澳洲澳大利亚房地产信贷紧缩：我们真的度过了最糟糕的悉尼

在澳大利亚地产投资



救济来了，英国的抵押贷款利率正在下降：来自：http：wwwexpresscoukpostsview52943Credit-crunch-We-really-are-over-the-worst
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澳大利亚周末版称又设置了几百个区域性银行随着更多次级贷款从蜜月利率下降，未来 2 年将失败尽管美联储将 IR 保持在 1% 可能会缓冲（一点） 轶事 - 我不知道在哪里可以找到这个统计数据 - 朋友告诉我将货物从美国码头运走非常困难 需要等待 6 周才能登上离开美国的集装箱船，因为美元如此便宜 - 他们正在经历小型制造业出口繁荣 我没有什么可以支持的 -但这就是我从那些从美国进口机械到澳大利亚的人那里听到的他们必须空运它，因为他们无法在船上找到一个插槽
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看看往返的海运费率如何会很有趣来自美国 很多年前我过去通过我的工作对海运有些兴趣，往返美国的费率是最贵的
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我不这么认为蒂姆 http:newsbbccouk1hibusiness7515088stm 房价“将继续下跌”英国和美国可能再下跌两年，世界上最强大的银行之一的董事长警告花旗集团的 Win Bischoff 爵士告诉 BBC 商业编辑罗伯特佩斯顿，他预计市场需要两年时间才能“稳定” ;温爵士还预计信贷紧缩 - 金融市场令人担忧的状况 - 将持续到 2009 年 花旗集团在截至 2008 年 6 月的三个月内损失了 250 亿美元（1250 亿英镑）。这些数字低于分析师的预期。在过去的九个月里，该银行的累计亏损——直到最近是世界上最大的——达到 170 亿美元（850 亿英镑），温爵士告诉 BBC，该银行将裁员，该银行在英国拥有 12,000 名员工——其中一些是强制性的记者称，作为全球最大消费银行之一的主席温爵士的讲话具有重要意义 花旗集团正在通过裁员以应对新的财务状况，以削减资产和削减成本 采访在 BBC 新闻频道 2230 播出BST 在对商界领袖的一系列新采访中的第一个，称为领先问题 温爵士的警告是在其他地方的悲观预测的背景下提出的 英国的主要人物之一r 抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）也声称房价正以自 1990 年代房价暴跌以来的最快速度下跌 在过去一年中，它表示房产价值缩水了 61% 但信贷紧缩让购房者感到困难，尤其是首次购房者希望进入房地产阶梯，获得抵押贷款 “先租后买” 这促使哈利法克斯和包括 Nationwide 和 Abbey 在内的其他主要贷方宣布降低抵押贷款利率，以帮助现有借款人 The Royal Institution记录搬家人数的特许测量师协会表示，这些数字处于自 1978 年开始收集数据以来的最低水平“先租后买”英格兰家庭收入低于 60,000 英镑的计划 ------------------------------------------------- ------------------------------ http:wwwnewscomauheraldsunstory0,21985,24040215-664,00html 系好安全带 文章来自：AAP 赤脚投资者Scott Pape 2008 年 7 月 19 日上午 12:00 问题：房利美和房地美是：(a) 几个 1970 年代的色情明星 (b) 美国抵押贷款公司主持超过 5 万亿美元的美国抵押贷款 (c) 潜在的触发因素全球房价下跌 如果您对本周华尔街发生的事情感到困惑，那么您并不孤单 在三个简单点中，以下是赤脚真相的真相，以及它对您的影响 1 次贷次级贷款是房地产繁荣的征兆，而不是原因在科技危机之后，美联储将利率从 65% 下调至 1% 这使得借贷购买房屋（以及等离子和整形手术）非常有吸引力群众走上正轨购买热潮，资金来自现有房屋的股权或获得廉价的新贷款 在繁荣即将结束时，大银行开始竭尽全力，提供臭名昭著的次级贷款——100% 的贷款买不起的人 他们通过大幅打折“蜜月期”来篡改可负担性数据。在贷款的头几年，当利率恢复正常时，就像往常一样，a 的情况并不少见已经苦苦挣扎的房主还款翻倍，甚至三倍，看似一夜之间 惊喜！那个整天坐在沙发上玩 Xbox 和抽烟斗的失业老兄很快就拖欠了他的次级抵押贷款 Duh！然后，所有借给他和他的伙伴 moolah 的华尔街奇才被迫注销数千亿美元的损失 Double duh！在那之后，华尔街陷入恐慌银行停止互相借贷他们称之为“信贷紧缩”。每个人都责怪 Xboxers——但重要的是要记住，他们只是长期、旷日持久的房地产繁荣的最终（非理性）行为问题始于优质（标准）抵押贷款 2 Prime 繁荣真正始于普通人拿出平均水平贷款 这些抵押贷款中的一半以上最终通过两家机构提供资金——房地美和房利美 这些金融机构成立于 1930 年代，目的是从贷方购买抵押贷款 这一过程使银行可以放出比其他方式更多的贷款——通常为 10 美元每 1 美元的资本 留在我身边 今天房地美和房利美是股东拥有的上市公司 然而，由于他们控制着大约 5 万亿美元（即 T 字）的抵押贷款，美国政府一直暗示，如果有什么问题所以，如果你是上市公司的负责人，亏损会被政府承担，你会怎么做？冒险获得更好的奖金（并在此过程中损失数十亿美元），发给自己一笔财富（去年为 1300 万美元），捏造数据（房利美近年来卷入会计丑闻），然后挥手白当事情变成梨形时发出信号 虽然从技术上讲不是“次贷”，但房地美和房利美监管的许多贷款都有自己的多年蜜月利率 分析师估计，这些抵押贷款中价值约 3000 亿美元的利率将跃升至更高的利率从现在到 2011 年，房价下跌了 20% 以上（有史以来最大的跌幅，预计还会进一步下跌），连锁反应已经开始——越来越多的人拖欠贷款，因此购房者减少想要美国抵押贷款 现在有一个非常真实的机会（本周成为头条新闻），房地美和房利美可能需要向美联储寻求帮助。据说如果发生这种情况，美国不能不救助房地美和房利美得到真的很糟糕——这样做无异于美国拖欠债务 美国政府本周提出的三步计划旨在增强信心 仍然有人认为，如果房地产市场继续下滑，政府可能被迫将公司国有化——付出巨大代价真正的输家将是美国纳税人，随着美国政客们启动（已经过度劳累）的印钞机，美元将继续下滑谁想去迪斯尼乐园，对爸爸来说是个坏消息（尤其是如果他是出口商） 3 （潜在的）澳大利亚后果 任何拥有可变抵押贷款的人都明白，我们在澳大利亚并没有免受美国信贷危机的影响 我们所有的主要银行都在加速他们的利率以应对增加的融资成本 朋友之间 15 个基点是可以的，但如果美国对最近的危机管理不善，陷入深度衰退，其影响将是有限的从纽约到纽卡斯尔 这场繁荣源于消费者在信贷上花钱，但像 ATM 一样使用你的房子是如此 2004 取而代之的是澳大利亚和世界各地的许多人的艰难时期；他们在资产价格下跌时负债累累 他们几乎没有储蓄 他们的收入正被不断上涨的价格（尤其是汽油成本）侵蚀 未来几年这些人面临的最大财务风险，除了银行进一步提高利率，正在失去工作——由美国经济放缓引发 如果发生这种情况，账单会堆积起来 最坏的情况是，他们的房子可能会被收回 他们会停止消费，这最终会导致更多人失去他们的工作 世界最大经济体接下来会发生什么我们无法掌控，但这场金融危机的风险对每个人来说都是真实的程序走自己的路！
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当澳大利亚的信用利差收窄，银行又开始提供105%的贷款时，我会相信的你有没有注意到你链接页面上的评论没有人相信
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有趣的K iyosaki 前段时间说他正在把钱投入散装航运公司这里是
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谢谢你的链接虽然我不知道w 数字-我怀疑散装矿石运输船的所有者正在从澳大利亚的大宗商品繁荣中获利现在我停下来想一想-液化天然气运输船将从排放交易中获利一些我以前没有考虑过的事情认为它类似于思科通过提供运行互联网的路由器在互联网热潮中大赚一笔设备 世界上大多数柴油发动机都是美国制造的，比如康明斯、底特律、通用汽车或卡特彼勒 美元贬值将重振它们的整个经济并使它们再次具有竞争力，就像澳元贬值拯救了 1999 年到03 当我们还是“旧经济”时，能源、资源和食物几乎一文不值 见你的
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高澳元最终会扼杀我们的经济 不是今天 不是明天 但澳元将有e 下降一段时间当商品热潮减弱时也许从现在起 10 年
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Hiya Sunder 我分享你缺乏即时信心的消息是好的到目前为止 105% 的贷款不是由银行本身在 OZ 提供的，虽然通过几个“抵押贷款经理”；我同意您的观点，即这是贷款人情绪的有力指标！ ta rolf
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你好有一阵子没发帖了 我想如果不是因为油价，信贷危机很快就会开始缓解 我想找到链接，但我看了一篇关于某人在市场触底的那一天找到报纸的文章，然后再次开始备份这些文章都是关于事情只会变得更糟我并不是说我们已经触底，但我们不会知道直到 6 个月后才会发生这种情况 直到商品繁荣开始后 12 个月才有人称其为商品繁荣 从历史上看，我会预测复苏很快就会出现，但这个石油峰值问题是一个独特的问题，很难应用过去发生了什么事情可能会彻底改变所有经济体慢慢买一些pr operty
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我也不太相信，但是上周股市上涨了，尤其是金融方面，英国的libor利率下降了，甚至蓬勃发展的预算赤字也没有拉动涨了很多，也是真的 国际货币基金组织提升了世界增长 市场的波动和一周前的大崩盘看起来像是投降的时间 考虑到末日临近，可能至少有机会
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有些人对未来 6 个月的市场运行方式的看法略有不同，所有企业都可能在今年和 2009 年面临更艰难的时期，但我永远无法理解为什么这么多人认为末日临近，大崩盘在澳交所每年发生 3 次，只是每次的数字和媒体积累都不同willair
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我认为信贷紧缩的基本面已经接近尾声，现在我们只需要银行渡过难关他们自己强加了更严格的贷款标准，消费者情绪需要回归，然后它会结束
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如果有大量的人在该地区，但还没有完全违约呢？松了一口气到 6 周的低点 他们仍然是一年前的两倍

你没有看到大的资本几乎在那里还有很多事情要发生，但是很多事情已经发生了
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是的，但我打电话给大约 80% 我会说它接近 50% 完成
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嗯，我认为它在澳大利亚完成了 80%，这都是相对的，没有必要挑剔这样一个争论百分比的模糊主题就像gt; q 一根绳子的长度是它的一半长度的两倍，但如果你投给我们自由派的票，我们会比另一半多征税，不，它的长度是它长度的三分之一的三倍，有点剩下的我们无法解释，或者回忆为什么 CSIRO 很好，首先我们需要知道字符串的周长，假设字符串的中位数为 10mm Ø，我们按照我们的 314159 饼图规则工作，假设中位数的体积长度，我们得出的长度是其长度的四分之一的 4 倍，这假设四分之一的弦线保持活动状态，但是弦线只是弦线，我们建议将整个弦线行业改为铜线，我们将需要进一步的资金来研究不过，首先要了解铜线行业对弦线行业的影响，然后才能实施这种变化 Joe Citizen我们在这里使用绳索的一部分-我希望这些问题可以与今天今晚的普通人有关 csiro 建议将我们的弦乐行业转向铜线，看看它如何影响您以及为什么警察对此无所作为，这是自由主义者可以做的时事'不占他们年度弦乐预算的 01% 有人说它正在离岸为新系列“一根弦有多长”提供资金。外国记者质疑澳大利亚线绳出口的影响，以及铜线绝缘行业如何已经处于临界点 劳动力我们将在澳大利亚的每个主要郊区自由地建立铜线行业 我们将把我们的线绳缠绕工厂增加一倍，供应 20%超过 5 年 CSIRO 串绞线工厂的翻倍将对铜线绝缘行业产生不利影响，因为
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我认为差异很重要如果你认为它已经完成了 80%，你可能会购买如果你以为完成了 50%，你会坚持
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好吧，你是对的，差异很大，我道歉
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