澳洲澳大利亚房地产 富裕郊区抵制租金上涨模式 - SMH Sydney

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Jacob Saulwick 和 Jonathan Chancellor 2008 年 7 月 26 日 悉尼租房者面临艰难时期，但并非所有房东都能如愿该市东部 一些房东现在正在降低要价 然而，在悉尼西部的部分地区和一些内城区，空置率仍然低于 2% 在 Mosman、Neutral Bay 和 Bondi，超过 6% 的出租物业在市场上SQM Research 昨天发布的数据显示，这些郊区的空置率低至 2%，部分问题在于房东要求不切实际的价格，戈登 Century 21 Cordeau Marshall 的营销经理莎拉戴维斯说，“我们是发现质量更高的房子更难租，”她说，租房者正在搬进更便宜的房子 当地报纸上的广告跟踪下跌的市场 上个月以每周 850 美元做广告的四居室 Lindfield 房子现在可以卖到 800 美元 上个月以 620 美元做广告的 Wahroonga 房子现在要卖 520 美元 但其他房东演员安东尼·沃洛 (Anthony Warlow) 以每周 3500 美元的要价购买 Mosman 公寓，该公寓自 4 月以来一直在宣传，悉尼的最高租金要求是每周 10,000 美元，用于在 Bellevue Hill 郊区的一栋历史悠久的房子。空置率包括那些拥有许多新公寓的人 在 Homebush Bay，空置率超过 20%，在附近的 Liberty Grove，空置率为 9%。然而，Bankstown 的空置率为 17%，Liverpool 为 24%< BR>评论
会认为更富裕地区的租赁市场要小得多，因此更容易受到更大波动的影响 一定是那些对其银行股票的追加保证金通知但是他们的2个报价（$ 85 0到800美元和620到520美元），我们不知道原价有多不切实际
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没什么新鲜的（对于单户住宅）这是因为高收入阶层的租户数量远小于低收入阶层的租户数量 基本供求关系 一般来说，从现金流的角度来看，你最好买 5 套 20 万美元的房子比买 2 套 50 万美元的房子，因为租金回报，租户池的规模，还有贬值。还有一个神话，即非“蓝筹”的房子便宜郊区没有同样的上限增长成功 令人高兴的是，这不是我的经验
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我会进一步扩展一点 你最好购买五处 20 万美元的房产，然后租用 100 万美元的房产来居住您可以在市场的高端支付便宜的租金，但在市场的低端收取相对较高的租金（相对于房价）
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这让我很感兴趣，因为在我们的街道上有房子，价值约 82 万美元，每周租金 650 美元，另一所房子，价值约 1200 万美元，每周租金 950 美元 如果我们决定租房，我们可以以每周至少 650 美元的价格租自己的房子，因为它是相似的对于为此租房的人，再加上我们有一个游泳池和管道空气，但要给自己租一个与我们居住的地方相似的四居室的地方，至少会花费我们 租自己的地方对我们的唯一好处就是租房它以 650 美元的价格租用，然后以相当低的价格租用我们有一个四床 IP 以 460 美元的价格租用，我们愿意d溢出并相互绊倒我经常想知道有IP和租金的人，想知道他们节省的钱当然，最大的因素是我们的抵押贷款很小，所以租给我们的成本会比我们的要高得多抵押贷款是区别吗，我们抵押贷款的大小还是我只是想念房间里的大象
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房间里的大象是你的PPOR抵押贷款不能抵税如果你只有IP - 你所有的债务都是免赔额（cc、汽车贷款除外）
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但这只是我们总债务的一小部分 我们的抵押贷款每周花费我们大约 200 美元，所以我们租类似的地方每周花费 650 美元 这将适用于如果我们有一大笔债务，然后可以索赔，但否则我们会得到什么好处，除非我们以更低的价格租用一些东西以便每周有钱在我们的口袋里这纯粹是“假设”。我们不打算这样做，但我有时想知道我们会得到什么好处显然，如果我们有 60 万美元的抵押贷款，整个事情会有所不同
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包括我在内的许多人都不在你的幸运情况下< BR>评论
我们之所以处于这个位置，是因为我们可能比这里的许多人老得多，而且时间已经发挥了它的魔力 我想我的思考源于我的愿望完全没有住房贷款债务 我们考虑过出售一个 IP，完全减少我们的 PPOR 贷款并减少总体债务，但不愿意这样做只是为了失去我们的小 PPOR 债务。好处将是大大减少 IP 债务，但我们会可能购买另一个 IP 至少我们所有的债务都可以扣除，但成本相当高，也不值得考虑，除非有其他紧迫的出售理由，目前还没有我们的 PPOR 每月债务成本没什么大不了的这更像是一个心理目标，而不是一个实际的目标。我考虑过从丈夫那里购买一半的 IP，所以我有债务，他可以用这笔资金来偿还我们的 PPOR 贷款，但是当我想到所有这些时，我的头很痛所涉及的成本和后果 这将影响我们的税收和我们的 Centrelink 付款，所涉及的成本的负面影响可能超过我们节省的成本无论如何，只是集思广益 PPOR 债务（对我来说）就像一个 mozzie，只是嗡嗡声让我烦恼，但是我 认为我们只需要继续坚持下去，事情就会自行解决
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大象可能并不总是孤独的；有时他旁边还有一只猛犸象 这是您可以从出租物业中获得的更高收益 例如，如果在理想的内城区租房，您可能只付给房东现值的 3% 但这取决于他们在哪里是，相对于您的购买价格，您的 IP 可能会产生 5 - 15% 的收益。 ) IP 几年前，区域和州际 IP 也是如此够了，另一种叫做“建筑折旧”的动物可能会加入大象和猛犸象的行列评论
带来对话n 有点脚踏实地，如果可能的话，一个家庭不想租房是有充分理由的检查等 无法按照您的意愿重新装修或根据您的需要进行翻新也很烦人 PPOR 上的 CGT 豁免很方便，让您可以选择“现金”；关于对 IP 不那么有吸引力的增长 除了购买 IP，我们的策略是在不可靠的郊区购买具有高土地价值的廉价 PPOR，偿还抵押贷款，翻新或开发，然后“以旧换新”；并从价值增长中重复它可能会在一定程度上限制您的 IP 投资，但 IMO 的影响远远超过生活方式的好处我猜你必须问你投资的目的是什么我们有意识地问自己，我们是否想要 20+ IP，但在一个好的地区没有我们自己家的安全 我们决定尝试两全其美（PPOR + IP），它对我们有用 现在我们有一个家庭，非常感谢任期的安全我见过不少走 20+ IP 路线的投资者只是在孩子们开始上学时将它们全部出售以进入一个大的 PPOR 不是最有效的税收策略，但他们仍然赚了一大笔钱，所以他们不后悔但是这是来自在一个不错的地区拥有自己的房子的人，所以我想我的观点有些色彩 - 对我们来说，这对心理的好处超过了一堆 IP
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与我们采取的类似路径，但我们已将 IP 保留在我们的本地区域，所以不便宜但破旧的房子需要“焕然一新”；并且我们自己这样做是为了“即时”；公平性在每个租户之间逐渐提高，直到他们不再是“好街上最差的房子”；我也从来不想向房东磕头，所以只有在我们有经济困难的情况下才会考虑出租我们的PPOR，但即使那样我们也会先卖IP 我们的第一套房子是地标房子，当我们搬家时，我错过了生活在这样的地方，但十二年过去了，它的重要性已经不那么重要了。在那十二年里，我们已经考虑过几次“卖东西”了。再买一栋地标房，但每次的资本收益和退出成本都是杀手锏，更何况租金收入的损失每次都是“独一无二”的；我们地区的房子出现了，我们做了粗略的数字，但一直知道我们不会这样做 我们只做过一个合同，但没有得到它 没想到我们会得到它以我们提供的价格，但给了它一个很长的机会，我认为我们永远不会这样做现在，当然不是随着孩子们到了以前宽敞的房子也可以空置的年龄，太久了朋友几年前就这样做了，花了1300万美元买了一个漂亮的地方，他们会在上面赚很多钱，不交税，但对我们来说，这意味着放弃我们努力创造的懒惰的租金收入
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虽然取决于您的PAYE收入你要支付的租金与房产价值相关，我猜实际的美元很容易接近 600 美元
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你好，是的，如果你每人放 0 美元就不要太闪了周，但“思考”；感谢 myla
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澳大利亚最喜欢的消遣；你生活在乌托邦。不是吗
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