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在澳大利亚地产投资



所以那天晚上我和我的表弟说话 他在西雅图已经 4 年了 我笑他是如何在繁荣之前在墨尔本（中公园）卖掉并在崩溃之前在西雅图买的（当然，我在笑比他多一点）虽然他后悔卖掉了墨尔本，但他并不认为他所在的西雅图地区的价格下降了那么多——也许是 10% 对我来说，这就是任何繁荣之后都会被淘汰的泡沫。知道在洛杉矶大部分地区的房子估计他周围的价格已经下降了大约相同的另一个我在费城北部与我通信的人说他所在的地方也没有那么糟糕但他在一个更老的成熟地区 - 没有他周围的新建筑 然后是 Cape Code 的那个人 他上周以两年前价值的一半买了一栋新房子 - 在以前的业主保释后它空置了一年 这很有趣，因为我们都听说过关于整个美国房地产市场暴跌和所有房屋价值的故事下降 40% 或其他 经济学家和记者喜欢使用整个市场统计数据的方式 市场内部市场的实际情况通常是不同的（是的，Doom amp;忧郁症，四分之三的人的相反观察并没有多大意义 除了对他们来说，我猜，考虑到他们拥有房子而不是市场）斯科特
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美国有一种生活在旧时代的心态房子是为买不起新房子的穷人准备的，所以人们在偏僻的地方建造这些小社区，这样他们就可以拥有一个新家，这就是价值暴跌的地方——就像澳大利亚看尼亚格拉 vs 水牛，费城 vs 新约克州，波士顿 vs 迈阿密，凤凰 vs 圣安东尼奥 - 所有可比市场，但一个大大优于另一个
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啊，蓝卡不了解美国市场，所以你能进一步澄清这些城市哪个是既定的，哪些已经崩溃，为什么你认为导致他们的崩溃谢谢
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呃，伙计，我没有说那些城市完全崩溃了，我说的是他们在偏僻的地方建造的小住宅区是什么已经暴跌 - 甚至在主要城市的边缘 - 就像我提到的澳大利亚那些城市- 我说一个优于另一个，即使他们有相似的“基本面”；比如比较珀斯和布里斯班相似的基本面（资源繁荣）、相似的生活方式（好天气和海滩）、旅游热点（好吧，布里斯有更多的交通功放；珀斯有所有的亚洲中途停留）和容易出行（良好的基础设施）但我知道我现在宁愿有我的 $$$ 请不要误引我
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是的，有趣的是，我们这里的大多数人都会承认澳大利亚有许多市场，这些市场非常房地产周期的不同阶段，但同样的一些人似乎认为，一个覆盖稍微大一点的土地，人口大约是十五倍的市场，应该被视为一个单一的市场
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尽管如此，你的方法仍然存在几个巨大的谬误 1 你的朋友是否看过类似的待售房屋，或实际出售的房屋 正如我在另一个线程中描述的那样，我查看了同一个街区的三套公寓，两套售价 18.5 万美元和 18.9 万美元最后是拍卖和出售售价 13.5 万美元 18.9 万美元的一套经过翻新，但 18.5 万美元的一套与售价 13.5 万美元的一套几乎相同。价值”；您的投资，您的公寓价值多少 - 135,000 美元，或大约 180 美元左右 如果您是您的朋友，并且有人问您“您的投资下降了多少”，要价和售价相差近 30%；你会给他们哪个数字 2 如果你的朋友拥有房产，他们可能有确认偏见 他们可能会排除很多“相似”的房产给他们最近卖的，说“可能状态不好”； “可能是按揭出售”，然后买下其他位置可能更好的房子，或者有另一张抽奖卡，或者甚至是在这处坠落的房产中付出太多代价的人坦率的事实是，你的朋友可以相信他们想要的任何东西，如果他们不卖房子的价值就是你卖房子时银行里的钱给你不卖的房子估价是没有意义的事实是，统计数据消除了这些偏见，同时引入了新的和不同的偏见事实是不过，不是每个人都能说“市场可能跌了 40%，但我的只跌了 10%”。当然，一小部分人可以这么说，但这意味着其他人的下降幅度必须超过 40%
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Sunder，所有“方法”都有谬误，我什至不知道我使用的是“方法”我所做的只是报告当地人的一些观察结果，我认为这是获得第一手意见以透视整个市场统计数据的有用方法是的，那些人在谈论本地的可比销售但是是的，他们可能是莳萝如果我是莳萝（或统计学家），因为 4 个人中有 3 人说他们周围的一切都还好 我会说：“75% 的房主报告价值没有下降” 是的，统计数据可以消除一些偏见，他们可以引入其他偏见 我们一致同意 是的，当“市场”下跌时下降了 40%，这意味着有些地方的下降幅度更大，而有些地方的下降幅度更小我没有从中得出任何结论，Sunder，除了“市场”是有很多例外的大事物这一事实之外，我只是发布这些评论，因为我发现它们很有趣，这就是我认为最有趣的事情是相似的变化在他们的市场中这些人不是房地产专家只是像我们这样的人我一个在新奥尔良的人：所以新奥尔良有它自己的小繁荣 不可避免的萧条会来 人们总是犯同样的错误 这难道不是很神奇吗 这个人在加利福尼亚州的亨廷顿海滩 这里与悉尼市场有相似之处 我估计如果你住在凯利维尔，你就不会住在价值 90 万美元的房子里，不管你付了多少钱 这已被证明是正确的 但谁知道 10 年后它们会值多少钱 这家伙是一所大学的经济学教授在乔治亚州：就像我说的，我只是觉得阅读其他地方的人的评论很有趣
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那里的帖子不错，贬值者
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美国 2007 年 3 月的中位数约为 22 万美元 美国 2008 年 3 月的中位数大约是 21 万美元 pffffff 所以如果有所有这些“泡沫破灭 -40% 的属性”；一定会有很多繁荣发生，以应对破灭的泡沫美国市场似乎已经触底并正在上升
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这可能有点乐观
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同意 - 我只是有点厌倦了所有媒体的炒作以及厄运和悲观
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一位美国人的反应迟了有趣的是，如果我们更改郊区名称，他所说的可能在很大程度上适用于这里: Scott
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6 月季度中位数为 201,000 美元 因此，截至 3 月的 12 个月中的跌幅与 3 月至 6 月的跌幅相同 触底或加速 现在，我们忘了提到美元在此期间大幅贬值时间也是如此，所以如果你认为房子是通胀对冲，你就更落后了 不是每个人都这样做
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他们是非常有趣的评论，并且考虑周全 感谢您发布它们 我一半同意，一半不同意房价与价值的问题 价值是一个非常主观的事情 对于艺术收藏家来说，毕加索的原作可能会被拒绝rth 很多审美价值 对于一个有钱人来说，它可能值得很多吹嘘的权利对于一个不知道它的价值的人来说，他们可能会将它用作一个新颖的咖啡桌，而不知道其他人可能会付钱给他们1 亿美元 那里有很多房子，人们不在乎他们为此付出了什么，也不在乎任何人会给他们什么，当他们完成时，我猜棕榈滩和很多罚款美国的地区是这样的 但他们不是我们 我们大多数人都在考虑投资而不是内在价值 我相信我的未来会有一个点，我会不顾价格地买房子，不考虑转售价值（在合理范围内） 我很乐意为我收到的公用事业付费，这将靠近便利设施、美景和宜人的社区 但就目前而言，这不是内在价值 - 我对现金流感兴趣和资本收益，这就是为什么我会遇到厄运和忧郁，当我是真实的你的说法是，从财务的角度来看，现在住房不是一项好的投资
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他们是如何得出美国房屋中位价的，我的意思是，我知道他们是怎么做的，但它是与我的发型相关 那里有无数的房屋市场，从洛杉矶 Holmby Hills 的平均价格约为 20 美元，到像北达科他州这样的地方（如前所述），那里的房屋价格差不多一组高尔夫俱乐部即使在我们过去 12 个月居住的圣罗莎 - 一个拥有 150,000 人口的小镇，也有大约 5 个不同的市场
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我不认为你给人的印象是过于潮湿；G , Sunder 你很受重视 真正的 Damp;G 家伙说所有房子一眨眼就会贬值 40% 我认为年轻的 Scamp（不知道他去了哪里）说的是 80%在某个阶段“整个市场统计数据”有点令人厌烦最明智的人承认市场内部存在巨大差异但我当然承认每次媒体说这样的话：'梅尔bourne 的房产去年上涨了 XX%，每个在墨尔本拥有房屋的人都会自动假设他们的房子比年初价值高出 XX% 这可能并非如此 我们所有人都掌握了统计数据和支持我们特别愿望的新闻 斯科特
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斯坎普跑回史蒂夫的网站今天早些时候看到他在那里行动
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市场的平均表现也总是会有差异另一方面，平均值有助于了解国家和银行损失了多少财富，以及银行可能如何反应，我上次听说次贷损失和后果预计将消灭 16 万亿美元，其中只有 4000 亿美元to light so far
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errrrr 错我们不断听到的美国大规模崩盘仅为区区 61% 澳大利亚没有问题 2008 年 3 月的中位数反映了大约六个月前（即 2007 年 9 月）的市场价格快照，原因是销售合同结束需要时间滞后在统计数据中，由于时间滞后，从 2007 年底到现在发生的大幅价格调整尚未反映在上面引用的数字中 等到我们看到 2009 年 3 月的数字
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