也许我可以称自己为“尖端” ;现在
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当然，这是大幅下跌的原因之一 在过去的几年里，LPTs（如你所读）通过在海外开发或购买而承担了额外的风险 Tradi 还有其他原因从理论上讲，收益率略高于借贷成本 ATM 的借贷成本对于通信道具来说是 10%，因此收益率应该更高一些，以应对额外的风险，并提供一点 +ve cf 直到最近 IR 一直很低 新进入者市场不在乎你在低收益率环境下购买，他们希望收益率略高于今天的借贷成本租金通常在 CPI 左右上涨，这就是为什么 comm prop 价值大致遵循几乎所有 comm prop 都经历过过去 4-5 年的惊人增长，远高于正常水平，租金没有跟上租金和租金之间的历史关系；估值已被打破 LPT 正在修复资产负债表，即出售房产 目前有很多待售，有点买家市场，不利于持续增长 银行正在收紧信贷条件，使得购买（或持有）CIP 变得更加困难，导致需求减少 LPT 市场与非上市商业地产市场有许多相似之处 - 其最沉闷的收租型信托下跌了约 25% 风险更高的“神马英雄”下跌了 50% LPT 的收益率为 10-15 % - 非上市公司的收益率为 5-8% 它们是 12 个月前相似的资产类别，它们的收益率大致相同太阳（正如你可以证明的那样），它应该在一段时间内持平或下降一些评论员正在绘制与 90 年代初的相似之处，尽管没有过多的 comm IP ATM 以上都不是个人投资rs 控制 - 银行、其他卖家、IR 所有这一切都是大局、粗略、中短期的东西 我不认为商业地产在未来几年内跌幅高达 50% 但我预计会有由于上述原因，收益率会在短期内有所增加，这主要来自价格的下降 从长远来看，我认为一切都会好起来的你的贷款契约 大多数商业贷款契约都有一些关于 LVRs amp;充值（有点像保证金贷款）所以如果 CIP 的价值下降并且债务没有下降，那么银行可以要求发生各种非常繁重的事情在 1-3 年内，IMO 的收益率要好得多，现在接近周期的顶部，因此不是购买 CIP 的好时机
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好帖子 Keithj 我听说 LPT 以前的红利有从资本增值和再融资以及租金中支付，导致股息高于“收租者”的股息；您知道这些 10-15% 的收益率数据是基于这种做法还是仅基于纯租金收入，即它们是基于历史股息做法还是当前未来的做法，据我所知，许多 LPT 已经停止了这种做法，而且这一直是他们的资本价值损失的主要驱动因素之一，因为他们的债务随着资产价值的增长而增长谢谢！
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10%-15% 是我所看到的预期未来收益率的最新数据 一些LPT 已经宣布降低未来的分配，基于仅从收入 amp 资助他们；不是借贷或发展资本收益 我不知道有任何 LPT 计划从资本借贷中支付分配，尽管有一些基础设施基金仍在这样做
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天哪，我希望你是对的 Keith！那是我购买的时间范围
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我看不出这种分析如何适用于我所参与的写字楼市场，建筑物目前的售价低于重置成本，因此评论员建议价值只能走在空置率为零和租金上涨的情况下，我看到建筑物以 5% 的收益率出售，这仅仅是因为企业不想要出租的 giref 或收益率上升的风险
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Uuurrggghhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh垂涎三尺，如果市场审查完成后，如果我和妻子能得到 20 倍的租金，我会是一团糟你好自由！如果我流口水，我们会被所有这些未受阻碍的财产绊倒，对不起，如果我流口水
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不知道答案我说的是大局，你说的是一个特定的本地市场我' d 猜测如果珀斯写字楼市场的空置率为零，那么正如您提到的那样，租金将大幅上涨 为什么评论员建议价值会上涨，因为它们低于重置成本，或者因为 OO 正在购买或投资者正在购买在 low 收益率 我的感觉（作为投资者）是，如果我能达到 5% 的收益率，我会出售 CIP 作为 OO，如果有其他好处（比如不受约束，我可能准备以 5% 的收益率购买繁重的租赁条件）
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你知道我的想法是你的导师是如何免于债务的，但那个房客没有给你一张可能是5%或以下的空白支票
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CGT 征税是一次性的，但随后以（可能）接近最高边际税率的方式缴纳所有正现金流的税收
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嗨，我有理由密切关注最近在商业地产这一直是我计划的一部分，但看起来它可能比预期的要早一些根据我在这个地区看到的情况，根据一般经验，即使是办公室也有大约 7% 的收益。有吸引力（与普通的resi相比）并且在很多情况下，增值机会也非常好这就是我真正喜欢的我看起来越多在这些交易中，我似乎对商业地产更感兴趣 干杯詹姆斯

当我长大后，我会很乐意从被动收入中纳税 它对主动收入纳税，这冒犯了我
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