澳洲澳大利亚房产 Negative Gear Vrs Principal & Intrest 悉尼

在澳大利亚地产投资



就在一些建议之后，我正在考虑购买我的第一处房产，我和父母住在家里，并将让租房者购买我购买的任何东西。利息贷款我节省了购买价格的 10% 谢谢 RT
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需要进一步研究，你可以是 NG 并支付 Pamp；如果你的意思是 int only 或 Pamp;I，那么只去 int
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问题是，为什么只有当您想为更多房产增加现金流时才使用利息？别人的钱让你变得富有 但是，当增长放缓，并且只有选定的领域是积极的，那么额外的现金流会发生什么 如果是投资于其他东西，那很好 如果它被吹嘘了享乐主义的生活 你最好付为对冲风险而离本即使您将其存入银行，您也将获得 8% 的税收，而被收取 965% 的税收抵免额是否值得额外支付几百美元的风险？年底
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谢谢大家，是的，我是新手，所以欢迎任何信息我不拥有任何信息财产还没有，所以只是试图做出正确的决定好吧，是的，我很好奇我应该只支付利息还是本金。 Intrest
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所以，如果我还清了 Pamp;I，我仍然可以在年底获得所有的税收减免 在我正在考虑购买的商品上，我将每周从租户那里获得 200 美元和每周从口袋里拿出 220 美元用于抵押贷款
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G'day tosser，我太年轻了，不能提供任何建议，任何投资大师都不会宣扬这种方法，也许只有看重独立、性格坚强的人1 我会在 yukksville 买最便宜、最难看的小潜，那种让你所有时髦酷酷的朋友都不会在公牛咆哮中的类型 在周末清洁时花几桶汗水和几罐肘部油脂潜水以使其受人尊敬 2 邀请你的父母到你家吃一顿你从头开始准备的家常饭菜，而不是在 Mamp;D 的酒店吃海绵 3 在几个月内尽快还清小额债务 4 退后一步, 自豪, 知道你有能力站在自己的两只脚上 5 现在开始投资
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io io io 我去上班了:) ta rolf
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Dazz was如果这就是你的想法，就不要对你进行人身攻击
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Chicka-Chow 读起来很有趣！正如 rolf 所说，如果可能的话，看看 IO 是否有抵消 如果你需要的话，看看是否可以借到最高金额并保留一些现金作为储备 如果你有闲钱，不要将美元放入重提取设施并污染债务结构是艰难的要成为临床的网络需要知道大量其他东西 - 收入、就业、存款是否被保存、可变或固定等等等 要点是它不仅仅是一个简单的等式，而且每笔交易都不同
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RT ，只有您可以决定最适合您的贷款和游戏计划 您选择的投资策略取决于您想要最终实现的目标、您想要实现的时间框架以及您的个人风险状况 如果您有以下问题的答案上面，你能告诉我们你选择了什么投资策略，然后我们可以为你推荐一个贷款方案
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我求不同队友谢谢其他人！只是想找出我最好的选择
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是的，但如果你支付 Pamp;I 第一年之后的税收减免就不那么好了 - 因为你没有支付这么多的利息。 ，你没有支付那么多利息我同意这里的其他海报之一，但有一点警告支付 IO，但表现得好像你用抵消账户中的差额支付 Pamp;I 你不会支付利息在闲钱上，但要遵守纪律，这意味着您可以随时将资金重新提取用于第二个 IP、股票或赚到的假期（如果需要）。同时，如果您确实提取了资金，利息然后仍然被认为与出租物业有关，因此仍然可以扣除如果你真的是 Pamp;I，任何重提都会认为这笔钱是用于你重新提款的任何目的 - 这意味着它可能不能扣除
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有人告诉我，因为我只借了 205,000 美元，我无法获得对冲账户，或者不值得
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我的游戏计划是购买投资物业，在家里呆 2-3 年，然后在我想和合伙人一起住的地区买房子 保留第一套房产
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嗯，不值得听一个拥有数百万美元的人价值美元的投资房产，并且可以舒适地靠租金收入退休 - 就像非常舒适（al除了一些讽刺的帖子）干杯，Y-man
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是对产品的讨论 - 即固定或可变也许但即便如此否则一般来说我也不一定同意
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我能问 - 请原谅我 - Dazz 和 Dazzling 是同一个
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当我在这里支付所有账单中的 12 ，支付我的董事会费用，并且一直在为他们免费翻修房子

他有点像我认为的医生 - 下一个化身，角色略有不同干杯，Y-man
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会你现在固定费率我在想也许1yrRT我知道dazz只是一个新成员，只有一个绿灯，所以可能不太了解仔细阅读他所说的话，忽略海绵这个词（就是他）但理解他用的词——肘部油脂、努力工作、骄傲（这是最重要的）伟大的你正在做某事——但不要认为这是“小便”；清除“眼花缭乱”；他给了你真正的好建议 有时花点废话是值得的，但要记住船上的一般信息 祝你一切顺利
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我确实意识到这不是一个容易的步骤，我是一个木匠通过交易所以我明白努力工作的意义我只想做出正确的举动我会第一个承认我已经迟到了但是嘿，并不是每个人都做了我迄今为止所做的事情
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所以你认为是否值得搬进这处房产并自己支付抵押贷款？ FHOG
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尽管我的拙见是值得的，我认为这是个好主意如果你发现事情对你来说太紧了，你不必呆在那里，你可以随时把它变成一个ip很短的时间，您将获得随之而来的所有税收优惠！问候， Jodie
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205 k 不是一笔巨额贷款，但在你的情况下，同样的原则适用于 50 k 贷款或 5 mill 贷款这次用一个抵消帐户去 :) ta rolf
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嗨 RT，这是你的选择，但我的建议是，做你能负担得起的事情，你没有迟到 - 你有很多时间和现在会看到一些起伏（一般来说）它是一个下降，所以我建议保守一点，即保持一点袖手旁观，但在这样的时候，似乎寻找你可以的领域增值和增加收益比利率在下降之前上升一个点还是两个点更重要我个人认为只有长期的利息，但这只是我
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好的，谢谢你的建议！我也负担得起，不申请 FHOG 有点痛，因为我不得不动用我 90% 的积蓄承认我有点绿
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FHOG不会去任何地方，你买个自己的地方住还是可以用的
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谢谢你的G !
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为什么愿意选择支付更多的利息 在我看来不是只付利息贷款的理由 税收减免是额外的好处 了解我的人会知道我对这一切的看法；始终偿还所有债务 - 首先从非税收减免开始 但是，对于投资，最好有只付息贷款以获得更好的现金流，但贷款结构允许您通过抵消方式将额外资金投入贷款帐户或 LOC 顺便说一下 RighteousToss； Dazz和Dazzling是一回事，他有一种调皮和略带讽刺的方式注意他所说的大部分内容，对你保持厚脸皮
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好吧，我会对待他与他应得的当代
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使用重提工具而不是LOC或抵消账户怎么样？没有抵消账户你可以获得更多基本和更便宜的贷款 - 我们只是用非常基本的方式为我们在padstow的IP再融资带有重提款功能的 NAB 贷款与我们的抵消账户的运作方式大致相同，相比之下，费用相对较低 - 允许在不久的将来进行更便宜的再融资（以提取更多股权）
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*蔑视 不希望拼字游戏让我失望
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Hiya Witz 在这种情况下可能不是最好的，客户会将其变成 IP 因为如果我们将任何已纳税的钱放入贷款中并且出于个人目的重绘这个然后我们遇到了大麻烦，变得一团糟ta rolf
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Hey Rolf，谢谢你的建议！！我很好奇，你认为是否有可能在购买 22 万美元、贷款 20.5 万美元时获得一个抵消账户我只有 1 万美元可以存入抵消账户是否值得 doing RT
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是否值得做取决于您的长期目标，您计划在抵消中节省多少等关键是，当您获得用于创收目的的贷款时，您可以申请利息如果你还了，你就失去了那个利息扣除如果你把它放在抵消，你可以稍后再拿出来，利息扣除又跳起来如果是我，抵消贷款比普通贷款贵，我只会得到利息，没有多余的贷款，然后像疯了一样在 ING 存钱以备下次购买我会为定期存款的利息纳税，但在贷款利息上扣除当我购买下一个时，我会获得补偿，当这样做的成本更可口时，再花 2 美分，我将搬进 Dazz 的房产 6 个月，修好它，申请补助金，并通过我的木工技能存够钱并建立股权，以购买稍微好一点的转储，我也会搬进 6 个月并修复它，直到我有足够的现金流和股权告诉 Dazz 去跳
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他只会知道在 Jan 之后可能是这里最富有的房地产投资者，然后是粗鲁的我！
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纳粹的语法怎么样
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更不用说他在之前的“耀眼”网卡下的数千条帖子和众多“绿灯”！更不用说超过 10 年的房地产和商业工业地产投资经验！也就是说，他真的做到了！！！干杯 LynnH
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原名耀眼的艺术家（原名王子的艺术家）回到 RT 的问题，因为线程已被劫持，理想情况下偏移量应该能够达到 95+ 并且有一个
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是的，回到线程，Dazz的****线程在隔壁
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RT，你不是那些偷看邻居栅栏的人之一你是不是
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Hiya RT 大多数拥有抵消产品的贷方至少有 50 k，所以 205 没有问题 你甚至可以获得一些低于通常 250 k 门槛的中等优惠利率与一些贷方 ta rolf
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好的，谢谢你认为这可行吗？我节省了 3 万美元在购买 22 万美元时，我需要投入大约 2.2 万美元的积蓄，只剩下大约 8 千美元FHBG 10,000 美元，搬入 6 个月，因为我负担得起还款，然后将 18,000 美元存入另一个账户抵销账户，用于下一次购买ts in 我可以通过只提供利息的贷款来做到这一点 值得吗 谢谢 RT
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也许只是简单地看一下，如果你很高兴住在这个地方，并且你的技能超过了6-12 个月修好这个地方，然后加上增值因素，你可以把这个地方租出去，比你想象的要多，只是不要急于做出购买决定，做你的功课，有钱到位，并不断提出问题，这是学习 willair 的唯一途径

谢谢威尔，我确实觉得在这里问这些问题有点傻，但正如你所说，我需要不断提出学习!!
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我知道 Lynn 和 Rick 的一切，舌头牢牢地在脸颊上
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嗨 RT，当你有多余的现金可用时，我会去 IO 并额外付款 确保你有具有重新提取功能的贷款，因此在紧急情况下您可以重新提取额外的资金 还建议在贷款被取出的帐户中至少有几个月的还款资金 不要忘记完成折旧计划，以便您可以在纳税申报表中尽可能多地注销如果我是您，我会购买正现金流投资物业并在您年轻时立即开始您的物业组合彼得
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谢谢彼得，只是不确定在墨尔本哪里可以找到正现金流资产任何想法
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罗尔夫，我实际上很想了解更多关于这方面的信息，因为我们刚刚通过基本的 IO 抵押贷款为我们的 IP 再融资有重提款 我们的会计师建议我们将尽可能多的税后资金存入重提款以减少利息支付 但是，我担心如果我们转身提取一些钱来购买一辆新车，这是否会在可扣除的债务方面造成混乱例如，我们会随着时间的推移向贷款中额外注入 1 万美元以减少利息偿还，然后我们想提取 1 万美元来购买汽车 1 万美元是否如果确实如此，债务现在变得不可扣除并说我们最终会再融资这处房产以获取更多股权然后我只需要更好地理解这一点，因为有些人建议一件事，但我的大脑说另一件事所有帮助将不胜感激抱歉劫持了这个帖子，但这有点on topic
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Hi RT 抱歉目前没有在墨尔本投资 目前在Broken Hil投资l and Maryborough, Qld Peter
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Hiya Witz 一个经典的潜在税收问题，10 k 是个人使用的，这不能扣除 会计师可能没有问过你会如何处理重新提取的钱 ta rolf
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你的担心是对的 你不应该把你的个人和IP支出混为一谈 你是对的，重新提款买车会使这部分贷款不能抵税 你可以把它存入一个对冲账户将与重绘具有相同的效果，但仍可扣除评论

墨尔本的现金流为正 尝试一个非常远的郊区，一栋破旧的老房子基本上以地价出售 搬进来修一下，并按房间出租给学生，年轻人
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你好RT，如果你想使用FHOG，你可以购买房产作为IO，有一个抵消账户-入住至少6个月，然后搬出去出租 抵消帐户几乎可以用作Pamp;如果您正确保存，我可以贷款-奖金是您可以将资金取出用于您想要的任何东西，并且利息将保持免税（而不是重提账户，因为资金的用途很重要）我会说抵消账户绝对值得，因为您可能只有 10,000 美元或今天 3 万美元，但您可以将其用作您的日常交易账户并将所有薪水存入其中 - 每天减少您的兴趣！嗨 Witzl，我认为您正在寻找的是针对您的 IP 的抵消账户 - 它会减少您投入的利息，并且您可以出于任何原因将其取出，并且增加的利息将保持税收 -免赔额干杯仁
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