澳洲澳大利亚房地产 揭穿悉尼的住房神话

在澳大利亚地产投资



http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,24043852-5013951,00html 第二受欢迎的文章 - GHPC 已成为主流！
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这是一个意想不到的消息，如果你早点说出这些东西的话
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“出租房屋的投资者将受到利率上涨的挤压，并意识到可能出现资本损失 租金上涨，房价下跌，直到住房回报与其他资产相当 这将提高首次购房者的住房负担能力并最终刺激下一次好转” ;生活将继续
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从文章中引用的唯一来源支持这一说法：“新南威尔士大学的奈杰尔·斯台普登（Nigel Stapledon）公布了追溯到1880年的房价数据，显示澳大利亚房价曾多次大幅下跌”；休息是 newscomau 众所周知的典型的虚无缥缈的 mambo jambo 耸人听闻的东西！你看起来很高兴 HG 我为你高兴！希望您在周末享受新鲜空气，而不是在黑暗的房间里分析“揭穿房屋”；到八度！哈里斯
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又出自今日刊物：哎呀如果你现在付$420pw 那就是$614pw 希望你的工资跟上 来源：http:wwwnewscomaubusinessmoneystory0,25479,24031735-5013951,00html
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它看看 1980 年在澳大利亚附近随机挑选的 100 套房屋或单元的价格会很有趣，在每个帽城的一个主流郊区，然后将该价格与最近在附近地区出售的可比价格进行比较 没有线性图, “实数”;模型，或任何肛门（对不起；分析）激烈的东西只有2个价格；然后，现在，有人愿意对差异进行疯狂的猜测
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我认为这对于安静的周日arvo来说可能是一个很好的练习，因为我有在线RP数据，我想我会快速浏览一下 GPO 大约 5k 的 Coorparoo 郊区 我不得不改变 LA 的标准，因为在搜索中没有相同的房产记录 1980 年和 2008 年的销售（单元或房屋） 我使用的标准是将所有内容复制到 Excel 电子表格中1980 年和 2008 年记录的独立屋和单元的销售额然后我将销售额的前 10% 和后 10% 的总和除以销售数量得出中值 注意：删除顶部和底部的原因10% 用于覆盖每个郊区拥有的那几栋豪宅（这不是常态），并覆盖由于合伙买断（离婚）而出现的虚假低价值 这些是结果 House 1980 $41,657 2008 $676,727 Unit 1980 年 40,860 美元 2008 年 363,370 美元 我很惊讶地发现 1980 年 House 和 Unit 的中位数非常接近 看看这个结果，它证明了 Houses 是比 Units 更好的投资，不是吗？统计数据的唯一问题是它们并不总是显示真实情况新房（其中有一些） 如果我们假设每处房产的价格为 200,000 美元，那么房屋的增长将是 476,727 美元返回
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Matusik 做过类似的研究：此 PDF 的第 7 页 2008 年 3 月在 SEQ 随机转售 500 件（未改进）发现：5 年平均使用期限均为正价格增长 299 美元原始购买平均 ,500 美元转售平均 555,800 美元 (2008) 86% 的收益，或每年 164% 82% 的投资者出售主要是业主居民购买 在这种特殊情况下，在比 1980 年更小的时间范围内，我个人使用 Residex 住房指数数据去回到 1979 年，我拥有从 80 年代开始在布里斯班关注的几个郊区的真实销售数据，并研究了可以追溯到最初的农田分区的旧销售
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更简单的说明，我记得 1980 年在 Capalaba 以大约 35,000 美元的价格出售全新的低规格房屋（它们大约是 100 平方米 3 brm 1 浴室 1 辆车，绝对没有美化环境或围栏）今天你将为全新规格支付大约 550,000 美元，但它会在200 平方米 4 卧室 2 浴室 家庭房 2 车全围栏和景观
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谢谢乔恩 - 非常有趣 如果这些房屋在 2028 年每套价值 600 万美元，我不会感到惊讶 当然，美元将是价值少得多但仍然 - 让你少担心你多付了 2 万美元
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是的，我非常同意他的观点，但这并不意味着我要卖掉我的房产 只有傻瓜才会指望房价的永久上涨而不会出现修正 它就像 shares，它上升它下降，但从长远来看，只要名义工资上升，它就会上升
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Hiya John RP、Residex 等人的统计挑战之一RP 与 Sp 和社区头衔，很难确定，什么是单元（即公寓），或者什么是联排别墅、别墅或双 occ ta rolf
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1995 年我有一个 2 床双砖单元在格林斯洛普斯（Coorparoo 的下一个郊区），银行估价为 116,000 美元 在下一条街道有一间木制 2 床 + 睡眠屋以 120,000 美元的价格出售 - 大约 700 平方米的街区 当时我认为这很划算！我认为木屋当时已经过时了，因为你必须给它们上漆，所以它们很便宜从那时起人们的态度发生了变化！
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我不认为木屋在 Coorparoo 和1996 年周边地区 也许还有其他原因 我们在 1996 年买进 Coorparoo，当时我妈妈还在 Coorparoo 卖房子 Coorparoo 有几块砖房，建于 1960 年代和 1970 年代，我记得我妈妈说过这些地区不像木屋那样保值，主要是因为想在 Coorparoo 买房的人一般都在寻找木材，而不是砖 我还记得我母亲的一些卖家搬到 Carindale 买砖，因为他们厌倦了绘画和维修 我还记得这些家庭中的几个，几年后，他们让我妈妈卖掉他们在 Carindale 的房子，买回 Coorparoo 和周边郊区，因为他们错过了“性格”。锡和木材的郊区 与几个家庭一样，我母亲卖掉了房子，搬到了土地上，他们中的几个人也搬回了 Coorparoo 地区，因为他们的孩子已经到了他们要去上大学的阶段，并想去城市父母告诉她，他们厌倦了孩子们参加体育运动等的旅行时间，当时他们还不够大，不能自己开车，但想和他们的伙伴们回到 'burbs Horses 的课程，当然但我知道我们什么时候买的在 Coorparoo，木屋并不“便宜”；与单位相比
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尽管回顾 1980 年以来的时光并不能证明任何关于未来的事情 - 它只是证明过去房价上涨了大多数人（包括熊市）会同意这一点 因此，那些不是 [spew]“在梯子上”[spew] 被勾选 问题是 - 它会重演吗 债务助长的部分不会 - 我相信这一点 无论如何，不​​会很长时间 - 因为银行必须再次忘记风险，这需要时间对于一个地区，城市扩张增加，基础设施分布等）
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聘请 Goon，我实际上同意这篇文章是的，价格下降不是你之前说的 40%，而是可能下降 5-15%，具体取决于地区由于价格下跌，租金收益开始增加悉尼的 rbs 你接近 7% 这意味着很快将开始一个新的上升周期 这将在利率开始下降时开始 随着被压抑的需求这个周期将迅速移动 所以这个故事的寓意是房价下跌只是一个点在循环中这不是一个永久的特征虽然我承认有些领域会过时，有些会成为时尚
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它会它有而且它会比你想象的还要快！来自 wikipedia for the current generation who can't remember pre internet http:enwikipediaorgwikiSavings_and_Loan_crisis 虽然不是储蓄和贷款危机的一部分，但许多其他银行倒闭了 1980 年至 1994 年间，由联邦存款保险公司 (FDIC) 投保的 1,600 多家银行被关闭或接收FDIC 财政援助 [13] 在储蓄和贷款危机期间，从 1986 年到 1995 年，美国联邦保险储蓄和贷款的数量从 3,234 下降到 1,645 [14] 这主要但不完全是由于不健全的房地产贷款[15] 单一家庭抵押贷款的 Samp;Ls 的市场份额从 1975 年的 53% 上升到 1990 年的 30%[16] 美国总会计师办公室估计危机的成本约为 16010 亿美元，约 12460 亿美元其中 1986 年至 1996 年由美国政府直接支付 [17] 该数字不包括 1986 年之前或 1996 年之后使用的储蓄保险基金 它也不包括国营储蓄保险基金或国家救助金融业和房地产市场伴随的放缓可能是导致 1990-1991 年经济衰退的一个原因 1986 年至 1991 年间，新房数量增加nstructed 从 18 降至 100 万，为二战以来的最低水平 [18] 纳税人在储蓄和贷款危机期间资助与抵押贷款相关的政府救助可能造成道德风险，并鼓励贷方提供类似的高风险贷款在 2007 年次贷金融危机期间 [19] 听起来很熟悉 Cheers Shane
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嗨 Wylie，这是 1994 年的一些统计数据 http:wwwonthehousecomausold_iLDamp;SortBydate_ascamp;Ageamp;ModeSearchamp;PageNum2
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什么是SL 危机对澳大利亚的影响
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我认为总会有一个回归平均值的运动 我认为另一个很好的比较是租金与房价相比是多少 我所有的房产目前都在出租超过 6%，从历史上看，这对澳大利亚来说还算不错就像在澳大利亚的其他地方一样，Rolf Latham 说，我同意 Rolf，这就是我选择 Coorparoo 的原因，因为我在那里生活和销售了几年，并且相信我对按地址销售的了解高于平均水平，我看到他们中的许多人得到了大部分街区都已建成并已建成
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红色答案
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嗨，致所有认为房地产投资者将损失巨额资金并蒙受巨额损失的Damp;G er，因为他们为购买投资物业而背负的债务 让我向你保证，我认为不会发生这样的事情 聪明的投资者在逆境和顺境中继续赚钱的原因是因为他们会根据时间的需要调整策略 你看到了过去几年房地产价格大幅上涨 这意味着房地产投资者在那些时期受益匪浅 现在，由于信贷危机导致价格趋于平缓并经历了一些下跌 时代变了，这意味着改变策略，你会看到房地产投资者现在受益于增加的租金回报虽然增加与资本增长不同，但它仍然是一种进步正如您所见，聪明的投资者总能在任何气候下找到赚钱的机会您只需要足够聪明并且能够理解投资游戏这也涉及管理风险如果你不能管理风险，你最终会失败，并且大多数 Damp;G er 认为投资者将无法管理风险回到主题，我不明白澳大利亚发生房价暴跌，相信一旦利率压力开始缓解，悉尼将经历下一个房地产周期繁荣 干杯，甲骨文
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一个无休止地谈论的人的评论真是太奇怪了历史趋势，其他地方发生了什么等等 我敢打赌我可以找到几十个例子，你用过去来预测未来
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过去的表现并不代表未来的回报
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只是为了是 挑剔你所做的是在取出高值和低值后提供一个平均值（平均值）一个中值是一组数字的中点，即一半的房产销售高于或低于平均值的点拉高或拉低该数字，具体取决于大量房屋是高价还是低价 提供两种统计数据很有用 如果平均值和中位数之间存在差异，那么仔细查看原始数据可能是有必要弄清楚为什么可以 - 是时候让别人对我写的东西挑剔了计划持有 20 年 如果价格短期下跌 10-20% 我在乎什么 现在如果租金下跌那是另一回事 我的现金流取决于利率和租金价格，而不是房价 在价格下跌 20% 时，我仍然有 LVR 可以借到第二个 IP，我希望能以 10-20% 的价格购买少 对不起，又哪里不好
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目前房价中位数是多少 500k 20% 是 100k 把它存入现金基金 20 年（6%） $320k 存入增长基金20 年（16%）1900 万美元的鸡饲料真的
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你有没有一个基金可以在 20 年内每年获得 16% 的年回报率
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最好是需要一个97% LVR 无追加保证金，3 年后转 CF+，让我完全控制，也有机会增值，如果我选择，我保证会买很多
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菜鸟问题，但如果财产价格确实下跌了 20%，即使我没有错过任何付款，银行是否可以收回房子
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理论上银行可能会要求您投入更多资金，以便您保持相同的贷款与价值比率和如果你不能把钱放进去就默认你虽然它不太可能 - 我认为在过去 15 年中，任何人都没有在澳大利亚房屋贷款中发生过这种情况
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听起来就像雇佣的恶棍记录再次循环zzzzz
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我的问题是一个严肃的问题，你的答案显然不是那么如果我的财产在几年内贬值 10-20% 怎么办，超过 20 年这不会有任何影响，我现在可以以更少的价格购买第二个 IP，因此借用更少，对租金和利率没有直接影响，我的LVR很低，你现在给我一个严肃的答案，为什么我的情况有问题
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我会尝试给你一个严肃的回答 你上面描述的技术类似于股票的平均成本成本 许多人在过去几个月里买入股票，因为它们已经下跌了一些人在这样做时因为市场进一步下跌而赔钱 然而，随着时间的推移，这些投资者会期望在市场再次攀升时弥补他们的损失根据您上面的描述，我预计您是否打算以类似的方式投资房地产 保持强劲的现金流是在这种环境下成功的关键 问候 Jason
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你的问题听起来并不严肃，因为它充满了咧嘴笑的表情符号，并且回答你自己的问题，甚至在你问之前我的回答是善意的、事实的、半开玩笑的回应 从长远来看，消除损失很容易，但这是我们应该做的事情 如果你购买了指数基金在黑色星期二的前一天，20 年后，你仍然可以盈利你的观点是什么我们应该在任何时候买入或者我们不应该从错误中吸取教训如果你已经持有 20 年，并且损失了 10-20%，没有问题，是持有策略的一部分 但是如果你在过去几年买入，你不仅损失了 10-20%，而且还损失了持有成本和机会成本 不利的一面是，如果你还没有买，你可以以 20% 的价格购买两处房产，而不是以 20% 以上的价格购买一处价格便宜，而且降价 20% 生活充满了“假设”；如果我在崩盘前做空市场会怎样 如果我在 1987 年买回微软并持有会怎样大崩盘在即，但如果你忽略了近期内几乎可以肯定的大跌势，那你就太傻了 他们已经砸毁了外环郊区，中环郊区也出现了类似的信号
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这就是悉尼买家和另一个市场买家的区别
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感谢Jingo 我们最近以低于银行估值20%的价格购买了第一个IP，我正在观察当地市场以确定是否购买现在再次或等待另一个周期 如果我们重点领域的特定房产市场确实下跌了 10-20%，我更有可能购买，因为这些下跌有一个底线，而且现在是购买的最佳时机购买 我原来的评论是有这么多 G+D 的，但在很多方面都是当前价格 d oesnt 似乎与关注焦点一样重要 租金没有下降，利率似乎已经见顶或接近顶峰，我们的经济基本面强劲，这要归功于资源，为什么要担心如果价格再下降 50%，租金开始下降，因为更多人们现在买得起而不是租房，情况会有所不同
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就像大多数事情一样，有一个中间地带发生崩溃可能是无效的 墨尔本的一些郊区去年上涨了 55% 如果有人有幸在上涨之前购买了其中一个郊区，而今年市场下跌了 10% 或更多，那么这个人会仍然获得了可观的利润 更重要的是，他们可能会利用新获得的股权，在低迷的市场中再次购买许多潜在的购房者被吓跑了许多人进入租赁市场而不是购买并正在推高收益率最终他们将相互跟随回到房地产市场这不会有条不紊地进行疯狂的步伐导致房价上涨
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只有当你可以称法西斯主义为主流时，HG他们不太高兴听到房价开始回升或者那更好地拥有你的地方租个房子，所以他们不让我在那里发帖，我真的会想念他们或者如果他们相信一些 BS 会四处走动，他们可能会决定等待 50% 的下降，最终永远租住一天
评论< BR>如果您每月平均降低 10% 的美元成本直到你开始看到好转，从科技繁荣开始，你仍然会亏损大约 25% - 但我不记得我在哪里读到的，也许是雅虎！以实际价值计算的财务美元成本平均不会赚钱，它只会让你进一步处于亏损期
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蓝卡 - 你所指的类似于马耳他的进步不是美元成本平均纯形式
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